滕繼源

大連理工現(xiàn)代工程檢測(cè)有限公司 遼寧大連 116000

1 鑒定評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T363-2014，危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)分為大寫(xiě)A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。A級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)，結(jié)構(gòu)安全，能滿(mǎn)足安全使用要求；B級(jí)：個(gè)別非承重構(gòu)件存在危險(xiǎn)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，結(jié)構(gòu)基本滿(mǎn)足安全使用要求；C級(jí)：局部存在為危險(xiǎn)點(diǎn)，影響結(jié)構(gòu)安全，局部不能滿(mǎn)足安全使用要求；D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿(mǎn)足安全使用要求，構(gòu)成整體危房。

2 鑒定評(píng)級(jí)工作重點(diǎn)

2.1 房屋外部檢查主要工作重點(diǎn)

對(duì)房屋外部情況進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，是農(nóng)村房屋危險(xiǎn)性鑒定的基礎(chǔ)工作之一；房屋外觀(guān)病害，往往也是居民關(guān)注的重點(diǎn)。主要工作包括：

（1）場(chǎng)地類(lèi)型。

（2）房屋其層數(shù)、高度、結(jié)構(gòu)以及寬度。

（3）房屋是否有變形以及傾斜等情況。

（4）地基發(fā)生形變；

（5）房屋其外觀(guān)存在損壞或者破壞的情況。

（6）房屋存在著部分坍塌的情況，并且部分房屋結(jié)構(gòu)裸露，房屋構(gòu)件的損傷嚴(yán)重。按照上述結(jié)果，需要對(duì)于房屋的安全等級(jí)作出評(píng)定[1]。

2.2 房屋內(nèi)部檢查主要工作重點(diǎn)

在進(jìn)行房屋的內(nèi)部檢查過(guò)程當(dāng)中，需要對(duì)于房屋當(dāng)中一切的可見(jiàn)構(gòu)建其外觀(guān)損傷、破壞情況進(jìn)行嚴(yán)格的檢查；在此過(guò)程當(dāng)中，需要把構(gòu)件其表面的裝飾層清除掉之后進(jìn)行檢車(chē)。以下為具體的檢查要點(diǎn)：

（1）要加強(qiáng)對(duì)于房屋其承重墻、梁、柱、屋蓋還有相關(guān)連接結(jié)構(gòu)的檢查。

（2）在對(duì)房屋的承重墻及其相關(guān)附屬構(gòu)建的檢查過(guò)程中，需要區(qū)分房屋建筑其結(jié)構(gòu)還有裝飾層的損壞情況。

（3）檢查工作人員在檢查的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)做好相應(yīng)的防護(hù)措施。

2.3 房屋危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定的重點(diǎn)

對(duì)于鑒定中的房屋危險(xiǎn)性鑒定最高一級(jí)D級(jí)，損壞最嚴(yán)重，有以下四種情況：

（1）地基基礎(chǔ)：房屋的地基已失去穩(wěn)定性，整個(gè)地基出現(xiàn)了整體性的坍塌或者局部性的坍塌。

（2）墻體：房屋的承重墻出現(xiàn)了倒塌、酥碎或者是歪斜等情況；在墻角的位置出現(xiàn)開(kāi)裂或者是松動(dòng)的情況；非承重墻或者是女兒墻出現(xiàn)了嚴(yán)重的開(kāi)裂或者是局部性的坍塌。

（3）梁柱：房屋的梁或者是柱節(jié)點(diǎn)受到極其嚴(yán)重的破壞；梁柱存在著嚴(yán)重的開(kāi)裂、形變或者是位移等情況，甚至有一些梁柱其基座存在嚴(yán)重滑移、局部倒塌以及歪斜等情況。

