杜 秋 國防科技大學(xué)電子對抗學(xué)院

1 引言

某招待所2006 年建成，在單位的發(fā)展過程中發(fā)揮了重要的作用。經(jīng)過近15 年的使用管理，存在外窗滲漏、裝修老化、線路破損、屋面漏水、弱電設(shè)計(jì)不規(guī)范、不能滿足當(dāng)前使用等問題，因此對該招待所進(jìn)行整體性的維修改造的緊迫性日益凸顯。隨著時(shí)代進(jìn)步，對靜音性、保溫性、耐用性的追求，使得外窗的更換工程作為一個(gè)單獨(dú)的分部分項(xiàng)工程，重要性非同尋常。為防止在新的改造工程中，外窗更換出現(xiàn)滲漏問題，本文從原因、對策方面提出一些粗淺的看法。

2 外窗更換工程滲漏的原因

2.1 外窗材料的原因

外窗材料本身類型和質(zhì)量是發(fā)生滲漏的重要原因。如材料選取類型不合適，或者選材質(zhì)量未滿足要求，會(huì)導(dǎo)致外窗出現(xiàn)滲漏問題。例如外窗的材料在設(shè)計(jì)中應(yīng)為斷橋隔熱鋁，但卻選擇了塑鋼材質(zhì)，考慮到用材本身的物理特性不一致，就會(huì)導(dǎo)致外窗發(fā)生變形或者發(fā)生膨脹現(xiàn)象。尤其是當(dāng)遇到較大氣壓值時(shí)，就會(huì)發(fā)生嚴(yán)重的變形問題，出現(xiàn)裂縫，最終發(fā)生滲漏。另外，如選材類型符合要求，但因管理因素導(dǎo)致進(jìn)場材料質(zhì)量不過關(guān)，同樣會(huì)造成外窗滲漏問題。出現(xiàn)這一方面的問題，主要是因?yàn)椴牧系膹?qiáng)度、硬度不夠，一旦換窗就會(huì)在溫差影響下出現(xiàn)封條破損問題，最終造成材料變形不能抵御雨雪水的進(jìn)入，從而發(fā)生滲漏問題。

2.2 外窗設(shè)計(jì)的原因

外窗的設(shè)計(jì)方面的因素也是造成滲漏的原因之一。因?yàn)檎写鶎儆诰频觐愋偷墓步ㄖ?，因此在建筑形式和式樣上具有某些特性，對外窗類型的選擇也有專門的考慮。但設(shè)計(jì)單位如果未將其納入設(shè)計(jì)因素，將造成一定問題。例如招待所選用的是推拉窗或平開窗，卻未設(shè)計(jì)排水孔，會(huì)使得雨水留存在推拉槽中。一旦推拉槽積滿雨水后，會(huì)使得雨水向屋內(nèi)滲漏，造成屋內(nèi)變黑，滋生霉菌。如未設(shè)計(jì)滴水槽等，造成外圍的高度高于內(nèi)部的高度等等，都是外窗設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)膯栴}，造成窗戶和外墻的縫隙較大，發(fā)生滲漏。

2.3 施工管理的原因

施工管理不完善同樣會(huì)造成外窗的滲漏問題。施工單位在進(jìn)行外窗更換工程時(shí)，可能未按照工程規(guī)范進(jìn)行施工，工序安排不合理，或因趕工期造成的隱蔽工程驗(yàn)收不嚴(yán)謹(jǐn)，使得局部位置防水性不佳，打膠不完整，密封效果差，產(chǎn)生滲漏問題。施工過程中，沒有進(jìn)行成品保護(hù)和檢驗(yàn)工作，遺留部分工程材料在不當(dāng)位置，導(dǎo)致更換完畢外窗的防水性能不好，出現(xiàn)質(zhì)量問題。在安裝窗戶過程中，部分工人選擇采用膨脹螺栓連接窗戶，使得雨水順著螺栓進(jìn)入室內(nèi)環(huán)境中，給窗戶留下滲漏的隱患，而且這樣的滲漏部位難以讓人發(fā)現(xiàn)。

