蔣鐵軍

【摘要】為加快裝配式項(xiàng)目體系在保障性房屋建造中的推行使用，經(jīng)研究保障性房屋建造對(duì)裝配式項(xiàng)目體系的促進(jìn)意義，及其裝配式項(xiàng)目體系對(duì)保障性房屋建造的促進(jìn)意義，比較探究保障性房屋建造和裝配式項(xiàng)目體系的特點(diǎn)與關(guān)聯(lián)性，進(jìn)而闡述保障性房屋建造和裝配式項(xiàng)目體系的互促發(fā)展策略。

【關(guān)鍵詞】保障性房屋;裝配式項(xiàng)目;關(guān)聯(lián)性? ? ? ? ? ?【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.34.013

保障性住宅的裝配化建造，既是保質(zhì)保量的處理當(dāng)下各大中低收入人群住房要求的重要途徑，還是一個(gè)基于長(zhǎng)久緩解資源壓力、環(huán)境負(fù)擔(dān)、建設(shè)集約型社會(huì)、處理社會(huì)住房難題的重要方式。

1、保障性房屋建造對(duì)裝配式項(xiàng)目體系的促進(jìn)研究

1.1產(chǎn)品需求量多

現(xiàn)今我國裝配式項(xiàng)目建造尚處于迅速發(fā)展的重要時(shí)期，但是因?yàn)橄M(fèi)理念與傳統(tǒng)建設(shè)方式的落后，缺少較強(qiáng)的市場(chǎng)來支撐裝配式項(xiàng)目，但通過政府所引導(dǎo)的保障性房屋的大量建造給裝配式項(xiàng)目的發(fā)展創(chuàng)造了一定的平臺(tái)。

1.2政府多角度統(tǒng)籌

因?yàn)楫?dāng)前裝配式項(xiàng)目的建設(shè)概念并不普及、現(xiàn)有各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)體系不齊全、模數(shù)協(xié)同不完整和部品規(guī)范化程度低、還沒有形成齊全的產(chǎn)業(yè)鏈等各種問題，造成國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)上對(duì)裝配式項(xiàng)目保持觀望態(tài)度。而且，規(guī)范化是裝配式項(xiàng)目發(fā)展的關(guān)鍵前提與保障，而以企業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)體系視為整個(gè)行業(yè)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，缺少廣泛性與普及性。因此，對(duì)于這種情況，需要由政府引導(dǎo)優(yōu)化裝配式項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)國內(nèi)外裝配式項(xiàng)目的發(fā)展過程來看，均是政府引導(dǎo)積極推進(jìn)設(shè)置各種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與通用標(biāo)準(zhǔn)。比如，1969年日本制定了《推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化五年計(jì)劃》，并設(shè)置了房屋性能、機(jī)械、材料以及結(jié)構(gòu)安全規(guī)定，而且制定了房屋性能認(rèn)定機(jī)制。1979年美國發(fā)布了《國家工業(yè)化房屋建造與安全規(guī)定》。

保障性房屋是以政府為導(dǎo)向開展研發(fā)建造的，把裝配式項(xiàng)目的生產(chǎn)形式用在保障性房屋的建造中，其行業(yè)規(guī)定、協(xié)調(diào)模數(shù)、構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)僅有依靠政府多角度統(tǒng)籌才可以更好實(shí)行。

1.3政府經(jīng)費(fèi)與政策扶持

裝配式項(xiàng)目的全面建造和政府的主導(dǎo)緊密聯(lián)系，不僅表現(xiàn)在裝配式項(xiàng)目規(guī)范化體系的優(yōu)化主體方面，還表現(xiàn)在國家政策與資金扶持方面。

保障性房屋是政府供應(yīng)的公益性房屋，存在一定的政策導(dǎo)向性[1]。因?yàn)檠b配式房屋建造在短時(shí)間內(nèi)資金優(yōu)勢(shì)較差，所以就需要政府用資金及政策扶持來推動(dòng)裝配式項(xiàng)目建造以減少企業(yè)的開發(fā)支出。

