克而瑞研究中心

供應(yīng)：一線保持增勢(shì)，近8成二三線環(huán)同比轉(zhuǎn)跌

7月，房企推盤(pán)積極性不高，供應(yīng)保持穩(wěn)步回落。29個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)估新增供應(yīng)面積2216萬(wàn)平方米，同環(huán)比齊降，降幅分別達(dá)到了18%和15%，經(jīng)歷了年中供貨高峰期，迎來(lái)階段性回調(diào)。

分能級(jí)來(lái)看，一線城市供應(yīng)量保持增勢(shì)，4個(gè)一線城市7月供應(yīng)面積為383萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)29%，同比增幅也達(dá)56%。北京、上海供應(yīng)量持續(xù)高位波動(dòng)，其中上海單月供應(yīng)量達(dá)188萬(wàn)平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高。廣州、深圳供應(yīng)環(huán)比持增，同比回落，不及去年同期。熱點(diǎn)二三線城市供應(yīng)規(guī)模高位回落，同環(huán)比齊跌。25個(gè)監(jiān)測(cè)城市7月合計(jì)供應(yīng)1833萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20%，同比下降25%。不同城市分化加劇，僅無(wú)錫、東莞、廈門(mén)等少數(shù)東南沿海城市，房企推盤(pán)積極性較高，7月供應(yīng)規(guī)模同環(huán)比齊增;多數(shù)城市供應(yīng)量保持降勢(shì)，武漢、鄭州、昆明、南寧等同比降幅均在5成以上。

成交：熱度回落，一線高位保持，近7成二三線環(huán)同比齊跌

7月，典型城市商品住宅成交熱度略有回落，29個(gè)監(jiān)測(cè)城市預(yù)計(jì)成交規(guī)模達(dá)2420萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11%，同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降12%，較2019年同期降幅也有2%。分能級(jí)來(lái)看，一線城市7月預(yù)計(jì)整體成交新房293萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17%，與去年同期基本持平，較2019年同期增長(zhǎng)15%。4個(gè)一線城市經(jīng)歷了年中放量，環(huán)比皆有不同程度回調(diào)，同比來(lái)看，廣州、深圳小幅回落，在調(diào)控的層層加碼之下，投機(jī)性需求被遏制，整體市場(chǎng)也漸趨理性;上海、北京整體成交熱度依舊較高，7月成交表現(xiàn)顯著好于2020年和2019年同期，居民購(gòu)房熱情有增無(wú)減。二三線城市成交量穩(wěn)步回調(diào)，25個(gè)監(jiān)測(cè)城市7月預(yù)計(jì)整體成交2127萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10%，同比下降13%。半數(shù)城市同環(huán)比齊降，南京、杭州、常州、東莞、寧波等前期“高熱”城市需求透支嚴(yán)重，迎來(lái)階段性回調(diào)，僅成都、天津、福州等少數(shù)幾個(gè)城市穩(wěn)步放量，7月成交量同環(huán)比齊增，顯著好于2019年同期。

庫(kù)存：供不應(yīng)求下超7成城市庫(kù)存回落

7月，熱點(diǎn)城市整體保持供求平衡態(tài)勢(shì)，部分城市如上海、廣州、徐州、東莞等因?yàn)楣?yīng)加推影響供求比略增。徐州、東莞、廈門(mén)、無(wú)錫、杭州呈供過(guò)于求，而濟(jì)南、合肥、常州、鄭州、武漢、佛山單月供求比小于0.8。多數(shù)城市新房銷(xiāo)售仍處于熱火狀態(tài)。如上海、杭州、濟(jì)南、寧波、南京、合肥、長(zhǎng)沙消化周期不足1年。對(duì)比長(zhǎng)春、大連、昆明等存量積壓城市而言，熱點(diǎn)城市間市場(chǎng)分化尤為明顯。