張音玄 李興鋼 張哲 萬鑫

中國建筑設(shè)計研究院有限公司

1 歷屆冬奧村賽后利用概況

自1952年奧斯陸冬季奧運會起，冬奧村作為冬奧會的核心非競賽場館規(guī)模逐步擴大，配套設(shè)施趨于完備。在1966—1975年一系列國際奧委會會議中，逐漸明確“奧運村/冬奧村應(yīng)履行雙重職責，不僅作為運動員在奧運會期間的臨時住所，而且要考慮奧運會賽后功能”[1]的基本目標。

回溯冬奧村賽后利用的演變歷程可以看出，因舉辦地規(guī)劃的不同，其賽后利用呈現(xiàn)不同特征。位于城市建成區(qū)中的冬奧村賽后一般作為住宅使用，以滿足當?shù)厝丝谠鲩L需求、改善居住條件；結(jié)合校園設(shè)置的冬奧村賽后轉(zhuǎn)換為學生宿舍，順應(yīng)學校發(fā)展；雪上項目的冬奧村往往位于山林地區(qū)，賽后結(jié)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)特色轉(zhuǎn)化為度假型酒店或公寓，為滑雪勝地補充高水準配套設(shè)施。

冬奧村兼顧賽時賽后的雙重職責：從經(jīng)濟角度，同步滿足賽時臨時住宿和賽后城市發(fā)展；從社會角度，冬奧村作為重要的奧運遺產(chǎn)，賽時促進文化交流，展現(xiàn)主辦城市特色文化，賽后持續(xù)傳遞奧林匹克精神，推動城市和社會發(fā)展。這種兼顧賽時賽后的適應(yīng)性特點，是冬奧村設(shè)計和建造的決定性因素[1]。本文立足北京2022冬奧會延慶賽區(qū)冬奧村，針對山林環(huán)境這一特殊條件，研究基于賽后需求的冬奧村設(shè)計策略（圖1）。

2 冬奧村賽后利用難點

冬奧村項目因具有事件的臨時性、功能的特殊性、主體的混合性、存續(xù)的長期性特點，與普通的公益/商業(yè)項目差異顯著，因而在設(shè)計和后續(xù)利用中有如下難點：

（1）短暫事件與永久建筑的矛盾。作為大型事件的奧林匹克運動會持續(xù)時間不過短短幾周，而奧運/冬奧場館普遍具有專門性、特殊性、規(guī)模大的特點，往往在賽后缺乏持續(xù)需求。冬奧村更是由于規(guī)模大、賽時核心功能需求頻次極低，不具備簡單重復(fù)的必要性。這種短暫大型事件的臨時功能與永久建筑的長期功能之間存在天然的矛盾。

（2）賽前規(guī)劃與賽后發(fā)展的不符。對歷屆奧運/冬奧會進行梳理總結(jié)，我們發(fā)現(xiàn)不少賽后利用失敗的案例。這是因為只關(guān)注重大事件的舉辦而忽視借助重大事件推動城市發(fā)展，或是過分重視大型事件對城市發(fā)展的影響，都會導致重大事件和城市的長期發(fā)展不匹配，把握好二者的關(guān)系才是根本。

（3）賽時運行與賽后功能的不確定。冬奧會作為一項全球“大型活動”，在使用人數(shù)、規(guī)模、比賽項目等方面具有一定的不確定性，需要結(jié)合運行情況來調(diào)整、適應(yīng)這些“臨時需求”。奧運項目因意義重大，其賽前規(guī)劃和賽時運行往往以政府為主導全力辦賽，賽后則需要兼顧公益和運營的雙重壓力，尤其冬奧村的經(jīng)營主體和經(jīng)營策略還存在一定程度的不確定性，實施過程中一直面臨賽后運營方和賽時需求方多方溝通的現(xiàn)狀。

1 延慶賽區(qū)鳥瞰

（4）賽后利用改造的經(jīng)濟性要求?！白詈玫母脑焓遣桓脑臁保@是包括冬奧村在內(nèi)所有冬奧場館賽后改造利用的目標。囊括所有需求的一次性建設(shè)固然好，但其功能性和經(jīng)濟性需要有所平衡。所以，必須秉承“減少改造、便于改造、適宜發(fā)展”的原則，做出符合賽時賽后雙重需求的恰當設(shè)計。

