蔣振鵬

摘要：我國人口總數(shù)較多，土地資源較少，并且隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大量農(nóng)村地區(qū)的人口涌入城市中，城市里的房屋價(jià)格逐年上漲，這也讓人們對(duì)房產(chǎn)測量的準(zhǔn)確性有了更大的關(guān)注，房產(chǎn)測量存在誤差會(huì)讓業(yè)主的自身利益受到影響，另外房產(chǎn)測量不夠準(zhǔn)確也影響著建筑工程的工程質(zhì)量，因此必須基于測繪市場情況強(qiáng)化質(zhì)量管理，借助有效管理來推進(jìn)房產(chǎn)測繪高效發(fā)展。本文就是針對(duì)房產(chǎn)測量測繪工作的相關(guān)流程做出的分析，從中指出需要注意的技術(shù)要點(diǎn)，以便為房產(chǎn)測量測繪工作給予參考性作用。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測量;測繪工程;要點(diǎn)分析

房產(chǎn)行業(yè)中的制度隨著改革而變化，住房的價(jià)格也有所提高，住房情況和國家人們有著直接的聯(lián)系，由于房地產(chǎn)的快速發(fā)展導(dǎo)致價(jià)格上漲，土地的使用也得到了重視。結(jié)合這種情況，房產(chǎn)測量是其中重要的工作內(nèi)容，通過房產(chǎn)測量使土地得到合理的利用，對(duì)建筑建設(shè)有著良好的參考作用。測量技術(shù)的應(yīng)用效果與技術(shù)有著一定的關(guān)系，應(yīng)對(duì)測繪技術(shù)進(jìn)行分析，從而提升房產(chǎn)測量的質(zhì)量，促進(jìn)測量水平的提高。

1. 房產(chǎn)測量測繪工作概述

1.1房產(chǎn)測繪的內(nèi)容

進(jìn)入新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期，房產(chǎn)的發(fā)展越來越多樣化和現(xiàn)代化，我國建筑行業(yè)的也迎來了長足的發(fā)展，尤其作為城鎮(zhèn)住房和工作場所的不斷擴(kuò)建，為了維護(hù)自身的切身利益，人們對(duì)房產(chǎn)測繪技術(shù)發(fā)展和統(tǒng)籌也越來越重視，通過房產(chǎn)測繪，能夠?qū)⒎慨a(chǎn)的位置信息，產(chǎn)權(quán)信息和產(chǎn)權(quán)價(jià)值結(jié)合在一起，房產(chǎn)測量是管理房產(chǎn)以及土地的主要依據(jù)，地籍測量具有政府性質(zhì)和法律效益，要求測量信息具有較高的準(zhǔn)確性和可靠性。測量工作的基礎(chǔ)是地籍調(diào)查，在測量過程中要考慮到地籍圖形，地界址點(diǎn)和宗族地等民間當(dāng)?shù)匦畔⑦M(jìn)行準(zhǔn)確核對(duì)。房產(chǎn)測繪更加注重對(duì)建筑物的測量，在對(duì)房屋進(jìn)行繪圖測量時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的數(shù)量外廓，開發(fā)程度以及位置信息要進(jìn)行仔細(xì)的核查，為房地產(chǎn)的開發(fā)利用、產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)管理提供相關(guān)依據(jù)。

1.2房產(chǎn)測量測繪工作的意義

房產(chǎn)測量測繪是重要的信息資料，其主要是對(duì)建筑面積信息的采集和繪制，通過房產(chǎn)測量獲得建筑內(nèi)部平面面積，再通過獲得的面積信息加以繪制，是保證建筑內(nèi)部分戶合理性的基礎(chǔ)工作。在房產(chǎn)測量測繪工作中首先需要參考建筑用地的類型，在調(diào)查建筑的具體面積，進(jìn)而為房屋產(chǎn)權(quán)登記提供參考依據(jù)。在房產(chǎn)圖的平面圖繪制時(shí)，需要參考之前測量環(huán)節(jié)獲得的建筑內(nèi)部面積進(jìn)行合理區(qū)分，再根據(jù)不同的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行戶型圖的繪制。做好房產(chǎn)測量測繪工作有利于確保成果驗(yàn)收的工作質(zhì)量，有利于房地產(chǎn)企業(yè)掌握準(zhǔn)確的工程成果信息。

1.3測繪技術(shù)應(yīng)用表現(xiàn)

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)不斷發(fā)展，支撐起了眾多行業(yè)的智能化發(fā)展。計(jì)算機(jī)在測繪工程中的應(yīng)用，提高了測繪工程中的施工效率和施工質(zhì)量，促進(jìn)了測繪行業(yè)的進(jìn)一步建設(shè)和發(fā)展，測繪技術(shù)的發(fā)展經(jīng)過了一系列的變化，表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)主要：（1）隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷興起，測繪技術(shù)發(fā)展逐漸的由人工化向智能化方向發(fā)展，在很大的程度上給傳統(tǒng)的測繪技術(shù)造成很大沖擊。（2）和傳統(tǒng)的測繪技術(shù)相比，多種現(xiàn)代化技術(shù)的加持，使得現(xiàn)代測繪技術(shù)變得越來越多元化。（3）現(xiàn)代測繪技術(shù)中融入了網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、衛(wèi)星通信技術(shù)和智能數(shù)據(jù)庫技術(shù)等，提高了測繪過程中的智能化和準(zhǔn)確度，減少了人力投入和硬件投入，進(jìn)一步提高了現(xiàn)代測繪技術(shù)的工作效率和準(zhǔn)確度。

