劉學 羅潔瓊

摘要：本文以南通市2013年和2018年的商業(yè)POI數(shù)據(jù)為基礎，識別南通市商業(yè)中心集聚特征，指出近5年來，南通城市商業(yè)空間呈現(xiàn)首位度降低、體驗功能強化、多中心扁平化結(jié)構的演化特征，基于此對南通不同等級的商業(yè)中心提出不同的規(guī)劃設計策略，旨在為南通城市商業(yè)空間的發(fā)展提供規(guī)劃建議。

關鍵詞：POI數(shù)據(jù);商業(yè)空間;空間分布;規(guī)劃設計;南通

中圖分類號：TU984.13 文獻標識碼：A 文章編號：1004-9436（2021）05-00-02

城市商業(yè)中心是城市空間結(jié)構的重要組成部分之一。城市商業(yè)空間區(qū)位及其布局結(jié)構一直是商業(yè)地理學研究的熱點議題之一[1]。近年來，隨著數(shù)據(jù)挖掘技術的突破和海量時空數(shù)據(jù)的生產(chǎn)[2]，手機信令數(shù)據(jù)、興趣點數(shù)據(jù)（POI）等為城市商業(yè)空間結(jié)構研究提供了新的視角[2-5]。目前國內(nèi)主要研究利用商業(yè)POI數(shù)據(jù)對北上廣等一線城市的零售商業(yè)中心進行熱點識別，缺乏對廣大中小城市商業(yè)空間的研究。因此，本文以南通市為例，利用商業(yè)POI數(shù)據(jù)，對南通市商業(yè)中心空間布局的時空演變進行分析，探究城市商業(yè)空間的動態(tài)演變規(guī)律，提出城市商業(yè)空間的規(guī)劃設計策略，旨在合理調(diào)控和優(yōu)化城市商業(yè)空間，并為廣大中小型城市的商業(yè)發(fā)展提供借鑒。

1 研究區(qū)域、數(shù)據(jù)來源與研究方法

1.1 研究區(qū)域

南通市是上海都市圈和長江經(jīng)濟帶的重要組成部分。近20年來，南通城市化和工業(yè)化進程呈跳躍式發(fā)展，南通居民的生活品質(zhì)得到了較大提升。在城市化和工業(yè)化進程的推動下，交通條件不斷改善，城市居民消費力不斷升級，南通城市商業(yè)中心整體實力得以顯著提升。本文研究區(qū)域為南通市區(qū)，總面積418.03平方千米，常住人口120.45萬人[6]。

1.2 數(shù)據(jù)來源

商業(yè)POI數(shù)據(jù)能夠準確獲取商業(yè)用地內(nèi)的實際商業(yè)設施數(shù)據(jù)及相關信息，可以直觀反映各類商業(yè)設施的分布密度。本文采集2013年和2018年南通3個區(qū)的城市商業(yè)POI數(shù)據(jù)（日常購物、餐飲服務、金融服務、娛樂康體及賓館酒店五類），2013年共計29745個興趣點，2018年共計34730個興趣點。

1.3 研究方法

研究方法如下：利用ArcGIS的Finshnet漁網(wǎng)工具，對研究區(qū)域劃分網(wǎng)格，計算商業(yè)POI總量在網(wǎng)格中分布的平均值;然后，向外計算其相鄰網(wǎng)格的密度是否落在平均值10%的范圍內(nèi)，若是，則可劃出商圈的位置和范圍，否則，則停止向外計算相鄰網(wǎng)格。

2 2018年南通城市商業(yè)空間分布

2013—2018年是南通商業(yè)環(huán)境飛速提升時期，商業(yè)綜合體開始出現(xiàn)并快速發(fā)展，城市徹底告別了傳統(tǒng)的百貨店業(yè)態(tài)占據(jù)主導地位的時代，形成了不同等級、功能的熱門商圈。