3 冬奧村的適應(yīng)性設(shè)計策略

3.1 確立兼顧賽時賽后的目標

3.1.1 非賽后必要，不建設(shè)永久設(shè)施原則

冬奧村的設(shè)計需要在設(shè)計之初厘清以下問題：1）以賽時為主，還是以賽后為主；2）哪些是永久設(shè)施，哪些是臨時設(shè)施；3）在兼顧賽時賽后的雙重職責下，建什么，不建什么。我們以“非賽后必要，不建設(shè)永久設(shè)施”原則為依據(jù)，一方面對于賽后無明確需求的功能空間，盡量布置臨時設(shè)施，并為其提供充足的空間和基礎(chǔ)設(shè)施條件；另一方面，將運動員集中住宿的需求納入賽后長期運營項目（住宅/酒店）的計劃中。這要求冬奧村項目能“有效適應(yīng)環(huán)境不斷變化的需求，從而在其全生命周期價值最大化”[2]。

3.1.2 賽時與賽后同步設(shè)計原則

目標和策略的達成必須有與之匹配的方法和程序，因此設(shè)計的全過程應(yīng)同步考慮賽時賽后需求，并進行統(tǒng)籌和整合，做到同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步審批、分步實施。賽前規(guī)劃階段需要充分研究、預(yù)測和策劃賽后的功能和運營，并盡早引入賽后的實際運營者和使用者，明確賽后具體需求；賽時方案設(shè)計與賽后方案同步進行、同步完成；工程設(shè)計階段需要充分包絡(luò)、預(yù)留、兼容、劃分兩種工況的技術(shù)措施。

3.2 遺產(chǎn)計劃立足賽區(qū)協(xié)同

延慶賽區(qū)以山區(qū)雪上項目為特點，為冬奧興建的國家高山滑雪中心和國家雪車雪橇中心建成后將成為國際一流的雪上競賽場館和國家級雪上訓練基地[3]。未來，整個延慶賽區(qū)將成為京津冀地區(qū)最高水準的滑雪勝地，吸引頂尖選手和高水平運動員來此比賽訓練；結(jié)合冰雪運動的大眾化發(fā)展和“三億人上冰雪”的政策指引，擴展一些難度等級較低的雪道和休閑設(shè)施，吸引大眾參與；延慶優(yōu)美的山林環(huán)境、豐富的景觀資源將成為環(huán)北京地區(qū)居民四季休閑度假的最佳目的地之一。以冰雪運動、大眾體驗和四季休閑活動為中心，促進地區(qū)發(fā)展[3]（圖2）。

延慶冬奧村毗鄰國家雪車雪橇中心，其功能主要包括客房住宿、公共設(shè)施、運營管理等功能，與酒店的基本功能相近。作為賽后新興的滑雪度假地，還需要住宿、餐飲、游客服務(wù)等配套設(shè)施。因此，整個賽區(qū)競賽場館與非競賽場館必須協(xié)同發(fā)展，以實現(xiàn)場館間的功能互補，滿足賽后的多樣性需求，使其成為真正永久的“奧運遺產(chǎn)”。

3.3 賽時賽后的統(tǒng)籌措施

3.3.1 規(guī)模的統(tǒng)籌

冬奧村賽時規(guī)模取決于服務(wù)的運動員人數(shù)。例如，延慶冬奧村主要服務(wù)于參加高山滑雪和雪車雪橇比賽的各國運動員，根據(jù)該項目往年參賽規(guī)模進行預(yù)測，延慶冬奧村賽時將為運動員及隨隊官員提供1 430張床位和一定數(shù)量的預(yù)留用房。住宿部分是冬奧村的“剛需”，因而按永久設(shè)施進行設(shè)計，賽時住宿功能與賽后的酒店功能基本匹配。考慮到酒店等級及品牌差異，應(yīng)盡早明確酒店標準，并確定基本房型、數(shù)量和技術(shù)標準。延慶冬奧村賽后將分為兩個不同標準的酒店，客房總計約700間。

作為一個應(yīng)對短時大客群、安保級別要求高的“村”，冬奧村的功能十分完備。賽時必備設(shè)施包括餐飲、醫(yī)療、娛樂、健身、會議、服務(wù)中心、新聞、注冊、管理、多信仰、物流、技術(shù)、安保等，這些公共空間規(guī)模的確定需要依據(jù)其功能性質(zhì)按服務(wù)人員的數(shù)量（如餐飲、服務(wù)中心）或基本的功能單元（如醫(yī)療、多信仰）進行推算?？傮w來說，上述配套設(shè)施的規(guī)模和功能種類超出了一般酒店的要求。因此，賽時部分功能可以采用臨時設(shè)施的方式解決，然后根據(jù)賽時賽后的雙重需求匹配功能和規(guī)模。如圖3所示，逐項梳理并整合出功能一致無需改造、規(guī)模一致可改造、完全不匹配三類空間。

