沈宗鑫

寧夏金宇房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司 寧夏 銀川 750000

隨著城鎮(zhèn)迅速發(fā)展，人民生活水平不斷提升，城鎮(zhèn)不僅要解決居民的吃穿住行和就業(yè)，更要為居民創(chuàng)造良好的生活條件[1]。住宅小區(qū)是居民家之所在，心之歸處，所承載的功能和作用非常重要，不僅要滿(mǎn)足居民的基本需求，更是要滿(mǎn)足居民日益增長(zhǎng)的更高層次的目標(biāo)和追求。本文就住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)做簡(jiǎn)要探討。

1 住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)概述

當(dāng)代繁華的都市里，快節(jié)奏的生活，人們迫于各種壓力，回歸自然成為了城市居民的一種心靈向往，建設(shè)符合當(dāng)代生活需求和心理追求的住宅小區(qū)是一種趨勢(shì)，更是當(dāng)下社會(huì)發(fā)展的目標(biāo)和任務(wù)。提高住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)水平和建設(shè)品質(zhì)是解決以上問(wèn)題的基本出發(fā)點(diǎn)，在項(xiàng)目全壽命周期中，應(yīng)充分重視規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，通過(guò)合理規(guī)劃和科學(xué)設(shè)計(jì)，保證住宅小區(qū)的品質(zhì)，為居民提供更好的生活體驗(yàn)。住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)做好現(xiàn)狀分析，挖掘社會(huì)資源和市場(chǎng)需求，本著以人為本、節(jié)約用地、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理的原則，設(shè)計(jì)出布局合理、交通便捷、配套完善、環(huán)境優(yōu)美、可持續(xù)發(fā)展的小區(qū)[2]。很多優(yōu)秀的住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，不僅經(jīng)過(guò)深入的市場(chǎng)調(diào)研分析，同時(shí)由高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，并且在多個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案中進(jìn)行對(duì)比分析，通過(guò)多方面、多層次、多輪次的調(diào)整，論證出最適合的設(shè)計(jì)方案。

2 住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則

2.1 社區(qū)理念原則

在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中首先就要遵守社區(qū)理念。具體而言，就是在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中，對(duì)于周邊的配套設(shè)施要有全面的了解，并且將其納入到規(guī)劃設(shè)計(jì)中，形成一個(gè)完整的社區(qū)。通過(guò)建設(shè)完整社區(qū)，能夠?yàn)榫用駹I(yíng)造更加舒適的居住環(huán)境，使得住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)更加適合居民的生活。除了要考慮到住宅小區(qū)周邊的自然環(huán)境，也要關(guān)注人文環(huán)境，并且在此基礎(chǔ)上，對(duì)于資源進(jìn)行合理的調(diào)配和優(yōu)化，讓周邊的基礎(chǔ)設(shè)施能夠充分發(fā)揮出自身的作用，促進(jìn)住宅小區(qū)的整體性和舒適性。

2.2 以人為本原則

住宅小區(qū)主要是為人們提供一個(gè)良好的居住空間，讓人們?cè)诠ぷ髦嗄軌蚍潘缮硇?，有一個(gè)輕松愉悅的生活環(huán)境，因此，在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中還應(yīng)當(dāng)落實(shí)以人為本的原則。在進(jìn)行設(shè)計(jì)工作的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)充分考慮到居民的需求，致力于為人們打造更加宜居的環(huán)境。比如，對(duì)于不同年齡層次的居民來(lái)說(shuō)，對(duì)于住宅小區(qū)的需求也是不同的，住宅小區(qū)中不僅要提供老年人自由活動(dòng)的場(chǎng)所，也應(yīng)當(dāng)提供兒童玩耍的場(chǎng)所，滿(mǎn)足居民的多元化需求。

2.3 親近自然原則

隨著環(huán)保意識(shí)逐漸深入人心，人們?cè)絹?lái)越重視自然環(huán)境，在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，也應(yīng)當(dāng)注重親近自然原則。近年來(lái)，建筑行業(yè)發(fā)展迅速，逐漸出現(xiàn)了學(xué)科融合的趨勢(shì)，生態(tài)學(xué)與建筑學(xué)的融合能夠?yàn)槿藗兲峁└觾?yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，應(yīng)當(dāng)落實(shí)環(huán)保理念，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧相處。例如，在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)可以以原有的自然環(huán)境為基礎(chǔ)，盡量不造成破壞，使得居民能夠更好的親近自然。

