在構(gòu)建國(guó)際國(guó)內(nèi)雙循環(huán)發(fā)展格局的大背景下，如何定位房地產(chǎn)與金融的關(guān)系，是決定房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展的基石。這是因?yàn)?，房地產(chǎn)與金融有著天然的孿生關(guān)系。無論是個(gè)人購(gòu)房還是房地產(chǎn)開發(fā)，都離不開房地產(chǎn)金融的支持。

伴隨著住房制度改革的步伐，房地產(chǎn)金融也從無到有，逐漸發(fā)展起來。在改善人居品質(zhì)、改變城市面貌上，房地產(chǎn)金融成為重要的支撐力量。在構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局的過程中，必須要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)“住”的屬性，積極培育“房住不炒”的房地產(chǎn)融資環(huán)境，以此推動(dòng)“房住不炒”的定位真正扎根于房地產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。

值得注意的是，由于房?jī)r(jià)長(zhǎng)期較快上漲所形成的高杠桿經(jīng)營(yíng)慣性，家庭房地產(chǎn)投資慣性，房?jī)r(jià)上漲剛性預(yù)期慣性依然持續(xù)。為此，依然需要從金融的角度限制房地產(chǎn)過度消費(fèi)，抑制房地產(chǎn)投資需求。從這個(gè)角度分析，當(dāng)前必須要積極培育“房住不炒”的融資環(huán)境，增強(qiáng)房地產(chǎn)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明化，形成房地產(chǎn)融資穩(wěn)定理性的預(yù)期，有效引導(dǎo)家庭購(gòu)房行為和房企經(jīng)營(yíng)行為，堅(jiān)決阻止房?jī)r(jià)炒作的金融慣性，有效管控國(guó)民經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生從傳統(tǒng)產(chǎn)銷模式向金融深化模式的轉(zhuǎn)型。大地產(chǎn)商向綜合性金融集團(tuán)轉(zhuǎn)型，綠地、碧桂園、復(fù)星、平安這幾大金融地產(chǎn)巨頭就是典型的地產(chǎn)金融深化模式的代表。上升的土地成本和資金成本、下降的銷售增速也倒逼了房企從傳統(tǒng)的產(chǎn)銷模式向金融深化模式的轉(zhuǎn)型。

在構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局過程中，要堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)金融管理制度框架，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展和防控風(fēng)險(xiǎn)的長(zhǎng)期均衡運(yùn)行。在這一過程中，房地產(chǎn)金融化趨勢(shì)正在改變房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展格局。并且，房地產(chǎn)與金融的融合也更加深入。