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每逢股市大漲，總是伴隨著“賣房炒股”的討論。今天不聊“賣房炒股”的對與錯(cuò)，單從樓市和股市出發(fā)，來說說當(dāng)下的市場心態(tài)。

1、賣房炒股，炒股買房

最近在賣房炒股的江湖上，流傳著這樣一個(gè)傳說：深圳一位業(yè)主在6月深圳樓市最火熱時(shí)，賣了深圳的一套房，套現(xiàn)800萬。然后以7倍杠桿融資買進(jìn)A股券商股，在短短一個(gè)月內(nèi)賺了2000萬。加上他目前持有的房產(chǎn)，一舉實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由。

這個(gè)傳說聽上去頗為誘人，但實(shí)施難度太高，跟普通人基本無緣。

賣一套房就能套現(xiàn)800萬，名下還有別的房產(chǎn)，這位業(yè)主的條件遠(yuǎn)不是普通人能企及的。更別說能在樓市高點(diǎn)套現(xiàn)、股市低點(diǎn)買入這樣的神操作，凡人就算想學(xué)，也很難有這樣的膽量。

能夠拿出800萬來炒股的家庭，現(xiàn)實(shí)里沒那么多。

“賣房炒股”是個(gè)老話題，多數(shù)人只是看個(gè)熱鬧，根本想象不到，每當(dāng)“牛市”到來之際，選擇賣房炒股的家庭比我們想象的多得多。

易居采取網(wǎng)絡(luò)抽樣的方式進(jìn)行了一次問卷調(diào)查，共發(fā)出11223組問卷，參與者男女比例約為55：45，主要年齡段為20-40歲，66%以上受訪者為大學(xué)學(xué)歷，主要人群覆蓋范圍為一二線城市家庭年收入20萬-100萬家庭。

結(jié)果顯示，當(dāng)股市進(jìn)入牛市階段，67.38%的受訪家庭表示會(huì)選擇賣房炒股。在這些家庭中，可支配資金10萬-50萬的占比最高，達(dá)34.65%；其次分別為5萬-10萬、5萬元以下，其中擁有100萬以上可支配資金的較富裕家庭也有4.89%。

這些人大量分布在北上廣深及二線城市，三四線城市的占比相對較少。

當(dāng)然，數(shù)據(jù)也是雙向的，當(dāng)這些家庭在股市中賺了錢，他們也會(huì)選擇將賺到的錢投入到樓市中，兩班輪著來。不過，在一般家庭的眼中，樓市還是比股市來得可靠，愿意用股市賺來的錢買房的家庭，在受訪家庭中占到了84.66%，遠(yuǎn)超賣房炒股。從這個(gè)維度來看，似乎在國人的心中還是樓市更靠譜。

2、房價(jià)上漲，高層定調(diào)

在過去幾十年里，中國樓市一直處于長期牛市的狀態(tài)，只漲不跌。

2017年，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠在接受媒體專訪時(shí)表示，中國房地產(chǎn)是世界兩大泡沫之一，中國房地產(chǎn)總和已經(jīng)超過全世界其他國家加起來的總和。而另一個(gè)泡沫則是美國股市，根據(jù)摩根大通統(tǒng)計(jì)，自從2009年美股觸底反彈以后，標(biāo)普500飆漲了3倍還多，但是剔除美股，全球股市的平均漲幅僅有1.15倍。

有關(guān)“兩大泡沫經(jīng)濟(jì)”誰先崩塌的討論，也是不絕于耳。

在過去幾年間，中國樓市與美國股市數(shù)次較量，難分勝負(fù)。2020年，美股在先后經(jīng)歷了4次熔斷之后，依舊橫沖直撞，保持著上揚(yáng)的態(tài)勢。與此同時(shí)，中國樓市也“不負(fù)眾望”，全國房價(jià)普遍都在上漲。

7月12日，房地產(chǎn)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃海濱表示，未來房價(jià)下跌的概率很低。他甚至認(rèn)為，“房價(jià)還要繼續(xù)漲20%”。

面對房價(jià)上揚(yáng)，各地樓市調(diào)控接連出臺(tái)，高層頻繁定調(diào)。

7月24日，高層召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，重申“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的”，以及“堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。

7月30日，高層召開會(huì)議，再度重申“房住不炒”，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