3 住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

3.1 規(guī)劃選址

城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享的發(fā)展理念，營(yíng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適、美麗、和諧以及多樣化的居住生活環(huán)境。為此，住宅小區(qū)選址要選擇適宜居住，地質(zhì)條件較好，交通便利，環(huán)境良好，有利于開(kāi)發(fā)建設(shè)的地段，避免選擇土壤承載力差、洪水和泥石流侵襲區(qū)、山體滑坡地帶、地震斷裂帶、化學(xué)品危險(xiǎn)品生產(chǎn)和存儲(chǔ)區(qū)、無(wú)電磁輻射等區(qū)域[3]。住宅小區(qū)選址還應(yīng)避開(kāi)交通、噪聲干擾嚴(yán)重的地段，避開(kāi)工農(nóng)業(yè)有害物排放的地區(qū)，避開(kāi)陵墓地區(qū)。

3.2 規(guī)劃布局

住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)明確項(xiàng)目定位，因地制宜開(kāi)展規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，確定適合的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，為建設(shè)高品質(zhì)的人居社區(qū)把好規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要了解項(xiàng)目區(qū)位、用地面積、界址坐標(biāo)、容積率、綠地率、建筑密度、停車(chē)泊位、出入口位置、基礎(chǔ)配套設(shè)施、建筑退界、建筑高度、建筑風(fēng)格等規(guī)劃指標(biāo)和規(guī)劃要求，結(jié)合周邊現(xiàn)狀、市場(chǎng)需求，確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方向和目標(biāo)，制定出適合項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案[4]。

住宅小區(qū)因所在區(qū)域不同，規(guī)劃布局各具特點(diǎn)，使得住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)豐富多樣。住宅小區(qū)規(guī)劃布局有圍合式、行列式、點(diǎn)群式、混合式四種方式，其中混合式規(guī)劃布局由于其適用性、經(jīng)濟(jì)性、綜合性等優(yōu)勢(shì)突出，在現(xiàn)階段住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中普遍被采用。混合式規(guī)劃布局是將圍合式、行列式、點(diǎn)群式的優(yōu)勢(shì)結(jié)合起來(lái)，常見(jiàn)設(shè)計(jì)手法以行列式為主，結(jié)合圍合式和點(diǎn)群式布置，使得小區(qū)功能分區(qū)合理，空間開(kāi)合有序，有利于室外活動(dòng)場(chǎng)地、組團(tuán)院落和公共綠地的布置，住宅建筑有較好的景觀面，滿(mǎn)足了小區(qū)內(nèi)部的景觀效果，保證了小區(qū)的完整性和安全性，在城市道路周邊布置建筑物，既完善了小區(qū)功能配套也美化了城市景觀?；旌鲜揭?guī)劃局部還能形成合理的建筑間距，形成通透空間，滿(mǎn)足住宅建筑的日照、通風(fēng)，較好的避免住宅建筑東西向布置，能根據(jù)地形特點(diǎn)和開(kāi)發(fā)建設(shè)需求，形成豐富的規(guī)劃布局形式。近幾年新冠疫情的蔓延和反復(fù)，混合式布局的住宅小區(qū)優(yōu)勢(shì)更加得以凸顯，有利于疫情期間小區(qū)的管控和衛(wèi)生防護(hù)，居民居家隔離期間透過(guò)窗戶(hù)能欣賞院落景觀，舒緩情緒，改善居家隔離期間的焦躁心理[5]。