2、裝配式項(xiàng)目體系對(duì)保障性住宅建造的促進(jìn)探究

2.1質(zhì)量層面

保障性住宅的建造是由政府領(lǐng)導(dǎo)組織的大型民生項(xiàng)目，其質(zhì)量安全備受社會(huì)各界普遍關(guān)注。所以，保障性住宅的質(zhì)量要滿足國家質(zhì)量規(guī)定，而且要經(jīng)受住時(shí)間檢驗(yàn)，保障在規(guī)律規(guī)定應(yīng)用時(shí)間內(nèi)均能起到保障性住宅的作用，處理困難民眾的住房難題?，F(xiàn)今的房地產(chǎn)房屋市場(chǎng)中，住宅的質(zhì)量問題經(jīng)常出來，保障性住宅中同樣存在無法規(guī)避的質(zhì)量問題。

2.1.1傳統(tǒng)建設(shè)形式下保障性房屋的質(zhì)量缺陷

當(dāng)前國內(nèi)房屋建造市場(chǎng)中的主要工作形式是人工現(xiàn)場(chǎng)濕操作，房屋主體結(jié)構(gòu)通常是現(xiàn)澆捆綁鋼筋，灌澆好的柱、梁通過鋼接或是鉸接方式銜接，進(jìn)而組成了鋼筋砼結(jié)構(gòu)承重體系[2]。簡(jiǎn)單地說，就是由現(xiàn)澆砼梁與柱組裝的結(jié)構(gòu)一同抵御房屋在應(yīng)用期間所承載的豎向和水平固定壓力以及活壓力。

傳統(tǒng)建設(shè)形式大都采取現(xiàn)場(chǎng)澆筑砼方法現(xiàn)場(chǎng)成型，其尺寸的計(jì)量單位是cm，由此導(dǎo)致結(jié)構(gòu)偏差很大，在房屋應(yīng)用階段，會(huì)產(chǎn)生裂紋、屋面漏水、門窗變形和密封性差等質(zhì)量缺陷。

2.1.2裝配式保障性房屋的質(zhì)量?jī)?yōu)點(diǎn)

相較于原來的建造形式，裝配式項(xiàng)目的配件在工廠內(nèi)經(jīng)專業(yè)模具預(yù)制制造，流水操作下的規(guī)范化加工和養(yǎng)護(hù)與集中的質(zhì)檢規(guī)范，促使構(gòu)配件精度可以滿足出廠驗(yàn)收規(guī)定，再運(yùn)往施工場(chǎng)地，借助吊裝等設(shè)備把住宅的各類構(gòu)配件在現(xiàn)場(chǎng)完成拼裝，隨后對(duì)其節(jié)點(diǎn)完成現(xiàn)狀澆筑，進(jìn)而組成齊全的主體框架，如此以來就能夠防止大多數(shù)認(rèn)為不確定原因引起的質(zhì)量缺陷[3]。比如，在屋面板進(jìn)行整體防滲處理，就可以充分保障作業(yè)各道工序的時(shí)間距離;安裝整個(gè)墻面，可以最大程度的解決墻體裂痕、鼓起、滲水等質(zhì)量缺陷。另外，房屋構(gòu)配件的加工有一定的模數(shù)協(xié)調(diào)體系、大小及技術(shù)體系，其零配件的尺寸計(jì)量單位是mm，促使建筑結(jié)構(gòu)不會(huì)有很大尺寸的誤差，更好保障了結(jié)構(gòu)的總體穩(wěn)固性，防止了門窗變形、密封性差、房屋尺寸誤差等質(zhì)量缺陷。就屋面滲水與墻體平整度來說，現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)與裝配式結(jié)構(gòu)的質(zhì)量比較見圖1所示。

所以，把裝配式項(xiàng)目的建造方式用于保障性房屋建造中，可以有效處理保障性房屋建造中所產(chǎn)生的各種質(zhì)量通病，從本質(zhì)上提升住宅質(zhì)量。

