司桐

摘要：在當(dāng)下建筑行業(yè)的繁榮發(fā)展下，國內(nèi)的房產(chǎn)測繪工作逐步得到更高程度的重視。對房產(chǎn)測繪而言，它主要在于通過對測繪手段、測繪儀器的應(yīng)用，利用測繪技術(shù)測定在房屋建設(shè)內(nèi)的所用房屋及土地狀況。房產(chǎn)測繪的精確性十分重要，需要得到業(yè)內(nèi)工作者的關(guān)注及重視。為提高房產(chǎn)測繪內(nèi)測繪技術(shù)的應(yīng)用效果，以下分析房產(chǎn)測繪中測繪技術(shù)的應(yīng)用，并探究主要的應(yīng)用影響。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪;測繪技術(shù);應(yīng)用影響

引言：當(dāng)下城市化進(jìn)程的加速，對房地產(chǎn)事業(yè)帶來了較大的促進(jìn)作用。在該類趨勢的影響下，人們的購房成本更高，對住房的實際要求也更高，潛在影響著人們對房產(chǎn)面積所提出的測繪要求。在國內(nèi)近年來有關(guān)房產(chǎn)文件的出臺下，房產(chǎn)測繪得到了一定的數(shù)據(jù)支撐，也使得測繪工作往更為規(guī)范的方向發(fā)展。因此對測繪人員而言，掌握有關(guān)的測繪技術(shù)，并了解測繪技術(shù)帶來的重要影響及意義便十分重要。

一、房產(chǎn)測繪中測繪技術(shù)的應(yīng)用

（一）GPS技術(shù)

在現(xiàn)代社會的進(jìn)步發(fā)展中，該技術(shù)承擔(dān)了十分重要的意義及作用。GPS技術(shù)的發(fā)展速度較快，且發(fā)展范圍更廣，它的定位功能基本十分精準(zhǔn)，在整體的技術(shù)應(yīng)用操作環(huán)節(jié)中也十分便捷，是國內(nèi)多領(lǐng)域和行業(yè)均十分重視的技術(shù)[1]。GPS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用，能十分明確清晰的定位所測繪圖形的屬性，以此保障更為精準(zhǔn)的整體房產(chǎn)面積測算，確保測繪結(jié)果和真實的情況有著更高的接近度。

（二）RTK技術(shù)

在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展變化下，該項技術(shù)獲得的關(guān)注更高。它的優(yōu)勢在于數(shù)據(jù)傳輸時的更高準(zhǔn)確性，并且這一優(yōu)勢存在一定的絕對性[2]。以該技術(shù)開展定位工作時，所獲實際數(shù)據(jù)以及實際的觀測數(shù)據(jù)，均可由基準(zhǔn)站內(nèi)主要的接收機(jī)將其一起往流動站內(nèi)主要的GPS接收機(jī)上輸送，然后由流動站求解處理接收數(shù)據(jù)。該方式的應(yīng)用，流動站內(nèi)微小至厘米級的位置也能被迅速且有效的測量求解。由此可知，RTK技術(shù)的應(yīng)用，能完成更為準(zhǔn)確定位物體實際坐標(biāo)的目的，并從實際情況出發(fā)測定其權(quán)屬實際地址，測定準(zhǔn)確性較高，并可進(jìn)行厘米級動態(tài)的具體位置檢測。

（三）數(shù)字化測圖技術(shù)

數(shù)字化的測圖技術(shù)，在于對一定數(shù)據(jù)的采集，再將該類數(shù)據(jù)往計算機(jī)內(nèi)進(jìn)行輸入，最終通過數(shù)據(jù)處理使其生成人們所需的必要圖形，將生成數(shù)字圖往有關(guān)設(shè)備設(shè)施中進(jìn)行傳入，再結(jié)合需求進(jìn)行圖像編輯[3]。上述過程便是繪制房產(chǎn)分幅圖的完成過程，即數(shù)字化的測圖技術(shù)。在時代發(fā)展的影響下，該技術(shù)已經(jīng)在房產(chǎn)地形圖測量以及地籍測量中得到了實際應(yīng)用，與其他的測繪方式比較可知，該方式所承載的信息相對更為廣泛更多，在實現(xiàn)節(jié)約一定勞動力的目標(biāo)后，也能提高工作的便捷性，保障生成的所需圖片質(zhì)量。

（四）全站儀應(yīng)用

在當(dāng)代房產(chǎn)測量技術(shù)的逐步發(fā)展下，全站儀的應(yīng)用逐步受到更多關(guān)注。它是一類實際測量儀器，且相對更為新型。主要在于和測距、測角裝置、集微處理器配合使用。該方式的應(yīng)用，能實現(xiàn)自動化的計算及測量，并將電子簿自動存儲及輸出等功能加深。分析該儀器的應(yīng)用可知，國內(nèi)所大范圍進(jìn)行使用的全站儀，它們的精確度相較而言更高，并不會被傳統(tǒng)模式下的人工操作所局限，自動化操作的功能作用較強(qiáng)，其技術(shù)應(yīng)用的技術(shù)含量更高。