住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)不是紙上談兵，而是要綜合考慮實(shí)際使用、功能分區(qū)、空間關(guān)系、場(chǎng)地布置、綠地景觀、配套設(shè)施、城市景觀、建筑間距、消防要求、衛(wèi)生視覺(jué)和噪聲干擾等因素[6]。有些住宅小區(qū)用地狹小，其經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性容易和城市規(guī)劃管理、城市景觀產(chǎn)生矛盾關(guān)系，在建筑規(guī)劃布局時(shí)，除滿(mǎn)足日照和消防要求外，還應(yīng)考慮城市景觀塑造，空間的開(kāi)合序列和天際線的層次錯(cuò)落也要一并兼顧；建筑規(guī)劃布局還應(yīng)考慮建筑之間的日照、視覺(jué)和噪聲干擾，尤其是多層洋房、別墅，住宅建筑和商業(yè)建筑平行布置時(shí)，北方地區(qū)一般認(rèn)為不小于20m較為合理，南方地區(qū)因用地緊張一般難以兼顧。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)一人為本，考慮生活便捷，除做好地上規(guī)劃設(shè)計(jì)外，地下建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)也應(yīng)引起重視，尤其是地下車(chē)庫(kù)與住宅建筑的關(guān)系，盡量做到地下車(chē)與住宅樓每個(gè)單元能直接連通，方便居民停車(chē)和日常使用，也方便裝修搬家、設(shè)備安裝維護(hù)。

3.3 交通組織規(guī)劃

住宅小區(qū)交通組織分為人車(chē)分行、人車(chē)混行和人車(chē)共存三種基本形式。傳統(tǒng)老舊小區(qū)多數(shù)采用的是人車(chē)混行，停車(chē)位和地下車(chē)庫(kù)出入口設(shè)置在小區(qū)內(nèi)部，造成人車(chē)共用小區(qū)出入口和道路，混流現(xiàn)象嚴(yán)重，影響人車(chē)安全，降低小區(qū)居住品質(zhì)。隨著時(shí)代發(fā)展，人車(chē)分行方式逐步發(fā)展，停車(chē)位規(guī)劃在小區(qū)四周街邊和地下車(chē)庫(kù)，地下車(chē)庫(kù)入口沿街設(shè)置與城市道路連通，解決了人車(chē)混行的安全問(wèn)題，為小區(qū)的活動(dòng)場(chǎng)地和綠化景觀提供了完整空間，一定程度上提升了小區(qū)品質(zhì)，但這種交通組織適用規(guī)模較小的小區(qū)，如果小區(qū)規(guī)模較大，人車(chē)分型模式容易造成居民停取車(chē)、攜帶物品出入都不方便，地下車(chē)庫(kù)因規(guī)模龐大，內(nèi)部四通八達(dá)，區(qū)域相似度高，不容易辨別方位，容易形成迷宮，不便于使用。隨著居民生活水平提高，住宅小區(qū)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，居民汽車(chē)保有量日益激增，停車(chē)泊位一位難求，人車(chē)如何和諧共存成為當(dāng)下住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)需要深入思考的問(wèn)題。人車(chē)共存模式更加注重以人為本，強(qiáng)調(diào)人性化的環(huán)境設(shè)計(jì)，認(rèn)為人車(chē)不應(yīng)是對(duì)立的，而是共存的，將交通空間和生活空間作為一個(gè)整體，使住宅小區(qū)更顯人性化設(shè)計(jì)。

人車(chē)共存交通組織方式適合應(yīng)用在大中型住宅小區(qū)。一方面，在小區(qū)中央設(shè)置人行道路系統(tǒng)，集中布置綠地景觀，在四周結(jié)合消防環(huán)道設(shè)置小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)道和地面停車(chē)位，在嚴(yán)格控制小區(qū)出入口，將小區(qū)人行出入口單獨(dú)設(shè)置，將地下車(chē)庫(kù)出入口與地面停車(chē)場(chǎng)車(chē)行道連通設(shè)計(jì)，這種方式既能將地上地下停車(chē)位實(shí)現(xiàn)靈活調(diào)配，也能有效控制小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口數(shù)量，將機(jī)動(dòng)車(chē)與人行路線適度分離，保證人車(chē)安全，為小區(qū)創(chuàng)造完整的活動(dòng)場(chǎng)地和綠地景觀，也兼顧了居民生活方便，創(chuàng)造安全安靜的小區(qū)環(huán)境。另一方面，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃布局，優(yōu)化地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)，設(shè)置數(shù)個(gè)相互連通的中小型地下車(chē)庫(kù)，共用出入口，內(nèi)部通過(guò)色彩區(qū)分和設(shè)置交通導(dǎo)向牌，增強(qiáng)地下車(chē)庫(kù)的識(shí)別性，方便居民按區(qū)域存取車(chē)輛方便出行。

