劉虹超 臧貽肖

清華大學建筑設計研究院有限公司 北京 100084

引言

城市與建筑，和人體一樣，也有著自身的新陳代謝和迭代更新。當這種更新在小范圍內(nèi)無法滿足新的社會功能時，更大刀闊斧式的結構性調(diào)整就成為擺在人們面前的選擇，或拆掉重建，或改造更新。

今天，隨著對環(huán)境和可持續(xù)性發(fā)展的日益重視，人們對這個問題的答案越來越趨向后者，舊建筑改造越來越成為新的發(fā)展模式之一。

在目前國內(nèi)的舊改項目中，商業(yè)建筑由于商業(yè)模式在近年來的快速變化，比如傳統(tǒng)的單一購物模式，受到日益完善的網(wǎng)絡銷售的挑戰(zhàn)，是占比相對較多的一類。

而在商業(yè)建筑的舊改中，多數(shù)為單體建筑改造，其中的優(yōu)秀案例也廣見于媒體。因此，當團隊拿到位于天津市的某一舊改項目——一個由四棟商業(yè)樓所構成的群組商業(yè)建筑時，我們問自己的第一個問題是：群組建筑與單體建筑有何不同？其差異性會對改造策略造成什么樣的影響？

顯而易見，相對于單體建筑而言，群組建筑最大的特點是其建筑個數(shù)>1，其中的建筑具有超越邊界的特性。因此，如何最大化利用這種數(shù)量上的變化，將原本各自獨立的單體聯(lián)接在一起，并且不止步于規(guī)模擴大的簡單優(yōu)勢，而是達到更高層次的對不同環(huán)境、空間、和功能的包容，形成1+1>2的群體優(yōu)勢，就成為我們這次改造設計的主要策略。

1 環(huán)境的聯(lián)接

建筑離不開環(huán)境，環(huán)境是建筑的發(fā)生器。無論是單體建筑改造，還是群組建筑改造，都需要審視周邊環(huán)境，從環(huán)境中獲得滋養(yǎng)、取得生命力。

因此在項目伊始，設計團隊就數(shù)次前往天津，穿梭在項目周邊的大街小巷。我們希望通過感受這里的空間、熟悉這里的生活，來跳出項目本身，在更高維度上審視基地，找出其中“大勢”所在，從而順勢而為。

圖1 項目區(qū)位緊鄰濱河景觀

項目坐落于海河核心區(qū)，隸屬于其中的都市消費娛樂板塊。經(jīng)過近幾年的開發(fā)建設，該區(qū)域已經(jīng)成為城市的休閑中心，是當?shù)厥忻褡钕矏鄣男蓍e去處之一[1]。

此外，項目也是和平路商業(yè)步行街的北端點。和平路步行街是全國最長的商業(yè)步行街，也是天津的著名景點。在這條街上，既有天津市最古老的勸業(yè)場、也有最新的商業(yè)綜合體天河城。這條街曾經(jīng)是天津市最古老的商業(yè)回憶，如今雖然時過境遷，商業(yè)設施已然陳舊，但是在夜晚，依舊能夠看到人們習慣性地漫步在這里，享受晚風的吹拂。

圖2 和平路商業(yè)步行街

項目基地恰好位于濱河景觀帶與商業(yè)步行街的交點處。我們試著沿游客的足跡繪制區(qū)域動線地圖，發(fā)現(xiàn)在濱河景觀帶與步行街之間，形成了完整的步行環(huán)形。再加上這四棟建筑之間的新環(huán)形動線，兩個環(huán)線形成的雙環(huán)，好像數(shù)學符號無限“∞”。“無限可能”，不正是當現(xiàn)代濱河景觀，遇上傳統(tǒng)步行商業(yè)街，所碰撞出的不一樣的火花嗎？

圖3 雙環(huán)動線，無限可能

環(huán)境的聯(lián)接，幫助我們將項目定位于“現(xiàn)代+傳統(tǒng)、休閑+文化、健康+綠色”。

2 空間的聯(lián)接

群組建筑與單體建筑之間最大的不同，是在群體建筑之間，出現(xiàn)了空間。因此群組建筑改造，既有著與單體建筑改造的共同特征，又有著其所不具備的想象空間和可能性。

