陳宜明

2021年是“十四五”規(guī)劃開(kāi)局之年，是全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家新征程開(kāi)啟之年。當(dāng)前，世界正經(jīng)歷著百年未有之大變局，新一輪的科技革命和產(chǎn)業(yè)變革深入發(fā)展，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也進(jìn)入新階段。黨的十九屆五中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《建議》），明確提出了“十四五”時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要堅(jiān)定不移貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享的新發(fā)展理念，這五大方針促進(jìn)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型，使我國(guó)經(jīng)濟(jì)將從注重?cái)?shù)量和規(guī)模轉(zhuǎn)向更加注重質(zhì)量和效益。

可以肯定的是，在當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國(guó)發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，機(jī)遇與挑戰(zhàn)都會(huì)有新的發(fā)展變化，而房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要的支柱產(chǎn)業(yè)，也無(wú)疑將迎來(lái)新的戰(zhàn)略機(jī)遇。

房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)為何如此迫切？

萬(wàn)物互聯(lián)、數(shù)據(jù)互通，已經(jīng)成為數(shù)字化時(shí)代的典型特征。隨著數(shù)字技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)深入融合，數(shù)字化和信息化不斷轉(zhuǎn)型升級(jí)，數(shù)據(jù)信息正呈指數(shù)型增長(zhǎng)。尤其是，隨著以“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)”的服務(wù)模式，采用大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等新一代信息技術(shù)與房地產(chǎn)業(yè)深度融合，整合相關(guān)核心資源，以可控化、可視化、數(shù)據(jù)化等智能系統(tǒng)搭建的行業(yè)評(píng)估發(fā)展平臺(tái)、房產(chǎn)交易平臺(tái)、地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)等技術(shù)的蓬勃發(fā)展，在推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)建造方式不斷變革、科技創(chuàng)新能力不斷提高的同時(shí)，也為房地產(chǎn)業(yè)信息化轉(zhuǎn)型升級(jí)、創(chuàng)新發(fā)展模式帶來(lái)無(wú)限商機(jī)。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨根本性變革的同時(shí)，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)盡快適應(yīng)這個(gè)大趨勢(shì)，面對(duì)新的發(fā)展階段、環(huán)境和條件，加快促進(jìn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，努力提升產(chǎn)品品質(zhì)，向管理要效率，從規(guī)模問(wèn)品質(zhì)，從而更好地滿(mǎn)足人民群眾對(duì)美好生活的向往。

同時(shí)，我國(guó)正式提出力爭(zhēng)要在2030年碳達(dá)峰、2060年實(shí)現(xiàn)碳中和，這對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展是一次系統(tǒng)性的變革，而房地產(chǎn)行業(yè)在“3060”目標(biāo)實(shí)現(xiàn)過(guò)程當(dāng)中，也承擔(dān)著重要的任務(wù)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年全國(guó)房屋竣工面積為9.12億平方米。如果按建成面積即投入運(yùn)行計(jì)算，建筑節(jié)能減排面臨較大的壓力，也具有較大的潛力。在碳達(dá)峰和碳中和的背景下，無(wú)論是建筑的品質(zhì)還是建筑的功能，都應(yīng)該增加新的內(nèi)容，提高新的要求，為實(shí)現(xiàn)影響經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)做出自己的貢獻(xiàn)。

當(dāng)前，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)，但也必須看到，我國(guó)住房品質(zhì)還不能完全適應(yīng)老百姓的美好生活需要和行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展要求?！笆奈濉睍r(shí)期，推動(dòng)質(zhì)量變革、效率變革、動(dòng)力變革，走高質(zhì)量發(fā)展之路，已經(jīng)成為各行各業(yè)努力轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向。對(duì)于房地產(chǎn)而言，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、人民群眾生活水平的提高，人們對(duì)住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)、功能配置等方面的需求升級(jí)，產(chǎn)品供給也需要根據(jù)需求變化不斷進(jìn)行調(diào)整，才能滿(mǎn)足人們?nèi)粘Ｉ畹男枰?。把房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型放在“十四五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展以及“3060”目標(biāo)雙背景下考慮，這一問(wèn)題顯得尤為迫切。

房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該如何實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型？

“十四五”期間是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要階段。在碳達(dá)峰和碳中和的背景下，無(wú)論是建筑的品質(zhì)還是建筑的功能，都應(yīng)該增加新的內(nèi)容，提高新的要求，為實(shí)現(xiàn)影響經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)做出自己的貢獻(xiàn)。