住宅小區(qū)的交通組織規(guī)劃應(yīng)重點(diǎn)考慮消防救援、醫(yī)療救護(hù)、防災(zāi)賑災(zāi)、無(wú)障礙設(shè)計(jì)方面的要求。這些事關(guān)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，但容易在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段疏忽出錯(cuò)，一旦出現(xiàn)差錯(cuò)，要么難以更改，要么付出較大的經(jīng)濟(jì)代價(jià)，要么影響安全和使用[7]。譬如，小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口數(shù)量不應(yīng)少于兩個(gè)，以滿(mǎn)足應(yīng)急救援要求；機(jī)動(dòng)車(chē)出入口與大中城市主干道交叉口的距離自道路紅線交叉點(diǎn)量起不應(yīng)小于70 m；小區(qū)消防車(chē)道寬度不應(yīng)小于4 m，消防車(chē)道能否抵達(dá)每一棟建筑，；建筑物沿街長(zhǎng)度超過(guò)150 m或總長(zhǎng)大于220 m時(shí)，應(yīng)設(shè)置穿過(guò)建筑物不小于4 m ×4 m的消防車(chē)通道；高層建筑應(yīng)設(shè)置消防登高操作場(chǎng)地，該范圍內(nèi)的裙房進(jìn)深不應(yīng)大于4m，消防登高場(chǎng)地應(yīng)與消防車(chē)道連通，場(chǎng)地靠建筑外墻一側(cè)的邊緣距離建筑外墻不宜小于5 m，且不應(yīng)大于10 m，消防登高場(chǎng)地與建筑物之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車(chē)操作的樹(shù)木、構(gòu)筑物、架空管線等障礙物。住宅建筑宅間路寬度不應(yīng)小于2.5 m。小區(qū)道路除滿(mǎn)足以上要求外，還應(yīng)結(jié)合我國(guó)人口結(jié)構(gòu)老齡化的實(shí)際情況，充分照顧弱勢(shì)群體，加強(qiáng)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，如道路、場(chǎng)地、臺(tái)階、建筑入口處的連續(xù)無(wú)、等。

3.4 綠地景觀規(guī)劃

住宅小區(qū)綠化景觀為居民創(chuàng)造了優(yōu)美的生活環(huán)境，是居民休閑和交流的場(chǎng)所，也是居民戶(hù)外游樂(lè)健身公共區(qū)域，為小區(qū)增添活力和生活氛圍。住宅小區(qū)規(guī)劃布局要有利于綠地景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，利用小區(qū)出入口、景觀軸線、中心廣場(chǎng)和公共綠地、宅間綠地形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的方式，形成小區(qū)完整的綠地景觀系統(tǒng)，通過(guò)不同節(jié)點(diǎn)的景觀處理，打造多重歸家禮序，提升小區(qū)品質(zhì)，增強(qiáng)居民生活體驗(yàn)。

綠地景觀規(guī)劃應(yīng)因地制宜，做到四季有景，春有花賞，夏能觀葉，秋色壯美，冬有生機(jī)，喬、灌、草相結(jié)合的方式，集中活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地和全齡活動(dòng)場(chǎng)所不僅要考慮活動(dòng)使用，還應(yīng)做到夏有綠蔭，冬有暖陽(yáng)，尤其要照顧老年人和幼兒的需求。綠地景觀規(guī)劃應(yīng)充分利用小區(qū)資源，如利用不同樹(shù)種的搭配也能增加小區(qū)景觀效果和院落空間的特色，在小區(qū)中心廣場(chǎng)和公共綠地集中規(guī)劃休閑、活動(dòng)場(chǎng)地；利用消防登高面布置可移動(dòng)式的乒乓球和羽毛球場(chǎng)、游戲場(chǎng)地，也可適當(dāng)布置移動(dòng)花箱適當(dāng)美化；結(jié)合消防車(chē)道布置健康跑道；在宅間綠地適當(dāng)布置休息座椅。住宅建筑毗鄰城市道路、軌道交通、商業(yè)建筑物宜種植多層次的喬灌木植被，以降低視覺(jué)、噪音、異味對(duì)住宅建筑的干擾，也能形成較好的景觀面。住宅建筑前后的樹(shù)木不應(yīng)過(guò)密或太靠近住宅，以免影響低層住戶(hù)的通風(fēng)、采光；植物選擇應(yīng)盡量選用生命力強(qiáng)，病蟲(chóng)害少，方便管理的本土樹(shù)種，不易種植有毒帶刺、易產(chǎn)生飛絮的植物，如夾竹桃、楊樹(shù)。此外，北方地區(qū)缺乏大面積水域，人工水系能為小區(qū)增加不少靈動(dòng)，增強(qiáng)景觀效果，豐富居民生活體驗(yàn)，但人工水系的循環(huán)、凈化，水資源利用、防蚊防臭，安全防護(hù)，冬季的管護(hù)和景觀處理等方面都需要深入的挖掘研究。