（4）屋蓋：房屋的屋架歪斜，部分屋蓋坍塌[2]。

3 房屋定量和定性鑒定的選擇

實(shí)際進(jìn)行鑒定時(shí)，可根據(jù)住房規(guī)模、鑒定目的、工期長(zhǎng)短來(lái)決定是采取定性鑒定還是定量鑒定。由于農(nóng)村房屋類(lèi)型較多，房屋質(zhì)量也參差不齊，一些地區(qū)住房十分分散，這個(gè)時(shí)候采取定量鑒定可能會(huì)有一些困難[3]。因此，為了實(shí)現(xiàn)房屋類(lèi)型的基本覆蓋，并考慮農(nóng)村的技術(shù)水平及可操作性等因素，《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T363-2014）推薦采用以定性鑒定為主、定量鑒定為輔的鑒定方法。對(duì)于常見(jiàn)結(jié)構(gòu)類(lèi)型的房屋，一般情況可直接采用定性鑒定結(jié)果，必要時(shí)才采用定量鑒定方法進(jìn)行再判。

4 房屋定性鑒定主要工作內(nèi)容

在進(jìn)行農(nóng)村住房其危險(xiǎn)性鑒定的過(guò)程當(dāng)中，相應(yīng)的檢查工作需要按照先整體后局部的順序來(lái)進(jìn)行。在對(duì)農(nóng)村住房進(jìn)行檢查的過(guò)程中，需要加強(qiáng)對(duì)于以下幾個(gè)方面的重視：

（1）房屋其結(jié)構(gòu)類(lèi)型、平面布置以及高度、層數(shù)和寬度等等。

（2）房屋的變形、傾斜程度。

（3）地基形變情況。

（4）房屋的外部損壞情況。

（5）進(jìn)行房屋其相關(guān)附屬設(shè)施的設(shè)置情況還有損壞情況檢查。

（6）房屋的坍塌情況還有相關(guān)裸露的部分構(gòu)件。

農(nóng)村住房的局部檢查宜包括下列內(nèi)容：

（1）承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造。

（2）非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時(shí)應(yīng)區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。

5 房屋定量鑒定主要工作內(nèi)容

農(nóng)村住房危險(xiǎn)性的定量鑒定應(yīng)采用綜合評(píng)定的方法，并應(yīng)按下列三個(gè)層次進(jìn)行：第一層次為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定；第二層次為住房組成部分危險(xiǎn)性鑒定；第三層次為住房危險(xiǎn)性鑒定。農(nóng)村住房結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括構(gòu)件與連接、裂縫和變形等[4]。單個(gè)構(gòu)件的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）基礎(chǔ)應(yīng)按下列情況劃分：對(duì)獨(dú)立基礎(chǔ)，應(yīng)以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為一構(gòu)件；對(duì)條形基礎(chǔ)，應(yīng)以自然間一軸線(xiàn)長(zhǎng)度為一構(gòu)件。

（2）對(duì)柱，應(yīng)以一個(gè)計(jì)算高度、一根為一構(gòu)件。

（3）對(duì)梁、檁條、擱柵等，應(yīng)以一個(gè)跨度、一根為一構(gòu)件。

（4）對(duì)板，應(yīng)以一個(gè)自然間面積為一構(gòu)件；預(yù)制板以一塊為一構(gòu)件。

（5）對(duì)屋架、桁架等，應(yīng)以一榀為一構(gòu)件。對(duì)農(nóng)村住房組成部分危險(xiǎn)性定量鑒定時(shí)，應(yīng)根據(jù)各住房組成部分，按層確定構(gòu)件的總量及其危險(xiǎn)構(gòu)件的數(shù)量。

6 結(jié)語(yǔ)

在進(jìn)行農(nóng)村房屋危險(xiǎn)性鑒定過(guò)程中，根據(jù)地區(qū)房屋特點(diǎn)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，針對(duì)不同的房屋類(lèi)型和房址做好預(yù)調(diào)查和前期準(zhǔn)備，針對(duì)房屋分布和房屋類(lèi)型提前準(zhǔn)備好車(chē)輛、設(shè)備，同時(shí)準(zhǔn)備好村聯(lián)系人、戶(hù)主名單、聯(lián)系方式等，可大大提高工作效率。在檢測(cè)鑒定過(guò)程中，對(duì)房屋的危險(xiǎn)性及時(shí)通知到戶(hù)主及主管部門(mén)，使相關(guān)人員做好應(yīng)對(duì)措施。