王素萍 陳水龍

（鄭州商學(xué)院建筑工程學(xué)院， 河南 鄭州 451200）

0 引言

進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展速度迅猛，處于持續(xù)快速升溫的狀態(tài)。在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展下，新城開(kāi)發(fā)建設(shè)、舊城區(qū)改造，使得房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭良好，我國(guó)建筑工程量連年攀升，隨之而來(lái)的是嚴(yán)重的環(huán)境問(wèn)題。2014年，北京市正式實(shí)施了保障性住房應(yīng)用綠色建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)，河南省下發(fā)了啟動(dòng)在保障性住房中實(shí)施綠色建筑的通知。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)相繼多個(gè)城市在新建工程中采用綠色建筑，尤其是在公共租賃房屋建筑中。朱琳（2014）對(duì)長(zhǎng)沙市高新區(qū)進(jìn)行調(diào)研，提出了長(zhǎng)沙保障性住房建造的綠色施工技術(shù)[1]。趙敬辛（2014）以南陽(yáng)市為例，分析綠色施工技術(shù)在河南西南地區(qū)保障性住房中的應(yīng)用，并建立了符合地域習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的設(shè)計(jì)方案[2]。王偉慶（2015）建立公租房綠色施工的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，將評(píng)價(jià)指標(biāo)量化，運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)理論分析其有效性與可行性，最終對(duì)公租房綠色施工的影響因素進(jìn)行排序，對(duì)后續(xù)同類(lèi)工程有一定的指導(dǎo)意義[3]。周麗倩（2018）以公共租賃房屋為例，提出了鄭州市綠色建筑發(fā)展中保障性住房的設(shè)計(jì)方法[4]。時(shí)雯（2019）對(duì)鄭州市公共租賃住房綠色建筑進(jìn)行調(diào)研分析，從建筑場(chǎng)地的選取、室內(nèi)環(huán)境、建筑物三個(gè)方面對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行并提出了可行性的設(shè)計(jì)策略[5]。

1 綠色建筑與公共租賃房屋設(shè)計(jì)方案評(píng)述

1.1 綠色建筑的基本概念

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期中，節(jié)約資源，減少污染，保護(hù)環(huán)境，為人們生產(chǎn)生活提供健康、適宜、高效的使用空間，最大程度上達(dá)到人與自然的和諧的高質(zhì)量高性能建筑。綠色建筑包括了新材料的應(yīng)用、老舊工業(yè)區(qū)的改造、綠色建筑后評(píng)估、綠色建筑評(píng)價(jià)體系的建立、礦山建筑、城鎮(zhèn)建筑以及BIM技術(shù)的應(yīng)用等[6]。綠色建筑的評(píng)價(jià)指標(biāo)除了包含建筑結(jié)構(gòu)的三大功能（安全性、適用性、耐久性），還有需要與環(huán)境相協(xié)調(diào)，滿足現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的需求，又包含了生活便利、節(jié)約資源、環(huán)境適宜。綠色建筑也可以從兩個(gè)方面來(lái)定義，一個(gè)是室內(nèi)環(huán)境，一個(gè)是室外環(huán)境。室內(nèi)環(huán)境主要體現(xiàn)在日光照明、聲音傳播問(wèn)題、溫度問(wèn)題、空氣質(zhì)量；室外環(huán)境主要體現(xiàn)在建筑物周邊環(huán)境與建筑物所在地的氣候特征、經(jīng)濟(jì)、文化的匹配度，建筑物周邊的自然通風(fēng)情況。

1.2 公共租賃房屋的概念

公共租賃房屋一般都是政府負(fù)責(zé)建設(shè)或者回購(gòu)的房屋，再以低于市場(chǎng)價(jià)的方式租給特定人群，此種類(lèi)型的房屋是我國(guó)住房保障體系中的一種重要模式，我國(guó)各個(gè)地區(qū)都采用此種房屋為住房困難戶提供房屋。公共租賃房屋的申請(qǐng)者一般包括無(wú)法申請(qǐng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，但又難以支付市場(chǎng)價(jià)的租金租住房屋的特殊人群，此種房屋租金低于市場(chǎng)商品房，但高于廉租房。

