李雯

近年來，家長們圍繞著優(yōu)質(zhì)教育資源爭奪得愈加激烈，學(xué)區(qū)房也成為孩子上好學(xué)校的“剛需”。

“望子成龍，望女成鳳”是很多家長的心愿。近年來，家長們圍繞著優(yōu)質(zhì)教育資源爭奪得愈加激烈，學(xué)區(qū)房也成為孩子上好學(xué)校的“剛需”。而今，家長不惜花費(fèi)重金購置好的學(xué)區(qū)房產(chǎn)，也是為了使孩子不輸在教育的起跑線上。人們一邊詬病“不輸在教育起跑線”，一邊不遺余力地跟風(fēng)追捧，其中苦衷不言而喻。圍繞學(xué)區(qū)房給家長所帶來的困惑，記者采訪了青島房產(chǎn)界的幾位專家，看看他們是怎么說的吧！

中房智庫特聘專家張斌：“重金購買學(xué)區(qū)房？要理性。”

對于學(xué)區(qū)房，一直是樓市繞不開的一個話題。學(xué)區(qū)房熱在全國是一個普遍現(xiàn)象，不論是在北京、上海這樣的一線城市，還是青島等二三線城市，學(xué)區(qū)房的價格都會高于一般住宅，即便如此，家長們也趨之若鶩。“究其原因，主要是由于教育資源、特別是優(yōu)質(zhì)的教育資源供應(yīng)不足或者分布不均衡所造成的。”中房智庫特聘專家張斌表示，“擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育供給，增加學(xué)位數(shù)量，以適應(yīng)不斷聚集的生源才是根本之策?！?/p>

熱點(diǎn)學(xué)區(qū)為何熱？居住人口增加是一個因素，另外，區(qū)域內(nèi)教育質(zhì)量得到家長認(rèn)可也是一個重要因素，特別是片區(qū)內(nèi)有一兩所優(yōu)質(zhì)初中的學(xué)區(qū)，會更加“熱”。以青島市南區(qū)為例，市南小學(xué)升初中的范圍共分東片、中片、西片。這其中，東片就是單校劃片，即整體調(diào)撥。中、西片是典型的多校劃片，就是常稱的電腦派位。張斌表示，從理論上說多校劃片確實有利于緩解“炒學(xué)區(qū)房”的現(xiàn)象、刺激教育公平，但結(jié)合實際情況來看，市南實驗、青島大學(xué)路小學(xué)等名校周邊的房價，多年來依舊高高在上，不少類似團(tuán)結(jié)戶的“老破小”房源單價達(dá)到了六七萬元。盡管如此，家長為了讓孩子離名校更“近”一步，不惜重金購置“老破小”。

重金購買學(xué)區(qū)房，到底值不值？張斌認(rèn)為，這主要取決于家庭對教育、對孩子的一種認(rèn)知與判斷?！皩W(xué)區(qū)房對于一個學(xué)生成才的影響是不能被量化的，沒有人能夠保證買了學(xué)區(qū)房，進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)學(xué)習(xí)的學(xué)生，之后的人生一定比在一般學(xué)校接受教育的學(xué)生成功?！币虼耍瑥埍蟊硎?，對于重金購買學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象，還是建議購房者理性對待、量力而行。

近幾年，隨著多所高中學(xué)校的外遷，學(xué)區(qū)的外延在不斷擴(kuò)大。張斌表示，比如19中搬到了即墨，39中去了惜福鎮(zhèn)，15中去了城陽，包括58中在高新區(qū)建立分校，9中在西海岸落戶，這些教育資源正在不斷向外延伸?！耙霃母旧辖鉀Q教育資源的均衡發(fā)展，這個路還很漫長?！睆埍蠓治龇Q，“我們看到在很多郊區(qū)板塊，多所高中及大學(xué)先后落戶，但這些教育資源中，很多屬于高等院校，類似高校能夠帶動區(qū)域發(fā)展，但其對目前熱度較高的學(xué)區(qū)而言，影響不大，我們目前所說的學(xué)區(qū)房熱，還是相對于小學(xué)和初中而言的?！?/p>

資深房產(chǎn)評論員張百忍：“別扎堆了，青島到處都是學(xué)區(qū)房?！?/p>

“青島已經(jīng)到處是學(xué)區(qū)房了！”采訪中，張百忍的論調(diào)可謂一語驚人?！爱?dāng)下青島學(xué)區(qū)房正不斷擴(kuò)展，教育集團(tuán)化已成趨勢，很多名校實現(xiàn)了分?；蠋熧Y源實現(xiàn)了重新分配，讓大部分學(xué)校都變成重點(diǎn)學(xué)校，這在很大程度上滿足了大部分家長的需求?！睆埌偃倘缡钦f。

學(xué)區(qū)房已遍地開花的論調(diào)，是戲稱還是事實？記者注意到，“到2020年，青島至少建立10個教育集團(tuán)”，這句寫入2020年初市教育局等四部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)中小學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)的意見》的話已經(jīng)兌現(xiàn)。在青島市已有青島二中、青島九中、青島實驗高中、青島實驗初中、青島五十八中教育集團(tuán)的基礎(chǔ)上，去年底，青島市分別揭牌成立了義務(wù)教育學(xué)段的青島市小學(xué)實驗學(xué)校教育集團(tuán)、青島市初中實驗學(xué)校教育集團(tuán)、青島市九年制實驗學(xué)校教育集團(tuán)，和青島1中、青島19中、青島39中、青島68中、青島市綜合實驗、青島市晨星六大教育集團(tuán)，至此，青島市級教育集團(tuán)已達(dá)14個。另外，官方消息稱，到2025年，青島要至少建立30個教育集團(tuán)。隨著教育集團(tuán)化的深入，勢必帶動分校周邊的住宅劃入學(xué)區(qū)房范疇，如此看來，關(guān)于“青島到處是學(xué)區(qū)房”的論調(diào)也不無道理。

