牛 健

（太原市建筑設(shè)計研究院，山西 太原 030002）

隨著現(xiàn)代建設(shè)工程數(shù)量的逐年增多、規(guī)模的日漸擴大以及結(jié)構(gòu)的日益復(fù)雜，其工程造價成本也在不斷提高，而這給建筑工程造價中投資估算工作帶來了更大的難度及提出了更高的要求。只有開展好工程造價投資估算，才能夠指導(dǎo)企業(yè)進行合理投資及獲得更高的項目投資效益。

1 建筑工程造價中投資估算的概念

建筑工程造價中投資估算指的是在建筑工程項目前期投資決策到初步設(shè)計前的工作內(nèi)容，它包含在項目建議書和項目可行性研究報告之內(nèi)，是項目決策的一項重要依據(jù)。建筑工程造價中投資估算的準(zhǔn)確與否，既決定著項目可行性研究報告質(zhì)量及其經(jīng)濟評價結(jié)果，又影響著下階段的項目設(shè)計概算、施工圖預(yù)算編制等工作，以及還會在一定程度上關(guān)系到項目資金籌措方案。由此可見，有效開展好建筑工程造價中投資估算工作，全面、準(zhǔn)確地對工程造價進行估算，是整個建筑工程項目決策階段的重要任務(wù)。站在廣義角度上解釋的話，投資估算是指對項目的投資額所開展的大概估計，其包括了：在項目開始研究時對投資額的估算、在項目初步設(shè)計時的設(shè)計概算、在項目施工圖設(shè)計乃至施工階段的預(yù)算。而站在狹義角度上解釋的話，投資估算僅是指在項目投資決策階段根據(jù)現(xiàn)有項目資料、按照特定方法對項目全部投資額所開展的預(yù)測和估算。

2 建筑工程造價中投資估算的重要性

在建筑工程項目決策階段的各項技術(shù)經(jīng)濟決策，均在很大程度上影響著工程造價問題，尤其是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定、建設(shè)地點的選擇、施工工藝及施工設(shè)備的選用等，均對工程造價高低具有直接影響。據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，在建筑工程項目建設(shè)各階段中，投資決策對工程造價的影響程度高達70% -80%。這說明了，項目投資決策階段的工程造價控制非常關(guān)鍵。

2.1 對企業(yè)投資決策的重要影響

建筑工程造價中投資估算是項目建議書中的重要組成部分，并且投資估算也直接決定著項目投資決策的合理性與否。在一個建筑工程項目開始建設(shè)前，建設(shè)企業(yè)首先需要通過開展項目投資預(yù)算決策，來對整個項目的經(jīng)濟效益的獲得程度進行確定。可見，建筑工程造價中投資估算是工程投資分析及計算過程中的一項重要手段，利用投資估算的結(jié)果，可以評價出建筑工程項目投資的科學(xué)性與合理性與否，進而可以決定是否對該工程進行投資及投資規(guī)模。

2.2 對項目的重要影響

作為建筑工程項目建議書中的一項重要組成部分，投資估算對項目具有重要影響。在項目建議書中，必須要包含有建筑工程造價中投資估算這項內(nèi)容，因為只有如此，建設(shè)企業(yè)才能夠根據(jù)投資估算結(jié)果來合理分析企業(yè)在經(jīng)濟方面的投資能否承擔(dān)，進而才能夠確定項目立項能否實現(xiàn)。

2.3 對貸款金額的重要影響

建筑工程造價中投資估算是對項目整體造價的一個估算，無論建筑工程的投資方案、目標(biāo)還是實施方案等，均是依據(jù)這個估算結(jié)果來進行確定的，可見，投資估算影響著建筑工程整體造價額度。一般情況下，在確定了項目投資方案以后，建設(shè)企業(yè)會根據(jù)總工程造價來進行貸款，在貸款申請獲批后，再開始進行項目施工。同時，工程設(shè)計及規(guī)劃等工作，也均是基于項目投資估算來進行制定的，只有先開展了有效的項目投資估算，才能夠據(jù)此計算出工程建設(shè)所需投資的固定資產(chǎn)，進而再在此基礎(chǔ)上編制投資計劃?？梢娊ㄖこ淘靸r中投資估算對貸款金額具有重要影響。

2.4 對工程造價控制的重要影響

建筑工程造價中投資估算不僅包括在項目開始研究時對投資額的估算，還包括了在項目初步設(shè)計時的設(shè)計概算、在項目施工圖設(shè)計乃至施工階段的預(yù)算，而這些也均影響著工程造價控制。工程造價控制是指對建筑工程建設(shè)過程中所涉及到的各種成本進行評價、管理及控制，它是一項系統(tǒng)性的工作。只有先進行合理的項目投資估算，才能夠幫助工程造價控制工作更好地開展。

