劉建春

中交城鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司 北京 100192

近年來(lái)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展之下，諸多城市投入了大量的資金、技術(shù)、人力及物力大力進(jìn)行了建筑工程的施工建設(shè)，以此有效改善了社會(huì)矛盾，推動(dòng)了城市的現(xiàn)代化發(fā)展，但是受到多種因素影響，目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入瓶頸，住宅產(chǎn)業(yè)化及裝配式技術(shù)的運(yùn)用，將為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供更加廣闊的空間和美好的前景，也將為未來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供有力幫助，本文著重對(duì)于建筑產(chǎn)業(yè)化及裝配式住宅對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展重要性、發(fā)展策略的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行總結(jié)分析和研究。

1 建筑產(chǎn)業(yè)化與裝配式住宅是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新引擎

目前隨著現(xiàn)代化城市的建設(shè)與發(fā)展，建筑工程項(xiàng)目在城市發(fā)展和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之中愈來(lái)愈凸顯出重要價(jià)值，尤其是對(duì)城市日益增長(zhǎng)的人口與房屋利用緊張之間矛盾問(wèn)題的良好解決作出了巨大的貢獻(xiàn)。2035年我國(guó)要基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，城鎮(zhèn)化高質(zhì)量建設(shè)將在未來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中繼續(xù)扮演重要角色，房地產(chǎn)行業(yè)也將在穩(wěn)健的步伐中譜寫(xiě)出新的篇章，以此更好的滿足城市發(fā)展及居住的需要，推動(dòng)社會(huì)穩(wěn)定健康發(fā)展，為人們提供優(yōu)質(zhì)的居家環(huán)境[1]。

經(jīng)過(guò)對(duì)現(xiàn)如今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景研究分析，發(fā)現(xiàn)存在著高耗能、環(huán)境污染嚴(yán)重等問(wèn)題，這些問(wèn)題遲遲得不到解決處理，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展造成的不良影響較大，制約著房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展，這就要求房地產(chǎn)行業(yè)需要在實(shí)際發(fā)展過(guò)程中對(duì)于建筑工程施工建設(shè)出現(xiàn)的問(wèn)題做以全面的分析研究，并以行之有效的辦法給與有效解決，從研究中發(fā)現(xiàn)，建筑技術(shù)和工藝的改良升級(jí)是促進(jìn)建筑行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的有效途徑之一，所以，傳統(tǒng)建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)是發(fā)展過(guò)程中的必經(jīng)環(huán)節(jié)[2]。

那么如何進(jìn)行相應(yīng)的建筑工程施工建設(shè)問(wèn)題處理及帶動(dòng)建筑行業(yè)整體的轉(zhuǎn)型發(fā)展，則需要房地產(chǎn)行業(yè)從產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、裝配式住宅工程建設(shè)角度出發(fā)，前者可以對(duì)常規(guī)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展期間出現(xiàn)的缺陷與問(wèn)題進(jìn)行妥善的處理解決，及時(shí)淘汰一些資金實(shí)力弱、整體實(shí)力不強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)，優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)，確保經(jīng)過(guò)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)具備較強(qiáng)的業(yè)務(wù)能力及綜合實(shí)力，可以為廣大群眾提供更加優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)服務(wù)，裝配式住宅為當(dāng)前住宅建筑工程建設(shè)所采用的一種價(jià)值極高的施工方案，施工單位可以在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)直接對(duì)于相應(yīng)的裝配構(gòu)件進(jìn)行連接安裝，在熟練工種進(jìn)行施工的情況下，能夠提升住宅建筑工程的施工建設(shè)效率，促使建筑工程施工建設(shè)質(zhì)量達(dá)標(biāo)，施工人員施工作業(yè)的安全風(fēng)險(xiǎn)大大減輕，住宅建筑工程可以在既定的時(shí)間內(nèi)保質(zhì)保量的完成施工任務(wù)，并能極大程度的處理建筑工程施工所引發(fā)的環(huán)境污染及能耗較大的問(wèn)題，而房地產(chǎn)行業(yè)也可以借助于產(chǎn)業(yè)化發(fā)展及裝配式住宅建設(shè)發(fā)展的東風(fēng)，順利實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠順利沖破發(fā)展的瓶頸，向著更好更廣闊的發(fā)展空間前行。由此可以看出建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展及裝配式住宅的大力建設(shè)利用對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展有著非常大的助推作用，需要在現(xiàn)階段及未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中積極做好產(chǎn)業(yè)化的建筑行業(yè)發(fā)展及裝配式住宅工程的大量施工建設(shè)[3]。