1.3 綠色建筑在鄭州市建筑行業(yè)的應(yīng)用

2017年12月20日起，針對(duì)綠色建筑的實(shí)施與發(fā)展，鄭州對(duì)城市規(guī)劃區(qū)的民用建筑做了規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)包括鄭東新區(qū)、鄭州航空港區(qū)、鄭州高新區(qū)、鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)和各縣(市、區(qū))，所在范圍內(nèi)的新建民用建筑(除個(gè)人自建房)全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，鄭州自此進(jìn)入“綠色建筑”時(shí)代，建筑物從土地審批開(kāi)始，到建設(shè)、施工、驗(yàn)收各個(gè)環(huán)節(jié)都有規(guī)定。截止目前為止，鄭州市已有70多個(gè)項(xiàng)目獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，建筑面積超過(guò)750萬(wàn)平方米，鄭州市綠色建筑開(kāi)發(fā)或建設(shè)工作在河南全省居首位。鄭州市綠色建筑的發(fā)展涵蓋了建筑節(jié)能、裝配式建筑和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行方面，并以此作為評(píng)價(jià)體系，對(duì)參評(píng)建筑物進(jìn)行星級(jí)劃分。其中，鄭州市綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目中住宅項(xiàng)目居多，公共建筑相對(duì)較少。

2 綠色建筑在鄭州市公租房應(yīng)用中的問(wèn)題與解決措施

2.1 綠色建筑在鄭州市公共租賃房屋應(yīng)用中的問(wèn)題

2.1.1 自然資源的再利用不充分

鄭州市日照資源豐富，尤其是春夏兩季，公共租賃房屋項(xiàng)目中沒(méi)有充分利用太陽(yáng)能，小區(qū)供電設(shè)備統(tǒng)一采用市政供應(yīng)。公共租賃房屋項(xiàng)目日常植被的養(yǎng)護(hù)，道路的清洗，房屋公共區(qū)域地面的清洗，都需要大量的水資源。鄭州市夏季降雨量充沛，公共租賃房屋項(xiàng)目對(duì)缺少屋頂雨水收集系統(tǒng)和儲(chǔ)存系統(tǒng)，缺乏對(duì)雨水的利用。公共租賃房屋項(xiàng)目公共區(qū)域照明設(shè)施感應(yīng)設(shè)備運(yùn)用較少，主要的照明感應(yīng)設(shè)備運(yùn)用在走廊，地下空間尤其是停車(chē)場(chǎng)，照明設(shè)備亮度沒(méi)有感應(yīng)變化，一致處于亮度最優(yōu)狀態(tài)，造成供電的浪費(fèi)。

2.1.2 缺乏新工藝新技術(shù)

鄭州市公共租賃房屋項(xiàng)目是從 2011年開(kāi)始興建，新材料的運(yùn)用較為充分。在建筑物的新工藝新技術(shù)上稍有欠缺。近年來(lái)信息技術(shù)的快速發(fā)展，公共租賃房屋項(xiàng)目無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋率不高。鄭州市四季分明，房屋建筑過(guò)程中對(duì)保溫隔熱層的充分利用率，而建筑物的隔聲效果不理想，尤其是一些房屋項(xiàng)目地理位置不太好，周邊環(huán)境嘈雜，例如：臨街房屋、臨近鐵路沿線等，這些項(xiàng)目缺乏對(duì)新材料的運(yùn)用、對(duì)新工藝的運(yùn)用。

2.1.3 地址偏遠(yuǎn)

目前，鄭州市的公共租賃房屋項(xiàng)目大多都在三環(huán)外，項(xiàng)目所在地處于新開(kāi)發(fā)城區(qū)，周邊交通不便利，缺少生活圈的氣息，醫(yī)院、商業(yè)區(qū)、學(xué)校等基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善，入住居民生活幸福感難以提升，同時(shí)也增加了生活成本，使得申請(qǐng)者申請(qǐng)欲望降低。

