侯申鵬

摘 要：為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，我國開始提倡低碳經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)企業(yè)作為我國的高排放行業(yè)，據(jù)調(diào)查研究可知，在今后我國建筑能耗將達(dá)到全中國總耗能的40%左右。面對(duì)這一現(xiàn)象，房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)的實(shí)行顯得極為重要。房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)不僅有助于綠色生產(chǎn)與消費(fèi)的推動(dòng)，而且能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)的調(diào)整，讓經(jīng)濟(jì)增長速度得以提升。針對(duì)該內(nèi)容，文章將對(duì)房地產(chǎn)中低碳經(jīng)濟(jì)實(shí)行的重要性進(jìn)行分析，再對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)帶來的影響進(jìn)行分析，探討房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題與改善對(duì)策，以供參考。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);節(jié)能減排

引言

當(dāng)今我國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，尤其是建筑業(yè)，實(shí)現(xiàn)了可持續(xù)、迅速和健康的發(fā)展。作為國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域，為促進(jìn)城市化、整合社會(huì)勞動(dòng)力、促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定作出了重大貢獻(xiàn)。作為一個(gè)關(guān)鍵部門，建筑業(yè)在國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著更大的作用。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)，即房產(chǎn)和地產(chǎn)，它是二者的總稱，既指一種客觀存在的建筑物的物質(zhì)形態(tài)，也是一項(xiàng)涉及法律的權(quán)利。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來講，即房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，涉及建筑物的生產(chǎn)、分配、交換及消費(fèi)，是房地產(chǎn)在生產(chǎn)、流通及消費(fèi)時(shí)產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其相互關(guān)系的總稱，是將房地產(chǎn)生產(chǎn)力及其經(jīng)濟(jì)關(guān)系結(jié)合而產(chǎn)生的組合體。由此可見，房地產(chǎn)具有商品屬性，既可促進(jìn)社會(huì)生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也可與教育、娛樂、生活相關(guān)聯(lián)，集基礎(chǔ)性、社會(huì)性、綜合性于一身，是促進(jìn)社會(huì)整體進(jìn)步的關(guān)鍵因素。最近幾年，國家重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)其增加了資源投入，使其成為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，同時(shí)也發(fā)揮了房地產(chǎn)行業(yè)解決就業(yè)壓力的作用。

2 低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

2.1 正面影響

首先，有助于房地產(chǎn)內(nèi)容結(jié)構(gòu)的科學(xué)調(diào)整。炒房作為導(dǎo)致我國房價(jià)一直居高不下的主要原因。部分不清楚房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展商在炒房的過程中只會(huì)一味抬高房價(jià)，并沒有注重房子整體的質(zhì)量。而導(dǎo)致這一系列問題出現(xiàn)的原因通常在于我國房地產(chǎn)行業(yè)的門檻較低，行業(yè)當(dāng)中的結(jié)構(gòu)并不合理。再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)炒房情況的頻頻出現(xiàn)，讓我國很多消費(fèi)者都只重視了價(jià)格與位置，并沒有過多在意房子的品質(zhì)。面對(duì)該現(xiàn)象，低碳經(jīng)濟(jì)的提倡將從本質(zhì)上改善這一局面?；陂L遠(yuǎn)的發(fā)展角度分析可知，低碳經(jīng)濟(jì)將讓我國房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)得到科學(xué)調(diào)整，讓房地產(chǎn)在今后得到更好的發(fā)展。其次，有助于房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。建筑節(jié)能減排雖然一直以來都是我國建筑行業(yè)所關(guān)注的重點(diǎn)，但由于資本一直控制著房地產(chǎn)企業(yè)，所以大部分的開發(fā)商都會(huì)為了自身利益，選擇期限較短、收益較高的投資方式，繼而無視建筑節(jié)能減排的發(fā)展。低碳經(jīng)濟(jì)的實(shí)施則可有效改善這一問題，讓房地產(chǎn)企業(yè)通過對(duì)市場(chǎng)資本與先進(jìn)低碳技術(shù)的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。

2.2 不良影響分析

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)開發(fā)過程中加強(qiáng)對(duì)低碳技術(shù)的應(yīng)用，意味著房地產(chǎn)開發(fā)成本提升，同時(shí)也將會(huì)導(dǎo)致房價(jià)隨著上漲。除此之外，房地產(chǎn)行業(yè)走低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展路線，在項(xiàng)目開發(fā)過程中，對(duì)低碳技術(shù)以及綠色材料的應(yīng)用會(huì)更加廣泛，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)將其作為重要的賣點(diǎn)進(jìn)行宣傳，以便提升房價(jià)獲取更多的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)低碳技術(shù)的應(yīng)用，有助于提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量與品質(zhì)，隨著質(zhì)量和品質(zhì)的提升，其價(jià)格也必然會(huì)隨之上漲。由此可見，低碳經(jīng)濟(jì)背景下，會(huì)導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)一步提升。經(jīng)過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)領(lǐng)域碳排放占全國總量超過30%，很多煤炭、木材等資源都應(yīng)用到房地產(chǎn)領(lǐng)域。為了能夠促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域高速發(fā)展，大量建筑投入建設(shè)，導(dǎo)致能耗量進(jìn)一步升高。目前我國建筑領(lǐng)域單位面積能耗非常高，大約可以達(dá)到歐洲地區(qū)的3倍左右，給整個(gè)社會(huì)的發(fā)展產(chǎn)生不良的影響，而能源價(jià)格較低、使用方便讓房地產(chǎn)的高速發(fā)展成為現(xiàn)實(shí)。但是低碳經(jīng)濟(jì)影響下，如果無法使用成本較低的能源，必然會(huì)給房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展產(chǎn)生不良的影響，甚至長期虧損導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)紛紛撤離，極大的影響該領(lǐng)域的長遠(yuǎn)發(fā)展。