3 外窗更換工程滲漏的防治措施

3.1 設(shè)計(jì)階段的防治措施

做好外窗的防滲漏措施，必須從設(shè)計(jì)階段入手。比如招待所，就需要選擇酒店適用的外窗，確保材料、配件等均與建筑類型相配。同時(shí)還要加強(qiáng)對設(shè)計(jì)圖紙的審查力度，要嚴(yán)格按照規(guī)范要求，對不符合設(shè)計(jì)規(guī)范的現(xiàn)象深究到底，建立健全審查指導(dǎo)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問題。一方面按規(guī)范做好設(shè)計(jì)，組建經(jīng)驗(yàn)豐富、人員完備的設(shè)計(jì)班子，及時(shí)高質(zhì)量完成草圖設(shè)計(jì)；一方面做好設(shè)計(jì)溝通，與建設(shè)單位就選材、特性等核心問題進(jìn)行深入溝通，防止出現(xiàn)返工；一方面做好設(shè)計(jì)交底，將建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位的意見完整有效地傳達(dá)給施工單位，防止施工單位根據(jù)原有經(jīng)驗(yàn)施工，未能將關(guān)鍵工序、關(guān)鍵環(huán)節(jié)納入施工組織設(shè)計(jì)，從根本上保證施工質(zhì)量；最后要做好驗(yàn)收環(huán)節(jié)的設(shè)計(jì)跟蹤服務(wù)，特別是把滲漏檢查作為一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行把控。當(dāng)前，外窗選材是一般是由斷橋隔熱鋁和Low-E 中空玻璃，必須根據(jù)該類型外窗的特點(diǎn)進(jìn)行針對性設(shè)計(jì)，以滿足建設(shè)單位需求。

3.2 施工階段的防治措施

外窗施工階段的防治措施多種多樣。一是要防止窗臺(tái)混凝土振搗不規(guī)范引發(fā)的滲漏問題。窗臺(tái)進(jìn)行振搗之前，需要將砌臺(tái)濕潤，振搗時(shí)要保證密封口處的混凝土排水板較大，保證混凝土的密實(shí)性，表面無縫隙，窗臺(tái)混凝土排水板要有一定坡度，保證雨水排放暢通，避免出現(xiàn)積水情況。二是防止窗孔過大引發(fā)的滲漏的問題。避免因?yàn)榇翱壮叽巛^大而出現(xiàn)的填充不滿問題，需要施工人員嚴(yán)格控制外窗邊緣的尺寸，按照建筑室內(nèi)的水平線安裝外窗，在同一水平線上，要保證門窗與地面垂直，調(diào)整外窗和墻體的縫隙和間距，保證縫隙均勻，縫隙寬度為20mm左右。如果發(fā)現(xiàn)外窗的孔洞有誤差，需要人員及時(shí)調(diào)整，如果誤差較大，可以用混凝土材料補(bǔ)齊。偏差較小可以用砂漿抹平，使窗戶之間的間距保持在15mm之間。三是防止因現(xiàn)場加工材料質(zhì)量不合格引發(fā)的滲漏問題。要確保施工人員帶證上崗，具備類似工程施工經(jīng)驗(yàn)。要嚴(yán)格按照工程規(guī)范進(jìn)行施工，嚴(yán)格控制材料的長度、角度以及縫隙等，都要控制在規(guī)定的范圍內(nèi)。縫隙之間搭接牢固，對于窗框上的螺栓，應(yīng)該選擇不銹鋼材質(zhì)，螺栓要擰緊，避免螺栓密封后出現(xiàn)漏膠的情況。所有的螺栓、鉚釘?shù)榷家捎脤Ｓ媚z密封，不能遺漏。打膠前要清理表面的積塵，使膠水不脫離。為了排出窗框中的雨水，需要在旁邊開一個(gè)排水槽，保證窗框中的積水能夠順利排出。四是防止外窗與墻體之間密封不嚴(yán)而引發(fā)的滲漏問題。密封前要將多余的灰塵清理干凈，先封堵住砂漿，將砂漿收成“八”字形。因鋼框下是雨水滲漏的常見位置，砂漿質(zhì)量直接影響防水性，施工時(shí)要對砂漿封堵嚴(yán)格把關(guān)。當(dāng)換窗施工完成后，要在內(nèi)部和外部涂抹保溫材料，保證材料齊平，保溫施工在鋼框外部進(jìn)行，晾干后鋼框外涂刷兩次防水施工材料。五是外窗安裝不牢引起的滲漏問題。要保證外窗窗框之間連接牢固，將螺栓釘在窗框上，每邊釘兩個(gè)螺栓，固定之后，再用發(fā)泡劑將外窗之間固定密實(shí)，使窗框形成凹槽，最后用密封膠在外層涂抹，或者在陰角處密封，防止雨水進(jìn)入窗框。窗框與墻體連接處要涂抹密封材料，對于材料的槽口，需要清理干凈，密封好后要檢查材料的表面是否連續(xù)，不能出現(xiàn)凹凸不平或者縫隙、孔洞現(xiàn)象，尤其是轉(zhuǎn)角處是否有微小孔洞，對于外墻，要密封緊實(shí)，避免雨水通過孔洞密封，以達(dá)到防水的目的。

