摘要：隨著新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)在加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，有效引導(dǎo)區(qū)域調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群集聚發(fā)展，培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)方面，將繼續(xù)發(fā)揮重要作用?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)仍具有巨大的市場(chǎng)需求。

關(guān)鍵詞：雙線驅(qū)動(dòng);資源整合;產(chǎn)業(yè)聚集

中圖分類(lèi)號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

文章編號(hào)：1001-9138-（2020）09-0048-49 收稿日期：2020-05-12

榮盛產(chǎn)業(yè)新城作為榮盛發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要踐行者，秉承“以真致勝”的理念，專注于產(chǎn)業(yè)新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)，致力于打造產(chǎn)業(yè)集聚、面向未來(lái)、智能化、宜居宜業(yè)的新家園和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地。

1 兩大產(chǎn)品：雙產(chǎn)品線驅(qū)動(dòng)，助力園區(qū)發(fā)展

榮盛產(chǎn)業(yè)新城已形成較為成熟的兩大產(chǎn)品主線：“產(chǎn)業(yè)新城”和“高鐵新城”。

“產(chǎn)業(yè)新城”按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施”的政企合作理念，企業(yè)向項(xiàng)目公司投入注冊(cè)資本金與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金，對(duì)合作區(qū)域進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)和建設(shè)運(yùn)營(yíng)，推動(dòng)區(qū)域從單一的生產(chǎn)型園區(qū)經(jīng)濟(jì)向生產(chǎn)、服務(wù)、消費(fèi)等“多點(diǎn)支撐”的城市型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，是當(dāng)前榮盛產(chǎn)業(yè)新城主要的產(chǎn)品類(lèi)型，代表園區(qū)有香河、永清、興隆、蔚縣、唐山產(chǎn)業(yè)新城等。

“高鐵新城”依托高鐵對(duì)人口及資源的導(dǎo)入能力，重點(diǎn)發(fā)展總部基地、中央商務(wù)、高端居住及休閑服務(wù)配套，建設(shè)城市新區(qū)，并充分結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)，打造城市形象新門(mén)戶及區(qū)域發(fā)展新引擎，代表園區(qū)為宣化、玉田高鐵新城等。

基于以上兩大產(chǎn)品線，榮盛產(chǎn)業(yè)新城還自主開(kāi)發(fā)了固安京南產(chǎn)業(yè)港、蔚縣榮盛科技產(chǎn)業(yè)孵化器、香河3D打印園、唐山機(jī)器人產(chǎn)業(yè)谷、淮北長(zhǎng)治電子工業(yè)園等子產(chǎn)品，促進(jìn)上下游產(chǎn)業(yè)集群集聚，適應(yīng)政府、企業(yè)的需求以及園區(qū)發(fā)展要求。

榮盛產(chǎn)業(yè)新城取得當(dāng)前成就的主要因素有三：

第一，緊抓時(shí)代機(jī)遇，在深耕京津冀區(qū)域的同時(shí)，圍繞國(guó)家戰(zhàn)略重點(diǎn)區(qū)域，不斷探索優(yōu)化城市布局;第二，整合內(nèi)外優(yōu)勢(shì)資源，構(gòu)建全產(chǎn)業(yè)鏈的專業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，全流程參與園區(qū)的戰(zhàn)略定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)、金融支撐、政策支持、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、園區(qū)服務(wù)等環(huán)節(jié);第三，不斷深耕特色運(yùn)營(yíng)模式，做大做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)、做優(yōu)做實(shí)建設(shè)、做精做細(xì)運(yùn)營(yíng)，全方位提升核心能力，助推布局區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。

2 招商引資：整合資源，精準(zhǔn)匹配

榮盛產(chǎn)業(yè)新城招商團(tuán)隊(duì)采用靈活多樣的招商方式做優(yōu)做實(shí)招商工作，結(jié)合布局區(qū)域資源稟賦和招商對(duì)象的特點(diǎn)，采用駐點(diǎn)招商、產(chǎn)業(yè)鏈招商、產(chǎn)業(yè)生態(tài)招商、資本招商等靈活多變的招商方式，有效提高招商成功率。