2.2 綠色建筑在鄭州市公共租賃房屋應(yīng)用中的解決對(duì)策

2.2.1 綠色環(huán)保材料的應(yīng)用與選擇

在進(jìn)行綠色建材的選用中，建筑結(jié)構(gòu)在施工中應(yīng)注重所選用材料的性能，是否滿足綠色建筑材料的要求。綠色建筑材料一般采用建筑垃圾或者工業(yè)垃圾，這些材料無(wú)毒、無(wú)污染、無(wú)放射性，在使用壽命結(jié)束后，對(duì)其進(jìn)行回收，利用清潔生產(chǎn)技術(shù)，再加工成可利用的材料。

綠色建筑材料的應(yīng)用與選擇，要因地制宜，根據(jù)建筑物所處環(huán)境特點(diǎn)，當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境因素，水文地質(zhì)條件，合理選擇設(shè)計(jì)方案，并將其運(yùn)用到建筑工程中。比如生活中比較常見(jiàn)的清潔能源太陽(yáng)能，太陽(yáng)能轉(zhuǎn)化方式一般是轉(zhuǎn)化為電能，被再次利用。在屋頂或者高層建筑物較高樓層陽(yáng)臺(tái)或者外墻外掛太陽(yáng)能板，由太陽(yáng)能轉(zhuǎn)化為電能，對(duì)水進(jìn)行加熱；在建筑物外墻建造太陽(yáng)能電力墻體、光電玻璃、屋頂設(shè)置太陽(yáng)能光伏板，將太陽(yáng)能轉(zhuǎn)化為電能；加大房屋門(mén)窗口的尺寸或者增加房屋門(mén)窗洞口的數(shù)量，增加室內(nèi)的自然光照等。在房屋的門(mén)窗選擇中，多選用內(nèi)部中空的材料，具有一定隔熱隔音的作用，可以避免夏季吸收熱量，冬季冷風(fēng)吹入，可以減少室內(nèi)溫度的散失，使得室內(nèi)溫度更加適宜。

2.2.2 提升日常維護(hù)工作

與常規(guī)建筑物相比，綠色建筑的施工成本與維護(hù)成本較高，尤其后期維護(hù)要求，需要從業(yè)者具備一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。作為綠色建筑運(yùn)營(yíng)服務(wù)期間的管理人員，需要隨著社會(huì)進(jìn)步、科技進(jìn)步提升自身的科學(xué)管理意識(shí)，充分認(rèn)識(shí)綠色建筑對(duì)環(huán)境保護(hù)、生態(tài)城市建設(shè)、構(gòu)建和諧社會(huì)的價(jià)值，具有足夠綠色建筑管理的先進(jìn)理念，才能確保綠色建筑發(fā)揮最大的功能效應(yīng)，提升綠色建筑使用者的滿意度。大量的實(shí)踐證明，過(guò)多的玻璃幕墻的設(shè)置，會(huì)反射光源，造成大量的光污染；房屋建筑設(shè)計(jì)過(guò)多的門(mén)窗洞口設(shè)計(jì)，會(huì)影響室內(nèi)保溫隔熱隔聲效果等，諸如此類(lèi)的設(shè)計(jì)都帶來(lái)一定的反作用，降低人們使用建筑物的舒適度。

2.2.3 增加綠色節(jié)能設(shè)計(jì)

對(duì)于底層的公共租賃房屋，建筑的墻面及陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行綠化，提高小區(qū)綠化面積，同時(shí)可以起到遮陽(yáng)隔熱作用；對(duì)于高層的公共租賃房屋，在陽(yáng)臺(tái)加裝太陽(yáng)能板，利用太陽(yáng)能轉(zhuǎn)化為電能，對(duì)水進(jìn)行加熱，可以節(jié)約電能，并且避免水資源的浪費(fèi)。對(duì)于高層房屋的屋頂，可以二次開(kāi)發(fā)作為公共活動(dòng)區(qū)域，例如與高層住宅建筑相連的裙房的屋頂，一般面積比較大，可以設(shè)置種植花草或者設(shè)置休閑娛樂(lè)的活動(dòng)設(shè)施。

在高層房屋中，在屋頂設(shè)置雨水的儲(chǔ)存與收集；洗手池與洗衣機(jī)處設(shè)置獨(dú)立的處理系統(tǒng)，自然降水與經(jīng)過(guò)處理的水資源可以用住宅小區(qū)的非生活用水，對(duì)公共租賃房屋小區(qū)植被的灌溉、道路的清洗等等，節(jié)約市政供水，提高自然資源的利用率。

