陳麗 安徽省鴻瑋建設(shè)有限公司

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位，成為經(jīng)濟(jì)中的兩大支柱產(chǎn)業(yè)。建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，他們之間彼此依賴(lài)共同發(fā)展，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的和建筑經(jīng)濟(jì)的水平不斷的提升，人們生活水平有了更大幅度的滿足感，國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平也有了高質(zhì)量增長(zhǎng)的效果。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

從物理方面來(lái)闡述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是關(guān)于建筑物的外觀結(jié)構(gòu)以及造型的外觀形象的描述。而從經(jīng)濟(jì)方面來(lái)解釋房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就是運(yùn)用經(jīng)濟(jì)的頭腦來(lái)對(duì)建筑進(jìn)行觀察以及思考，并且運(yùn)用經(jīng)濟(jì)來(lái)顯示出實(shí)際物體的價(jià)值。是由相關(guān)的企業(yè)人員根據(jù)人們所提出的不同需求來(lái)制定相應(yīng)的計(jì)劃，并且交由建筑業(yè)來(lái)按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建造。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于商品流通這一環(huán)節(jié)的產(chǎn)物，會(huì)根據(jù)不同業(yè)主的需求來(lái)進(jìn)行組織銷(xiāo)售，從而產(chǎn)生出實(shí)際的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展提供了更多的勞動(dòng)崗位，合理的分配了勞動(dòng)力流向，使得從農(nóng)村流入城市的勞動(dòng)者有了更多的就業(yè)選擇。在創(chuàng)造巨大的收益的同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

二、建筑經(jīng)濟(jì)

建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)所需要研究的對(duì)象是指建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論，性質(zhì)，方法，建筑業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題等。我國(guó)的建筑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)有著長(zhǎng)遠(yuǎn)的歷史，各式的特色建筑都在不同程度上的滿足人們對(duì)其的需求。一般來(lái)說(shuō)在循環(huán)經(jīng)濟(jì)中會(huì)包括：生產(chǎn)，消費(fèi)，流通。而生產(chǎn)，消費(fèi)以及流通是不同的獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)部分，建筑經(jīng)濟(jì)徘徊在生產(chǎn)部門(mén)以及流通部門(mén)，因?yàn)榱魍ōh(huán)節(jié)中是不包括建筑這一項(xiàng)目，而且建筑大多是被承包所建造的，不需要流通這一環(huán)節(jié)的參與。但是在項(xiàng)目完成后建筑的所有權(quán)會(huì)發(fā)生一定的轉(zhuǎn)移現(xiàn)象，這就屬于流通環(huán)節(jié)。我國(guó)建筑技術(shù)有一定的基礎(chǔ)，但是同時(shí)還存在著一定的不足，這就需要相關(guān)專(zhuān)業(yè)的人員進(jìn)行相應(yīng)的探索研究，為我國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供更好的發(fā)展方向。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

建筑企業(yè)是屬于循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系中生產(chǎn)這一部門(mén)，由他們根據(jù)人們的不同的需求來(lái)進(jìn)行生產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)是屬于在循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系中流通這一部門(mén)，由他們來(lái)進(jìn)行相關(guān)工作的調(diào)整。所以由此來(lái)看一個(gè)完整的有序的關(guān)系過(guò)程應(yīng)該是首先由房地產(chǎn)來(lái)根據(jù)情況作出相應(yīng)的實(shí)施計(jì)劃方案，然后在通過(guò)建筑企業(yè)部門(mén)進(jìn)行生產(chǎn)，加工成實(shí)際的有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的產(chǎn)品，最后交給房地產(chǎn)部門(mén)組織進(jìn)行銷(xiāo)售。他們之間是相互依存的關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依賴(lài)建筑經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)，建筑經(jīng)濟(jì)依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的商品營(yíng)銷(xiāo)，他們彼此之間相互支撐，不可單獨(dú)存在。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的不同區(qū)分

