楊家新（上海百通項目管理咨詢有限公司， 上海 200127）

0 引 言

我國特大型城市如上海、廣州等，經(jīng)濟發(fā)展較快，但人口稠密、建筑物林立，住在城市中心的人們在工作與生活的雙重壓力下，開始向往起郊區(qū)的生活。于是，大型低密度住宅應(yīng)運而生。目前，我國房地產(chǎn)市場在滿足人們基本居住需求的前提下，正逐漸向高品質(zhì)住宅方向發(fā)展，所追求的是更廣闊的居住空間和更優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，而大型低密度住宅的推出恰好滿足了這些要求。大型低密度住宅小區(qū)具有高綠化率、低容積率等顯著特征，可分為聯(lián)排別墅、獨立別墅、多層住宅洋房等幾個類別。低密度住宅通過營造良好的社區(qū)氛圍，增強建筑與室外空間之間的親和性；將建筑與景觀融合在一起，形成具有多層次居住空間的高質(zhì)量住宅。

相較于其他住宅項目，大型低密度住宅項目存在以下難點：基坑圍護沿建筑紅線緊貼布置、施工道口少、開發(fā)速度節(jié)奏快。因此，在實際施工管理過程中將面臨較大的困難，如何加強對大型低密度住宅項目施工的質(zhì)量控制、安全控制和進度控制，是項目管理人員需要考慮的問題。本文以上海市楊浦區(qū)新江灣城 N091104 單元 C1-2（D7）地塊住宅項目為例，對大型低密度住宅項目施工的監(jiān)理質(zhì)量控制進行分析探討。

1 工程案例簡介

本住宅項目位于上海市楊浦區(qū)殷高東路及淞滬路東側(cè)、國泓路南側(cè)、清波路西側(cè)、江灣城路北側(cè)。工程用地面積為 131 998 m2，總建筑面積為 305 063 m2，基坑面積為 118 300 m2，計容面積為 151 498 m2。項目以 2～3 層的合院為主，包括 6～7 層洋房、文化中心等，共計 65 棟單體，預(yù)制裝配化率（PC 裝配率）為 34%。

2 項目施工難點

（1）基坑圍護施工離管線、地鐵站和道路較近。項目基坑圍護施工離管線、地鐵站、道路較近，西側(cè)紅線外為市政道路淞滬路，道路寬 22.0 m，西側(cè)地下分布有上海市軌道交通 10 號線殷高東路站地鐵車站，基坑距離地鐵車站外墻 9.8 m～21.2 m，局部區(qū)域分布在地鐵 50 m 保護線范圍內(nèi)，其中殷高東路站地鐵車站為施工過程中重點保護對象，同時要保護國泓路、清波路以及殷高東路等道路的地下管線?；油练介_挖對地鐵正常運營影響較大，極易影響運行中的地鐵結(jié)構(gòu)，加劇風險隱患發(fā)生，加大該項目施工難度。此外，由于基坑圍護施工離管線、地鐵站、道路較近，對基坑施工要求更加嚴格；各個工作面同時施工，如基坑圍護、土方開挖、地下結(jié)構(gòu)等，施工管理難度也相應(yīng)增大。

（2）現(xiàn)場施工用道口少。由于該項目臨近地鐵車站，與多條道路相鄰，交通運輸較為密集，人流量較大，加上楊浦區(qū)新江灣城住宅項目工程規(guī)模較大，現(xiàn)場用于施工出入臨時道口較少。因樓號多、間距較小，內(nèi)部可用于大型機械、材料運輸?shù)氖┕さ缆份^難布置，對項目施工帶來一定影響。以上因素造成材料、機械進出施工場地極為不便，若組織管理不善，極易導(dǎo)致各施工工序銜接不當，造成相互制約，擾亂施工秩序，為項目施工埋下安全隱患，降低施工效率和質(zhì)量的同時，也難以保證項目在規(guī)定的合同期內(nèi)完成施工任務(wù)。

