十、既有建筑室內(nèi)環(huán)境改善

我國(guó)建筑面積存量近500億m2，其中2003年前建造的住宅約占50%以上。一方面老房（超過(guò)十年的既有建筑）面臨二次裝修或局部舒適性改善;另一方面我國(guó)中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)迅猛增長(zhǎng)，追求品質(zhì)生活，注重體驗(yàn)，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力投入舒適健康的室內(nèi)環(huán)境。因此，既有建筑室內(nèi)環(huán)境改善將會(huì)逐步成為舒適家居的主流市場(chǎng)。以及人口老齡化加快、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)等促進(jìn)了舒適家居行業(yè)的快速發(fā)展。

隨著時(shí)間推移，建筑性能日益老化，性能上也逐漸跟不上時(shí)代要求。建筑室內(nèi)環(huán)境改善，就是提升室內(nèi)環(huán)境性能的過(guò)程，其基本原理見(jiàn)圖21。

老房室內(nèi)環(huán)境改善典型應(yīng)用有以下幾個(gè)方面：

（1）改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的明裝凈化新風(fēng)機(jī);

（2）增加和改善飲用水和生活熱水系統(tǒng);

（3）南方冬季供暖的明裝采暖系統(tǒng);

（4）住宅室內(nèi)環(huán)境的適老化改造;

（5）農(nóng)村和燃煤地區(qū)的煤改電/氣采暖;

（6）以提高室內(nèi)環(huán)境舒適度或節(jié)能的圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造;

（7）特殊環(huán)境（地下室、回南天、梅雨天）等的濕度控制。

由于缺乏老房的建筑熱工性能參數(shù)，因此在制訂老房改善方案前應(yīng)輔助以相關(guān)測(cè)試儀器來(lái)找到目前建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的不良之處，以便為制訂解決方案提供數(shù)據(jù)支持。以建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)改善為例，一般稱之為節(jié)能措施，在節(jié)能的同時(shí)，這些措施也同時(shí)提升了室內(nèi)舒適度和空氣質(zhì)量水平。

建筑節(jié)能措施主要包括遮陽(yáng)、高性能門(mén)窗、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（外、內(nèi)）和節(jié)能控制等。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（外，內(nèi)）通常采用隔熱層+保護(hù)層的結(jié)構(gòu)，當(dāng)保溫墻施工質(zhì)量完好，保溫材料性能可靠時(shí)，外墻表面溫度場(chǎng)分布均勻，溫度基本均衡;但如果保溫材料性能不佳或保溫墻存在施工問(wèn)題時(shí)，則會(huì)出現(xiàn)整體溫度異?；蚓植繙囟犬惓Ｇ闆r。

檢測(cè)方法：可使用紅外熱像儀進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估。在建筑物經(jīng)受熱負(fù)荷（如太陽(yáng)照射），墻體表面開(kāi)始吸收熱量并傳熱至建筑結(jié)構(gòu)主體，在此情況下，如墻體結(jié)構(gòu)無(wú)損，則熱量會(huì)均衡傳遞，但如果墻體隔熱層及保護(hù)層存在結(jié)構(gòu)差異則會(huì)影響熱量傳遞與釋放，使用紅外熱像儀拍攝建筑的“高熱”或“低熱”區(qū)域，即可了解建筑保溫缺陷或氣密性狀態(tài)。除保溫外，紅外熱像儀可可以查出漏水之處。圖22為使用紅外熱像儀拍攝的建筑墻體外側(cè)保溫?zé)釗p失圖像，圖23為建筑墻體內(nèi)側(cè)保溫差導(dǎo)致冷氣入侵的情況。

以南京市為例，約250萬(wàn)戶家庭，已經(jīng)配套供暖系統(tǒng)的家庭不到10%。隨著這些家庭生活水平和經(jīng)濟(jì)能力的提升，將有越來(lái)越多的家庭提出有采暖的需求，預(yù)測(cè)有20%的家庭有通過(guò)明裝采暖系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)采暖的需求，因此南京市場(chǎng)至少有45萬(wàn)家庭有著采暖需求。近幾年來(lái)，南京市老房子明裝散熱器已經(jīng)被客戶所接受，約有2.5萬(wàn)套老房子安裝了明裝散熱器系統(tǒng)，這也不過(guò)只占老房子需求的5%左右。

在南方供暖市場(chǎng)，估計(jì)有接近六成甚至更多份額屬于老房市場(chǎng)貢獻(xiàn)來(lái)的。同時(shí)，這里的老房市場(chǎng)，也不僅僅局限于安裝暖氣地暖，而是涵蓋舒適家系統(tǒng)，比如新風(fēng)、凈水等，這樣一來(lái)，即便北方也有巨大的老房市場(chǎng)等待著大家開(kāi)拓。

在2000年，我國(guó)60歲及以上人口占總?cè)丝诘?%，已經(jīng)進(jìn)入了老齡型社會(huì)，今后將處于快速老齡化階段。而中國(guó)養(yǎng)老發(fā)展相對(duì)緩慢，養(yǎng)老體系并不完善。根據(jù)養(yǎng)老地點(diǎn)可分為居家養(yǎng)老和異地養(yǎng)老兩種，異地養(yǎng)老則主要指養(yǎng)老院、托老所、老年公寓等。由于受傳統(tǒng)文化的影響，大部分老年人選擇居家養(yǎng)老的模式來(lái)安度晚年，而現(xiàn)有住宅絕大部分都滿足適老住宅要求，需要改造以滿足養(yǎng)老需求。