3.3 試水驗(yàn)收階段滲漏防控措施

外窗安裝完畢后，應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行試水性試驗(yàn)，檢查外窗的密閉性是否良好。主要有兩種方法，包括自然降水和人工降水，當(dāng)自然降水不穩(wěn)定，可以采用人工降水的辦法，用噴頭向外噴一圈水，噴頭與外窗的距離不能過大，壓力也不能過大，淋水時(shí)間不能少于15 分鐘，試水試驗(yàn)結(jié)束后，可以由相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行檢查，并做好記錄，對一些重點(diǎn)滲漏位置，要共同商討，找出原因，及時(shí)進(jìn)行防滲漏處理，再次對滲漏位置進(jìn)行試水試驗(yàn)，直到不再發(fā)生滲漏為止。

3.4 維護(hù)階段的防治措施

隨著時(shí)間的逐步推移，因建筑自然地面沉降和建筑材料的質(zhì)量問題，部分外窗會(huì)發(fā)生滲漏問題，某種程度上講這是不可避免的。針對以上問題，應(yīng)要求管理人員加強(qiáng)日常巡查與檢查、管理與維護(hù)。特別實(shí)在重大天氣（狂風(fēng)、暴雨、大雪）變化、季節(jié)更替等時(shí)點(diǎn)，做好相關(guān)檢查工作，記錄發(fā)現(xiàn)的隱患，及時(shí)維修，防止因漏水造成的重大財(cái)產(chǎn)損失。尤其是針對配電房、設(shè)備間等電器設(shè)備集中位置，更是重要檢查點(diǎn)。友鄰單位在前些年，就發(fā)生過暴雨造成設(shè)備間漏水，內(nèi)部近百萬元設(shè)備受損嚴(yán)重，并嚴(yán)重影響了正常工作秩序的事故。這起事故的原因，最終確定為管理人員未在暴雨前及時(shí)關(guān)閉外窗，且貴重設(shè)備擺放位置離窗戶較近，且之前維修改造時(shí)未對原有外窗進(jìn)行防水處理，教訓(xùn)十分深刻。在巡查時(shí)還要注意檢查墻地面上是否存在發(fā)霉問題，及時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水隱患，在雨天做好防范措施，及時(shí)關(guān)閉公共部位窗戶，避免外窗受損問題，將可能的損失降到最低。

4 結(jié)束語

在外窗更換工程中，滲漏問題發(fā)生幾率較高。一旦發(fā)生滲漏問題，就會(huì)影響建筑的使用體驗(yàn)，影響整個(gè)建筑工程使用效益，給建筑使用者帶來明顯的影響。因此管理人員必須重視該問題，加強(qiáng)對滲漏原因進(jìn)行分析，提出合理的解決方案并及時(shí)行動(dòng)。