隨著樓市新興片區(qū)的不斷出現(xiàn)，一些重點(diǎn)學(xué)校紛紛把分校設(shè)立在新開發(fā)樓盤所在的片區(qū)里，使得新樓盤直接躋身學(xué)區(qū)房行列?！案咝聟^(qū)和西海岸就是兩個比較典型的區(qū)域。例如高新區(qū)建設(shè)青島中學(xué)、58中分校、北京實驗二小等;西海岸靈山灣實驗初中，珠江路小學(xué)，赫德國際學(xué)校，21世紀(jì)國際學(xué)校等?！睆埌偃谭治霰硎荆斑@些學(xué)校的入駐，為周邊樓盤提供了相當(dāng)誘人的賣點(diǎn);品質(zhì)樓盤所帶動的人口導(dǎo)入，也為學(xué)校提供了相對優(yōu)質(zhì)生源的基礎(chǔ)。在新興片區(qū)的發(fā)展中，房地產(chǎn)與教育資源實現(xiàn)了優(yōu)勢互補(bǔ)。”

那么，開發(fā)商依附名校資源，有無理想與現(xiàn)實的差距？張百忍認(rèn)為，“學(xué)校后期運(yùn)營得好不好？老師資源分配是否到位、是否合理？這其中，需要學(xué)校和教育局來協(xié)調(diào)，需要多部門來統(tǒng)籌安排。名校落戶加優(yōu)質(zhì)師資配置，是盤活優(yōu)質(zhì)教育均衡發(fā)展這盤棋的關(guān)鍵?！?/p>

卓易數(shù)據(jù)王玟琳：“購房優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，也是一種資本積累。”

“學(xué)區(qū)房某種意義上是剛需。”卓易數(shù)據(jù)首席分析師王玟琳分析稱，現(xiàn)在的教育界“內(nèi)卷”明顯，焦慮的家長造就了一批批“雞娃”，內(nèi)卷下家長們共性之一是搶占優(yōu)質(zhì)教育資源，重金購置學(xué)區(qū)房，熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房的競爭很大，房價居高不下，這是青島優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺的結(jié)果。

王玟琳認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)角度，購買優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房既享受到了優(yōu)質(zhì)教育的回報，同時在一階段教育結(jié)束后房子還得到了升值，完成了一輪資本積累。例如青島頭部教育資源集中的市南中部片區(qū)，學(xué)區(qū)房高達(dá)六七萬，且仍在上漲;浮山后的“老破小”學(xué)區(qū)房從去年年中的2.5萬到現(xiàn)在的超過3萬，一房難求。

從供求關(guān)系，近來青島多所學(xué)校發(fā)出學(xué)位預(yù)警，而2016年1月1日“全面放開二孩”，2016年青島市出生人口14.69萬，增長85%，青島市增長人數(shù)甚至超過有些省份。其中出生二孩6.44萬人，同比增加4.05萬人，增長169%。王玟琳表示：“5年后的今天這批二孩進(jìn)入入學(xué)準(zhǔn)備階段，供求的不均衡導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)資源競爭更加激烈，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房價還會繼續(xù)上漲。”

如何抑制學(xué)區(qū)高熱、緩解教育資源不平衡呢？王玟琳分析道：“權(quán)衡學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)與否的三大基礎(chǔ)因素是師資、生源和學(xué)校硬件設(shè)施。因此，政府要加大對教育的投入，增加新建學(xué)校緩解教育資源不平衡?！睋?jù)了解，目前青島正加快實施教育集團(tuán)化，例如2中在李滄東部與海爾合作建分校，58中在高新區(qū)建分校等，這些舉措正朝著實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)學(xué)校經(jīng)驗、管理模式和師資輸出的方向行進(jìn)。

另外，從近年來青島學(xué)區(qū)房的變化來看，青島市學(xué)區(qū)布局已經(jīng)在發(fā)生變化。王玟琳分析表示，“目前浮山后片區(qū)強(qiáng)勢崛起，已經(jīng)由普通學(xué)校片區(qū)發(fā)展成新的名校片區(qū)，進(jìn)入第二梯隊，學(xué)區(qū)觸發(fā)老舊二手房房價明顯上漲。同時，青島正在加大教育投入、新建大批學(xué)校。例如在新都心打造的市北中學(xué)、浮山后實驗四初中等等，學(xué)區(qū)在不斷增加。高新區(qū)、李滄東部和靈山灣的教育資源也日漸豐富，紛紛打出學(xué)區(qū)的概念?！?/p>

但也應(yīng)該看到，一些學(xué)校的規(guī)劃落地時間尚不明確。“例如官宣已久的高新區(qū)清華附中，西海岸黃島二中目前尚在推進(jìn)中。這些學(xué)校何時落地？后續(xù)師資力量能否保障？諸如此類的問題都會對教育資源均衡化產(chǎn)生影響?！?王玟琳如是說。

對購房者而言，王玟琳建議，家長購買高價學(xué)區(qū)房要量力而行，對于市南中片區(qū)和東片區(qū)居住屬性弱的房源，建議家長購買小面積低總價的房源，便于后期出手;對于兼具居住屬性的學(xué)區(qū)房片區(qū)，如浮山后房源，可兼顧自住和入學(xué)需求;另外，建議家長可以關(guān)注一下李滄東部的教育資源，目前區(qū)域名校引進(jìn)較多，或許會成為下一個浮山后。