王趙峰

杭州中豪建設(shè)工程有限公司 浙江杭州 310016

1 常見的高層住宅滲水漏水類型

1.1 屋面滲水漏水

屋面滲水漏水是建筑施工中最常出現(xiàn)的情況，一般受以下幾個方面的影響：一是在施工過程中沒有重視防水材料的使用，防水材料的質(zhì)量沒有達到合格的標準，導(dǎo)致后期出現(xiàn)房面滲水的問題；二是在建筑施工中，沒有考慮屋面滲水的問題，對屋面的處理沒有到位，如屋面天溝、管道等部分沒有做好細致的處理；三是對可能會出現(xiàn)的屋面滲水情況沒有制定針對性的解決方案，忽略了與實際情況的結(jié)合；四是建筑施工的技術(shù)滿足不了設(shè)計的需求，施工人員沒有相應(yīng)的專業(yè)水平使屋面的施工達到規(guī)定的標準。五是混凝土振搗不到位，導(dǎo)致屋面結(jié)構(gòu)層不夠密實[1]。

1.2 外墻滲水漏水

建筑的外墻是除屋面以外的第二個容易滲漏的地方。外墻滲漏一般會使外墻出現(xiàn)裂縫，下雨天建筑內(nèi)就會倒灌進雨水。而導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的一般有兩個主要原因：一是建筑工程施工中的材料沒有達到合格的標準，施工的原材料質(zhì)量不高，或者在施工過程中，對砂漿的配合比精度沒有達到準確值就會造成外墻出現(xiàn)滲漏。二是施工人員的施工技術(shù)不合格，漿砌中沒有按照有關(guān)技術(shù)的標準進行施工，導(dǎo)致磚砌體中出現(xiàn)過大的裂縫，發(fā)生滲水漏水的現(xiàn)象。三是外墻砌筑砂漿不夠飽滿[2]。

1.3 廚衛(wèi)滲水漏水

在建筑室內(nèi)，最常出現(xiàn)滲水漏水現(xiàn)象的是廚房和衛(wèi)生間，室內(nèi)這兩個地方是相對特殊的。在人們的生活起居中，最常用的就是廚房和衛(wèi)生間。這兩個位置不僅占地小，還存在大量管道和水源，造成廚房和衛(wèi)生間頻繁發(fā)生滲水漏水現(xiàn)象。造成這兩個位置出現(xiàn)滲漏情況的原因比較多，主要是對施工材料的要求沒有達到高標準，施工的工藝水平不高，排水管的功能性較差。施工材料不合格就會使建筑后期出現(xiàn)如管道裂縫等問題導(dǎo)致滲水；在施工的工藝水平上，如果不能滿足施工要求，也會出現(xiàn)因為連接管道等部分的問題而產(chǎn)生滲漏；在廚房和衛(wèi)生間中，排水管道的處理是很重要的，作為排除廢水的主要通道，如果這里出現(xiàn)問題，就會導(dǎo)致管道內(nèi)滯留大量的廢水，從而發(fā)生滲漏問題[3]。

2 防滲漏施工技術(shù)在高層住宅工程中的應(yīng)用

2.1 防滲漏施工技術(shù)在墻面上的應(yīng)用

墻面是建筑物中最容易出現(xiàn)滲漏的位置，同時也是建筑物的主體，因此必須在墻面施工中應(yīng)用好防滲漏施工技術(shù)，以避免墻面的滲漏問題。一般在對建筑外墻進行施工時，首先要對小砌塊的質(zhì)量進行檢測，確保其符合墻體砌筑的要求。而且在真正投入使用之前，必須要對這些小砌塊進行養(yǎng)護，時間在28 小時左右，然后才能真正應(yīng)用到墻體砌筑當中。其次，小砌塊兒在使用之前從通常都需要先運輸?shù)绞┕龅夭Υ嬉欢螘r間，在這個過程中要對小砌塊的收縮進行密切關(guān)注和嚴格檢測，儲存過程中要注意和其他建筑材料不能在同一個位置共同儲存，以免其受其他材料的影響而發(fā)生過于嚴重的收縮。第三做好對建筑墻體的和觀察。在墻體砌筑完成之后要定期檢查混凝土的收縮情況，同時查看是否因為過度收縮而出現(xiàn)了裂縫，如果出現(xiàn)裂縫要及時處理。另外為了避免這種問題的發(fā)生，要做好墻體養(yǎng)護，尤其是在混凝土結(jié)構(gòu)的施工結(jié)束以后，需要依據(jù)外界環(huán)境變化定時在墻體上灑水，以保證其外部還是聯(lián)合內(nèi)部的一致性，以避免因為內(nèi)外部水分含量差距過大而出現(xiàn)膨脹裂縫。通常情況下墻體的墻面含水需要控制在10-15% 之間。

