陳睿怡

匯張思建筑設(shè)計(jì)咨詢(上海)有限公司 上海 200235

目前，越來(lái)越多的經(jīng)營(yíng)者和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的投資者投入到養(yǎng)老服務(wù)業(yè)中，一方面是因?yàn)槲覈?guó)老齡化呈上升趨勢(shì)，1999年我國(guó)步入老齡化大國(guó)，中國(guó)老齡化的速度位居世界第一，據(jù)預(yù)測(cè)，2025年中國(guó)老年人口將到3億，2042年中國(guó)老年人口的比例將超過(guò)總中國(guó)人口的30%，相對(duì)而言，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老設(shè)施需求量也隨之增大；另一方面是國(guó)民經(jīng)濟(jì)得到高速發(fā)展和增長(zhǎng)，人民生活水平得到普遍提高，養(yǎng)老設(shè)施整體質(zhì)量亟待提升[1]。在一些一二線城市，城區(qū)中心的養(yǎng)老床位也經(jīng)常出現(xiàn)短缺的問(wèn)題。而因政策影響，我國(guó)城市新增建設(shè)用地受到限制，在城市的中心區(qū)域建設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的可用土地較少，如果在郊區(qū)建設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，雖然土地資源豐富，但人群的居住率較低。因此，將現(xiàn)有建筑改造成養(yǎng)老設(shè)施成為最優(yōu)解決方案。

城市新區(qū)的建設(shè)發(fā)展增設(shè)養(yǎng)老類設(shè)施較為容易解決新區(qū)養(yǎng)老，而城市舊區(qū)往往老齡人口更為密集。舊城的養(yǎng)老功能結(jié)構(gòu)如何合理調(diào)整成為更嚴(yán)峻的問(wèn)題。 本文選取舊辦公建筑作為功能改造的本體，原因在于區(qū)位上舊辦公大多存在于20世紀(jì)80年代時(shí)期，其地段往往位于當(dāng)時(shí)老城中心區(qū)位，交通便利，周圍配套設(shè)置較為完善，結(jié)合養(yǎng)老功能的置入，整體區(qū)位功能能得到有機(jī)調(diào)配和完善。而辦公建筑往往隨著城市經(jīng)濟(jì)中心新區(qū)的拓展和遷移，遺留大量舊建筑在老城區(qū)。且此類建筑大部分為多層，外立面現(xiàn)代方正，結(jié)構(gòu)年限尚能持續(xù)使用一段時(shí)期。

本文從如下問(wèn)題點(diǎn)上進(jìn)行一些實(shí)際設(shè)計(jì)操作上的分析和探討。

1 準(zhǔn)確無(wú)誤的改造設(shè)計(jì)條件

舊改類老建筑，準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)現(xiàn)狀條件是前期準(zhǔn)備工作中必不可少的。主要包括：近期的改造裝修圖紙，或現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪圖紙、全套原設(shè)計(jì)圖紙。其中，原建筑設(shè)計(jì)圖紙包括：建筑圖紙、總圖圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、暖通空調(diào)圖紙、電器圖紙、給排水圖紙、市政管網(wǎng)等相關(guān)施工圖紙。如果期間有改造裝修，則要同步收集好改造的裝修圖紙。因舊建筑可能使用過(guò)程中經(jīng)歷翻新、局部改造改建等無(wú)圖紙依據(jù)的整改工作，改造前一定需要實(shí)地考察和調(diào)研工作，標(biāo)注出現(xiàn)實(shí)情況與圖紙所畫的情況不符之處，此時(shí)需要及時(shí)調(diào)整。重視和掌握到第一手建筑資料和現(xiàn)狀，是舊改建筑重獲新生的基礎(chǔ)，不全面和錯(cuò)誤的信息基礎(chǔ)上的改造優(yōu)化，存在較大的隱患[2]。此外，因有的舊建筑有長(zhǎng)達(dá)幾十年的使用歷史，因此在改造的過(guò)程中要充分考慮到結(jié)構(gòu)的安全性，構(gòu)建承載力是否滿足抗震要求等因素。

2 養(yǎng)老設(shè)施功能區(qū)域劃分及設(shè)計(jì)