適老化改造就是對(duì)老年人原有居住空間進(jìn)行專業(yè)化評(píng)估、定制設(shè)計(jì)并改造，保證老人在居家養(yǎng)老中的安全性、便利性、舒適性。近兩年來(lái)，適老化改造項(xiàng)目在上海、北京等地實(shí)施取得了很好的效果，目前，一些企業(yè)做了一定的探索和市場(chǎng)實(shí)踐，提出包括四大評(píng)估（身體健康狀況、行為能力、性格習(xí)慣、居家環(huán)境）體系、七大改造（照明、防滑、無(wú)障礙、設(shè)施設(shè)備、可穿戴、智能化、美居）系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化改造流程及適老化改造服務(wù)體系。

適老化改造在發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)非常成熟，在頂層設(shè)計(jì)、法律法規(guī)、國(guó)家政策、相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面都較為完善。我國(guó)國(guó)情特殊，適老化改造相對(duì)緩慢。全國(guó)老齡辦聯(lián)合25個(gè)部委下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》;北京市出臺(tái)了《北京市居家養(yǎng)老服務(wù)條例的實(shí)施意見(jiàn)》以及眾多官方媒體對(duì)適老化改造的相關(guān)報(bào)道，說(shuō)明了適老化改造的重要性和必要性。

適老化改造需要考慮以下問(wèn)題：

（1）材料選擇

避免采用反光性強(qiáng)的材料;地面材料應(yīng)注意防滑，采用木質(zhì)或塑膠材料為佳;局部地毯邊緣翹起會(huì)對(duì)老年人行走或輪椅活動(dòng)有干擾;避免使用有強(qiáng)烈凹凸花紋的地面材料;墻面不要選擇過(guò)于粗糙或堅(jiān)硬的材料，陽(yáng)角部位最好處理成圓角或用彈性材料做護(hù)角;地面不要太滑避免老人跌倒;墻面及轉(zhuǎn)角處要有防撞處理等。

（2）照明要求

老年人對(duì)照度的要求較高，除一般照明外，要設(shè)置局部照明，如廚房操作臺(tái)、水池上方、衛(wèi)生間化妝鏡和盥洗池上方等地方。同時(shí)，室內(nèi)墻轉(zhuǎn)彎、高差變化、易于滑倒處應(yīng)有一定的光照。

（3）室內(nèi)溫度

老年人新陳代謝能力下降，為保持體溫需要有較高的室內(nèi)溫度，易使用溫度穩(wěn)定舒適度高的采暖系統(tǒng)。

（4）空氣質(zhì)量

老年人器官功能下降，要確保室內(nèi)空氣品質(zhì)。

（5）室內(nèi)色彩

老年人房間宜用溫暖的色彩，整體顏色不宜過(guò)暗。

（6）衛(wèi)生間特點(diǎn)

老年人洗浴宜采用淋浴并設(shè)置老年人淋浴用的淋浴凳。

（7）細(xì)部設(shè)計(jì)

室內(nèi)應(yīng)避免出現(xiàn)門(mén)檻和高差變化。門(mén)宜采用推拉式，門(mén)窗、家具把手及水龍頭開(kāi)關(guān)等五金部件宜選用受力方便的“棒狀式”把手。走廊和衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)扶手，室內(nèi)家具宜沿房間墻面周邊放置，避免突出的家具擋道。

在舒適家居行業(yè)中，老房實(shí)際是指過(guò)去已經(jīng)裝修過(guò)的住宅。由于生活水平的提高，原有住宅設(shè)施年代已久或功能已經(jīng)無(wú)法滿足新居住者的需求，此時(shí)對(duì)于原住宅全方位或部分進(jìn)行二次裝修即是老房改造。對(duì)老房改善而言，與新房安裝不同的是老房的施工工藝，很多情況下是不帶完整裝修的，因此老房改善必須有一套獨(dú)特的施工工藝。以明管采暖暖氣系統(tǒng)的施工為例，明管暖氣系統(tǒng)施工標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）施工人員熟悉鋁塑管明管施工流程，掌握滑緊式明管施工技術(shù)，經(jīng)過(guò)專業(yè)的技術(shù)培訓(xùn)，持證上崗。（2）明管施工前，與業(yè)主進(jìn)行充分溝通與現(xiàn)場(chǎng)交底，根據(jù)家中實(shí)際情況合理安排管路走向，確保美觀與使用效果。（3） 統(tǒng)一定制的明裝背板，采暖管路直接從壁掛爐背后進(jìn)入吊頂，美觀并節(jié)省安裝空間。（4）專用的壓差旁通閥，調(diào)節(jié)系統(tǒng)壓力，有效保護(hù)壁掛爐，防止頻繁啟動(dòng)。（5）統(tǒng)一定制的保護(hù)蓋板，隱蔽管路，更加美觀。（6）每組暖氣片采用統(tǒng)一定制的自動(dòng)排氣閥，無(wú)需人工排氣，調(diào)試及使用更加便捷人性化。（7）系統(tǒng)最高點(diǎn)安裝自動(dòng)排氣閥，及時(shí)排除熱脹冷縮產(chǎn)生的氣體，確保水路通暢，防止氣堵。（8）明管施工采用無(wú)塵的防水打孔作業(yè)，有效防止水和灰塵污染墻面和地面。（9）施工完畢當(dāng)天及時(shí)進(jìn)行調(diào)試，并指導(dǎo)用戶使用。施工完畢當(dāng)天，及時(shí)清除垃圾和廢棄材料以及施工中產(chǎn)生的灰塵，保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，確保不影響業(yè)主的正常生活環(huán)境。

（之四續(xù)完）

（轉(zhuǎn)自：中國(guó)舒適家居行業(yè)發(fā)展白皮書(shū)）