（3）塔吊布置困難。塔吊是現(xiàn)代建筑施工過程中最為重要的起重運輸設(shè)備，塔吊合理布置對項目施工效率十分重要，同時也是大型低密度住宅項目施工部署階段核心內(nèi)容之一。項目占地大、樓棟單體多、PC 裝配率高、單個構(gòu)件重量大等特點，施工需求塔吊多布置較難，在一定程度上限制了塔吊的選型、定位及回轉(zhuǎn)吊裝活動。如果在低密度住宅項目施工前期準備籌劃工作不到位，塔吊布置方案隨意，沒有根據(jù)低密度住宅項目施工情況來考慮塔吊起吊位置、安裝部位、塔吊中心距離、拆除等因素，不僅會降低塔吊利用率，也會延緩住宅項目施工進度及安全拆除工作。

（4）現(xiàn)場裝配式構(gòu)件（PC 構(gòu)件）堆場布置挑戰(zhàn)大。裝配式預(yù)制外墻板、隔墻板、樓梯、預(yù)制梁、凸窗板和疊合板等都屬于 PC 構(gòu)件，大型低密度住宅項目施工涉及大量PC 構(gòu)件的使用。由于楊浦區(qū)新江灣城住宅項目棟號多、樓間距小，施工現(xiàn)場以及運輸?shù)缆份^為狹窄；加上每層建筑PC 構(gòu)件用量較大、種類多且重量大，在一定程度上加大了現(xiàn)場 PC 堆場布置難度，若設(shè)置不當將影響 PC 構(gòu)件進場、地庫頂板的安全，進而影響項目施工的順利進行。

（5）滲漏隱患多。由于大型低密度住宅項目地下室面積大，基坑多為盆式，底板結(jié)構(gòu)厚度相對較薄，如果結(jié)構(gòu)沉降縫、施工縫設(shè)置不合理，加上地庫頂板大型車輛超載等因素，易造成地庫滲漏。此外，建筑外立面造型復(fù)雜、工序繁多，易造成門窗、外墻、退臺滲漏，嚴重影響住宅品質(zhì)。

3 項目施工監(jiān)理質(zhì)量控制

3.1 施工前的籌劃工作

為了確保大型低密度住宅項目順利施工，做好前期施工籌劃工作十分必要。若前期籌劃做得好，既能減少大型低密度住宅項目后期施工過程中不必要問題的發(fā)生，又能最大程度地保障項目最終的施工質(zhì)量。建筑高度低、層數(shù)少、樓間距小、施工道口少以及開發(fā)速度快是大型低密度住宅項目基本特點，雖然具有開發(fā)優(yōu)勢，但項目管理的難度相對較高。做好施工前期籌劃，有利于住宅項目快速進入施工階段，施工前期籌劃主要包括以下幾點：一是施工場地調(diào)研。在大型低密度住宅項目施工前期，針對該項目施工區(qū)域進行勘察與調(diào)研，確認地質(zhì)條件、管線以及周圍環(huán)境，根據(jù)建筑工程項目管理規(guī)范和施工現(xiàn)場要求，統(tǒng)籌規(guī)劃施工前期各項基礎(chǔ)工作，同時將各項勘察數(shù)據(jù)做好記錄，為后期現(xiàn)場施工管理及施工方案確定提供參考依據(jù)；二是根據(jù)臨時施工道口開設(shè)情況，結(jié)合施工圖總平面，規(guī)劃臨時施工道路、材料堆場，籌劃施工順序。此項工作基于業(yè)主進度要求分為打工程樁、基坑圍護、地下結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)等 4 個主要施工階段。內(nèi)容包括場地堆土外運、施工便道修筑、地下障礙物清除、地庫頂板材料堆場、運輸?shù)缆吩O(shè)置加固措施等。根據(jù)現(xiàn)場施工場地實際情況編制相關(guān)方案。三是圖紙會審。圖紙會審前，項目監(jiān)理工程師應(yīng)了解和熟悉此項目施工質(zhì)量標準，認識審查施工圖紙，明晰圖紙中各環(huán)節(jié)設(shè)計意圖，使其達到超前控制目的。例如：建筑圖與結(jié)構(gòu)圖是否一致，土建工程與水電安裝工序是否協(xié)調(diào)，PC 深化、底板沉降縫、施工縫設(shè)置是否合理，等等。仔細審查完畢后，方可組織施工。

