郝 亮

（山西路橋建設(shè)集團(tuán)有限公司，山西 太原 030006）

施工合同就是建筑安裝工程承包合同，主要是指建設(shè)單位以及施工單位之間共同制定的書面協(xié)議，主要包含了建筑工程的施工任務(wù)、施工雙方的權(quán)利與義務(wù)等相關(guān)內(nèi)容。施工合同的制定必須嚴(yán)格遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，只有當(dāng)施工雙方均具有履行合同能力的時(shí)候才能保障施工合同的可行性。施工合同在建筑施工中的應(yīng)用主要體現(xiàn)在施工單位對(duì)項(xiàng)目的管理活動(dòng)上，缺乏內(nèi)部管理的工程很有可能出現(xiàn)不能按時(shí)完工等情況，且目前施工合同在建筑管理中的具體應(yīng)用還存在一些問題，施工合同文本制定不規(guī)范、條款不嚴(yán)謹(jǐn)、索賠難度大等問題比較常見。

1 施工合同在建筑管理中的重要意義

建筑管理活動(dòng)受經(jīng)濟(jì)等因素的影響可能會(huì)產(chǎn)生許多矛盾，而施工合同可以為施工雙方提供健全的法律條令依據(jù)，對(duì)減少施工環(huán)節(jié)中的各種摩擦具有重要意義。科學(xué)且合理的施工合同對(duì)施工材料的選擇以及施工人員的安排都提出了明確的要求，間接節(jié)約了施工運(yùn)行成本，從而保證了項(xiàng)目雙方經(jīng)濟(jì)利益的最大化。施工合同對(duì)整個(gè)工程的施工質(zhì)量具有一定的約束作用，投資者必須按照約定支付足夠的資金并提供相應(yīng)的設(shè)備，而施工單位在施工圖紙規(guī)劃、施工材料質(zhì)量、施工人員素質(zhì)以及竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等方面都必須按照規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，也可以說施工合同為雙方提供了標(biāo)準(zhǔn)的參考依據(jù)，進(jìn)而保障了工程的整體施工質(zhì)量［1］。

2 施工合同在建筑管理中的應(yīng)用策略

2.1 提高合同管理人員的專業(yè)素養(yǎng)

施工合同制定的規(guī)范與否很大程度上取決于合同管理人員的專業(yè)素養(yǎng)，企業(yè)在進(jìn)行社會(huì)招聘的時(shí)候一定要重點(diǎn)考察管理人員的專業(yè)技能，盡可能選擇優(yōu)質(zhì)的員工完成合同管理等重要任務(wù)。單位在員工入職后一定要進(jìn)行再培訓(xùn)，以此督促員工不斷提升自己的實(shí)踐操作能力，也可以定期對(duì)員工的工作效果進(jìn)行檢查并施行獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。將合同管理工作做精細(xì)化處理，施行責(zé)任制，在布置管理任務(wù)時(shí)一定要明確每個(gè)員工應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的管理范圍以及應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利，便于即刻發(fā)現(xiàn)問題源頭并予以嚴(yán)肅處理，在一定程度上增加了施工合同在建筑管理中的應(yīng)用效果［2］。

2.2 明確施工雙方基本任務(wù)與責(zé)任

嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)來制定施工合同可以保證合同的有效性，施工合同明確了雙方在施工過程中的基本任務(wù)、應(yīng)負(fù)的責(zé)任以及享有的權(quán)利，使得建筑管理工作變得更加便捷。以招標(biāo)商為例，施工合同明確了資金投入以及規(guī)定工期等問題，而對(duì)于承包商來說，施工合同則強(qiáng)調(diào)了工期以及驗(yàn)收質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。施工合同的簽訂無疑是為雙方的根本利益提供了強(qiáng)有力的、具有法律效益的保障，對(duì)控制施工的進(jìn)度也具有重要的意義，在一定程度上也凸顯了施工合同在施工管理工作中的重要作用。

2.3 依據(jù)法律條文并做好風(fēng)險(xiǎn)防范

招標(biāo)文件的編制大多依托第三方機(jī)構(gòu)，以促進(jìn)項(xiàng)目雙方溝通、避免經(jīng)濟(jì)糾紛為主要目的，為此一定要確保文件信息的完整性與合理性，項(xiàng)目的每一項(xiàng)條款都應(yīng)當(dāng)依據(jù)明確的法律條文來制定。建筑項(xiàng)目普遍工期較長(zhǎng)，在施工過程中會(huì)出現(xiàn)許多不確定因素，暴雨、暴雪等自然環(huán)境變化最不可預(yù)測(cè)，難免會(huì)影響施工進(jìn)度，甚至帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失，為此在簽訂施工合同時(shí)一定要明確責(zé)任方，為做好風(fēng)險(xiǎn)防控也可以選擇投保以轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)工程建設(shè)過程中出現(xiàn)細(xì)節(jié)處理不當(dāng)?shù)膯栴}時(shí)，工期可能被延誤，工程質(zhì)量也得不到保障，一旦一方利益受損時(shí)就容易發(fā)生單方索賠的問題，此時(shí)施工合同中的相關(guān)條款就可以作為調(diào)節(jié)雙方矛盾并解決索賠問題的依據(jù)。

2.4 明確工程竣工的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

保證工程質(zhì)量才是整個(gè)工程施工的根本目的，同時(shí)也是維護(hù)雙方利益的重要前提，為此施工合同一定要對(duì)質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)作出更詳細(xì)的說明。施工流程應(yīng)當(dāng)足夠清晰、施工工藝應(yīng)當(dāng)足夠成熟，從施工材料的選材到施工圖紙的設(shè)置都應(yīng)當(dāng)符合施工合同的基本要求，最終實(shí)現(xiàn)在規(guī)定工期內(nèi)高質(zhì)量完成工作的目的。工程竣工后的檢驗(yàn)環(huán)節(jié)至關(guān)重要，是整個(gè)工程在交付使用前的最后一道程序，為此，施工合同中應(yīng)當(dāng)著重說明工程驗(yàn)收的時(shí)間、方法、流程以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，從而確保整個(gè)施工流程都是圍繞施工合同的規(guī)定開展的［3］。

3 結(jié)語(yǔ)

建筑行業(yè)的發(fā)展前景十分樂觀，但大多數(shù)項(xiàng)目施工周期過長(zhǎng)，很容易出現(xiàn)各種變動(dòng)，根據(jù)實(shí)際情況制定并簽訂施工合同在一定程度上也為整個(gè)工程提供了法律保障。施工合同內(nèi)規(guī)定了施工基本任務(wù)、項(xiàng)目雙方的權(quán)利、責(zé)任及利益，為此在合同制定的過程中一定要符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，充分考慮到項(xiàng)目雙方履行義務(wù)的可能性以及施工合同在建筑管理中的實(shí)用性。相關(guān)工作人員應(yīng)當(dāng)充分認(rèn)識(shí)到當(dāng)前施工合同在建筑管理中存在的問題，并不斷探索施工合同在建筑管理中應(yīng)用的有效策略，從而保證施工合同可以發(fā)揮出最大的作用。