2.2 防滲漏施工技術(shù)在建筑門窗中的應(yīng)用

門窗上的滲漏在建筑物中也比較常見，因此做好這一部分對防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用也非常必要。在門窗施工過程中，必須要嚴格開展施工管理，確保其符合施工標準的要求，同時檢查門窗的密封性，尤其是門窗接縫處的密封處理一定要做好。門窗接縫處密封最重要的位置是門窗和墻體的連接處，這個部分的密封要連同施工和防水劑共同進行，因為要合理控制窗體和窗口之間的長度，通常都需要控制在50毫米以內(nèi)。在安裝門窗過程中，要嚴格遵守標準要求，使互相之間的連接更加有效，以此避免連接處出現(xiàn)滲漏。另外還要考慮到門窗位置的排水，要保證雨水能夠順利排除，而不是向內(nèi)部滲漏。

2.3 地下室防滲漏技術(shù)

①在施工時根據(jù)設(shè)計要求及結(jié)構(gòu)特點選擇水化熱較低的混凝土，同時控制好其入模溫度；對容易出現(xiàn)裂縫的地方重點進行質(zhì)量監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)問題及時采取補救措施，盡可能地排除質(zhì)量安全隱患。②針對地下室外墻出墻套管應(yīng)使用剛性防水套管，并且止水環(huán)焊接時要進行滿焊，止水翼的厚度和寬度要符合工程需求；墻管外側(cè)防水層要進行嚴密的鋪設(shè)，如果有必要還要進行防水附加層的增設(shè)。套管出地下室頂板高度應(yīng)高于完成面200mm 以上。③由于后澆帶容易發(fā)生滲漏，針對這種情況，后澆帶的鋼板止水帶寬度要高于300mm，厚度要在3mm 以上；止水翼的朝向必須是迎水面；鋼板止水帶應(yīng)沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置，并采用搭接連接，搭接長度≥100mm；垂直折彎、T 形搭接等特殊部位應(yīng)采取場外預(yù)制；止水鋼板居中設(shè)置，埋深等于1/2；澆筑前應(yīng)確保止水帶位置準確、固定牢固。對地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)件，振搗一定要密實。減少砼的質(zhì)量缺陷。

2.4 廚衛(wèi)防滲漏技術(shù)

廚房和衛(wèi)生間的日常生活中用水比較多，管道結(jié)構(gòu)和布局也容易出現(xiàn)合理問題，從而引發(fā)滲漏。在廚衛(wèi)防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用時，首先，要對廚衛(wèi)的管道結(jié)構(gòu)和布局進行合理的設(shè)計，在使管道實現(xiàn)其功能的前提下，盡量分散，防止出現(xiàn)過度集中的問題。其次，在進行具體施工時，要確保管道以及防水材料的質(zhì)量符合要求，管道的連接要緊密，金屬管道連接位置還要做好防腐措施。最后，還要進行蓄水試驗，檢測廚衛(wèi)防滲漏施工的質(zhì)量。防水盡量設(shè)置在結(jié)構(gòu)基層。做好閉水試驗，防水上翻高度符合要求。

3 結(jié)語

在高層住宅建筑項目施工中滲漏問題較為嚴重，針對此類問題要注重對不同滲漏部分擬定針對性的施工技術(shù)，設(shè)定施工標準。在施工中做好各項管理操作，結(jié)合施工高標準要求選取相應(yīng)的施工技術(shù)，提高防滲漏施工成效，推動高層住宅建筑項目全面發(fā)展。