常永康

山東省德州市平原縣自然資源局 山東德州 253100

在房地產(chǎn)測(cè)量過程中，測(cè)繪技術(shù)發(fā)揮著重要的作用。特別是在社會(huì)發(fā)展的新趨勢(shì)下，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的要求越來越高，因此不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)也在不斷革新。為達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作目標(biāo)，我們有必要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的概念、各項(xiàng)新技術(shù)的應(yīng)用要點(diǎn)以及技術(shù)應(yīng)用注意事項(xiàng)展開分析，與行業(yè)同仁共同思考技術(shù)應(yīng)用的重點(diǎn)[1]。

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)和意義

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是公民不動(dòng)產(chǎn)登記中非常重要的內(nèi)容，主要包括測(cè)量房屋、宗地等內(nèi)容，和其他測(cè)繪工作相比，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過程和標(biāo)準(zhǔn)是按照國家要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)會(huì)有相關(guān)部門對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的審核，具有非常強(qiáng)的法律效力，而當(dāng)數(shù)據(jù)不被通過時(shí)還需要進(jìn)行重新測(cè)繪，直到審核通過。這些測(cè)繪數(shù)據(jù)在有關(guān)部門在處理不動(dòng)產(chǎn)糾紛時(shí)能起到非常重要的作用，并且這些數(shù)據(jù)在法律上受到物權(quán)法的保護(hù)，在法律層面保護(hù)了公民的合法權(quán)益。因此不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪具有非常重要的意義。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪不完全等同于地形的測(cè)繪，地形測(cè)量偏重于對(duì)某些特定地形的測(cè)量，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是對(duì)城市建筑的建設(shè)做系統(tǒng)的測(cè)繪，對(duì)建筑的細(xì)節(jié)建設(shè)有更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)男枨?。由于不?dòng)產(chǎn)測(cè)繪是針對(duì)某個(gè)特定城市來說的，所以最終繪制的內(nèi)容和比例都不同于地形的測(cè)繪，圖面上每個(gè)細(xì)節(jié)都要用圖標(biāo)清楚地標(biāo)注出來，需要在有限的紙面上表達(dá)更多的內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪在一定程度上關(guān)系到房產(chǎn)的問題，獲取精確的測(cè)繪數(shù)據(jù)，可以幫助有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)土地信息的管理，對(duì)于房產(chǎn)糾紛和不動(dòng)產(chǎn)登記等問題也有很大幫助。是我國經(jīng)濟(jì)能夠順利、科學(xué)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中常用的測(cè)繪新技術(shù)分析

2.1 計(jì)算機(jī)系統(tǒng)

現(xiàn)階段，隨著當(dāng)代信息技術(shù)的廣泛使用，在開展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作期間，適當(dāng)應(yīng)用計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)，可以有效提高測(cè)繪工作的實(shí)施效率。將計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)運(yùn)用于不動(dòng)產(chǎn)信息管理工作中，有助于減輕相關(guān)人員工作量，確保工作實(shí)效性。在實(shí)際開展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)更新計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，實(shí)時(shí)跟隨新形勢(shì)的發(fā)展政策完善計(jì)算機(jī)技術(shù)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行數(shù)據(jù)監(jiān)管和信息儲(chǔ)存處理，以便促使不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理工作高效開展。在應(yīng)用不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪計(jì)算機(jī)系統(tǒng)技術(shù)開展工作期間，先進(jìn)的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)能輔助相關(guān)工作人員，對(duì)范圍地區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)信息與大數(shù)量數(shù)據(jù)進(jìn)行遠(yuǎn)程管理，為管理人員提供充足的數(shù)據(jù)保障，及時(shí)、高效地開展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作[2]。

2.2 無人機(jī)技術(shù)