根據(jù)《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》和《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)代建筑的功能分區(qū)應(yīng)符合合理性、經(jīng)濟(jì)性、人性化和安全性的原則來(lái)進(jìn)行建筑的功能流線和功能的組織方式兩方面。養(yǎng)老設(shè)施服務(wù)的對(duì)象是老人，應(yīng)結(jié)合老人的需求和特點(diǎn)設(shè)置基本的配套服務(wù)，比如生活起居、醫(yī)療保健、餐飲服務(wù)、文化娛樂、衛(wèi)生清潔、場(chǎng)地設(shè)施等服務(wù)。

比如可以分不同樓層進(jìn)行不同功能區(qū)的劃分，例如首層是養(yǎng)老院的主入口，也是養(yǎng)老院的展示窗口，設(shè)置豐富多樣的區(qū)域進(jìn)行布局，設(shè)置保安、美食區(qū)、接待區(qū)等，讓老年人可以有停留和安全舒心的環(huán)境。二層則可以從給予老年人心靈慰藉和生活品質(zhì)的角度出發(fā)，設(shè)置水療、足療、按摩、美容美甲、休閑、棋牌麻將、繪畫書法、音樂休閑娛樂、多功能區(qū)等空間，讓老人老有所學(xué)、老有所養(yǎng)，老有所依，老有所樂[3]。三層可以作為老年人的診療區(qū)域，比如設(shè)置日常診療區(qū)、康復(fù)診區(qū)及大廳、會(huì)診室、中醫(yī)診室、針灸室、輸液室、急救室、藥房等功能分區(qū)和公共區(qū)域。四層可以作為對(duì)于特殊老人的護(hù)理層，比如對(duì)于失能、失聰老人的照顧和護(hù)理，對(duì)于普通老人的VIP護(hù)理，以及對(duì)于VIP老人的高級(jí)或者專屬護(hù)理等，為一些有特殊需求的老人提供個(gè)性化和更為專業(yè)的服務(wù)。

3 平面功能的改造設(shè)計(jì)

3.1 建筑入口區(qū)域的改造設(shè)計(jì)

作為精神面貌展示窗口，養(yǎng)老設(shè)施在建筑入口改造設(shè)計(jì)時(shí)，需要注意入口的尺度設(shè)計(jì)要合理規(guī)范，采用溫暖親和的建筑空間設(shè)計(jì)，以及通透明快的門窗系統(tǒng)設(shè)計(jì)，并進(jìn)行靈活的布局，比方設(shè)置接待區(qū)、辦公區(qū)、美食區(qū)等區(qū)域，還可以設(shè)置景觀水池、斜坡過(guò)渡、入口雙層斗門等，增加老年人心理舒適度和生活便利性，從身心促進(jìn)其健康程度。

首先，在入口的朝向上，入口朝向有條件朝南盡量提供南入條件。根據(jù)《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》4.2.1規(guī)定，“老年人居住建筑出入口，宜采取陽(yáng)面開門?！比肟诓捎藐?yáng)面開門，將更有利于老年人聊天、停留、利于身心健康發(fā)展。北方區(qū)域除了朝向的注意，更要做好冬天的保暖處理，比如，可以增加門斗、暖風(fēng)幕系統(tǒng)等。

在入口區(qū)域的設(shè)計(jì)上，需要充分考慮其功能性。從使用功能來(lái)說(shuō)，入口的設(shè)計(jì)可以利用原來(lái)辦公建筑的入口門廳作為業(yè)務(wù)開展、業(yè)務(wù)接待、企業(yè)文化展示的空間。如果空間有足夠大的改造余地，還可以考慮增設(shè)老年人的活動(dòng)空間、休憩空間等，成為養(yǎng)老設(shè)施吸引人前往之處。

考慮室內(nèi)外的高差處理和無(wú)障礙設(shè)計(jì)，充分考慮無(wú)障礙設(shè)置的體驗(yàn)。舊辦公建筑室內(nèi)外高差在150-900mm之間，改造時(shí)要將入口處理為緩坡臺(tái)階或者坡道。坡道的坡度不大于1/12，緩坡臺(tái)階踏步的面寬不小于380 mm，高度不大于120 mm，入口寬度較小時(shí)可以只設(shè)置坡道[4]。兩者面層都應(yīng)采取耐磨、防滑、堅(jiān)固的面材，并在緩坡臺(tái)階和坡道兩側(cè)設(shè)置欄桿扶手，扶手的材料要優(yōu)于普通障礙設(shè)施，以防腐和防水處理后觸感較好的復(fù)合材料或者木質(zhì)材料為佳。

