土地投資者僅依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的實踐建議的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了?，F(xiàn)在，觸手可及的海量信息從根本上消除了對傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的需求。因此，地理信息系統(tǒng)(GIS)應(yīng)運(yùn)而生。GIS是一個用于收集和分析數(shù)據(jù)以創(chuàng)建分層地圖顯示的框架。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以將GIS應(yīng)用到他們的在線系統(tǒng)，以向潛在買家展示包括洪水風(fēng)險和土地質(zhì)量等重要信息。有了這些信息，投資者可以預(yù)測那些可能會毀掉他們投資的潛在問題。為了在在線競爭中保持優(yōu)勢，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要不斷改進(jìn)。下面，我們將為您介紹房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如何利用GIS來改善對終端用戶的服務(wù)。

地理信息系統(tǒng)的起源

羅杰·湯姆林森在20世紀(jì)60年代創(chuàng)建了地理信息系統(tǒng)。他創(chuàng)建了第一個計算機(jī)化的GIS以用于繪制加拿大土地的信息地圖——直到今天，它仍應(yīng)用于國土測繪領(lǐng)域。它最初的設(shè)計目的是節(jié)省數(shù)據(jù)分析師的時間，但現(xiàn)在它的用途遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了這一目的。到90年代中期，企業(yè)開始嘗試借助使用GIS來解決問題。盡管湯姆林森于2014年不幸去世，但今天的人們?nèi)栽诶盟麆?chuàng)造的GIS，并依此不斷改進(jìn)，這是對一位地理巨星最好的致敬。

空間分析

GIS讓客戶能夠得知一個地區(qū)正在發(fā)生的事和這件事發(fā)生的地點(diǎn)。通過縮小搜索參數(shù)的范圍，代理可以幫助客戶找到更適合他們的房產(chǎn)。例如，客戶可能想知道去學(xué)校和工作場所的路線。通過地理信息系統(tǒng)，地產(chǎn)代理可以提供更詳盡的路線信息，包括交通信息和未來的道路規(guī)劃。代理商可以提供的信息越多，他們就越能滿足客戶的需求并因此完成銷售任務(wù)。借助GIS，客戶可以查看物業(yè)區(qū)域的鳥瞰圖，并從通過分層顯示信息了解包括購物通道、娛樂設(shè)施和附近交通等各種信息。買家通常會尋求一種無壓力且方便的搬家方式，例如，如果您想搬到另一個國家或地區(qū)，您可以在通過投資獲得馬耳他居留權(quán)之前了解基本信息。

土地銷售數(shù)據(jù)

當(dāng)買家已經(jīng)想好一個特定的地址時，就可以更輕松地找到有關(guān)其成本和區(qū)域情況的信息。在與Maltasothebysrealty的團(tuán)隊進(jìn)行的一次對話中，我們根據(jù)行業(yè)專家的說法，發(fā)現(xiàn)了該地區(qū)升值和貶值的趨勢。而通過GIS，買家無需知道地址。潛在買家可以設(shè)置他們想要的參數(shù)并根據(jù)土地數(shù)據(jù)找到區(qū)域。通過搜索土地數(shù)據(jù)，買家可以根據(jù)郵政編碼、平均價格和面積縮小搜索范圍。允許客戶訪問這些信息意味著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更接近最后階段，而不必浪費(fèi)時間回答簡單的問題。

改進(jìn)了代理和客戶端之間的交流

電子郵件、社交媒體和實時聊天讓我們在技術(shù)世界中的交流比以往更加容易。若只通過文本往來，我們可能難以描述信息并創(chuàng)建物業(yè)和區(qū)域的清晰圖像?，F(xiàn)在，隨著GIS的應(yīng)用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過展示視覺效果來節(jié)省時間?？蛻艉痛砜梢栽诘貓D上放置圖釘并進(jìn)一步討論。

移動點(diǎn)播

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不會只坐在辦公桌前辦公，因此他們需要一個能夠隨身攜帶GIS軟件，供他們在世界各地出差會見客戶時做評估工作使用。一些GIS系統(tǒng)與移動應(yīng)用程序集成允許用戶在外出時使用他們的地圖系統(tǒng)，在移動中訪問數(shù)據(jù)這一點(diǎn)非常有益，因為它使代理準(zhǔn)確實時地查看可能出現(xiàn)的任何問題并及時做出回應(yīng)。

尋找土地和財產(chǎn)

投資取決于土地和位置這一點(diǎn)多年來始終是潛在土地買家優(yōu)先考慮的因素。傳統(tǒng)的方法包括手動瀏覽數(shù)據(jù)和評估以縮小搜索范圍，這使得買家們不得不推測哪種投資更值得。但是，有了GIS，只需敲擊按鈕，代理就可以向客戶提供有關(guān)潛在土地的準(zhǔn)確信息，從而完全消除買家們猜疑。此外，GIS有助于提供有關(guān)濕地的信息、平均價格和人口普查信息，這些信息都會影響買家是否進(jìn)行投資。

GIS在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用前景

隨著GIS應(yīng)用程序的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會發(fā)現(xiàn)分析當(dāng)今房地產(chǎn)市場的益處越來越多。一些地方政府在GIS開發(fā)方面投入巨資，以便更有效地研究地塊。技術(shù)發(fā)展將繼續(xù)改進(jìn)GIS提供的細(xì)節(jié)，使其比滿足基本需求更進(jìn)一步，例如學(xué)校通道和基礎(chǔ)交通。盡管GIS已經(jīng)存在了很長時間，但它仍然只是被一小部分行業(yè)發(fā)掘并使用。因此，它的前景在今天仍然是可觀的。

人們一直在尋求更加輕松的客戶體驗，并期望將技術(shù)應(yīng)用到各個領(lǐng)域。地產(chǎn)代理必須緊跟當(dāng)前的趨勢。在以技術(shù)為中心的時代，地理信息系統(tǒng)的使用無疑可以讓買賣雙方更緊密地聯(lián)系在一起。