摘 要 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不新發(fā)展，生活水平地提高，人們對(duì)住宅建筑工程的質(zhì)量的重視程度也在逐年攀升，因此，住宅建筑工程質(zhì)量的提高尤為重要。本文將指出住宅建筑工程存在的質(zhì)量通病，分析質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因，并根據(jù)其原因，從政府監(jiān)督的角度給出住宅建筑工程質(zhì)量通病的預(yù)防措施。旨在提高住宅建筑工程的工程質(zhì)量，提高用戶滿意度。

關(guān)鍵詞 住宅建筑工程;質(zhì)量通病;防治措施

1住宅建筑工程的質(zhì)量通病

（1）住宅混凝土開裂的問題。在住宅建筑工程中，混凝土開裂的問題是較為嚴(yán)重的一種問題?；炷灵_裂的原因一方面是因?yàn)闅夂蜓谉幔炷林械乃终舭l(fā)過快，導(dǎo)致混凝土表面受力不均，就容易形成開裂。另一方面原因就是隨著時(shí)間的推移，混凝土熱脹冷縮次數(shù)太多，導(dǎo)致混凝土強(qiáng)度逐漸變差，從而形成的開裂現(xiàn)象。由于建筑物的主要建材就是鋼筋混凝土，因此住宅混凝土一旦開裂，就會(huì)擴(kuò)展到整棟建筑物。因此住宅混凝土的開裂不僅會(huì)影響住宅整體建筑的美觀程度，同時(shí)還會(huì)對(duì)住戶的生命安全產(chǎn)生威脅。

（2）住宅廚衛(wèi)滲漏、版面開裂的問題。住宅的廚衛(wèi)滲漏、版面開裂的問題是影響用戶日常生活最嚴(yán)重的問題之一。住宅的廚衛(wèi)滲漏主要是由于廚衛(wèi)地面積水，防水層沒有進(jìn)行妥善處理造成的，而廚衛(wèi)版面的開裂則主要是由于一方面廚衛(wèi)常年潮濕，使得版面下層泡水，另一方面廚衛(wèi)溫差較大，使得版面上層熱脹冷縮，上下相互作用，從而導(dǎo)致版面開裂。廚衛(wèi)的滲漏問題主要是由于住宅在建筑時(shí)防水層和下水管道的建設(shè)不合理，而版面開裂主要是住宅在建筑時(shí)排風(fēng)、排水、透氣性的設(shè)置不合理導(dǎo)致的。

（3）住宅門窗翹曲問題。住宅門窗翹曲雖然對(duì)人們的日常生活影響不大，但是也極大地影響著住宅的美觀性。門窗翹曲的原因一方面是因?yàn)殚T窗在安裝時(shí)，忽視門窗本身材料構(gòu)造導(dǎo)致其極易受熱脹冷縮的影響，沒能將門窗留出一定的縫隙，從而就容易導(dǎo)致門窗在夏季容易翹曲。另一方面則是因?yàn)殚T窗材料在運(yùn)輸、搬運(yùn)、安裝時(shí)已經(jīng)受操作不當(dāng)?shù)耐饬Φ挠绊懚鴮?dǎo)致形變，剛安裝時(shí)，施工工人可以憑借其技術(shù)將門窗進(jìn)行強(qiáng)行安裝，但隨著時(shí)間的推移，門窗的質(zhì)量問題就逐漸顯露出來。從而形成住宅建筑門窗翹曲的問題。

（4）住宅管道堵塞的問題。住宅管道堵塞會(huì)對(duì)人們的日常生活產(chǎn)生巨大的影響，因此，管道堵塞問題是住宅建筑中最不可忽視的問題之一。住宅的管道堵塞產(chǎn)生的原因一方面是在進(jìn)行住宅建筑工程的施工時(shí)，由于設(shè)計(jì)方案的不合理，以及不能及時(shí)進(jìn)行上下溝通等問題導(dǎo)致的管道設(shè)置安裝位置不合理，從而使得管道在建筑物內(nèi)部的走向路線過于曲折，造成堵塞。另一方面則是因?yàn)橛脩粼谑褂米≌艿罆r(shí)，使用方法不合理，將容易造成管道堵塞的東西排入管道內(nèi)部，從而形成住宅建筑管道堵塞的問題。

（5）住宅墻體發(fā)霉的問題。住宅墻體發(fā)霉是影響住宅建筑物內(nèi)部是否美觀的重要因素。造成住宅墻體發(fā)霉的主要原因，一方面是由于建筑物在建成后，沒能進(jìn)行通風(fēng)晾曬，從而導(dǎo)致建筑物墻體內(nèi)部存有大量的水分，隨著時(shí)間的推移背陰面的住宅就容易出現(xiàn)墻體發(fā)霉的情況。另一方面南方地區(qū)的墻體發(fā)霉則主要是由于地區(qū)內(nèi)部氣候炎熱潮濕，墻體內(nèi)的水分難以排除，同時(shí)建筑物的防潮措施不到位，就會(huì)容易產(chǎn)生住宅墻體發(fā)霉的情況[1]。

