邱冬梅

摘要：經濟快速發(fā)展，使得各個行業(yè)進入了新的發(fā)展時期，工程建設行業(yè)更呈現出新特點。住房問題涉及到整個國家的經濟和民生安定。近來我國房 地產中住房價格急劇升高。本文探討了不動產測繪特點和不動產測繪技術，分析了不動產測繪的存在意義，研究了提高不動產測繪技術水平。

關鍵詞：不動產測繪;特點;技術

隨著經濟社會的發(fā)展和人們生活水平的提高，房地產行業(yè)發(fā)展迅速，不動產測繪技術給房地產企業(yè)工作帶來了極大的幫助，房地產測繪有助于 維護人們的合法權益。房產測繪工作作為房地產建設中的關鍵事項，在房 地產開發(fā)和修建中有關鍵作用。有效的房產測量可以促成整個房地產行業(yè) 的發(fā)展，確保購買的合法權益。在當前房產測量中，普通的測繪結構不看 重測量設備、測量技術不合理等問題嚴重，對最終測量效果有影響。因而，有必要加大對房地產測繪工作的探討。

1.不動產測繪特點和不動產測繪技術

1.1 不動產測繪特點

（1） 基于內容的特點分析。不動產測繪的內容相對比較精細，不同于 其他測繪工作，不動產測繪要根據實際情況、實際需求細節(jié)進行測繪，對 每一項細微的細節(jié)進行標注和記錄。對房地產而言，不動產測繪就是對房 地產有限空間內的設計，對房地產的位置、數量和用途等進行測繪分析統(tǒng) 計。（2）基于測繪與地形測量特點。不動產測繪與地形測量存在較大的差 別，地形測量主要是對地表地形進行實際的勘測，而不動產測繪更加依附 于城市和地域的整體風格和規(guī)劃，根據不動產的細節(jié)進行測繪，更強調權 屬和功能。（3）權威性。不動產測繪成果是具有法律效益的，不動產測繪 是根據國家的相關法律規(guī)定和規(guī)范進行測繪，形成的測繪檔案作為不動產 的重要原始檔案數據。不動產進行測繪必須通過相關部門的嚴格審批以后 才能夠進行測繪，不動產測繪時要根據國家相關法律規(guī)定，運用專業(yè)的測 繪儀器，所形成的測繪成果具有嚴格法律性，并且有一定的權威性。（4） 對專業(yè)人員要求不同。不動產測繪是一項專業(yè)的技術，所以對于測繪的工 作人員的要求十分嚴格，對于不動產測繪工作人員不僅要有專業(yè)的技術水 平，更要懂得相關法律法規(guī)，并且要有專業(yè)的業(yè)務知識，才能勝任不動產 測繪工作[1]。

1.2 不動產測繪技術

不動產測繪技術是對不動產相關信息進行獲取的方式，其主要是針對 房屋及其相關的土地、地籍以及界限等內容開展測繪的工作，其主要作用 就是全面了解和確定不動產的相關信息，在此基礎上做好對不動產的規(guī)劃 和管理。由此可以看出，不動產測繪工作主要的作用就是作為后期產籍管 理、開發(fā)以及設計規(guī)劃和稅收等工作的依據，因此，通過不動產測繪之后 所得出的結果也被賦予法定意義，其測繪結果上的數字和圖形等也可以作 為法律保障的相關憑證。所以，在開展不動產測繪過程中也會涉及法律和 規(guī)范方面的內容，這也對測繪作業(yè)人員的法律意識、專業(yè)能力等提出較高 的要求，確保不動產測繪結果的準確性[2]。

2.不動產測繪的存在意義

2.1 法律方面的意義

不動產測繪的成果可以作為不動產持有人的權益的證明，在進行不動 產交易、轉移或者不動產糾紛時，可以將不動產測繪成果作為重要的法律 依據，合理合法維護不動產所有者的合法利益。

2.2 財政經濟方面的意義

不動產測繪可以為不動產的開發(fā)、納稅、評估、交易、抵押等提供專 業(yè)性的基礎數據，能夠為財政經濟決策提供可靠依據，能夠實現資金利用 最大化。

2.3 社會服務方面的意義

不動產測繪在為社會服務方面具有積極意義，不動產的測繪成果檔案 資料能夠為政府公共管理、國土空間規(guī)劃開發(fā)以及其他社會服務等提供重 要的數據參考，是城市建設管理的重要基礎性資料，并且精確的測繪工作 能夠為社會發(fā)展和公共管理節(jié)約成本，提高資源利用率，提高社會服務水 平。

3.提高不動產測繪技術水平的途徑

隨著社會經濟的快速發(fā)展，各行各業(yè)都取得了很大的進步，建筑行業(yè) 同樣也不例外，在此過程中不動產測繪技術被越來越廣泛地應用到建筑工 程當中，該技術的使用對整個建筑工程的質量起著至關重要的影響，但還 需要不斷提升和優(yōu)化不動產的測繪技術，只有這樣才能更好地推動整個建 筑領域的快速發(fā)展，建筑行業(yè)的不斷發(fā)展同時也對不動產測繪技術起到了 一定推動作用。