無人機(jī)技術(shù)，是利用無人機(jī)設(shè)備去開展測(cè)繪的技術(shù)，在實(shí)際測(cè)量過程中，無人機(jī)需要搭載測(cè)繪相關(guān)的專用技術(shù)，才能開始測(cè)量工作。近年來，隨著無人機(jī)技術(shù)的迅猛發(fā)展，在不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際測(cè)繪過程中對(duì)于無人機(jī)技術(shù)的普及也愈發(fā)廣泛。因無人機(jī)本身不具備測(cè)繪功能，所以要根據(jù)實(shí)際的測(cè)繪需求，利用無人機(jī)搭載雷達(dá)技術(shù)、激光掃描技術(shù)等專業(yè)技術(shù)，完成對(duì)于測(cè)繪區(qū)域的測(cè)繪作業(yè)。無人機(jī)技術(shù)與遙感技術(shù)同屬于非接觸性的測(cè)繪技術(shù)，因此與遙感技術(shù)具備同樣的優(yōu)勢(shì)，可以針對(duì)不適宜現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的區(qū)域開展測(cè)繪工作，突破不良地理環(huán)境的局限，測(cè)繪的范圍更大，同時(shí)能夠降低測(cè)繪的成本，提升測(cè)繪的效率，它還具有靈活性高的優(yōu)勢(shì)。但是需要注意的是因無人機(jī)設(shè)備體積小，重量輕，所以在大風(fēng)天氣下，設(shè)備很難維持平穩(wěn)，而且在大霧大雨天氣下，影像收集的質(zhì)量也會(huì)受到影響。此外，在無人機(jī)測(cè)量中，像控布設(shè)尤為重要。

2.3 數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)

數(shù)字化測(cè)繪系統(tǒng)當(dāng)中包含了數(shù)字化掃描設(shè)備、數(shù)字化探測(cè)設(shè)備以及計(jì)算機(jī)設(shè)備，它可以將探測(cè)掃描過程中所得出的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為數(shù)字形式，進(jìn)而得出測(cè)量結(jié)果，方便相關(guān)人員進(jìn)行分析。將復(fù)雜的測(cè)繪信息轉(zhuǎn)變?yōu)榉奖阆嚓P(guān)人員解讀的數(shù)據(jù)，這樣能保證測(cè)繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性，降低測(cè)繪誤差產(chǎn)生的幾率，縮小誤差值范圍，以確保測(cè)繪數(shù)據(jù)的可靠性。這項(xiàng)技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中的實(shí)際適用范圍主要是建筑結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。借助這項(xiàng)技術(shù)，通過實(shí)地探測(cè)與數(shù)學(xué)計(jì)算的方式，能夠提升測(cè)繪的整體效率。但是鑒于需要實(shí)地完成測(cè)繪，所以對(duì)于地形復(fù)雜的區(qū)域以及不適合實(shí)地調(diào)查的區(qū)域并不適用[3]。

2.4 全站型電子測(cè)距儀

全站性電子測(cè)距儀是一種集電、光、機(jī)為一體的先進(jìn)測(cè)量儀器，主要系統(tǒng)包括水平角、斜距、平距、高差等測(cè)繪功能。該項(xiàng)儀器設(shè)備在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中的應(yīng)用主要包括距離測(cè)量和角度測(cè)量兩個(gè)方面，應(yīng)用該項(xiàng)技術(shù)儀器可以準(zhǔn)確對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并得到較為清晰準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和分析結(jié)果?，F(xiàn)階段，隨著我國科技信息技術(shù)水平的日益提升，全站性電子測(cè)距儀可以將內(nèi)部檢測(cè)到的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資料，以上傳網(wǎng)絡(luò)云端儲(chǔ)存的方法，將詳細(xì)數(shù)據(jù)資料儲(chǔ)存到高端資料庫中，利用簡單、便捷、快速、詳細(xì)、合理的方式，為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作提供可靠依據(jù)。

3 結(jié)語

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)對(duì)于我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有非常重大的意義，目前我國測(cè)繪工作還存在一些問題，在新時(shí)代背景下，如何利用便利的科技環(huán)境解決測(cè)繪問題，調(diào)高測(cè)繪工作效率是相關(guān)部門需要重點(diǎn)考慮的問題。隨著科技水平的不斷提高，我國的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作將更全面、系統(tǒng)、科學(xué)化地進(jìn)行，找到更適合不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)，將會(huì)有效提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的工作效率和質(zhì)量。