榮盛產(chǎn)業(yè)新城招商引資的核心竟?fàn)幜υ谟诋a(chǎn)業(yè)匹配度更高、落地性更強(qiáng)，注重兼顧園區(qū)資源察賦和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃打造基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，提振區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展信心，吸引產(chǎn)業(yè)關(guān)注度和園區(qū)所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提檔升級(jí)。通過(guò)眾多實(shí)踐，榮盛產(chǎn)業(yè)新城探索出獨(dú)特的招商引資模式，更加契合當(dāng)前高效務(wù)實(shí)的區(qū)域需要，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)初步呈現(xiàn)，其中興隆產(chǎn)業(yè)新城初步形成“一區(qū)六園”科技創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，霸州東部新城初步形成集工作、生活、休閑于一體的“4D生態(tài)城”，蔚縣太行產(chǎn)業(yè)新城已初步形成以智能制造、創(chuàng)新科技、綠色食品為主導(dǎo)的宜居宜業(yè)產(chǎn)業(yè)新城。

3 產(chǎn)業(yè)服務(wù)：提升基礎(chǔ)服務(wù)，解決戰(zhàn)略難點(diǎn)

3.1 知“企”所需，為企業(yè)解決痛點(diǎn)難點(diǎn)

目前榮盛產(chǎn)業(yè)新城不直接參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)，但對(duì)企業(yè)嚴(yán)把關(guān)、嚴(yán)準(zhǔn)入、嚴(yán)格甄別人園企業(yè)，用精準(zhǔn)招商降低騰退企業(yè)的幾率，確保準(zhǔn)入企業(yè)發(fā)展的延續(xù)性;其次，企業(yè)人園后制定管控制度和政策，考核和獎(jiǎng)勵(lì)始終遵循契合原則，制定包括孵化扶持、稅收返還、建設(shè)補(bǔ)貼、設(shè)備補(bǔ)貼、建投入股等訂制化方案，彈性管控做到切實(shí)匹配區(qū)域政府需求、公司經(jīng)營(yíng)要求和企業(yè)發(fā)展利益，保障政府、園區(qū)、企業(yè)三方的互利共贏以及園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)始終向好。

榮盛產(chǎn)業(yè)新城招商產(chǎn)業(yè)服務(wù)的核心優(yōu)勢(shì)在于注重兼顧園區(qū)資源稟賦和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃打造基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，品牌企業(yè)是形成產(chǎn)業(yè)集群、延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條、擴(kuò)大區(qū)域產(chǎn)業(yè)影響力的基礎(chǔ)。通過(guò)吸引品牌企業(yè)人駐，榮盛產(chǎn)業(yè)新城充分發(fā)揮他們?cè)谫Y本、資源、市場(chǎng)等層面的優(yōu)勢(shì)，打造完整產(chǎn)業(yè)鏈條，吸附和帶動(dòng)其他中小企業(yè)入駐，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游集群集聚，逐步構(gòu)建產(chǎn)業(yè)平臺(tái)生態(tài)系統(tǒng)，賦予人園企業(yè)持久生命力，解決企業(yè)發(fā)展后顧之憂。

3.2 多重服務(wù)吸引落戶，創(chuàng)新服務(wù)資源賦能

榮盛產(chǎn)業(yè)新城除了為人園企業(yè)提供基礎(chǔ)服務(wù)、配套服務(wù)、金融服務(wù)、科技服務(wù)、咨詢服務(wù)等多重服務(wù)外，同時(shí)提供宣傳服務(wù)、會(huì)展服務(wù)、會(huì)員服務(wù)等創(chuàng)新服務(wù)。通過(guò)榮盛產(chǎn)業(yè)新城總分媒體渠道，助力人園企業(yè)宣傳推廣，利用榮盛產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)和合作伙伴提升企業(yè)知名度，擴(kuò)大業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。同時(shí)借助榮盛產(chǎn)業(yè)新城線下渠道，參與行業(yè)會(huì)議、專業(yè)論壇、招商活動(dòng)，與上下游企業(yè)促成合作。

2020年伊始，突如其來(lái)的新冠病毒給產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)巨大影響，但榮盛產(chǎn)業(yè)新城對(duì)市場(chǎng)仍然持樂(lè)觀態(tài)度。

近年產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為新興的城市發(fā)展空間理念蓬勃發(fā)展，在推動(dòng)企業(yè)加速孵化、產(chǎn)業(yè)集聚、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用，受到各級(jí)政府的高度認(rèn)可。此外，隨著新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)在加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，有效引導(dǎo)區(qū)域調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群集聚發(fā)展，培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)方面，將繼續(xù)發(fā)揮重要作用?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)仍具有巨大的市場(chǎng)需求。

作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商，榮盛產(chǎn)業(yè)新城將秉持產(chǎn)業(yè)強(qiáng)國(guó)的理念，繼續(xù)深耕京津冀區(qū)域、拓展布局長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，探索進(jìn)入全國(guó)潛力城市，聚焦新興產(chǎn)業(yè)，為提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

文章來(lái)源：本文由中國(guó)指數(shù)研究院供稿。