2.1 2013年南通城市商業(yè)空間分布

從圖1可以發(fā)現(xiàn)2013年南通老城區(qū)是南通商業(yè)發(fā)展的核心區(qū)域，擁有一個城市市級商圈和一個片區(qū)級商圈。老城區(qū)商業(yè)高度集聚在環(huán)濠河商圈內(nèi)，具有明顯的規(guī)模優(yōu)勢并連片拓展，形成南通的市級商業(yè)中心。除此之外，工農(nóng)路和青年路交會道路周邊，因為有多個高等學校和大型居住區(qū)密集分布，也形成了南通的片區(qū)級商業(yè)中心。南通城市空間南拓發(fā)展，南部新城與老城區(qū)距離較遠，形成了服務南部新城居民購買需求的片區(qū)級副中心。

可以看出，2013年南通商業(yè)高度集聚在老城區(qū)內(nèi)，城市商圈的首位度高，呈明顯的中心圈層—外圍圈層等級結(jié)構。

2.2 2018年南通城市商業(yè)空間分布

2.2.1 城市商業(yè)空間結(jié)構向“城市主中心—小型中心”兩級體系演化

近5年來，南通城市商圈從傳統(tǒng)的主中心和副中心向城市其他區(qū)域擴散（見圖2）。隨著大型商業(yè)綜合體的快速建設，北部的北大街商圈、五水商圈，中部的圓融商圈，南部的CBD商圈、星湖101商圈等初具規(guī)模。這些商圈基本都是通過引入城市商業(yè)綜合體這種新的零售業(yè)態(tài)，形成多個大型商業(yè)綜合體集聚分布態(tài)勢的。南通形成了以環(huán)濠河商圈為城市主中心，北大街商圈、五水商圈、圓融商圈、CBD商圈、星湖101商圈5個等級規(guī)模相當?shù)纳倘θ〈鞘懈敝行某袚⌒椭行墓δ艿膬杉壣虡I(yè)空間結(jié)構。

2.2.2 位于老城區(qū)的商圈沿城市交通干道布局，呈現(xiàn)連片蔓延的空間形態(tài)

在老城區(qū)內(nèi)，城市商圈規(guī)模大，沒有明顯的獨立邊界，連片蔓延，零售業(yè)空間通常沿著城市的交通線布局，呈“十”字形。環(huán)濠河核心商圈地處南通城市中心地帶，圍繞以南大街、十字街為代表的市中心區(qū)域，是南通傳統(tǒng)的城市商業(yè)核心區(qū)域，商業(yè)網(wǎng)點密集，商業(yè)業(yè)態(tài)齊全，商業(yè)功能完備。近10年來，受南通城市空間南拓的影響，工農(nóng)路作為城市的南北軸，沿道路南北向延伸的區(qū)域成為城市商圈發(fā)展的熱門區(qū)域，形成多個具有競爭和互補效益的商業(yè)集聚區(qū)域。如工農(nóng)路中段引入多個大型商業(yè)綜合體等新興業(yè)態(tài)，形成了圓融—金鷹—文峰城市廣場商圈，與環(huán)濠河商圈形成差異化互補，并有效解決了環(huán)濠河商圈人流、物流和交通流負荷過大的問題。工農(nóng)路的南端是城市新城區(qū)的商業(yè)核心，其商業(yè)結(jié)構以大型百貨商店、城市商業(yè)綜合體、文化綜合體為主，作為區(qū)域性商圈滿足了新城區(qū)以及南部開發(fā)區(qū)居民的消費需求。

2.2.3 城市大型綜合體主要分布在城市傳統(tǒng)商圈之外，呈現(xiàn)離散分布的空間形態(tài)

2014年文峰城市廣場、圓融廣場、中南百貨營業(yè)，2015年星光耀廣場、五洲國際廣場、萬達廣場營業(yè)，2016年印象城營業(yè)，2017年永旺夢樂城營業(yè)?？梢钥闯觯?014年之后，南通建成的大型城市商業(yè)綜合體的數(shù)量遠超之前的總和，這些零售業(yè)態(tài)的分布區(qū)域也轉(zhuǎn)向城市中心和副中心以外的區(qū)域。隨著南通城市空間的南拓北延，北部的港閘區(qū)和南部的開發(fā)區(qū)已成為承接人口、產(chǎn)業(yè)和公共服務功能的重要區(qū)域，人口規(guī)模的擴大和產(chǎn)業(yè)的集聚，使區(qū)域消費需求快速增長，推動了商圈的集聚與發(fā)展。