3.2 平面格局的改造設(shè)計(jì)

磚混結(jié)構(gòu)的舊辦公建筑如果開間在3 m左右，平面格局不適宜做較大的土建拆改，拆改工作會(huì)帶來(lái)結(jié)構(gòu)加固的成本和整體受力體系的破壞。盡量位置原結(jié)構(gòu)墻體進(jìn)行構(gòu)造優(yōu)化和裝修設(shè)計(jì)，適用于作為獨(dú)立的養(yǎng)老居室。故集中公共性用房或荷載較大的醫(yī)療設(shè)施用房的配置，不適用于此類結(jié)構(gòu)荷載，建議獨(dú)立加建設(shè)置。而如果為開敞辦公，通常設(shè)計(jì)為較大結(jié)構(gòu)開間的框架結(jié)構(gòu)建筑，辦公隔間可以靈活拆改，根據(jù)設(shè)計(jì)方案增加走道隔墻和分戶墻，且可以根據(jù)需求滿足較大空間的公共活動(dòng)室等，營(yíng)造更為積極活力的空間，因此，框架結(jié)構(gòu)的舊辦公建筑更適合改造為養(yǎng)老設(shè)施。

3.3 垂直交通組織

舊的辦公建筑一般未設(shè)置電梯，那么在改造時(shí)需要增加電梯的設(shè)置，并至少有一部電梯可以滿足擔(dān)架搬運(yùn)的最小尺寸，保證無(wú)障礙電梯的使用需求?？梢圆捎脙?nèi)部增設(shè)或者外掛的形式，而外掛的形式對(duì)于改造來(lái)說(shuō)更加經(jīng)濟(jì)，但需要結(jié)合考慮整體立面改造的效果[5]。如果原有電梯，可以利用現(xiàn)有的電梯作為垂直空間運(yùn)輸?shù)闹饕ぞ撸⑵渲械囊徊孔鳛獒t(yī)療擔(dān)架電梯?？紤]到舊辦公建筑改造工程的復(fù)雜性和成本，可以選擇對(duì)于結(jié)構(gòu)改造要求比較低的無(wú)機(jī)房電梯。

3.4 輔助功能的增設(shè)

舊的辦公建筑只設(shè)有公共衛(wèi)生間，因此在進(jìn)行改造時(shí)需要考慮在建筑設(shè)計(jì)方案中每戶的設(shè)施都要增設(shè)衛(wèi)生間以及上下水系統(tǒng)。因此需要考慮在衛(wèi)生間位置上下對(duì)位，做好開洞、加固和防水的工程。同理，新增設(shè)的洗衣房、開水間、廚房等功能房間也都要統(tǒng)一考慮到給排水的設(shè)置需求。

3.5 無(wú)障礙設(shè)計(jì)

在進(jìn)行養(yǎng)老設(shè)施改建的時(shí)候，需要在原來(lái)舊辦公建筑的基礎(chǔ)上做好無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)。要同時(shí)滿足《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》和《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于無(wú)障礙設(shè)施部分的相關(guān)規(guī)定。主要需要改造的無(wú)障礙設(shè)施為：

(1) 公共部分要設(shè)置側(cè)墻裝設(shè)的扶手，扶手的材料應(yīng)選擇觸感柔和、耐磨防滑的材料。

(2) 所有的公共部分及戶門、走道寬度、衛(wèi)生間寬度需滿足輪椅通行最小尺度。

(3) 主入口的坡道要求滿足無(wú)障礙使用需求。

(4) 關(guān)于衛(wèi)生間無(wú)障礙的設(shè)計(jì)，主要在于套內(nèi)衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間以及相鄰走道之間高度差的處理，要做成緩坡，而不能設(shè)置門坎臺(tái)階，門扇底部安裝仿撞板等措施。衛(wèi)生間的潔具考慮無(wú)障礙使用的空間尺度需求。