2住宅建筑工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因

（1）設(shè)計(jì)方案不合理。住宅建筑工程質(zhì)量通病之所以存在，原因就是住宅建筑設(shè)計(jì)方案不合理。住宅建筑設(shè)計(jì)方案是整個(gè)住宅設(shè)計(jì)的靈魂和基礎(chǔ)。不合理的設(shè)計(jì)方案容易導(dǎo)致建筑工程在施工時(shí)，施工步驟和方式不合理，從而影響建筑物整體管道的鋪設(shè)，容易導(dǎo)致最終住宅內(nèi)部管道堵塞問題的出現(xiàn)，同時(shí)不合理的設(shè)計(jì)方案還會(huì)增加住宅建筑的成本，在整體工程造價(jià)以及確定的情況下，不得不壓縮其他環(huán)節(jié)的成本，從而影響住宅建筑的整體水平，降低用戶對(duì)住宅建筑的滿意度。

（2）原材料質(zhì)量差。住宅建筑的原材料包括鋼筋、混凝土、管道、門窗、墻體等。原材料的質(zhì)量差是直接導(dǎo)致住宅建筑工程存在質(zhì)量通病的原因。鋼筋、混凝土的質(zhì)量差就容易導(dǎo)致混凝土的強(qiáng)度低，難以適應(yīng)高層建筑物的建設(shè)，容易造成建筑物的垮塌，影響建筑物內(nèi)用戶的人身財(cái)產(chǎn)安全，管道、門窗和墻體的質(zhì)量差，在影響住宅建筑外觀的同時(shí)，也極大地影響著用戶的生活，給住宅建筑物內(nèi)用戶的日常生活和工作產(chǎn)生不良的影響，從而影響用戶對(duì)住宅建筑的滿意度，影響住宅建筑企業(yè)的口碑和聲譽(yù)，不利于住宅建筑企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

（3）工程造價(jià)設(shè)置不合理。工程造價(jià)的設(shè)置不合理，不能根據(jù)住宅建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)的進(jìn)度合理安排工程造價(jià)的分配，就容易導(dǎo)致住宅建筑各環(huán)節(jié)的建造成本極大地受工程造價(jià)的限制，一個(gè)環(huán)節(jié)的成本超標(biāo)需要犧牲后面幾個(gè)環(huán)節(jié)的成本進(jìn)行補(bǔ)償，因此，就容易導(dǎo)致住宅建筑各環(huán)節(jié)受成本的制約難以實(shí)現(xiàn)最優(yōu)的建筑效果和水平，從而影響住宅建筑的整體效果[2]。

（4）缺乏完善的工程質(zhì)量監(jiān)督體系。完善的工程質(zhì)量監(jiān)督體系是促進(jìn)住宅建筑各環(huán)節(jié)有序進(jìn)行的重要手段，缺乏完善的工程質(zhì)量監(jiān)督體系就容易導(dǎo)致：住宅建筑的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)師難以準(zhǔn)確有效地提交設(shè)計(jì)方案;原材料采購(gòu)環(huán)節(jié)，采購(gòu)人員中飽私囊，降低原材料的質(zhì)量水平;施工環(huán)節(jié)，工人消極怠工施工質(zhì)量差、工期長(zhǎng);最終建筑驗(yàn)收環(huán)節(jié)，驗(yàn)收人員玩忽職守，忽視對(duì)住宅建筑的驗(yàn)收。

（5）施工工人技術(shù)水平差。施工工人的技術(shù)水平差也是造成住宅建筑工程質(zhì)量不佳的重要原因。目前，住宅建筑工程施工的人員多是以沒有任何專業(yè)技術(shù)水平能力的農(nóng)民工為主，專業(yè)技術(shù)人員稀缺，因此，就容易導(dǎo)致工人在施工過程中由于對(duì)專業(yè)技術(shù)掌握不夠嫻熟而造成的施工缺陷，專業(yè)技術(shù)人員稀缺的情況下，工人產(chǎn)生的施工缺陷難以及時(shí)發(fā)現(xiàn)，就進(jìn)行下一步的繼續(xù)施工，從而就會(huì)導(dǎo)致住宅建筑質(zhì)量通病的存在。

3住宅建筑工程質(zhì)量通病的預(yù)防措施

（1）不斷完善法律法規(guī)體系。當(dāng)前，大部分針對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作的法律法規(guī)條文已經(jīng)難以適應(yīng)現(xiàn)階段工程建設(shè)工作的需要，無法充分發(fā)揮法律法規(guī)的有效作用，難以保證建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作的質(zhì)量。因此，政府相關(guān)部門需要不斷完善法律法規(guī)體系，將對(duì)各參建方違法違規(guī)行為的處罰細(xì)則進(jìn)行規(guī)定，同時(shí)明確質(zhì)量監(jiān)督工程具體操作實(shí)施的細(xì)則，有效提高工程質(zhì)量監(jiān)督工作的權(quán)威性、規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化程度。另外，需制定相關(guān)的工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制度，明確規(guī)定工程質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)以及安全施工標(biāo)準(zhǔn)等方面內(nèi)容，為保證工程質(zhì)量監(jiān)督工作的水平提供有力的法律制度支持[3]。