3 近5年南通城市商業(yè)空間分布變化

3.1 商圈首位度降低

對比2013年和2018年識別的城市商圈的商業(yè)POI數(shù)量可以發(fā)現(xiàn)，2013年，1號商圈的首位度極高，城市商業(yè)設施高度集聚在1號商圈內(nèi)。2018年識別的8個城市商圈的商業(yè)POI設施數(shù)量統(tǒng)計顯示，1號商圈因為城市發(fā)展的歷史延續(xù)性，仍然是城市的市級商業(yè)中心，但隨著多個城市商業(yè)綜合體的建成，原有的3個商圈規(guī)模和范圍擴大，在城市原有的主中心和副中心外，新增了4個服務周邊大型生活圈的小型商業(yè)中心，南通城市商業(yè)的首位度降低。

3.2 體驗功能得到強化

對比2013年和2018年南通主要商圈的業(yè)態(tài)類型可以看出，2013年南通商圈的購物功能占比最高，金融辦公和娛樂康體功能最低，尤其是2、3、4號商圈，其購物和餐飲之外的功能占比低于平均值。2018年南通商圈的餐飲、娛樂和金融商務功能占比大幅度提升，尤其是娛樂和餐飲功能在8個商圈中的所占比例都有所提升，金融辦公在1、2、3和6號商圈的占比較高。可以看出，2013—2018年，南通商圈購物功能占比有小幅度提升，餐飲和娛樂功能得到了很大程度的強化，與購物功能混合程度高，金融辦公功能僅在市級和大的片區(qū)級商圈有所提升。

3.3 多中心扁平化結(jié)構演變

城市商業(yè)空間結(jié)構由原來的三級結(jié)構向“城市主中心—小型中心”兩級結(jié)構演化，更多的小型中心出現(xiàn)，城市傳統(tǒng)的商業(yè)等級結(jié)構被打破并形成多中心扁平化發(fā)展結(jié)構。例如，南通2014年之后建成的城市大型商業(yè)綜合體的數(shù)量超過前10年之和，且60%以上位于城市環(huán)濠河主中心和南部CBD副中心以外的范圍，如印象城、永旺夢樂城等。

4 南通城市商業(yè)空間設計策略

本節(jié)在分析近5年南通城市商業(yè)空間演化趨勢的基礎上，對南通不同等級、區(qū)位的城市商業(yè)中心提出不同的規(guī)劃設計策略。

4.1 城市傳統(tǒng)商業(yè)中心

城市傳統(tǒng)的商業(yè)中心未來可以考慮采取高端化、精品化的經(jīng)營策略應對城市商業(yè)空間演化的新趨勢。城市傳統(tǒng)商業(yè)中心往往擁有優(yōu)越的地理位置與悠久的發(fā)展歷史，地方政府應出臺各種優(yōu)惠政策積極推動其轉(zhuǎn)型升級，使其成為城市居民獲取最新和最潮流的商品信息的最佳場所。此外，城市傳統(tǒng)商業(yè)中心內(nèi)的購物場所也可以考慮采取面向城市特定人群的營銷策略，針對一部分特殊人群做好專業(yè)化服務。