8月6日，央行發(fā)布了2020年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，其中提到，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

高層接連重申“房住不炒”，對于購房者的影響也是實(shí)打?qū)嵉?。?020年上半年，受到疫情影響，想要換房的家庭明顯增多。數(shù)據(jù)顯示，3月至4月期間，約65%的家庭準(zhǔn)備在疫情結(jié)束后換房，并有74.3%的受訪家庭認(rèn)為2020年就是購房的最好時(shí)機(jī)。

然而隨著房價(jià)反彈，認(rèn)為2020年是購房好時(shí)機(jī)的家庭，已經(jīng)悄然轉(zhuǎn)變了想法。在最新的一份調(diào)查報(bào)告中，認(rèn)為今年是購房好時(shí)機(jī)的家庭比例已回落至65.48%，下降幅度明顯。在同一份報(bào)告中，另一份數(shù)據(jù)也引起了站長的注意，購房者在買房時(shí)猶豫的原因，主要是“害怕成為接盤俠”。

種種跡象表明，樓市正在喪失它在大眾眼中的保值屬性。

3、資產(chǎn)配置，人均存款

在中國家庭的資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)絕對占據(jù)主導(dǎo)地位。

在中國家庭總資產(chǎn)中，2013年，房產(chǎn)占比62.3%；到了2016年，房產(chǎn)占比68.8%；2019年，城鎮(zhèn)居民家庭房產(chǎn)凈值已經(jīng)達(dá)到了71.35%。其中，北上廣深這類一線城市的房產(chǎn)占比，要遠(yuǎn)高于其他城市。

2020年1月，有媒體統(tǒng)計(jì)了深圳房屋單價(jià)過10萬/㎡的小區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，房屋單價(jià)過10萬/㎡的小區(qū)在深圳已經(jīng)有226個(gè)，其中南山114個(gè)、福田74個(gè)、寶安20個(gè)、羅湖7個(gè)、鹽田4個(gè)、龍崗大鵬共4個(gè)、龍華2個(gè)。這還只是1月的數(shù)據(jù)，近幾個(gè)月深圳房價(jià)大幅上漲后的數(shù)據(jù)還沒在其列。

房價(jià)已經(jīng)如此魔幻，甚至讓那些沒去過深圳的人望而卻步，“在深圳一月沒有2萬，怕是活不下去了吧”？被外地人如此想象的不只是深圳，很多人對北京、上海也有這樣的刻板印象，似乎與北上廣深的房價(jià)相匹配的，一定得是高消費(fèi)、高回報(bào)的工作。

然而事實(shí)并非如此，在大城市中，工資“被平均”的現(xiàn)象比比皆是。問題也來了，如此高的房價(jià)，是靠什么支撐的？

4、結(jié)語

隨著上證指數(shù)的攀升，越來越多的家庭選擇了延緩買房計(jì)劃。

據(jù)央行報(bào)告顯示，2020年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額47.4萬億元，同比增長13.1%，低于各項(xiàng)貸款增速0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上季末低0.8個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)23個(gè)月回落；上半年增加2.99萬億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的24.7%，比上年全年水平低9.3個(gè)百分點(diǎn)。

而個(gè)人住房貸款余額32.36萬億元，同比增長15.7%，增速比上季末低0.2個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)貸款增速連續(xù)23個(gè)月回落，釋放的信號十分明顯：買房的需求正在持續(xù)減少。高房價(jià)造成的房貸還款壓力，以及擔(dān)憂高位接盤的心理壓力，都在左右著購房者的心理，造成房地產(chǎn)市場的萎靡。此外，住房擁有率的持續(xù)上升，對于樓市的影響也是貨真價(jià)實(shí)的。

重慶前市長、中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長黃奇帆表示：“雖然我國的房地產(chǎn)在部分地區(qū)仍然供不應(yīng)求，但從總體來看，供不應(yīng)求的時(shí)代已經(jīng)成為過去。我們已進(jìn)入房產(chǎn)過剩的階段，人均住房已經(jīng)達(dá)到50平方米，大量房屋已經(jīng)沒那么好賣了。”

到底是資金從樓市撤離，還是資金繼續(xù)匯入樓市，此刻難以斷言。但不可否認(rèn)的是，房價(jià)大漲的時(shí)代已經(jīng)過去。