3 建筑工程造價中投資估算的策略

3.1 完善工程造價投資估算體系

在建筑工程造價投資估算過程中，各個部門都需要進行大量的計算，并且各個部門之間還要進行良好的配合。因此，如何合理安排好每個部門的投資估算工作，使各個部門都科學(xué)地進行工程造價投資估算，并相互之間良好配合，是一項關(guān)鍵性的問題。對于所有部門、所有崗位、所有數(shù)據(jù)，都必須要安排具體的負責(zé)人，并采用先進的信息技術(shù)進行精準(zhǔn)的計算，這樣才能夠保證每個指標(biāo)均達到相關(guān)指標(biāo)要求。然后，再在國家指定指標(biāo)內(nèi)，通過采取合理的施工方案，來最大限度地降低工程造價。其次，應(yīng)密切關(guān)注市場上的工程指標(biāo)和工程造價估算波動，確保在進行工程造價投資估算時的指標(biāo)能夠達到最大化的經(jīng)濟效益，并加強估算數(shù)據(jù)監(jiān)管和施工方案合理安排，盡量避免及減少估算失誤，確保在保證工程建設(shè)質(zhì)量的前提下以最低的工程造價來實現(xiàn)最大化的經(jīng)濟效益。再次，應(yīng)促進各個部門之間的配合，任何部門都不能孤立化，而應(yīng)通過相互之間良好的配合來使各個環(huán)節(jié)之間進行有效銜接，從而提高工程造價投資估算質(zhì)量，最大限度地減少工程造價。

3.2 提高工程造價投資估算深度

在建筑工程造價投資估算過程中，不僅需要對工程建設(shè)所需花費的資金成本進行分析，并且還需要對工程后期維護及整改花費進行合理估算。因此，在進行工程造價投資估算之時，應(yīng)當(dāng)要先對建筑工程項目進行詳細分析，確保項目設(shè)計深度能夠達到國家相關(guān)設(shè)計規(guī)定。只有提高工程造價投資估算深度，才能夠?qū)崿F(xiàn)對整個項目更加具體詳細的分析。而提高工程造價投資估算深度的前提是具備較高的經(jīng)濟意識及采取科學(xué)的設(shè)計方法制度。

3.3 應(yīng)用信息化工程造價投資估算手段

當(dāng)今時代已經(jīng)步入了信息化時代，各個領(lǐng)域、各個行業(yè)的工作都因為信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)而發(fā)生了翻天覆地的變化，建筑行業(yè)也不例外。在開展建筑工程造價中投資估算工作時，應(yīng)當(dāng)要積極應(yīng)用信息化工程造價投資估算手段，在信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的支持下，提高投資估算效率和質(zhì)量，保證投資估算的科學(xué)性與合理性。例如，可以借助于信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)來建立數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)動態(tài)的資料規(guī)劃和預(yù)判，從而提高資料信息的專業(yè)化程度。再如，可以協(xié)同當(dāng)?shù)夭牧仙a(chǎn)部門和造價管理部門等來建立專門的信息網(wǎng)路部門，及時捕捉和分析當(dāng)前建筑行業(yè)中的相關(guān)信息，并提高對資料信息的利用效率。通過高度集中的信息化管理手段，能夠增強工程造價投資估算的便捷化、專業(yè)化、具體化以及有效化，并使工程造價信息流通更加高效。另外，基于高度集中的信息網(wǎng)絡(luò)，還能夠大大提高工程造價投資估算的準(zhǔn)確性，有效減少一些不必要的工程造價，從而降低建筑工程項目的成本及提高工程質(zhì)量，最終達到提高工程經(jīng)濟效益的目的。

3.4 加強工程造價投資估算人才隊伍建設(shè)

人力資源乃是第一資源，無論工程造價投資估算方法多么先進、技術(shù)多么高超，都需要由人來進行落實和實施，若工程造價投資估算人員素質(zhì)較低的話，則必然會導(dǎo)致實際工作質(zhì)量不足。所以建設(shè)企業(yè)應(yīng)加強工程造價投資估算人才隊伍建設(shè)，不斷提高工程造價投資估算人員的專業(yè)知識、業(yè)務(wù)能力及職業(yè)素養(yǎng)。一方面應(yīng)對現(xiàn)有工程造價投資估算人員進行定期培訓(xùn)與考核，另一方面還應(yīng)積極聘請更多的專業(yè)工程造價投資估算人才，從而盡快打造出一支高素質(zhì)的工程造價投資估算人才隊伍，以滿足實際工程造價投資估算工作需求。

4 結(jié)語

綜上所述，建筑工程造價中投資估算對企業(yè)投資決策、項目、貸款金額以及工程造價控制均具有十分重要的影響。若想有效開展好這項工作，應(yīng)當(dāng)要進一步完善工程造價投資估算體系、提高工程造價投資估算深度、應(yīng)用信息化工程造價投資估算手段以及加強工程造價投資估算人才隊伍建設(shè)。