2.2工期層面

傳統(tǒng)施工工作中一般依靠人工操作，施工生產(chǎn)率不高。但是以裝配式形式建造，會(huì)大幅度提升施工生產(chǎn)率，主要是因?yàn)檠b配式項(xiàng)目的構(gòu)配件均是在工廠加工完成，流水工作大大減少了構(gòu)配件的成型周期，還縮短了現(xiàn)場(chǎng)操作時(shí)間[4]。而且，裝配式項(xiàng)目施工環(huán)節(jié)受天氣等不確定因素的干擾很小，如雨季工作、冬季工作等，進(jìn)而大幅度提升了施工生產(chǎn)率。

裝配式項(xiàng)目相較于現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)的操作工序來說，削減了施工場(chǎng)地的鋼筋生產(chǎn)、定位、捆綁、模板定位、架設(shè)、驗(yàn)收、大量砼的配備、運(yùn)輸、澆筑和振搗等。有關(guān)信息顯示，裝配式項(xiàng)目的使用會(huì)減少工期30%。

2.3成本層面

保障性房屋建造的整個(gè)壽命周期成本控制，即從項(xiàng)目立項(xiàng)審批、可行性探究著手，通過房屋與施工規(guī)劃、土地開發(fā)、房屋建設(shè)直至應(yīng)用、維修與報(bào)廢的整個(gè)過程形成的資金總和，這里包含建筑的資金費(fèi)用、環(huán)境費(fèi)用以及社會(huì)費(fèi)用。

傳統(tǒng)的工作形式，需要許多人力，人工費(fèi)用也伴隨國內(nèi)社會(huì)農(nóng)民工用工荒的逐漸嚴(yán)重而慢慢提高[5]。而且，因?yàn)楸Ｕ闲宰≌慕ㄔ旖?jīng)費(fèi)來源通常是商業(yè)銀行借貸，因此必定會(huì)帶來很高的資金費(fèi)用，所以，采取裝配式形式建設(shè)保障性房屋，能夠大幅度削減傳統(tǒng)施工過程所需的人工總數(shù)，減少建造周期，提升建造質(zhì)量，進(jìn)而在房屋應(yīng)用和維護(hù)過程所耗費(fèi)的成本也會(huì)減少。

統(tǒng)一成本核算表明，裝配式項(xiàng)目的建造成本要超過傳統(tǒng)建造形式的成本，但大范圍推廣實(shí)行后，整體而言能夠減少保障性房屋的建造費(fèi)用。

2.4資源環(huán)境層面

當(dāng)前我國的建筑市場(chǎng)上，資源浪費(fèi)十分嚴(yán)重，其構(gòu)筑物能耗很高，傳統(tǒng)的房屋施工環(huán)節(jié)所采取的如鋼筋、砼等大都是不可再生資源，因此削減建筑能耗是建筑行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重點(diǎn)。裝配式項(xiàng)目該種配件工業(yè)化加工、房屋現(xiàn)場(chǎng)拼裝的操作形式針對(duì)傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)施工房中耗損量很多的資源，像水資源、土地資源等，均會(huì)得到明顯的節(jié)約。

原來的建造形式會(huì)形成工業(yè)三廢，對(duì)生態(tài)的污染無法逆轉(zhuǎn)。但因?yàn)檠b配式項(xiàng)目建造形式是干作業(yè)，操作現(xiàn)場(chǎng)的具體內(nèi)容是在場(chǎng)地設(shè)置預(yù)制部品、配件、現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)的勞動(dòng)量會(huì)明顯削減，所以廢水量也會(huì)明顯減少，而且也可以降低砼材料的耗費(fèi)與碳排放量，減小環(huán)境負(fù)擔(dān)[6]。同時(shí)，相對(duì)于現(xiàn)澆砼的施工形式來講，現(xiàn)場(chǎng)干作業(yè)降低了大型機(jī)械運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪音，同樣減小了噪音污染。

3、保障性住宅建造和裝配式項(xiàng)目體系的特點(diǎn)與關(guān)聯(lián)性

從建筑物的結(jié)構(gòu)規(guī)模、個(gè)性化水平、房屋設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)規(guī)劃以及政府職責(zé)等方面來比較研究保障性住宅與裝配式項(xiàng)目的特點(diǎn)和關(guān)聯(lián)性，見表1。