3.2 施工階段的全過程質(zhì)量控制

（1）施工前期準備階段質(zhì)量控制。再次確定施工組織設(shè)計、施工方案、施工技術(shù)、施工材料以及施工設(shè)備等是否存在遺漏和缺陷問題，并確定現(xiàn)場施工管理人員是否到位，核心技術(shù)施工人員是否具備資質(zhì)等，原材料必須符合設(shè)計文件要求，明確施工現(xiàn)場管理細則，確保大型住宅低密度住宅項目順利施工。

（2）施工階段質(zhì)量控制。包括施工圖紙變更、施工工序質(zhì)量控制以及隱蔽工程驗收、分項工程驗收等。加強工序管理，確保各施工工序銜接恰當，驗收合格后方可進入下一道工序，隱蔽工程施工質(zhì)量必須要仔細核查，針對不符合要求的分項工程，必須要求施工單位進行返工。

（3）工程驗收階段質(zhì)量控制。此階段需要總監(jiān)理工程師帶領(lǐng)各專業(yè)監(jiān)理工程師對大型低密度住宅項目施工質(zhì)量情況以及使用功能進行全面檢查，并根據(jù)質(zhì)量控制資料逐項對項目各區(qū)域功能進行嚴格細致的檢查與驗收，若存在需要整改的問題，則應(yīng)在整改符合要求后再次驗收，直至符合大型低密度住宅項目施工合同、設(shè)計文件及驗收規(guī)范的要求。

3.3 明確施工質(zhì)量控制重點

施工過程中質(zhì)量控制重點包括建筑物水準點、基準線測量與復(fù)核，保證此環(huán)節(jié)與項目規(guī)劃相一致，若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時進行處理。施工材料入場后，現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)根據(jù)材料單據(jù)再次核對施工材料，確認材料類別、數(shù)量、規(guī)格以及性能是否符合要求，檢測合格后方可用于工程。加強防水隱蔽項目檢測，對屋面、衛(wèi)生間等項目進行防水試驗，確認無滲漏后方可進入下道工序施工。充分發(fā)揮監(jiān)理作用，做好與施工單位各部門的溝通協(xié)調(diào)工作，做好事前和事中控制。技術(shù)資料是大型低密度住宅項目施工重要文件，同時也是評價住宅項目施工質(zhì)量的重要依據(jù)。

4 解決施工難點的建議

（1）針對基坑圍護施工。出于對地下管線、道路以及地鐵車站的安全考慮，建議業(yè)主召集相關(guān)管線單位做好管線交底工作，取得相關(guān)管線施工綠卡后方可進行施工?；訃o施工周邊環(huán)境保護措施十分重要，對監(jiān)理提出的措施是強化總承包單位、圍護施工單位和監(jiān)測單位的責任。根據(jù)現(xiàn)場實際情況，要求施工方細化基坑施工方案，了解基坑開挖區(qū)域地下管線和地鐵結(jié)構(gòu)的準確位置。開挖過程中，要避免地下管線、地鐵結(jié)構(gòu)上施工，并與相關(guān)單位負責人建立溝通機制，一旦出現(xiàn)險情，便可立即啟動應(yīng)急預(yù)案并采取相應(yīng)措施，以防安全事故的發(fā)生。

