張鳳玲

是人選擇了城市，還是城市決定了人？

是人選擇了房子，還是房子決定了人？

是房?jī)r(jià)造成了“住房焦慮”，還是“住房焦慮”影響了人？

中國(guó)社會(huì)科學(xué)研究院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2020-2021）》和貝殼研究院發(fā)布的《2021新一線城市居住報(bào)告》，給予出了答案，人們逐漸從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”邁進(jìn)。

選城市 哪里適合“上車”

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示：截止到2021年5月7日，一線城市套均成交面積約為75.3平方米，人均面積約為25.1平方米;新一線套均成交面積約為86.6平方米，人均面積約為28.9平方米;二線城市套均成交面積約為87.8平方米，人均約為29.3平方米。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示：截止到2021年5月7日，一線城市套均成交面積約為75.3平方米，人均面積約為25.1平方米;新一線套均成交面積約為86.6平方米，人均面積約為28.9平方米;二線城市套均成交面積約為87.8平方米，人均約為29.3平方米。

從購房時(shí)間角度，一線城市購買新房的平均年齡約為34.4歲，購買二手房的平均年齡約為35.1歲。分具體城市看，天津人二手房購買年齡最晚，為37.2歲;成都最早，為31.6歲。在大城市，受制于城市高房?jī)r(jià)及限購政策等影響，購房者首次置業(yè)難度相對(duì)較大，需要更長(zhǎng)時(shí)間財(cái)富積累才能實(shí)現(xiàn)。

總體來看，居住負(fù)擔(dān)較高的城市包括深圳、北京、上海、三亞、廈門、杭州、廣州、珠海、天津，其中，深圳居住負(fù)擔(dān)居于首位，其次是北京及上海。居住負(fù)擔(dān)最小的新一線城市仍為長(zhǎng)沙。長(zhǎng)沙雖然區(qū)位優(yōu)勢(shì)沒有沿海城市強(qiáng)，但人均收入水平、就業(yè)機(jī)會(huì)等也處于全國(guó)中上游，無論是租房還是買房，相對(duì)于城市人均收入而言，負(fù)擔(dān)和全國(guó)其他城市相比都較低。

選環(huán)境 到底“住得好不好”

選擇城市之后，考慮的第一步是，住得好不好。

分城市級(jí)別看，一線城市居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)明顯高于新一線及二線城市。具體到城市本身，深圳居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)較高，明顯高于廣州、杭州、成都、北京及上海等城市，排名居于首位。在新一線城市中，居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)較高的城市包括杭州、成都、蘇州、武漢及長(zhǎng)沙等;二線城市中，居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)較高的城市包括福州、廈門、珠海、煙臺(tái)及寧波等。

為什么？

住的好不好，除了“有地住”，還要考慮“住的好。”而“住的好”最重要的因素是居住的軟環(huán)境。