3.5 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施為本小區(qū)居民及周邊居民提供物質(zhì)與文化生活方面的多層次需要和服務(wù)，方便居民生活。公共服務(wù)設(shè)施要根據(jù)其功能和要求合理規(guī)劃，既要方便使用，也應(yīng)避免對(duì)居民產(chǎn)生干擾和影響。住宅小區(qū)的幼兒園通常設(shè)置在日照采光較好的獨(dú)立位置，既滿(mǎn)足使用要求，也方便管理，最大限度降低對(duì)小區(qū)住戶(hù)的影響；市政公用設(shè)施一般根據(jù)小區(qū)內(nèi)部功能配置和使用需要，結(jié)合小區(qū)地上地下建筑布置在合適位置；物業(yè)服務(wù)、文化活動(dòng)、公廁一般結(jié)合小區(qū)中心會(huì)所或沿街商業(yè)建筑設(shè)置；社區(qū)用房、衛(wèi)生服務(wù)站、快遞服務(wù)因其服務(wù)群體較多，一般設(shè)置在沿街商業(yè)建筑內(nèi)比較合理；垃圾收集站則選擇設(shè)置在偏僻，方便垃圾清運(yùn)的地方；小區(qū)配套的商超、糧油果蔬、餐飲娛樂(lè)、理發(fā)洗衣、藥店診所、銀行一般配置在小區(qū)沿街商業(yè)建筑內(nèi)。除配置基本的公共服務(wù)設(shè)施外，小區(qū)應(yīng)根據(jù)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)和居民需求，規(guī)劃公共凈水、老年人日間照料、學(xué)生校后課堂、公共閱讀室、健身中心等為居民提供人性化的服務(wù)，提升了小區(qū)公共設(shè)施服務(wù)水平。

小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃也應(yīng)考慮一下幾個(gè)因素：有對(duì)外服務(wù)功能的，不易設(shè)置在小區(qū)內(nèi)部，如社區(qū)用房、文化活動(dòng)站、衛(wèi)生服務(wù)站、老年人日間照料等；對(duì)居民日常生活產(chǎn)生影響的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生的影響因素選擇合理的位置，如餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站；商住樓的底層商業(yè)不應(yīng)設(shè)置餐飲服務(wù)類(lèi)用房，避免噪聲和異味影響居民生活；小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口位置處不宜設(shè)置吸引人流較大的大型服務(wù)設(shè)施。

4 結(jié)束語(yǔ)

總而言之，住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)貼近居民生活，影響著人們的生活品質(zhì)，事關(guān)民生大計(jì)，是小區(qū)建設(shè)品質(zhì)高低的重要影響因素；住宅小區(qū)是城市的重要組中部分，影響著城市的發(fā)展建設(shè)，關(guān)乎城市街景風(fēng)貌，其重要性不容忽視。因此相關(guān)的人員要充分重視住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，能夠從小區(qū)規(guī)劃的本質(zhì)出發(fā)制定完善的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，使得規(guī)劃設(shè)計(jì)工作能更好地為居民生活服務(wù)，為城市發(fā)展增添色彩，這樣能夠有效地推動(dòng)我國(guó)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的長(zhǎng)效發(fā)展，對(duì)于人們生活品質(zhì)的提升有著十分突出的作用。