（2）針對現(xiàn)場施工用道口少。大型低密度住宅項目規(guī)模較大、施工復(fù)雜，出于對該項目施工安全性、便捷性的考慮，與施工地區(qū)相關(guān)管理部門進行協(xié)調(diào)，盡量增設(shè)道口，同時籌劃好施工順序、施工節(jié)奏、各種材料使用量和機械設(shè)備進出場時間等因素，確保大型低密度住宅項目施工順利進行。若道口設(shè)在交通運輸密集、人流量較大區(qū)域，施工單位應(yīng)配置專人負責道口交通，維持交通秩序。嚴禁非施工車輛及行人在施工道口調(diào)頭、逗留，以免影響交通運輸和安全事故發(fā)生。

（3）針對 PC 堆場布置。PC 構(gòu)件入場前期，根據(jù)樓號、塔吊起吊半徑在每個施工區(qū)域設(shè)置 1 個 PC 堆場，PC堆場的設(shè)置不能影響場內(nèi)運輸?shù)缆返耐〞场Ｈ?PC 堆場設(shè)置在地庫頂板的，應(yīng)對地庫底板進行加固處理，并限制堆載量以防堆載量過大而造成地庫頂板裂縫。同時還要做好運輸?shù)缆返募庸檀胧_保地庫頂板的安全。PC 構(gòu)件進場后，利用塔吊按施工吊裝順序有序吊至專用堆放場地內(nèi)。預(yù)制構(gòu)件堆放必須符合要求，場地上的構(gòu)件應(yīng)作防傾覆措施。PC 構(gòu)件堆場應(yīng)與施工現(xiàn)場進行隔離防護，嚴禁非 PC構(gòu)件操作人員進入，吊裝過程保持平穩(wěn)，有專人指揮，以防堆放過程中 PC 構(gòu)件因磕碰而受到損壞。

（4）針對塔吊布置。塔吊位置的布置不同，對塔吊的型號選擇和安裝拆卸都有很大影響。塔吊布置要充分考慮塔吊的利用率和 PC 預(yù)制構(gòu)件的質(zhì)量，應(yīng)綜合考慮大型低密度住宅項目構(gòu)件的起吊位置和安裝位置，以期能最大范圍地覆蓋樓棟，提高塔吊的使用效率。還要考慮塔吊安裝拆卸起重機械、運輸車輛進出施工場地通暢。同時要保證塔吊與塔吊之間安全距離；協(xié)調(diào)好塔吊之間的作業(yè)順序，嚴格按審批方案執(zhí)行。既能避免相鄰塔吊運行時相互干擾，又能發(fā)揮各自的施工作用，避免發(fā)生安全事故。

（5）針對滲漏難題。對大型低密度住宅項目地下室的滲漏，地下室底板防水卷材應(yīng)采用空鋪法施工，地下室結(jié)構(gòu)底板設(shè)置合理的沉降后澆帶和施工后澆帶，嚴禁隨意留置施工后澆帶?；炷翝仓栏癜捶桨笀?zhí)行，地庫頂板防水層施工完成后應(yīng)及時做好保護措施，以防防水層被破壞。若外墻門窗滲漏，應(yīng)細化門窗防水節(jié)點做法，做好技術(shù)交底，嚴格監(jiān)控工序施工順序，嚴禁工序倒置，并做好外窗淋水試驗。廚房、衛(wèi)生間、退臺、屋面防水施工完成后，必須嚴格執(zhí)行隱蔽驗收和蓄水試驗，確認無滲漏后方可進行隱蔽。

5 結(jié) 語

綜上所述，大型低密度住宅項目建設(shè)，在一定程度上可以滿足我國城市快速發(fā)展的要求，以及滿足除了實現(xiàn)居住基本功能以外，對大居住空間、優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境以及良好社會氛圍等的要求。鑒于大型低密度住宅項目的施工難點，必須加強施工各個環(huán)節(jié)的監(jiān)管力度，確保項目施工完成后符合國家質(zhì)量標準。只有這樣，才能打造成安全、高質(zhì)、高效的精品工程。