2.房產(chǎn)測量測繪工程的具體流程

2.1房地產(chǎn)開發(fā)的前期設(shè)計(jì)和測繪

房產(chǎn)測量是開發(fā)的前期工作，通過地形的測繪完成建筑的選址，應(yīng)先和相關(guān)的測繪部門進(jìn)行地形的測量，將地形圖按照施測標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測量，根據(jù)規(guī)劃中的要求對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)測繪，保證基礎(chǔ)工作的質(zhì)量。

2.2建設(shè)工程用地的勘察定界

對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行定界的勘察，結(jié)合土地規(guī)劃工作，將工程建設(shè)所需的用地進(jìn)行詳細(xì)的勘察，參考相關(guān)的地籍測繪要求開展，對(duì)土地進(jìn)行全面的測量，保證測量的準(zhǔn)確性，并且完成表文圖，將資料作為后期用地審批過程中需要的相關(guān)資料。進(jìn)行項(xiàng)目用地勘察和測量的時(shí)候，應(yīng)將農(nóng)用地的征用包含在其中，還有國有用地的轉(zhuǎn)讓，根據(jù)國家對(duì)耕地的要求來對(duì)土地進(jìn)行合理的規(guī)劃使用。制定用地方案的時(shí)候，需要避免使用農(nóng)用土地，清晰的劃分農(nóng)業(yè)用地和建筑用地，保護(hù)農(nóng)業(yè)用地，提高農(nóng)用地和建筑用地之間的均衡性。

2.3施工過程的測繪和設(shè)計(jì)調(diào)節(jié)

完成建筑的用地規(guī)劃以及審批后，需要對(duì)用地的詳細(xì)情況開展勘察和分析，通過合理的規(guī)劃并且將相關(guān)的審批工作完成后，房產(chǎn)企業(yè)才能獲得建筑項(xiàng)目的許可證書。獲得證書后可以開展施工，在這個(gè)過程中，施工測繪工作中需要對(duì)現(xiàn)場的平整度開展測繪，還包括管線以及建筑放樣等內(nèi)容，完善測繪工作之后，需要根據(jù)建筑的標(biāo)準(zhǔn)開展工作，進(jìn)行放樣工作的過程中需要保證各個(gè)環(huán)節(jié)達(dá)到工程標(biāo)準(zhǔn)要求，如果存在不達(dá)標(biāo)的現(xiàn)象需要及時(shí)的進(jìn)行上報(bào)，通過設(shè)計(jì)單位的人員對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整和修改解決問題。

2.4建筑面積界定的測繪

對(duì)商品用房進(jìn)行許可審批的時(shí)候，需要根據(jù)測繪單位的測繪工作結(jié)果進(jìn)行規(guī)劃，因此測繪單位應(yīng)對(duì)建筑的面積開展界定測繪，測繪中按照測繪相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，還要參考施工圖等對(duì)建筑的面積詳細(xì)的測量，通過計(jì)算來得到面積的準(zhǔn)確結(jié)果，根據(jù)結(jié)果繪制建筑分層的平面圖。

3竣工測繪具體內(nèi)容

開展竣工測繪工作需要結(jié)合部門在審批之后的設(shè)計(jì)圖以及面積界定等資料的參考，保證測繪能夠準(zhǔn)確合理的進(jìn)行，這給建筑工程的項(xiàng)目的驗(yàn)收起到了重要的作用，同時(shí)可以將數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總，為城市的數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)收集提供良好的條件。在測繪過程中，需要包含所有的地物，在測繪中應(yīng)針對(duì)準(zhǔn)確的面積數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，并且了解用地的用途。測繪是為了判斷房地產(chǎn)行業(yè)中的綠地建設(shè)的面積情況，同時(shí)對(duì)土地的使用情況進(jìn)行了解，根據(jù)規(guī)定來分析這些方面是否符合標(biāo)準(zhǔn)，保證用地各個(gè)方面和規(guī)定相符。房產(chǎn)竣工的測量過程中，需要具有相關(guān)的圖紙資料，還要繪制房間的平面圖以及管線竣工圖紙等，將圖紙進(jìn)行匯總之后，相關(guān)部門才能根據(jù)資料對(duì)工程建驗(yàn)收，并且具有開展管理工作的基礎(chǔ)條件。

4房產(chǎn)測量測繪工程中的要點(diǎn)

4.1完善房產(chǎn)測繪工作的測量配套機(jī)制

房產(chǎn)測繪的工作質(zhì)量需要具有測量配套機(jī)制，因此應(yīng)保證機(jī)制的合理性和完善性，通過測量中各個(gè)單位的積極配合使機(jī)制能夠得到完善，結(jié)合當(dāng)前市場的發(fā)展要求以及規(guī)律，將機(jī)制進(jìn)行科學(xué)的改善，從而加強(qiáng)房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量，這樣測繪工作的開展有著良好的作用，使測繪能夠更加高效。