4.2 郊區(qū)商業(yè)中心

郊區(qū)商業(yè)中心與城市傳統(tǒng)商業(yè)中心相比，成立時間短且占地規(guī)模大，未來采取體驗型商業(yè)的經(jīng)營策略，能提升郊區(qū)商業(yè)中心的消費市場影響力，擴大范圍，促進商業(yè)中心的轉(zhuǎn)型升級。政府可以調(diào)整功能分區(qū)所占面積比重，增加家庭類體驗，如兒童游藝、教育培訓、文創(chuàng)手作;年輕時尚消費體驗，如運動健康、娛樂休閑、美容美體;商務消費體驗，如餐飲、咖啡等各種體驗型商業(yè)業(yè)態(tài)類型。未來郊區(qū)商業(yè)中心的價值體現(xiàn)在提供體驗、創(chuàng)新、設計、品牌上，郊區(qū)商業(yè)中心內(nèi)的商家與周邊商家可以通過創(chuàng)新實現(xiàn)利潤的最大化。

4.3 生活圈附近的小型商業(yè)中心

小型商業(yè)中心具有鄰近生活圈的熟悉感，因此，未來其主要以服務周邊居民短距離的線下消費體驗為主，線上線下相結(jié)合，線上補貼線下，線下的實體商家從簡單的銷售功能轉(zhuǎn)向展示、提貨和售后服務功能，主要滿足周邊居民吃、穿、玩等“一站式”的基本生活需求。其空間規(guī)模不宜過大，應向中型、微型規(guī)模調(diào)整，從而滿足周邊居民快節(jié)奏生活的需求。未來也可以考慮采取特色化營銷的策略，增強商業(yè)空間的體驗感。此外，小型商業(yè)中心或街區(qū)還應充分挖掘場所空間自身吸引力，包括歷史文化、人文環(huán)境等等，建設充滿人文歷史氣息的特色商業(yè)中心或街區(qū)。例如，南通大生眾創(chuàng)街區(qū)被定位為集文化、旅游、餐飲、娛樂、休閑、展示、體驗及社交等功能于一體，集中展現(xiàn)南通市紡織文化歷史的特色商業(yè)街區(qū)。

5 結(jié)語

本文通過靜態(tài)商業(yè)POI大數(shù)據(jù)的運用，分別分析2013年和2018年南通商圈等級結(jié)構的特征，指出與2013年商圈的三級結(jié)構相比，2018年南通商圈等級結(jié)構呈現(xiàn)“南通主中心—小型中心”的兩級結(jié)構特征，并從首位度、業(yè)態(tài)類型兩方面，對比2013年和2018年南通商圈結(jié)構的變化，指出與2013年相比，2018年南通商圈的首位度降低，餐飲和娛樂休閑等體驗功能在各商圈得到強化。在此基礎上，對南通城市傳統(tǒng)的商業(yè)中心、郊區(qū)商業(yè)中心以及生活圈附近的小型商業(yè)中心提出了不同的規(guī)劃設計策略。

參考文獻：

[1] 薛領，翁瑾.基于壟斷競爭的大都市商業(yè)空間結(jié)構動態(tài)模擬[J].地理學報，2010（8）：938-948.

[2] 周素紅，郝新華，柳林.多中心化下的城市商業(yè)中心空間吸引衰減率驗證：深圳市浮動車GPS時空數(shù)據(jù)挖掘[J].地理學報，2014，69（12）：1810-1820.

[3] 王德，王燦，謝棟燦，等.基于手機信令數(shù)據(jù)的上海市不同等級商業(yè)中心商圈的比較：以南京東路、五角場、鞍山路為例[J].城市規(guī)劃學刊，2015（3）：50-60.

[4] 陳蔚珊，柳林，梁育填.基于POI數(shù)據(jù)的廣州零售商業(yè)中心熱點識別與業(yè)態(tài)集聚特征分析[J].地理研究，2016，35（4）：703-716.

[5] 吳康敏，張虹鷗，王洋，等.廣州市多類型商業(yè)中心識別與空間模式[J].地理科學進展，2016，35（8）：963-974.

[6] 南通市統(tǒng)計局. 2017年南通市統(tǒng)計年鑒[M].北京：中國統(tǒng)計出版社，2017：95-97.

作者簡介：劉學（1983—），女，江蘇連云港人，博士，副教授，系本文通訊作者，研究方向：信息技術對城市空間影響。