為了實(shí)現(xiàn)2030年的碳達(dá)峰和2060年的碳中和目標(biāo)，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該做好五個(gè)結(jié)合：一是把建筑構(gòu)造自身的節(jié)能降耗與新技術(shù)新產(chǎn)品的應(yīng)用結(jié)合。二是將技術(shù)節(jié)能與行為節(jié)能相結(jié)合。技術(shù)節(jié)能是基礎(chǔ)，行為節(jié)能是主導(dǎo)。在一些飯店、賓館，進(jìn)場(chǎng)時(shí)可以看到電視處于待機(jī)狀態(tài)，紅燈長(zhǎng)亮，如果把待機(jī)狀態(tài)也取消，僅此一項(xiàng)微小的行為節(jié)能就能夠滿(mǎn)足許多地區(qū)一年的用電需求。第三，把對(duì)化石能源的節(jié)約和可再生能源的利用結(jié)合起來(lái)。每年竣工的房屋面積是9.12億平方米，如果在這些建筑的屋頂和向陽(yáng)的立面上采用光伏、光熱等，解決生活熱水和一些樓道、草坪、邊道等基本的照明，能有效節(jié)省和替代化石能源。第四，把農(nóng)村的節(jié)能和城市的節(jié)能結(jié)合起來(lái)。農(nóng)村建筑和農(nóng)村居民生活的節(jié)能措施還有待加強(qiáng)研究。第五，把建造的節(jié)能和運(yùn)行的節(jié)能結(jié)合起來(lái)。按照民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，房屋的使用壽命是50年，其中80%以上的時(shí)間處于建筑的使用階段。有人做過(guò)測(cè)算，2018年當(dāng)年建筑運(yùn)行的能耗占當(dāng)年全社會(huì)的能耗是21.5%，如果在建筑使用期間能夠合理用能、節(jié)約用能，將有效助力“碳達(dá)峰、碳中和”。

面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，還有三個(gè)方面的具體工作：

第一，是更加遵紀(jì)守法，這是任何一個(gè)企業(yè)、任何一個(gè)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展必須做到的。

第二，是更多地依靠技術(shù)進(jìn)步，在2020年9月召開(kāi)的科學(xué)家座談會(huì)上，總書(shū)記在此強(qiáng)調(diào)科學(xué)技術(shù)應(yīng)該成為發(fā)展的第一動(dòng)力，突如其來(lái)的疫情暴露了我們住宅設(shè)計(jì)當(dāng)中的一些短板和產(chǎn)品材料的一些缺陷，因此住宅在建造、設(shè)計(jì)和使用上，還需要更多地依靠技術(shù)進(jìn)步。

第三，是更高的項(xiàng)目品質(zhì)，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1978年全國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅面積是6.7平米，到2018年底是39平米，40年的時(shí)間增長(zhǎng)了32.3平方米。因此下一步是如何提高品質(zhì)的問(wèn)題。品質(zhì)包括兩個(gè)內(nèi)容，第一是質(zhì)量，第二是功能，沒(méi)有質(zhì)量的功能是不能長(zhǎng)久、不可持續(xù)的，同樣沒(méi)有功能的質(zhì)量無(wú)法滿(mǎn)足人民群眾對(duì)住房的需求。住房是用來(lái)滿(mǎn)足人民群眾生活的，生活水平提高以后，住房的質(zhì)量和功能都應(yīng)該隨之提高。

2019年中央深改委召開(kāi)的第十次會(huì)議通過(guò)了文件《綠色生活創(chuàng)建行動(dòng)總體方案》，專(zhuān)門(mén)指出要鼓勵(lì)發(fā)展綠色建筑。所以房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)應(yīng)該把更多的精力、把更多的人力、物力放在推動(dòng)綠色發(fā)展上，開(kāi)發(fā)品質(zhì)優(yōu)良的綠色建筑。隨著房地產(chǎn)的大形勢(shì)越來(lái)越“硬”，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該硬碰硬。但是這個(gè)“硬”不是和政策沖撞，而是在政策的引導(dǎo)下要有過(guò)硬的本領(lǐng)，要有過(guò)硬的能力來(lái)完成在政策過(guò)硬的環(huán)境下企業(yè)的發(fā)展任務(wù)、企業(yè)的開(kāi)發(fā)任務(wù)。這個(gè)過(guò)硬的任務(wù)就是要更多的依靠創(chuàng)新，企業(yè)有沒(méi)有能力開(kāi)發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品，有沒(méi)有能力綜合運(yùn)用新技術(shù)、新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)高品質(zhì)的項(xiàng)目，這是對(duì)企業(yè)能不能在新的政策環(huán)境下更好的生存發(fā)展的一個(gè)考量。

（根據(jù)作者在研討會(huì)上的發(fā)言編輯整理）