4.2提升測繪人員的專業(yè)能力

在測繪工作中，人員的專業(yè)性有著直接的影響，為了使測繪工作的開展?jié)M足實(shí)際需求，應(yīng)對(duì)測繪人員的能力進(jìn)行提升，通過專業(yè)的培訓(xùn)對(duì)人員的技術(shù)水平進(jìn)行提高。結(jié)合合理的考核機(jī)制，對(duì)人員的專業(yè)技術(shù)進(jìn)行檢測，經(jīng)過考核才能正式工作。另外，根據(jù)這個(gè)基礎(chǔ)建立專門的測繪組織會(huì)議，通過會(huì)議來對(duì)測繪工作進(jìn)行全面的分析，將測繪中存在的問題進(jìn)行總結(jié)，采取有效的措施解決問題，加強(qiáng)測繪工作的質(zhì)量。

4.3提高測繪面積計(jì)算的準(zhǔn)確性

由于測繪開展過程中具有連續(xù)性要求，在測繪的準(zhǔn)確開展中，需要由一個(gè)人完成，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集以及對(duì)面積的測繪工作中通過一個(gè)人實(shí)施可以使測繪的準(zhǔn)確性加強(qiáng)，達(dá)到更好的效果，保障測繪工作的流暢性，以及確保其測繪的質(zhì)量。此外，通過系統(tǒng)性的測繪工作，還能幫測量人員對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的信息有更加清晰的認(rèn)識(shí)，加深其對(duì)房產(chǎn)圖測繪的深入了解。再有就是在對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理時(shí)，一定要保障樓上樓下數(shù)據(jù)一致，而且通過對(duì)不同戶型和層次的聯(lián)系最終完成圖紙測繪工作，在測繪完成以后為了保障測繪圖紙的質(zhì)量，還需要對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，在檢查過程中不僅要考慮到面積計(jì)算的各種方法以及分?jǐn)偡椒?，由此來保障?jì)算的科學(xué)合理，在房產(chǎn)測繪完成以后再次進(jìn)行檢查核對(duì)，充分保障面積測量的準(zhǔn)確性。

此外，還需進(jìn)行測區(qū)的平面控制。在測量中對(duì)基本測量進(jìn)行控制可以使測量更加準(zhǔn)確，對(duì)房產(chǎn)的界址點(diǎn)進(jìn)行測量，同時(shí)對(duì)房產(chǎn)圖根進(jìn)行控制，在工作中通過基本測量控制使各個(gè)控制點(diǎn)的位置得到明確，便于進(jìn)行詳細(xì)的測繪，使房產(chǎn)的界址點(diǎn)和房產(chǎn)測繪的需求實(shí)現(xiàn)。在對(duì)測區(qū)平面控制的過程中應(yīng)根據(jù)二、三、四級(jí)的平面控制圖標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，對(duì)得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，使控制點(diǎn)的位置匯總，這樣可以使測量中完成對(duì)平面位置的控制。

4.4加強(qiáng)測繪信息系統(tǒng)的作用

測繪單位與房產(chǎn)管理單位需要加強(qiáng)合作，制定標(biāo)準(zhǔn)化房產(chǎn)測繪操作章程以及統(tǒng)一化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建房產(chǎn)測繪技術(shù)信息平臺(tái)，構(gòu)建統(tǒng)一化運(yùn)行模式，制定統(tǒng)一化操作流程以及成果質(zhì)量監(jiān)督制度，實(shí)現(xiàn)收發(fā)件，勘測，繪圖，檢查以及歸檔等工作的自動(dòng)化處理。不僅便于信息技術(shù)進(jìn)行統(tǒng)一化的指導(dǎo)管理，交流共享，而且可以推進(jìn)技術(shù)手段的改進(jìn)。不僅使房產(chǎn)測繪工作更加規(guī)范化，而且可以使房產(chǎn)測繪成果具有權(quán)威性，使房地產(chǎn)市場秩序更加穩(wěn)定。其次，通過測繪協(xié)會(huì)以及院校中的一些專家加強(qiáng)技術(shù)培訓(xùn)，推動(dòng)地區(qū)之間的合作交流與互通，保證房產(chǎn)測繪實(shí)現(xiàn)均衡性發(fā)展。

結(jié)束語

總而言之，房產(chǎn)測繪工作涉及到空間坐標(biāo)系標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一、數(shù)據(jù)信息的收集、兼容性監(jiān)察、整理、分析、質(zhì)量監(jiān)管、數(shù)據(jù)成果集成、呈現(xiàn)等諸多領(lǐng)域、角度的核心技術(shù)。只有充分結(jié)合房產(chǎn)測繪的具體要求，結(jié)合數(shù)據(jù)信息，才能制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)，形成關(guān)鍵技術(shù)體系的集合，進(jìn)而簡化房產(chǎn)登記管理工作，為全國性房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)共享做出貢獻(xiàn)。

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