4 關(guān)于結(jié)構(gòu)及機(jī)電的改善設(shè)計(jì)

4.1 結(jié)構(gòu)加固改造設(shè)計(jì)

大量80年代建造的辦公建筑的承重體系，主要為橫墻承重的磚混結(jié)構(gòu)體系和框架結(jié)構(gòu)體系。當(dāng)時(shí)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范依據(jù)有所差距，因此需要收集好相關(guān)的地勘報(bào)告、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙、歷次改造的結(jié)構(gòu)施工圖紙[6]。并且做好現(xiàn)場(chǎng)的勘查，結(jié)合現(xiàn)有結(jié)構(gòu)體系以及建筑方案，做好舊辦公建筑結(jié)構(gòu)加固的最優(yōu)方案。重點(diǎn)區(qū)域的負(fù)荷計(jì)算和結(jié)構(gòu)老化的測(cè)量，既能滿足經(jīng)濟(jì)性的要求，又要做好結(jié)構(gòu)加固的設(shè)計(jì)，為養(yǎng)老設(shè)施的改造打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

特殊醫(yī)療設(shè)備的引進(jìn)使用，應(yīng)先詢問(wèn)設(shè)備的荷載情況，考慮功能的同時(shí)，兼顧原結(jié)構(gòu)承載性較好的結(jié)構(gòu)區(qū)域，或進(jìn)行專項(xiàng)的加固設(shè)計(jì)，達(dá)到使用的結(jié)構(gòu)要求。

4.2 關(guān)于設(shè)備和機(jī)電改造設(shè)計(jì)

強(qiáng)弱電系統(tǒng)：結(jié)合建筑平面設(shè)計(jì)的方案進(jìn)行重新布置，所有的電氣系統(tǒng)都應(yīng)該暗敷埋管，相關(guān)的電氣用房和設(shè)備可以靈活地設(shè)置，養(yǎng)老設(shè)施中特有的應(yīng)急呼叫系統(tǒng)和監(jiān)控系統(tǒng)都需要統(tǒng)統(tǒng)考慮在內(nèi)進(jìn)行設(shè)置。

暖通空調(diào)專業(yè)設(shè)計(jì)：舊的辦公建筑通常層高較高，在3.3m-3.6m之間居多，可以有足夠大的吊頂空間來(lái)做通風(fēng)管道的設(shè)計(jì)，適合做中央空調(diào)系統(tǒng)。如若層高在3m左右，便不適合做中央空調(diào)系統(tǒng)，可以結(jié)合外立面格柵系統(tǒng)設(shè)計(jì)，做戶內(nèi)分體空調(diào)系統(tǒng)，并設(shè)計(jì)空調(diào)室外機(jī)位。

此外，因老年人大部分時(shí)間是在室內(nèi)度過(guò)的，因此擁有合適的室內(nèi)溫度和良好的空氣是確保老年人舒適生活的基本保障。可在活動(dòng)中心以及居住的房間設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，在每層樓的兩側(cè)設(shè)置新風(fēng)機(jī)房，新風(fēng)機(jī)組以組合的方式，含有加熱、加濕、除塵等功能；冬季采用市政熱力與新風(fēng)系統(tǒng)共同采暖，春秋季可采用大量的室外新風(fēng)。

5 關(guān)于外立面的風(fēng)格改造設(shè)計(jì)

20世紀(jì)80年代的舊辦公樓大多是現(xiàn)代實(shí)用型的立面，色彩單調(diào)、形式老舊，外墻材料多以水刷石、涂料、瓷磚、清水磚墻為主，整體外立面的風(fēng)格顯得冰冷且陳舊，已經(jīng)不符合當(dāng)下養(yǎng)老建筑健康、樂觀向上的精神追求[7]。因此，在外立面的風(fēng)格改造設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)結(jié)合內(nèi)部功能、以經(jīng)濟(jì)實(shí)用性為原則、從材質(zhì)、色彩、構(gòu)造、構(gòu)思等方面進(jìn)行設(shè)計(jì)。

