宋國青 朱召獻

摘要：衡水市已于2020年11月10日在市政府第73次常務會議上審議通過了《衡水市物業(yè)消防安全管理辦法》（以下簡稱《辦法》），并于2020年12月1日起施行。《辦法》的施行，從地方立法的角度明確了物業(yè)消防安全管理職責，規(guī)定了工作流程和標準。物業(yè)服務企業(yè)的消防安全仍然是目前乃至以后很長一段時間群眾最為關(guān)切的一個問題，也是消防管理工作難題，切實貫徹落實《辦法》依然是我們面臨的一重大課題。本文基于對《辦法》的理解，結(jié)合工作實際，對物業(yè)消防安全面臨的主要問題和解決途徑進行了調(diào)研和分析措施。

關(guān)鍵詞：住宅物業(yè);消防安全管理

物業(yè)管理作為一種和現(xiàn)代化房產(chǎn)開發(fā)相配套的綜合管理體系，日益受到政府各部門及社會各界的廣泛關(guān)注。在以往的消防監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理公司對環(huán)境衛(wèi)生和安保投入較多，而對消防設(shè)施器材的維護管理關(guān)注較少，普遍存在消防安全管理缺失、消防控制系統(tǒng)故障、消防車通道不暢通和電動車違規(guī)停放充電的問題?！掇k法》的頒布實施，為解決此類防火工作中的難題提供了有效辦法和有力依據(jù)。

一、貫徹《辦法》的主要內(nèi)容

（一）《辦法》的適用范圍?！掇k法》將本市內(nèi)委托物業(yè)管理的各類情形均納入其中，包括商業(yè)樓、商業(yè)廣場等公共場所、住宅小區(qū)，以及其他機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)等單位，并明確規(guī)定，尚未委托物業(yè)服務企業(yè)的住宅小區(qū)，由村（居）民委員會組織負責。

（二）明晰具體責任?！掇k法》明確要求：明確了縣（市、區(qū)）政府、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和城管、住建、自然資源、人防、行政審批、發(fā)改、公安、消防以及供水、供電、供氣、物業(yè)管理協(xié)會等各級各部門的職責;規(guī)定了物業(yè)使用人、租賃雙方、業(yè)主委員會、村（居）民委員會等主體的物業(yè)消防安全管理責任。

（三）行為要求明確細化?！掇k法》列舉了物業(yè)服務企業(yè)應盡的12項消防安全管理職責、10項消防安全管理制度、7項防火巡查內(nèi)容和10項防火檢查內(nèi)容，并就電動車停放充電、消防車道劃線標識、出租雙方所盡職責進行了詳細規(guī)定;明確提出了物業(yè)服務企業(yè)每年至少委托檢測機構(gòu)對自動消防設(shè)施進行一次全面檢測的規(guī)定。

（四）執(zhí)法監(jiān)督手段多樣化?！掇k法》第三十七條明確：對于違章搭建建（構(gòu)）筑物占用、堵塞、封閉疏散通道、消防車道、防火間距等，消防救援機構(gòu)既要與公安派出所落實日常檢查職責，亦需同鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、城管綜合管理部門協(xié)作執(zhí)法、聯(lián)合執(zhí)法。

二、住宅物業(yè)消防安全存在的主要問題

住宅小區(qū)歷來是亡人火災高發(fā)區(qū)域，分析其原因，主要為以下四個方面：

（一）電氣故障和用電隱患風險居高不下。據(jù)統(tǒng)計，2019年度，住宅火災占總數(shù)的44.8%，共造成1045人死亡，占總數(shù)的78.3%，遠超其他場所亡人的總和。其中，電氣線路私拉亂接或老化、違規(guī)使用大功率電器、舊電器“超期服役”、電動自行車違規(guī)停放充電等問題較為集中。

（二）消防設(shè)施器材管理維保不到位。部分住宅小區(qū)存在消防設(shè)施未定期維護保養(yǎng)，自動消防設(shè)施系統(tǒng)癱瘓、消防給水管道無水、消防設(shè)施器材損壞、缺失、常閉式防火門未保持關(guān)閉狀態(tài)等等問題，消防設(shè)施成為擺設(shè)，發(fā)生火災時不能發(fā)揮防滅火作用。

（三）疏散通道堆物現(xiàn)象嚴重。隨著私家車不斷增多，私家車數(shù)量與停車位數(shù)量比例嚴重失衡，私家車占用消防車通道的現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)，甚至一些小區(qū)主干道車滿為患，消防車通道被占用、堵塞現(xiàn)象日益凸顯，一旦發(fā)生火災，將嚴重影響滅火救援行動迅速開展。

（四）居民業(yè)主消防安全意識淡薄。部分居民不懂消防安全常識，對身邊的火災隱患和消防違法行為視而不見。在日常生活中，用火、用電、用氣不注意、不規(guī)范，亂扔煙頭、電氣線路私拉亂接、擅自增加大功率電器、私自改裝燃氣管道等消防安全隱患問題嚴重。

