趙利貴 李滄區(qū)征收服務中心

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展過程中的重要性分析

（一）促進經(jīng)濟的增長

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的重要支柱，能夠在一定程度上促進當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，具體來說主要體現(xiàn)在以下兩個方面。（1）提高空置土地的使用率，為當?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)崗位，進而以達到促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的目的。（2）房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中，除了能夠帶動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，同時也會讓政府增加地方性資金儲備量，以更好地吸納招商引資帶動其他項目的發(fā)展。

（二）促進其他行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)一旦得到快速的發(fā)展，不僅會促進本產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的進一步發(fā)展，同時也會帶動與之相關(guān)行業(yè)發(fā)展，例如家具家電行業(yè)和建材銷售行業(yè)等。在項目建設前期應當加強和施工單位之間的密切聯(lián)系，科學、合理的規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，進而可以為建筑施工單位提供真實、有效的數(shù)據(jù)信息，而待房地產(chǎn)項目得以全部完工后，也會有較大的家電市場的需求，如此一來也達到了促進其他行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的目的。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題

（一）房價漲幅較大

近幾年，我國房價的整體漲幅比較大，在大中城市當中，普遍存在房價增長不合理的現(xiàn)象。同時在房產(chǎn)供求上也存在較多問題，高端住房供過于求，但是商品房卻供少于求，并且保障性住房也普遍存在供應相對不足的問題。受房價增長的影響，居民的整體生活也受到了較大影響，而在此情況下，不利于居民生活質(zhì)量、生活水平的改善以及提高。出現(xiàn)這一問題的主要原因在于居民的經(jīng)濟收入和房產(chǎn)價格相比，整體漲幅比較小。

（二）對自然環(huán)境的破壞

從當前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，很多項目承包商在開發(fā)過程中過于關(guān)心自身利益問題，忽視了對施工周邊環(huán)境的破壞，導致了我國房地產(chǎn)行業(yè)口碑普遍較差。與此同時，隨著我國城鎮(zhèn)化發(fā)展速度的不斷提高，城鎮(zhèn)內(nèi)的綠化面積及閑置土地面積也在不斷減少，土地資源已經(jīng)面臨著極速短缺的嚴重問題，引發(fā)了土地價格上漲，也使得項目承包單位在開發(fā)過程中始終將自身經(jīng)濟效益擺在首位，忽視了施工對環(huán)境的破壞，嚴重威脅了周圍住戶的身心健康。

（三）金融體系不健全

當前，我國的房地產(chǎn)金融體系極為不健全，體現(xiàn)在信貸結(jié)構(gòu)以及信貸方式和具體的補償機制等方面上，具體來說就是在建設項目的過程中開發(fā)商的貸款難度大，而且普通居民的購房壓力也大，而造成這種現(xiàn)象產(chǎn)生的主要原因在于我國的金融體系不健全，而且大多都是沿用傳統(tǒng)的信貸方式與社會發(fā)生嚴重的脫軌，與此同時在房貸結(jié)構(gòu)方面也存在著較大的問題，總而言之，這些問題如若不及時得到解決，不僅對我國現(xiàn)階段宏觀經(jīng)濟的發(fā)展帶來極為不利的影響，而且還會成為阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要因素。

三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的路徑探究

（一）做好項目施工前的市場規(guī)劃工作

在開展房地產(chǎn)項目之前，相應的承包商必須對所要開展的地產(chǎn)項目進行充分的了解，并組建專業(yè)的技術(shù)團隊，從居民居住需求及開發(fā)需求方面綜合考慮，確定項目的開發(fā)模式。從而在確保居民居住需求得到滿足的同時，盡可能地提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。而在這個過程中，各項目承辦單位，一定要以科學、合理的方式進行探討，充分利用土地資源，做好人力資源分配、資金分配等工作，從多個方面共同促進房地產(chǎn)項目的有序開展，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展貢獻力量。

（二）建立健全金融機制

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，需要資金的支持，想要促進行業(yè)發(fā)展，就需具備良好的金融環(huán)境。財政部門在處理此類問題的時候，從多角度出發(fā)，結(jié)合行業(yè)發(fā)展實際，特別是銀行貸款方面，提升管理力度，同時與實際結(jié)合起來，完善貸款結(jié)構(gòu)，從而有效預防自身風險的同時，增強了對貸款額度的管理。確保貸款的規(guī)范化，為房地產(chǎn)業(yè)提供資金保障。此種方式的應用，有效促進了金融市場的穩(wěn)步運作，同時二者之間得到深化，使資金問題得到處理；對于房地產(chǎn)貸款機制來說，也要不斷進行完善，從多方面構(gòu)建完善的體系，展現(xiàn)多元化特點。在具體發(fā)展過程中，不但能夠利用商業(yè)按揭貸款模式，還能夠得到政府的優(yōu)惠政策，滿足行業(yè)發(fā)展對于資金的需求。

（三）明確整體經(jīng)營目標

房地產(chǎn)行業(yè)在不斷發(fā)展過程中，要想實現(xiàn)可持續(xù)戰(zhàn)略，企業(yè)需制定明確經(jīng)營目標，由傳統(tǒng)模式中單純追求經(jīng)濟向?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟效益與生態(tài)效益協(xié)調(diào)發(fā)展轉(zhuǎn)變，因此在經(jīng)營過程中，需形成綠色經(jīng)營理念，提升項目實際技術(shù)含量。一般來講，房地產(chǎn)在競爭中優(yōu)勢的形成需借助成本與價格，因此綠色效益觀的形成十分必要。在此過程中，企業(yè)應認識到自身除了價格之外的其他優(yōu)勢，如環(huán)保優(yōu)勢、服務優(yōu)勢以及技術(shù)優(yōu)勢等。同時需保證供求與資源處于協(xié)調(diào)狀態(tài)，給予大眾對環(huán)境質(zhì)量的實際需求充分關(guān)注，將自然資源自身蘊含的價值性充分納入到整個價格核算體系當中，并使其貫穿在整個項目周期中，其中包括土地開發(fā)、材料供應、施工、設計、營銷、運輸?shù)榷鄠€環(huán)節(jié)，同時也需保證各個環(huán)節(jié)不會破壞環(huán)境，促進環(huán)境資源的自凈。

四、結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的重要支柱，但是房地產(chǎn)在發(fā)展的過程中也面臨著諸多的問題，而這些問題的存在是阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要因素，因此需要我們加強對建筑生態(tài)環(huán)境的保護、強化對市場的監(jiān)督以及開拓房地產(chǎn)融資渠道等多個方面著手，以確保房地產(chǎn)經(jīng)濟一直處于平穩(wěn)的狀態(tài)下進行發(fā)展。