3.3.2 功能的統(tǒng)籌

冬奧村賽時功能的設(shè)計主要依據(jù)奧組委編制的《場館大綱》與《奧運村指南》?！秷鲳^大綱》內(nèi)容極為詳實，旨在保障項目從建設(shè)到運行的完備、可靠；《奧運村指南》對奧運村/冬奧村的基本性質(zhì)、空間規(guī)劃及運行進行詳盡的描述和圖例示意。但這種基于業(yè)務(wù)需求的功能劃分并不等同于建筑空間的物理劃分，而且需要預(yù)留一定彈性。因此，設(shè)計應(yīng)該靈活處理、因地制宜，并確保核心功能的達成。

業(yè)主：北京國家高山滑雪有限公司

建設(shè)地點：北京市延慶區(qū)

建筑設(shè)計：中國建筑設(shè)計研究院有限公司李興鋼建筑工作室

設(shè)計團隊：李興鋼、張音玄、張哲、張司騰、梁藝曉、李虓、張一婷

總建筑面積：11.8 萬m2

設(shè)計時間：2017—2019

建成時間：2021

2 冬奧村賽后功能轉(zhuǎn)化圖

相對賽時事無巨細的需求，賽后取決于運營方的具體需求，如酒店餐廳、會議室的數(shù)目、規(guī)模、是否設(shè)水療等，這類涉及經(jīng)營模式的需求應(yīng)盡早明確。以餐廳為例，賽時的食堂模式和酒店的餐廳模式雖然部分功能、規(guī)模相似，但是運營模式差距巨大，為避免重復(fù)建設(shè)，需仔細將兩種工況的功能進行匹配統(tǒng)籌，盡可能一次實施到位。而賽時賽后完全不同的功能空間，如賽時的醫(yī)院、假肢維修等特殊功能，賽后的雪具大廳、美食城等游客服務(wù)設(shè)施，需要將其轉(zhuǎn)化為可置換的空間和適宜的流線。在延慶冬奧村項目中，設(shè)計團隊將賽時賽后的主要功能予以匹配（表1）。以公共區(qū)南區(qū)三層為例，顯示賽時賽后功能的匹配情況（圖4）。

3.3.3 永久與非永久設(shè)施的統(tǒng)籌

基于“非賽后必要，不設(shè)永久設(shè)施”的原則，按照上述規(guī)模和功能統(tǒng)籌后，即可確定需要永久建設(shè)的建筑及設(shè)施；部分僅賽時所需的功能以臨時設(shè)施的方式實現(xiàn)，如帳篷、板房、集裝箱、可移動設(shè)備等，并為其提供足夠的場地和安裝條件；部分功能賽時賽后使用同一空間，但需通過土建/機電/裝修的方式進行轉(zhuǎn)換改造，并在設(shè)計各階段專門針對轉(zhuǎn)換改造進行協(xié)同設(shè)計，以減少改造量、降低改造難度，進而節(jié)約造價、縮短改造周期（圖5）。

表1 冬奧村與賽后酒店功能的需求匹配

3 冬奧村賽時賽后規(guī)模統(tǒng)籌流程

4 公共區(qū)南區(qū)三層賽時賽后功能比較

3.4 技術(shù)策略的落實措施

3.4.1 分區(qū)與分級

兼顧賽時賽后，方案在落實階段需要可操作的技術(shù)措施。結(jié)合延慶冬奧村項目，設(shè)計團隊總結(jié)了一些行之有效的技術(shù)策略：對冬奧村各個功能空間按照對應(yīng)的改造強度進行分級控制，依照改造量遞增、經(jīng)濟性遞減分為A、B、C、D、E五級，不同級別的空間分區(qū)設(shè)置有利于土建、機電、室內(nèi)專業(yè)進行專門的改造設(shè)計（表2）。

（1）A級：賽時賽后功能性質(zhì)完全一致的區(qū)域。該區(qū)域賽后不涉及任何改造，應(yīng)在建造時一次實施到位（圖6）。

（2）B級：賽時賽后功能性質(zhì)一致，賽時僅需增加臨時設(shè)施的區(qū)域。該區(qū)域賽時根據(jù)臨時需求布置臨時隔墻、臨時設(shè)備，賽后拆除臨時設(shè)施，恢復(fù)賽后用途。該區(qū)域的裝修、機電設(shè)備均不改造，應(yīng)在建造時一次實施到位。