二、房產(chǎn)測繪中測繪技術(shù)的應(yīng)用影響

（一）房產(chǎn)測繪的流程

房產(chǎn)測繪這一工作存在著一定的復(fù)雜性，在開展測繪工作之前，要首先審查實際申請方，對其所提交資料具備的真實性進(jìn)行審查，并針對性考察其具體的測繪作業(yè)環(huán)境，從外部環(huán)境所表現(xiàn)的基礎(chǔ)情況及位置出發(fā)，對所需的設(shè)備儀器的測量和使用計劃進(jìn)行對應(yīng)性的制定。此外，還需做好和申請方的溝通，將測量時間提前預(yù)約再開展深入溝通，利用該類方式完成提前的準(zhǔn)備工作。在外業(yè)測量中，測繪所需的技術(shù)重點有如電子全站儀、手持式激光測距儀等等，測繪人員要利用上述技術(shù)及設(shè)備繪制有關(guān)圖紙，其中包含如房產(chǎn)分丘圖及分戶圖等等，最終計算對應(yīng)的實際面積。此外，測繪工作者還需將質(zhì)量檢測工作做好，整理及歸檔所得實際數(shù)據(jù)信息，再進(jìn)行房產(chǎn)測量報告的撰寫，以申請書對房產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行重點辦理。

（二）測繪技術(shù)的應(yīng)用影響

分析當(dāng)下的發(fā)展背景可知，在當(dāng)下國內(nèi)城市化進(jìn)程、房產(chǎn)領(lǐng)域繁榮發(fā)展的影響下，測繪技術(shù)于房產(chǎn)測繪中的實際應(yīng)用，主要具備著以下幾點影響。第一，測繪技術(shù)的實際應(yīng)用，以及技術(shù)所展示出的先進(jìn)性，均能將房產(chǎn)行業(yè)內(nèi)日常的交易水平提升。在以往房產(chǎn)交易信息存在一定復(fù)雜性的影響下，做好對房產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用，并掌握技術(shù)的先進(jìn)性，進(jìn)行安全發(fā)展平臺的構(gòu)建，能為當(dāng)下的房產(chǎn)開發(fā)提供十分重要的決策性數(shù)據(jù)信息;第二，測繪技術(shù)的應(yīng)用，能將房產(chǎn)測繪中的信息服務(wù)質(zhì)量充分提升。在測繪技術(shù)的快速發(fā)展下，建筑質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量均能被充分提升，有關(guān)房產(chǎn)人員之間也可進(jìn)行靈活的信息共享及交流，最終為購房者提供其必要的安全保障;第三，測繪技術(shù)的應(yīng)用及發(fā)展，是推動當(dāng)下城市化發(fā)展進(jìn)行的有效支撐力。自某種程度分析可知，房產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用及發(fā)展，能潛在將國內(nèi)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)建設(shè)水平提升，更將國內(nèi)當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水準(zhǔn)更為精確的反映出來，最終推動國內(nèi)城市化的發(fā)展和建設(shè)。

結(jié)束語：結(jié)合以上，在時代變化及房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展下，我國的不動產(chǎn)登記工作已經(jīng)全面開展，在該項工作當(dāng)中，房產(chǎn)測繪作為一項重要環(huán)節(jié)，得到了不少從業(yè)者的更高關(guān)注及重視。要保障房產(chǎn)測繪的真實和有效性，測繪人員便需對現(xiàn)有的測繪技術(shù)進(jìn)行不斷熟悉，最終確保房產(chǎn)測繪的可靠性、效率性及精確性。要促進(jìn)測繪技術(shù)于房屋測繪中的應(yīng)用效果增長，有關(guān)的技術(shù)人員可進(jìn)行技術(shù)應(yīng)用的不斷研究，改進(jìn)及開發(fā)新型的測繪技術(shù)，以此為國內(nèi)現(xiàn)有的房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定及健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)，提供更為精準(zhǔn)有效的測繪服務(wù)。

參考文獻(xiàn)：

[1]王政偉.淺談測繪技術(shù)在房屋測繪中的應(yīng)用[J].環(huán)球市場，2018，000（013）：P.340-340.

[2]王東.淺談房產(chǎn)測繪的作用及其測繪技術(shù)應(yīng)用[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2018，000（018）：238.

[3]南亦林，高京，高祺.淺談測量技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用[J].明日，2018（34）：91-91.