2.1 發(fā)揮群體優(yōu)勢

商業(yè)建筑的吸客能力往往與其規(guī)模呈正相關，我們將大型店鋪作為商業(yè)中的“錨點”就是這個原因。

因此，我們首先通過連廊，將各自獨立的單個商業(yè)建筑連接在一起，將原本體量在1萬平方米到4萬平方米不等的小體量商業(yè)，聯(lián)合成為總體量約7萬平方米的商業(yè)集群，從而形成規(guī)模效應。

圖4 四棟建環(huán)形連接，形成聯(lián)動空間

2.2 創(chuàng)造多樣空間

商業(yè)起源于“市”，因此商業(yè)建筑從出現(xiàn)的第一天起，就在交易的性質(zhì)之外，融合了城市社交的屬性。偉大的城市理論家Jane Jacobs提出的小街區(qū)、變化的人行道、混合功能等城市策略，也同樣適用于商業(yè)街區(qū)。

在世界著名的群組商業(yè)中，我們會發(fā)現(xiàn)，建筑在其中扮演的角色，不再是主角，而是作為空間的背景而存在。在這里，如何創(chuàng)造更好的開放空間、并提高這些空間的品質(zhì)，已經(jīng)遠遠超越了“漂亮的建筑”，成為商業(yè)成功的最重要因素。

為此，在使用連廊時，我們不是簡單地將建筑相連，而是刻意關注了圍合之后的空間效果，力求在有限的空間內(nèi)，創(chuàng)造出尺度豐富、功能各異和宜人溫馨的公共空間。在這里，不僅有友好的社交氣氛，而且能體會人見人的樂趣，更為各種商業(yè)和城市活動提供了可能的空間[2]。

不僅如此，我們還在局部增加了露臺和空中花園，創(chuàng)造出活潑、富有層次的街巷空間，烘托商業(yè)街氛圍。

空間的聯(lián)接，幫助在小尺度內(nèi)，打造出豐富立體的城市公共空間。

圖5 為不同市民活動提供了場地

2.3 功能的聯(lián)接

單體商業(yè)建筑，往往由于受限于業(yè)態(tài)之間的干擾、顧客層次之間的差異，只能將商業(yè)功能定位在一個相對較窄的譜系中。而用更加豐富立體的業(yè)態(tài)組合，來滿足多層次消費者的需求，從來是成功商業(yè)的必備因素。

在功能的多樣性和業(yè)態(tài)的立體組合上，群組建筑具有天然的優(yōu)勢。

在本項目中，我們根據(jù)原有各棟建筑的規(guī)模大小、空間特點，為其配置相應的功能業(yè)態(tài)組合：1號樓青春綜合體驗館；2號樓動漫文化城；3號樓休閑娛樂；4號樓輕奢生活。從而保證了整體業(yè)態(tài)的完整、互補以及和諧。

圖6 新增廊串聯(lián)了各樓棟的主動線

思考：作為設計師，我們能夠把握的是什么？

10年前，我們還為購物中心的店慶打折而驚呼雀躍，而今天身邊的人們卻正在為即將到來的雙11而將“購物車”塞得滿滿當當不亦樂乎。而一棟建筑的設計使用年限，是50年。

就像10年前的我們無法預知今天的“雙十一”一樣，今天的我們同樣無法知道，10年后的商業(yè)世界是什么樣子。

好在還有一些亙古不變的事物可以供我們參考：城市、空間、和人性。城市是關于體驗和分享的空間，是為人而設計的，必須以人為本；空間是建筑的本質(zhì)，“埏植以為器”，只有提供高品質(zhì)的開放空間，才能夠有效激發(fā)城市活力；人性向善，當我們創(chuàng)造的城市、空間能夠提供人與人、人與環(huán)境之間的溫度，那么無論是商業(yè)建筑抑或其他建筑，都會是成功的。

與單體舊改建筑相比，群組商業(yè)有更多的機會，去探索環(huán)境、空間、和業(yè)態(tài)的聯(lián)接，進而為城市提供更優(yōu)質(zhì)的公共空間。而優(yōu)質(zhì)公共空間最終所試圖創(chuàng)造的，是美好的人、事、物，并帶給人們溫暖。