3.1 規(guī)范不動產測繪管理制度

不動產測繪是一項嚴謹細致的工作，為了提高不動產測繪成果的科學 有效性，必須要規(guī)范不動產測繪管理制度。對于不動產測繪工作，不動產 測繪企業(yè)應該嚴格規(guī)范測繪工作人員的工作行為和作風。在測繪工作過程 中如果測繪數據不準確，給不動產持有者造成的損失是較大的，應要根據 實際情況要求相關工作人員作出相應的賠償，并且配合實施相應的懲罰措 施，對在不動產測繪工作中表現突出的工作人員適當并給予獎勵，有獎有 懲，才能形成激勵措施，有助于不動產測繪技術水平的提高。

3.2 強化測繪人員素質和能力培養(yǎng)

在不動產測繪工作中，測繪人員的業(yè)務能力和素質水平直接影響到不 動產的測繪成果質量，所以提升測繪人員的素質和能力水平是不動產測繪 工作中的重中之重。不地產測繪企業(yè)應專門組織工作人員進行集中專門培 訓，企業(yè)可以邀請優(yōu)秀專業(yè)的技術人才對工作人員進行培訓，針對在不動 產測繪工作中出現的一些問題給予指導，提高遇到一些特殊情況時的處理 能力，這樣最直接提高測繪工作人員的素質和能力水平;或者本企業(yè)測繪 工作人員可以到其他不動產測繪企業(yè)進行交流學習，學習其他企業(yè)的先進 經驗，提升不動產測繪工作人員的素質和能力水平。

3.3 完善相關法律法規(guī)

不動產測繪具有一定的法律意義，必須要有明確的法律法規(guī)對不動產 的測繪工作給予支持，才能夠讓不動產測繪行業(yè)健康發(fā)展，這就需要對相 關法律法規(guī)進行完善。不動產產業(yè)作為我國拉動經濟增長的重要力量，所 以對于不動產行業(yè)來說，必須要嚴格按照國家發(fā)展形勢，根據國家當前政 策，完善有關不動產測繪的相關法律法規(guī)，相關政府管理部門可以到不動 產企業(yè)進行實際考察，根據不動產企業(yè)對測繪工作的需求，通過對不動產 測繪工作的仔細研究，根據現實情況實際需求，完善有關法律法規(guī)，促進 不動產測繪行業(yè)的科學健康發(fā)展的相順利發(fā)展。

3.4 引進先進的測繪技術

隨著社會的發(fā)展科技的進步，傳統(tǒng)的不動產測繪技術成本較高、作業(yè) 強度較大、測繪結果不夠精確等現象已漸為突顯，已經不能夠適應當前社 會的發(fā)展，所以不動產企業(yè)負責測繪的工作人員要不斷學習掌握現代科學 信息技術，不動產測繪企業(yè)要根據時代的發(fā)展形勢，引進高科技技術，以 不斷適應現代社會發(fā)展對測繪行業(yè)的新要求。負責不動產測繪的工作人員 必須要有較好的學歷，對于新鮮事物和新興測繪技術要有較強的學習能力，不斷學習掌握不動產測繪的先進技術，提高不動產測繪的水平。

4.結語

不動產測繪作為不動產登記和管理的測繪方式，在城市建設事業(yè)中起 到了非常大的作用，成為數字城市建設和管理工作中的重要部分。為了保 障測繪結果的科學準確，測繪工作人員應該不斷提高自身工作水平，選擇 合理的測繪工具和測繪方式，國家相關工作部門應該重視不動產測繪工作 的引導管理，完善不動產產測繪方面的法律規(guī)定?？萍既藛T應當樹立創(chuàng)新 意識，不斷研發(fā)新型測繪技術。只有做到多方共同努力，才能真正促進測 繪行業(yè)健康良性發(fā)展，保障測繪成果的科學性和精確度，進而促進國家經 濟的快速發(fā)展。

結語

房產測量在我國房地產行業(yè)持續(xù)發(fā)展的前提下，獲得了很大的進步，社會對其關注度也支出提升。房產測量人員需要在了解房屋性質基礎上，有效分析工程資料，合理測算方案，再使用最有效的方法開展科學計算和 分析，結合多種工程經驗加以綜合性判斷。另外應該不斷培訓測繪人員，從而確保測量結果精確性，讓他們更了解房地產測繪的各項工作，更好參 與到房地產建立中來。

參考文獻：

[1]黃婷.不動產測繪特點及測繪技術探析[J].內蒙古煤炭經濟，2020 （17） ：190-191.

[2]任杰，武君.不動產測繪特點及測繪技術[J].建材與裝飾，2019（4） ：221-222.

[3]沈永芳. 房產測量測繪工程 的過程及要點探 究 [J]. 地礦測繪 （2630-4732），2019，002（003）：P.48-49.