（3）C級：賽時賽后功能性質(zhì)一致，僅裝修標準不一致的區(qū)域。該區(qū)域土建墻體、機電設(shè)備均不做改造，賽后僅根據(jù)裝修標準調(diào)整裝飾面層和部分設(shè)備末端。

（4）D級：賽時賽后功能性質(zhì)有部分不一致的區(qū)域。該區(qū)域按照賽時功能實施土建墻體、設(shè)備末端及裝修，賽后保留設(shè)備主線，按照賽后功能改造部分內(nèi)隔墻，調(diào)整裝修面層、機電設(shè)備末端。

（5）E級：賽時賽后功能性質(zhì)不一致的區(qū)域。該區(qū)域按照賽時功能和標準實施，同時為賽后功能預(yù)留結(jié)構(gòu)荷載和機電進出線條件，賽后對土建隔墻、裝修面層、機電設(shè)備進行整體改造（圖7）。

3.4.2 易轉(zhuǎn)換措施

在建造成本不超過拆改成本的前提下，可在空間規(guī)模、荷載取值、系統(tǒng)容量等層面對賽時賽后進行包絡(luò)設(shè)計，使其具備快速轉(zhuǎn)換能力。按照國際奧委會標準，冬奧村賽時住宿標準近似三星級，賽后酒店為四星或五星級豪華酒店。設(shè)計團隊特別設(shè)計了兩種基礎(chǔ)開間以應(yīng)對不同星級的要求：四星級酒店賽時賽后保持一致，盡量減少改動；五星級酒店采用大開間，為保證賽后具有充足的轉(zhuǎn)換空間，賽時需使用分隔開間的辦法實現(xiàn)空間的轉(zhuǎn)換，同時預(yù)留賽后較高標準的管井及設(shè)備系統(tǒng)，分階段按照不同的裝修標準實施（圖8～10）。公共空間盡量采用大空間，輔以易拆改的輕質(zhì)隔墻，做到易拆、少拆。例如，賽時對安防、密閉、隔音無特殊要求的房間（如辦公、休憩）采用不到頂?shù)呐R時隔墻，使賽時賽后的機電系統(tǒng)得以通用；賽時必須完全封閉的房間（如興奮劑檢測、祈禱室）采用到頂?shù)妮p質(zhì)隔墻，便于拆改。

3.4.3 開放性措施賽后需求必然是長期和動態(tài)發(fā)展的，賽前再嚴密的統(tǒng)籌整合都無法涵蓋可能發(fā)生的變化。因此，冬奧村的設(shè)計應(yīng)具備遠期的適應(yīng)力，如在冬奧村的用地、容量、承載力和接口條件方面進行適當預(yù)留，為賽后遠期的發(fā)展留有余地。

表2 冬奧村不同分區(qū)分級做法

5 永久設(shè)施與臨時設(shè)施統(tǒng)籌流程圖

6 公共區(qū)北區(qū)賽時奧運村廣場展示區(qū)，賽后為四星級酒店大堂

7 賽時媒體工作區(qū)，賽后為景區(qū)美食城

8 賽后兩種不同開間的客房改造示意圖

9 客房內(nèi)景

10 居住區(qū)庭院

11 從西側(cè)望向冬奧村

4 結(jié)語

雖不是冬奧會光彩奪目的主角，但冬奧村肩負了為運動員提供可靠、舒適服務(wù)的特殊使命，為其留下了深刻、美好的回憶。冬奧會賽時的高光時刻對于冬奧村來說只是起點，賽后它將積極轉(zhuǎn)化為奧運遺產(chǎn)，實現(xiàn)長期運營、持續(xù)發(fā)展、服務(wù)大眾的長遠目標（圖11）。為此，本文兼顧賽時賽后的冬奧村適應(yīng)性設(shè)計策略，不僅支持了延慶冬奧村的設(shè)計、建造和運維，切實貫徹可持續(xù)理念，助力“三億人上冰雪”，同時積極歸納總結(jié)全過程的策略和方法，為其他大型事件項目的改造和轉(zhuǎn)換提供參考。

圖表來源

圖1 為孫海霆拍攝；其余圖表均為作者自繪或自攝。