（山東臨沂莒南縣住房保障中心，山東 臨沂 276600）

相較于傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)而言，新經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出網(wǎng)絡(luò)化、信息化的特征，信息技術(shù)在各個(gè)領(lǐng)域中得到廣泛應(yīng)用，屬于創(chuàng)新型、科技型經(jīng)濟(jì)。在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景下資本流動(dòng)及運(yùn)作虛擬化、數(shù)字化，必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成一定影響。因此，應(yīng)當(dāng)對(duì)其中存在的非理性因素加以分析，有針對(duì)性的采取應(yīng)對(duì)措施，充分發(fā)揮政府宏觀調(diào)控職能，有效防范房地產(chǎn)泡沫，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

一、新形勢(shì)下房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展地位與經(jīng)濟(jì)發(fā)展意義

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要內(nèi)容，具有先導(dǎo)性地位，房地產(chǎn)行業(yè)為人類提供的不僅是生活基礎(chǔ)材料，也是重要的生產(chǎn)資料，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與進(jìn)步中極為重要的因素之一，所以我國(guó)也將房地產(chǎn)業(yè)定位為國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)行業(yè)。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，由于特定時(shí)期，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了一定的拉動(dòng)性與導(dǎo)向性，所以具有先導(dǎo)性地位。房地產(chǎn)業(yè)具有較為廣闊的發(fā)展前景，技術(shù)方面保持與時(shí)俱進(jìn)、管理方面堅(jiān)持開(kāi)拓創(chuàng)新，所以成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的排頭兵。當(dāng)前人們的生活與房地產(chǎn)緊密相連，房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)相比，發(fā)展趨勢(shì)超前，并且房地產(chǎn)業(yè)的投資以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，拉動(dòng)了其他行業(yè)的發(fā)展。近幾年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)高昂，并且起到了拉動(dòng)我國(guó)總經(jīng)濟(jì)的重要作用。但是房地產(chǎn)快速發(fā)展，也產(chǎn)生了高房?jī)r(jià)及泡沫經(jīng)濟(jì)等難以控制的不利現(xiàn)象，所以房地產(chǎn)作為當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大戶，應(yīng)當(dāng)起到促進(jìn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的基礎(chǔ)作用。在新形勢(shì)下，房地產(chǎn)業(yè)改善了人民群眾的居住環(huán)境，也間接提高了生活水平，對(duì)新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義發(fā)展具有極為重要的影響意義。

二、新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題

（一）城市化建設(shè)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間存在問(wèn)題

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)以及工業(yè)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，城市化建設(shè)質(zhì)量不斷增高，實(shí)現(xiàn)了對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而使人們的生產(chǎn)和生活逐漸向著市場(chǎng)化、規(guī)?；较虬l(fā)展。城市化進(jìn)程的加快，使得房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起，促進(jìn)了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，提升了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平，為房地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)了巨大的空間，然而，在城市化建設(shè)過(guò)程中，仍然存在著一些問(wèn)題。第一，在城市化建設(shè)中，其發(fā)展模式需要按照城市的實(shí)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、該區(qū)域的特色等來(lái)進(jìn)行城市規(guī)劃建設(shè)，并且同一區(qū)域不同地方其經(jīng)濟(jì)水平也不盡相同，所以要按照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行城市化建設(shè)。而實(shí)際情況下，在城市化建設(shè)中，跟風(fēng)現(xiàn)象嚴(yán)重，房地產(chǎn)的盲目開(kāi)發(fā)，雖然暫時(shí)推動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但在與該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展長(zhǎng)期不符的情況下，將會(huì)導(dǎo)致空置房屋增多，不僅浪費(fèi)了房地產(chǎn)資源，還不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。第二，有些地區(qū)在城市化建設(shè)中，并沒(méi)有進(jìn)行先前規(guī)劃，而是先進(jìn)行房地產(chǎn)的建設(shè)，比如學(xué)校、住宅、商業(yè)區(qū)等的建設(shè)后，然后在進(jìn)行招商引資。這種情況下，存在著不理性行為，使得城市規(guī)劃與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相分離，違背了市場(chǎng)供需原則，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)脫離市場(chǎng)

雖然我國(guó)實(shí)行的是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，但需要接受國(guó)家政策的宏觀調(diào)控，即房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求，是由國(guó)家分配的土地決定，而不是簡(jiǎn)單的市場(chǎng)調(diào)控。但這種方式與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不符，和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)脫離，會(huì)出現(xiàn)不可預(yù)估的后果。所以，我們需要改變這一經(jīng)濟(jì)模式，政府正確發(fā)揮自己的職能，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的供求原則調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)，以此穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，保證供需平衡。

（三）房地產(chǎn)購(gòu)買時(shí)的非理性行為

無(wú)論何時(shí)，房地產(chǎn)對(duì)人們來(lái)說(shuō)都有一種歸屬感，人們?cè)谫?gòu)房方面有著非理性的執(zhí)著。然而，在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)價(jià)格與居民收入之間有著很大的差距，人們?yōu)榱速?gòu)房，向銀行機(jī)構(gòu)貸款，增加了居民的負(fù)擔(dān)。再加上炒房現(xiàn)象，使得房地產(chǎn)價(jià)格增高，居民在購(gòu)房上難度更大。因此，居民在房地產(chǎn)購(gòu)買上，要有著理性的認(rèn)識(shí)，從個(gè)人實(shí)際情況出發(fā)，考慮房地產(chǎn)的購(gòu)買力度。

三、新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略的理性思考

（一）科學(xué)合理的進(jìn)行城市化建設(shè)規(guī)劃

為了應(yīng)對(duì)城市化建設(shè)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的矛盾，可以從以下兩方面入手，一方面，在城市化建設(shè)中，要根據(jù)本區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和自身所擁有的特色，來(lái)理性選擇城市化建設(shè)的發(fā)展模式，以此來(lái)促進(jìn)本區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供便利的條件。另一方面，在城市化建設(shè)規(guī)劃上，要根據(jù)城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)，遵循“先規(guī)劃、后建設(shè)”原則，對(duì)土地資源理性規(guī)劃，科學(xué)合理的對(duì)土地資源進(jìn)行管理，從而編制出有利于城市發(fā)展的長(zhǎng)期規(guī)劃，提高土地資源的利用率，使城市化建設(shè)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相接軌，推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展。

（二）充分利用相關(guān)的政策法規(guī)

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上升，呈現(xiàn)出非理性現(xiàn)象。為了使房地產(chǎn)價(jià)格與其價(jià)值相匹配，政府要對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行規(guī)范，充分利用國(guó)家相關(guān)的政策方針，例如稅收政策等，來(lái)適當(dāng)降低房地產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格。

（三）加強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)的管理功能

在針對(duì)居民購(gòu)房方面，政府要加強(qiáng)管理，降低人們的非理性購(gòu)房行為。首先，對(duì)居民進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記；其次，對(duì)于空置的房屋，要征收空置稅；最后，對(duì)于多套房屋的購(gòu)買，要提高其貸款利率。

四、總結(jié)

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，政府要加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理力度，對(duì)非理性行為進(jìn)行控制和協(xié)調(diào)，并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行規(guī)范，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性發(fā)展。