通過表1能夠發(fā)現(xiàn)，保障性住宅的建設(shè)特征在于結(jié)構(gòu)規(guī)模大、住宅戶型相對(duì)偏小、業(yè)主對(duì)住房的個(gè)性化要求不高、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單以及設(shè)計(jì)規(guī)范化程度大、要求政府和住宅建造方對(duì)其展開統(tǒng)一規(guī)劃與建造[7]。而裝配式項(xiàng)目體系的特征在于，在工廠生產(chǎn)線上大量加工預(yù)制的砼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等建筑配件和預(yù)制樓梯、陽臺(tái)、樓頂與墻壁等建筑配件，再運(yùn)往施工場(chǎng)地裝配建設(shè)，組合成一棟一棟大樓。因此，裝配式項(xiàng)目的特征在于建筑物規(guī)范化程度高，需要大范圍的模數(shù)化制造。

經(jīng)上述比較分析能夠發(fā)現(xiàn)，保障性住宅與裝配式項(xiàng)目存在相同或相似的特點(diǎn)及內(nèi)部聯(lián)系，所以，保障性住宅十分適合規(guī)范化設(shè)計(jì)、工業(yè)化制造的裝配式建造形式。

4、保障性住宅建造和裝配式項(xiàng)目的協(xié)同發(fā)展策略

4.1優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)體系

因?yàn)橹萍s裝配式建筑持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵原因在于構(gòu)配件的標(biāo)準(zhǔn)體系不健全，裝配式項(xiàng)目的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不齊全，因此，若想全面加快保障性住宅的裝配化發(fā)展，就必須從標(biāo)準(zhǔn)制定著手，進(jìn)一步完善各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，促使保障性住宅建造和裝配式項(xiàng)目相融合。

4.2財(cái)稅優(yōu)惠制度

除標(biāo)準(zhǔn)體系不齊全以外，當(dāng)下裝配式項(xiàng)目成本優(yōu)勢(shì)較差的現(xiàn)狀是因?yàn)樨?cái)稅征收政策不齊全。因此，從政府與各部門角度著手，要對(duì)裝配式項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工方提供完善的財(cái)稅優(yōu)惠，從經(jīng)費(fèi)方面確保保障性住宅中普遍使用裝配式項(xiàng)目體系。

4.3構(gòu)建示范基地

建造裝配式項(xiàng)目時(shí)，有許多技術(shù)及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用很難被預(yù)見，因此需要構(gòu)建保障性住宅裝配化項(xiàng)目的示范基地，由此加快各種技術(shù)的推行[8]。如萬科地產(chǎn)是國內(nèi)建筑領(lǐng)域的龍頭老大，其在北上廣等地方已經(jīng)把工業(yè)化建造科技用在保障性住宅建造中，利用工業(yè)化技術(shù)提高了房屋質(zhì)量與品質(zhì)。

4.4強(qiáng)化輿論導(dǎo)向

在國內(nèi)，因裝配式項(xiàng)目的發(fā)展尚處于起步時(shí)期，大眾針對(duì)裝配式項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)并不深刻，因此，要充分突出輿論導(dǎo)向作用，全面?zhèn)鞑パb配式項(xiàng)目的安全性、社會(huì)價(jià)值、生態(tài)優(yōu)勢(shì)等，讓大眾從心里認(rèn)可這種新型房屋，促使裝配式項(xiàng)目和保障性住宅相融合。

結(jié)語：

通過保障性建筑建設(shè)和裝配式構(gòu)筑物體系的協(xié)同發(fā)展研究可以發(fā)現(xiàn)，保障性建筑中融入裝配式結(jié)構(gòu)，大量建設(shè)高質(zhì)量、成本少的保障性住宅，既完成了政府建造保障性住宅的任務(wù)，還長(zhǎng)久處理了“買房難、買房貴”的社會(huì)現(xiàn)狀，也在較大限度上減小了資源壓力以及環(huán)境負(fù)擔(dān)。這針對(duì)保障性住宅的建造和裝配式構(gòu)筑物的發(fā)展而言，均有一定的促進(jìn)意義。

參考文獻(xiàn)：

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