(1) 材質(zhì)：外立面選用的材質(zhì)應(yīng)符合當(dāng)代氣息，給老年人帶來(lái)新鮮活力，主墻面推薦使用耐久性和穩(wěn)定性更好的外墻涂料，局部造型重點(diǎn)界面，可采用新型的陶板、人造石材、裝飾一體板、塑形能力強(qiáng)的鋁板等形成耳目一新，或風(fēng)格簡(jiǎn)明潔凈的立面特征。

(2) 色彩：外立面色彩搭配的比重，需要考慮顏色產(chǎn)生的心理影響。太過(guò)灰暗或以黑白灰為主的設(shè)計(jì)，會(huì)讓整體建筑顯得過(guò)于沉重、壓抑、肅穆和一種距離感，容易引發(fā)消極的情緒，長(zhǎng)久對(duì)老年人的身心不易。而過(guò)于鮮艷的顏色視覺沖突感強(qiáng)，大塊面比例容易造視覺緊張焦慮，因此也不太適用于老年設(shè)施。建議選擇簡(jiǎn)潔輕快的淺暖色色系，色彩種類盡量避免繁雜，高飽和度和暗色可采用局部點(diǎn)綴和勾勒的方式組合于立面色彩中。

(3) 立面元素劃分：結(jié)合功能外立面開窗及新加設(shè)備平臺(tái)、出風(fēng)百葉等元素，應(yīng)進(jìn)行立面上的梳理。零碎的立面元素能進(jìn)行美學(xué)的重組和立面節(jié)奏的歸納。防止凌亂無(wú)序的洞口和設(shè)備元素隨意拼湊，破壞美感。小開間的砌體結(jié)構(gòu)，更適合于以點(diǎn)狀的開窗，形成規(guī)整的序列組織?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，可利用非對(duì)稱和更靈活的大虛實(shí)關(guān)系形成張力的立面關(guān)系。管道、出風(fēng)口百葉等，在有條件情況下應(yīng)進(jìn)行一定的隱和藏，以提升養(yǎng)老建筑的整體品質(zhì)感。

(4) 構(gòu)造做法：主墻面涂料為最實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性的做法，舊建筑原墻面基底應(yīng)做清理，并加固防水、保溫的性能措施，滿足新節(jié)能規(guī)范要求。干掛系統(tǒng)立面的自由度更高，施工作業(yè)較為環(huán)保，更替便利，可使用在昭示性部位和立面重點(diǎn)部位。

6 關(guān)于綠色節(jié)能的理念實(shí)現(xiàn)以及智能化設(shè)計(jì)

舊物新用，建筑改造設(shè)計(jì)本身就是貫徹綠色持續(xù)性建筑的重要理論實(shí)踐之一，在進(jìn)行舊辦公建筑改造為養(yǎng)老設(shè)施過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)始終貫穿這個(gè)設(shè)計(jì)理念，讓可持續(xù)性的生命走的更遠(yuǎn)[8]。首先對(duì)于改造材料，應(yīng)盡量遵循小比例該拆，大比例利用的原則利用原有建筑材料。新更替使用的建材，應(yīng)盡可能利用節(jié)能和環(huán)保材料。

在智能化設(shè)計(jì)方面，可結(jié)合老年人的需要設(shè)置計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、護(hù)理呼叫系統(tǒng)、無(wú)障礙呼叫系統(tǒng)、多媒體音視頻、公共廣播等多個(gè)子系統(tǒng)，確保老年人的安全和生活的舒適。

7 結(jié)語(yǔ)

城市發(fā)展會(huì)帶來(lái)巨大的能耗代價(jià)，城市閑置和低價(jià)值的空間資源的合理重置和分配，是發(fā)展綠色低能耗、可持續(xù)城市建設(shè)的最有效的措施之一。因此將既有建筑改造成為養(yǎng)老設(shè)施和機(jī)構(gòu)已成為解決方案之一。在改造過(guò)程中，要從實(shí)用性、合理性、美觀性、經(jīng)濟(jì)性、安全性、舒適程度和人性化等維度出發(fā)，遵循老年人的生理和心理訴求，完成功能分區(qū)，實(shí)現(xiàn)空間更新。讓城市生活老有所依，為老人建立樂觀向上的身心健康，保障心情的愉悅打下良好基礎(chǔ)，并塑造出符合現(xiàn)代時(shí)代要求和養(yǎng)老功能要求的城市更新式建筑。