（2）優(yōu)化質(zhì)量監(jiān)督工作流程。質(zhì)安監(jiān)督站作為建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作的主體職能部門，對(duì)于保證施工各環(huán)節(jié)流程的質(zhì)量發(fā)揮著積極作用。傳統(tǒng)的質(zhì)量監(jiān)督工作中的弊端問題導(dǎo)致工程建設(shè)施工風(fēng)險(xiǎn)存在隱患，難以有效發(fā)揮質(zhì)量監(jiān)督工作的優(yōu)勢(shì)作用。因此，質(zhì)安監(jiān)督部門需要不斷優(yōu)化工程質(zhì)量監(jiān)督工作的流程，創(chuàng)新質(zhì)量監(jiān)督管理工作的模式，將日常監(jiān)督轉(zhuǎn)變?yōu)殡S機(jī)監(jiān)督，對(duì)工程施工的情況進(jìn)行隨機(jī)巡查。同時(shí)，隨機(jī)抽取工程施工環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量檢查，做到不事先公布檢查內(nèi)容、時(shí)間和環(huán)節(jié)，進(jìn)而有效督促施工人員提高施工各環(huán)節(jié)操作的規(guī)范性和標(biāo)準(zhǔn)性，保證工程的建設(shè)質(zhì)量。在隨機(jī)監(jiān)督抽查工作中，需要加大對(duì)部分重要工程，尤其是信譽(yù)度較差的施工企業(yè)的抽查頻率，針對(duì)普遍存在的工程建設(shè)問題以及安全隱患進(jìn)行重點(diǎn)排查，保證工程主體結(jié)構(gòu)施工、地基結(jié)構(gòu)施工等環(huán)節(jié)的質(zhì)量，有效推動(dòng)各施工環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行。

（3）落實(shí)責(zé)任制，加大對(duì)監(jiān)督人員的培訓(xùn)力度。質(zhì)安監(jiān)督站在行駛工程質(zhì)量監(jiān)督職能過程中，需要全面落實(shí)責(zé)任制，對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督管理體系進(jìn)行創(chuàng)新與改革，明確各監(jiān)督管理部門的職責(zé)與地位，保證工程質(zhì)量監(jiān)督工作的職責(zé)得到有效發(fā)揮。通常情況下，質(zhì)安監(jiān)督部門將工程質(zhì)量監(jiān)督工作委托給質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，但由于質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不具備行政執(zhí)法的權(quán)利和能力，難以保證工程質(zhì)量監(jiān)督工作的有效性和可靠性。當(dāng)前階段，工程質(zhì)量監(jiān)督工作在政治經(jīng)濟(jì)制度以及人員利益的影響下，難以保證監(jiān)督工作的公正性，使得建設(shè)工程的質(zhì)量評(píng)估工作缺乏規(guī)范性和標(biāo)準(zhǔn)性。因此，質(zhì)安監(jiān)督站需要將質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)作為執(zhí)法主體，明確其執(zhí)法權(quán)利，保證機(jī)構(gòu)的行政處罰權(quán)利，提高質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的地位和作用，增強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)督工作的權(quán)威性。此外，為提升工程質(zhì)量監(jiān)督工作的水平，質(zhì)安監(jiān)督站需要不斷加大對(duì)監(jiān)督人員的教育培訓(xùn)力度，提高監(jiān)督人員對(duì)理論知識(shí)的掌握能力與實(shí)踐操作能力。同時(shí)，將質(zhì)量監(jiān)督工作與人員的績(jī)效考核與獎(jiǎng)金的分配相掛鉤，從而有效提高監(jiān)督人員工作的積極性，保證工程質(zhì)量監(jiān)督工作的順利進(jìn)行[4]。

4結(jié)束語

綜上所述，只要能充分認(rèn)識(shí)到住宅建筑工程的質(zhì)量通病就能針對(duì)性的找出其相對(duì)應(yīng)的防治措施分析。本文由論述住宅建筑工程的質(zhì)量通病入手，從政府監(jiān)督層面提出了防治措施，希望能夠?yàn)樽≌ㄖ袠I(yè)的發(fā)展帶來積極的影響，促進(jìn)住宅建筑工程質(zhì)量的不斷提高。

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作者簡(jiǎn)介

楊揚(yáng)（1984-），男，湖南益陽人;學(xué)歷：本科，職稱：工程師;現(xiàn)就職單位：益陽市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站，研究方向：建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)管。