對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)屬于一種整合商，他會(huì)將各種不一樣的資源或者與資源相關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行一定程度的整合。他是由有著較多經(jīng)驗(yàn)的銷(xiāo)售人員，工程管理人員，以及相關(guān)的會(huì)計(jì)人員組成，他們都有著較高的職業(yè)素養(yǎng)，會(huì)根據(jù)不同的需求來(lái)進(jìn)行資源的整合，將經(jīng)濟(jì)利益達(dá)到最完美的效果。而建筑經(jīng)濟(jì)則不同，他是生產(chǎn)這一環(huán)節(jié)的，是由實(shí)際的勞動(dòng)力，瓦工，木工來(lái)根據(jù)方案建造實(shí)際的產(chǎn)物，他們將理想中的計(jì)劃打造成現(xiàn)實(shí)的產(chǎn)物。建筑業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)實(shí)行者，會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)的要求來(lái)進(jìn)行生產(chǎn)，彼此之間是扮演者不同的角色。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)主要是面對(duì)人們的需求來(lái)進(jìn)行方案的制定，主要是解決人們的不同要求，而建筑業(yè)大部分為承包工程，他所面對(duì)的直接群體不是人民群眾而是房地產(chǎn)這一方的要求。所以他們之間的不同是由各方面需求來(lái)決定的。

（三）與建筑形態(tài)結(jié)構(gòu)有關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

建筑行業(yè)的項(xiàng)目大多是承包生產(chǎn)進(jìn)行的，這就造成了需求方與生產(chǎn)方之間的不同角度的矛盾。需求方對(duì)房子的種類(lèi)，樣式，以及風(fēng)水都有著不同程度的要求，甚至?xí)?duì)房屋的結(jié)構(gòu)有著自己不一樣的看法需求方各式各樣的要求使得建筑批量生產(chǎn)難以達(dá)到要求。可以滿足人們需求的建筑就會(huì)得到極大的需求量，從而促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的上升，但是如果建筑的形態(tài)結(jié)構(gòu)達(dá)不到人們所預(yù)想的效果，那么對(duì)建筑的需求感會(huì)極大幅度下降，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)滑坡現(xiàn)象。

（四）房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)之間既獨(dú)立也聯(lián)系

房地產(chǎn)業(yè)與建筑產(chǎn)業(yè)既是獨(dú)立的生產(chǎn)部門(mén)，也是相互交叉的生產(chǎn)部門(mén)。房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目與建筑業(yè)的施工項(xiàng)目是一個(gè)大的交錯(cuò)點(diǎn)，由于房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)，建筑業(yè)才可以有生產(chǎn)建造的項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行工作的推進(jìn)；有了建筑業(yè)的建造，房地產(chǎn)業(yè)才可以進(jìn)行項(xiàng)目的順利推進(jìn)，所以他們之間是相互聯(lián)系緊密相關(guān)的關(guān)系。而在建造業(yè)生產(chǎn)的過(guò)程中，是根據(jù)自己的進(jìn)程來(lái)進(jìn)行人員的分工以及材料的使用；房地產(chǎn)業(yè)在進(jìn)行談購(gòu)合同項(xiàng)目時(shí)也是根據(jù)自己的立場(chǎng)以及可以贏得的利潤(rùn)來(lái)進(jìn)行合理的推測(cè)，所以雙方之間又是獨(dú)立進(jìn)行的，彼此之間互不干擾影響。

結(jié)語(yǔ)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)包括了建筑經(jīng)濟(jì)，建筑經(jīng)濟(jì)又在一定程度上影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。這兩者構(gòu)成了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，我國(guó)建筑業(yè)有著良好的基礎(chǔ)，并且在當(dāng)代社會(huì)的發(fā)展進(jìn)程中不斷的汲取其他地區(qū)的優(yōu)秀建筑文化來(lái)進(jìn)行自我的提升來(lái)不斷的滿足人們的不同需求。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的興起又提供了大量的就業(yè)崗位，發(fā)展了新一種類(lèi)的社會(huì)人才，解決就業(yè)的同時(shí)又促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)彼此間既獨(dú)立，也是密切聯(lián)系的。