2.2.4 改善建筑項(xiàng)目的選址

公共租賃房屋位置偏遠(yuǎn)，一定程度上削弱了申請(qǐng)者的意愿。政府相關(guān)部門(mén)需不斷完善土地供應(yīng)與獲取制度，合理規(guī)劃土地的使用，關(guān)于公共租賃房屋，可以采取如下措施：在新城區(qū)規(guī)劃中，增加對(duì)公共租賃房屋的用地面積；在老城區(qū)的拆遷再建過(guò)程中，預(yù)留一定的土地或者房屋作為公共租賃房屋；公共租賃房屋與商品房混合建造，避免公共租賃房屋在建設(shè)及后期的使用中變?yōu)椤柏毭窨摺薄?/p>

3 綠色建筑在鄭州市公共租賃房屋應(yīng)用中未來(lái)的發(fā)展方向

2001年，我國(guó)住建部通過(guò)了《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》，提出了“綠色生態(tài)小區(qū)”，綠色生態(tài)小區(qū)是指以科學(xué)技術(shù)為先導(dǎo)，總體目標(biāo)是促進(jìn)住宅小區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)、提高住宅小區(qū)產(chǎn)業(yè)化水平，依托住宅小區(qū)，提高節(jié)能減污治污的水平，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。綠色建筑在公共租賃房屋中的運(yùn)用，與我國(guó)的綠色生態(tài)小區(qū)的建設(shè)總體目標(biāo)保持高度一致。綠色社區(qū)又是綠色生態(tài)小區(qū)的擴(kuò)展，是指具有一定符合環(huán)保要求的硬件設(shè)施，環(huán)境管理體系較為完善，公共參與機(jī)制良好的社區(qū)，實(shí)現(xiàn)環(huán)境保護(hù)與生態(tài)文明建設(shè)可持續(xù)發(fā)展相協(xié)調(diào)，綠色社區(qū)是未來(lái)租賃房屋的發(fā)展方向。

綠色社區(qū)與普通社區(qū)相比，最為突出的特點(diǎn)通過(guò)“綠色”二字體現(xiàn)。1）社區(qū)營(yíng)造現(xiàn)代簡(jiǎn)樸的生活模式，社區(qū)的出行方式以步行或者采用新能源工具為主，體現(xiàn)了全民健身的理念，并維護(hù)社區(qū)的良好環(huán)境；2）消費(fèi)觀念的改變，崇尚節(jié)約為主的消費(fèi)理念，引入先進(jìn)的設(shè)備提升社區(qū)科技水平，用高科技含量的產(chǎn)品與文化信息技術(shù)的傳遞，使得社區(qū)成員消費(fèi)側(cè)重與精神文化；3）創(chuàng)造綠色空間，綠化提升與水系樂(lè)園的建立，使得社區(qū)綠化更具藝術(shù)性，提升社區(qū)生態(tài)環(huán)境的可觀賞性與利用率；4）社區(qū)的既有建筑物與新建工程都從綠色建筑出發(fā)，從建筑材料、施工技術(shù)及后期投入生產(chǎn)生活使用的全過(guò)程，都要滿足節(jié)能、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的要求。

4 結(jié)束語(yǔ)

公共租賃房屋是城市發(fā)展建設(shè)中的一部分，綠色社區(qū)可以作為公共租賃房屋與其配建項(xiàng)目未來(lái)的一個(gè)發(fā)展方向?？沙掷m(xù)發(fā)展是綠色社區(qū)形成與發(fā)展的指導(dǎo)思想，綠色建筑的發(fā)展理念與之相吻合。綠色建筑在建筑與使用過(guò)程中，評(píng)價(jià)指標(biāo)中包括了節(jié)能要求、水電節(jié)能設(shè)備、可循環(huán)材料的選用、再生新能源的利用、市政綠化、室內(nèi)環(huán)境（噪音傳播）等方面，綠色社區(qū)是建立在綠色房屋建筑的基礎(chǔ)之上，作為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)方向，也是生態(tài)文明建設(shè)發(fā)展的組成部分。