三、如何應對住宅物業(yè)消防安全存在的問題

針對上述問題，根據(jù)《辦法》規(guī)定和工作實際考慮，筆者認為應從以下幾個方面強化相應的管理手段和措施。

（一）政府及其職能部門層面

1.物業(yè)服務企業(yè)建立消防檔案是“有據(jù)可依”的具體抓手。目前，很多物業(yè)服務企業(yè)往往對管理區(qū)域的消防安全情況底數(shù)不清、情況不明，設(shè)施停用、器材挪用等消防違法行為時有發(fā)生，只有嚴格消防檔案的管理要求，督促監(jiān)督指導力度，才能真正落實消防安全管理職責。應按照《辦法》明確規(guī)定，嚴格要求物業(yè)服務企業(yè)建立消防工作檔案。消防救援機構(gòu)應依法查處未建立消防檔案或者消防檔案內(nèi)容不規(guī)范的違法違規(guī)行為。

2.宣傳提示是物業(yè)消防安全管理的重要內(nèi)容。“消防工作，宣傳系于一半”，《辦法》以法定的形式明確了物業(yè)設(shè)置消防安全標志的要求和法律責任，《辦法》明確廣播、電視、報刊、互聯(lián)網(wǎng)等新聞媒體、居（村）民委員會、物業(yè)服務企業(yè)等在消防安全宣傳教育方面承擔的責任和義務。

3.發(fā)揮微型站火災防控末端作用。微型消防站社會最末端的火災防控力量。物業(yè)服務企業(yè)配備必要的消防器材，建設(shè)好微型消防站，積極開展防火巡查和初起火災撲救等火災防控工作，切實提高微型消防站的效能。

（二）消防救援機構(gòu)層面

1.督促住宅物業(yè)落實管理責任。要結(jié)合《消防法》和新施行的《衡水市物業(yè)消防安全管理辦法》，制定物業(yè)管理消防安全工作導則，打造示范物業(yè)消防安全管理示范單位，形成“可推廣、可復制、可借鑒”的成熟經(jīng)驗，督促落實消防安全責任制，適時召開現(xiàn)場會予以推廣。

2.重視消防安全宣傳工作。要與物業(yè)公司協(xié)調(diào)配合，利用“119”宣傳月等有利契機，把消防安全知識多維度、多形式進行宣傳，面向住戶群眾廣泛開展安全逃生自救、初起火災撲救等方面的消防安全知識。同時，可聯(lián)合物業(yè)、居委會組織火災疏散演練，對演練中發(fā)現(xiàn)的問題及時點評講解，進一步豐富物業(yè)和戶主的消防安全知識，提升安全自救能力。

3.嚴格執(zhí)法加強監(jiān)督管理。要經(jīng)常深入到社區(qū)進行消防安全檢查，或適時開展物業(yè)服務企業(yè)消防安全專項檢查工作，發(fā)現(xiàn)火災隱患或消防安全違法行為，依法立案調(diào)查，監(jiān)督指導物業(yè)公司對管理區(qū)域內(nèi)共用消防設(shè)施進行維護管理，并指導其做好管理區(qū)域的消防安全宣傳教育工作。

（三）物業(yè)服務企業(yè)層面

隨著《辦法》的施行，物業(yè)服務企業(yè)的消防安全責任進一步細化，也給物業(yè)工作提出了新的要求。

1.完善交接手續(xù)，嚴把“交接關(guān)”。交接要把消防工作作為重中之重。無論是新物業(yè)還是舊物業(yè)，都要細致全面地對內(nèi)部消防設(shè)備進行驗收。首先，要求交接方提供消防系統(tǒng)的相關(guān)圖紙和設(shè)施設(shè)備維保的基礎(chǔ)臺賬，遇到突發(fā)情況才不會慌亂;其次，要邀請專業(yè)人員對消防系統(tǒng)的組成、性能進行檢查、驗收，并加強發(fā)現(xiàn)缺陷的整改工作;同時，接收方要對技術(shù)交底和施工圖紙仔細整理歸檔，做好消防設(shè)施設(shè)備維保的登記記錄，確保消防系統(tǒng)能夠可靠運行。

2.明確崗位職責，嚴把“隊伍關(guān)”。物業(yè)服務企業(yè)應確定專（兼）職消防安全管理人員必須具備一定的消防常識和滅火技能，定期接受消防培訓，掌握常用消防設(shè)施器材的使用方法，提高微型消防站人員應急處置能力，充分發(fā)揮微型消防站先期處置作用，消防控制室值班人員持證上崗且熟練掌握自動消防設(shè)施操作方法。

3.強化考核監(jiān)督，嚴把“長久關(guān)”。要定期對物業(yè)員工組織消防安全工作技能、能力的自測，對考核優(yōu)秀的員工要表彰獎勵，對考核未通過的員工要強制“回爐重造”。要利用好日常巡查對電氣設(shè)備、照明燈具和應急標識等進行檢查，按時間節(jié)點對固定消防設(shè)施進行測試，最大限度消除損壞隱患，及時對發(fā)現(xiàn)的問題整改并追究責任。

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[4]夏尚均.淺析物業(yè)管理中的消防安全問題及對策[J].中國西部科技，2014，13（07）：81-82.

作者簡介：

宋國青（1983.11—），男，漢族，河北冀州人，畢業(yè)于桂林電子科技大學，碩士研究生，現(xiàn)任河北省衡水市消防救援支隊工程師（專業(yè)技術(shù)一級指揮員）。

朱召獻（1978.1—），男，漢族，現(xiàn)任河北省衡水市消防救援支隊副支隊長（三級指揮長）。