3 低碳經(jīng)濟(jì)之下，未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的趨勢(shì)分析

3.1 健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，想要更好地發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，就需要健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制，通過機(jī)制約束的方式來保證這方面工作的良好開展。在具體操作中，房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人需要充分認(rèn)識(shí)管理體制在房地產(chǎn)發(fā)展中的作用，根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況制定健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制。同時(shí)，企業(yè)相關(guān)人員還需要科學(xué)合理地分析當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境，并且根據(jù)具體的問題進(jìn)行機(jī)制優(yōu)化。在這一過程中，相關(guān)人員還要制定低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，以及相關(guān)的公司章程，以此來保證低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。另外，國家相關(guān)部門也需要明確管理機(jī)制，將低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念融入機(jī)制中，要求企業(yè)使用先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和環(huán)保材料，通過這種方式來保證低碳經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色可持續(xù)。政府還應(yīng)根據(jù)區(qū)域特色制定不同的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制;對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)，要求其全面落實(shí)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式;而在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較落后的地區(qū)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制制定要求上則可以相對(duì)寬松一些，采用循序漸進(jìn)的方式來落實(shí)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。

3.2 推動(dòng)綠色環(huán)保

推動(dòng)綠色環(huán)保是低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要體現(xiàn)形式之一，低碳地產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)，主要渠道為低碳技術(shù)以及低碳材料的創(chuàng)新應(yīng)用。要減少對(duì)傳統(tǒng)高能耗材料的應(yīng)用，通過綠色環(huán)保材料來替代傳統(tǒng)高能耗材料，以減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的能耗與排放。例如，應(yīng)用新型材料作為房屋的保溫材料。新型材料的性能更加實(shí)用，并且能耗更低，因此應(yīng)用優(yōu)勢(shì)更明顯，是實(shí)現(xiàn)低碳房產(chǎn)的有效手段和措施。近年來，隨著科技的發(fā)展，低碳房產(chǎn)技術(shù)更加完善，并且得到了有力的推廣，使得更多的低碳房產(chǎn)技術(shù)被應(yīng)用到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之中，進(jìn)一步推動(dòng)了綠色房產(chǎn)的發(fā)展。除此之外，近年來對(duì)太陽能、風(fēng)能等新能源的應(yīng)用也越來越廣泛，有效緩解了傳統(tǒng)能源供應(yīng)緊張的問題，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

3.3 促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展

在建造住宅的時(shí)候，雖然工業(yè)化發(fā)展模式的應(yīng)用能夠提高我國房地產(chǎn)的質(zhì)量，降低能源消耗。但在提倡低碳經(jīng)濟(jì)的今天，要想讓房地產(chǎn)企業(yè)在今后得到可持續(xù)的發(fā)展，就必須強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。在此過程中，除了需要降低房地產(chǎn)建設(shè)的能耗外，還應(yīng)在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的過程中為其創(chuàng)造諸多經(jīng)濟(jì)效益。另外，在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的推動(dòng)上，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極了解，并掌握大眾消費(fèi)的需求。通過對(duì)資源的優(yōu)化配置，減少碳的排放量，為人們營造一個(gè)理想的居住環(huán)境。

3.4 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管

可以采取多種策略來穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，確保房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展。目前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范，一些企業(yè)資質(zhì)不足，市場(chǎng)監(jiān)管薄弱，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，為了增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活力，有必要引入市場(chǎng)信用機(jī)制，加強(qiáng)市場(chǎng)信用監(jiān)管，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)則。我們可以充分利用輿論的影響力，建立市場(chǎng)信用監(jiān)管機(jī)制，創(chuàng)造房地產(chǎn)企業(yè)良好的競(jìng)爭模式，優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力。

結(jié)束語

總而言之，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，存在著高能耗以及高排放的弊端，這顯然與低碳經(jīng)濟(jì)理念相悖。在我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求下，低碳經(jīng)濟(jì)理念得到了廣泛的認(rèn)可，房地產(chǎn)業(yè)也應(yīng)結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)的要求，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展，推動(dòng)低碳房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，使房地產(chǎn)業(yè)能夠在低碳經(jīng)濟(jì)背景下得到健康的發(fā)展。

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