最近，東拓后的“中華商業(yè)第一街”——上海南京路步行街再度大放異彩，市民游客從此可以沿著南京路一路逛到外灘，而這也是人民廣場(chǎng)風(fēng)貌區(qū)和外灘風(fēng)貌區(qū)的首次“無(wú)縫對(duì)接”。沒有大拆大建，風(fēng)貌區(qū)老建筑的風(fēng)采不僅未有折損，反而在此次更新中容光煥發(fā)，盡顯上海文化名城與經(jīng)濟(jì)中心的本色，而這也是南京路步行街20年來規(guī)模最大的一次升級(jí)。

作為一條擁有著百年歷史的老街，這里承載著老上海的歷史，凝結(jié)了幾代上海人的記憶，但隨著上海城市格局不斷向外擴(kuò)張，市級(jí)商業(yè)中心也逐步向外圍擴(kuò)展，靜安寺、南京西路以及新天地的新型高端購(gòu)物中心以及一批區(qū)域品牌的興起，都給南京路步行街的發(fā)展帶來“擠壓”。

2009至2013年間，上海的購(gòu)物中心進(jìn)入了加速爆發(fā)的成長(zhǎng)期。在此期間，新鴻基、凱德、萬(wàn)達(dá)、瑞安、恒隆、嘉里等知名大集團(tuán)不斷在上海開疆辟土。馳昂咨詢?cè)?011年關(guān)于上海消費(fèi)者最青睞購(gòu)物消費(fèi)商圈的調(diào)研結(jié)果顯示：南京東路對(duì)上海本地人的吸引力遠(yuǎn)在徐家匯、淮海路、南京西路等商圈之后，僅列第五位——縱使游人如織，上海本地人已經(jīng)很少會(huì)來南京東路消費(fèi)。人們不得不承認(rèn)，南京路步行街有點(diǎn)兒“老了”。

南京路步行街東拓段業(yè)態(tài) 制圖/ 財(cái)富生活

為重塑南京東路“中華第一商業(yè)街”的風(fēng)貌，實(shí)現(xiàn)將上海打造成“全球消費(fèi)城市”的目標(biāo)，2018年，上海市商務(wù)委把南京路步行街的更新升級(jí)列入了《全力打響“上海購(gòu)物”品牌加快國(guó)際消費(fèi)城市建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2018-2020年）》的重要工作之一。

沒了川流不息的車行道，東拓段的沿街歷史建筑輪廓更加凸顯，吸引不少市民游客前來打卡。圖/ Luna

沒了川流不息的車行道，東拓段的沿街歷史建筑輪廓更加凸顯，吸引不少市民游客前來打卡。圖/ Luna

經(jīng)過3年的更新，南京路步行街東拓段于2020年9月12日晚正式開街。沒了川流不息的車行道，東拓段步道視線開闊而無(wú)遮擋，以和平飯店為代表的沿街歷史建筑輪廓更加凸顯，從十里洋場(chǎng)到萬(wàn)國(guó)建筑博覽群，洋溢海派風(fēng)情的大片信手拈來?！艾F(xiàn)在只要站在路中央，很方便就能把人、‘和平飯店四個(gè)大字、氣派的門頭這些要素都拍進(jìn)去，老上海的味道特別足！”攝影愛好者沈老伯滿意地說。

當(dāng)然，作為一條每年可吸引2億人流的商業(yè)街，南京路步行街的此次東拓遠(yuǎn)不止為市民游客提供“好照片”那么簡(jiǎn)單，周邊商業(yè)業(yè)態(tài)的調(diào)整才是它未來的重點(diǎn)。

在第31屆上海旅游節(jié)新聞發(fā)布會(huì)上，黃浦區(qū)副區(qū)長(zhǎng)楊東升透露，東拓段將以江西中路和四川中路為兩個(gè)節(jié)點(diǎn)，自西向東劃分為三個(gè)特色區(qū)域。（見左圖）

西段（河南中路至江西中路段）形成以國(guó)際時(shí)尚購(gòu)物為主的街區(qū)，未來將充分利用戶外廣場(chǎng)舉辦商旅文活動(dòng)，為街區(qū)注入新活力;中段（江西中路至四川中路段）形成以摩登都市休閑為主的街區(qū)，未來將結(jié)合外擺打造舒適的戶外休閑場(chǎng)所;東段（四川中路至中山東一路段）結(jié)合歷史文化建筑的優(yōu)美立面、外灘的極佳視野，形成以海派風(fēng)情漫步為主的街區(qū)。

未來，南京路步行街的重點(diǎn)項(xiàng)目將注重首發(fā)及休閑，通過對(duì)南京大樓、外灘·中央、慈安里、慈昌里等重點(diǎn)項(xiàng)目及周邊支馬路的改造提升，打造世界級(jí)的商業(yè)街區(qū)。目前，一批項(xiàng)目已陸續(xù)進(jìn)行升級(jí)改造。

比如，2015年開業(yè)的新世界大丸百貨，今年上半年，即便在疫情的影響下，依然通過首店和新品首秀，一舉創(chuàng)造了化妝品專柜2個(gè)全國(guó)銷售第一，17個(gè)上海銷售第一。近期，大丸百貨也抓住步行街東拓的機(jī)遇，加快業(yè)態(tài)調(diào)整，推進(jìn)品牌的調(diào)整，進(jìn)一步發(fā)展首發(fā)經(jīng)濟(jì)，東拓段正式開街前幾天的銷量同比增長(zhǎng)就已達(dá)50%以上。下半年也已有多個(gè)全國(guó)首發(fā)的品牌活動(dòng)達(dá)成意向。另一方面，大丸百貨實(shí)施品牌品類的調(diào)整。7月，喜茶的上海首家黑金店正式進(jìn)駐，也引爆新熱點(diǎn)。

再比如，老建筑南京大樓，引入全球最大、規(guī)格最高的華為旗艦店，成為南京路步行街上最具科技感的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。旗艦店開業(yè)當(dāng)天的客流達(dá)到了1.5萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)額超過1000萬(wàn)元。目前日均客流約5000人次，日均營(yíng)業(yè)額在150萬(wàn)元左右。

另外，外灘·中央的一期（中央大樓和美倫大樓），外立面保留了原來老建筑原有的新古典主義的歐陸風(fēng)格。除了引入喬丹等品牌旗艦店入駐，還有林肯爵士樂上海中心，通過世界一流爵士音樂家的駐場(chǎng)和公益演出，推動(dòng)藝術(shù)與商業(yè)的有機(jī)融合。

目前，外灘·中央二期（新康大樓和華僑大樓）正在加快推進(jìn)和建設(shè)，二期將與一期相連接，打造成十字街和中心廣場(chǎng)。通過豐富的景觀設(shè)計(jì)，以空間的營(yíng)造來形成高端商業(yè)辦公一體的多元復(fù)合的24小時(shí)活力街區(qū)。預(yù)計(jì)于2021年年底竣工。

慈安里、慈昌里項(xiàng)目配合東拓進(jìn)行步行街沿街商鋪的業(yè)態(tài)調(diào)整，重點(diǎn)突出首店經(jīng)濟(jì)和老字號(hào)品牌煥新，引進(jìn)Kakao Friends、Rinaldini中國(guó)首店，以及安踏奧運(yùn)主題旗艦店、泰康優(yōu)選店等一系列年輕人追逐的潮流品牌，善道米店、三陽(yáng)手作店、黃隆泰花茶潮品店等老字號(hào)也在東拓段煥新。