2 建筑產(chǎn)業(yè)化與裝配式住宅推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的策略分析

2.1 做好建筑產(chǎn)業(yè)化、裝配式住宅建設(shè)相關(guān)內(nèi)容宣講工作

由于建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展及進(jìn)行裝配式住宅的大力施工建設(shè)，對(duì)于建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著積極的推動(dòng)意義，但就現(xiàn)階段而言，整個(gè)行業(yè)對(duì)于建筑產(chǎn)業(yè)化的觀念模糊，不系統(tǒng)化，同時(shí)，裝配式住宅的運(yùn)用還處于起步階段，施工工藝還不成熟，建筑工種的裝配式技術(shù)還急需提高，所以，需要建筑行業(yè)在有效地進(jìn)行這兩個(gè)方面的工作期間，做以建筑產(chǎn)業(yè)化及裝配式住宅施工建設(shè)相關(guān)內(nèi)容的宣講推廣工作，促使房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員及廣大群眾對(duì)于這兩個(gè)方面的工作有著更深刻的認(rèn)識(shí)與了解，為后續(xù)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在實(shí)際工作中，具體進(jìn)行建筑產(chǎn)業(yè)化及裝配式住宅建設(shè)有關(guān)知識(shí)的宣講介紹工作時(shí)，需要房地產(chǎn)行業(yè)的管理部門(mén)對(duì)于這兩個(gè)方面工作包含的內(nèi)容進(jìn)行系統(tǒng)的研究分析，促使自身的建筑產(chǎn)業(yè)化、裝配式住宅建設(shè)的有關(guān)內(nèi)容有著非常多的了解，之后通過(guò)多種路徑對(duì)于建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、裝配式住宅建設(shè)發(fā)展的意義及推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的影響加以研究分析，以此可以出臺(tái)相應(yīng)的政策、文件，對(duì)于這兩個(gè)方面開(kāi)展給予多方面的扶持，建筑產(chǎn)業(yè)化與裝配式住宅的相關(guān)發(fā)展理念可以更加的深入人心，更好的推進(jìn)我國(guó)建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，激發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的活力，并且在進(jìn)行裝配式住宅施工建設(shè)宣講推廣時(shí)，工作人員需要對(duì)建筑行業(yè)從業(yè)者做好該種預(yù)制產(chǎn)品應(yīng)用于建筑行業(yè)工程施工建設(shè)的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行介紹，促使從業(yè)人員的思維及時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)變，并逐步認(rèn)可該種新型的建筑工程施工建設(shè)形式，在之后進(jìn)行的建筑工程項(xiàng)目施工建設(shè)當(dāng)中可以良好的進(jìn)行裝配式住宅工程施工建設(shè)，并且可以在裝配式住宅施工建設(shè)期間，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，以此確保裝配式建筑工程在未來(lái)的施工建設(shè)質(zhì)量非常好，更好的滿足人們的房屋利用需要。

2.2 制定健全且完善的建筑產(chǎn)業(yè)化與裝配式住宅建設(shè)工作機(jī)制

現(xiàn)階段進(jìn)行建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、裝配式住宅方式推廣利用工作時(shí)，出現(xiàn)了較多的問(wèn)題，如果相應(yīng)的問(wèn)題未得到房地產(chǎn)行業(yè)的重視，以及沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行處理解決，那么這兩個(gè)方面工作對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展會(huì)產(chǎn)生極大的制約，所以要求房地產(chǎn)行業(yè)可以構(gòu)建專門(mén)的建筑產(chǎn)業(yè)化與裝配式住宅建筑工作機(jī)制，以此指導(dǎo)建筑產(chǎn)業(yè)化工作、裝配式住宅建設(shè)形式的良好推廣，確保裝配式住宅形式可以成為后續(xù)住宅建筑工程施工建設(shè)過(guò)程中利用率非常高的一種方式。

2.3 制定裝配式住宅施工建設(shè)的通用標(biāo)準(zhǔn)

目前我國(guó)進(jìn)行建筑工程施工建設(shè)期間，多選擇利用現(xiàn)場(chǎng)澆筑技術(shù)進(jìn)行施工，此種常規(guī)的建設(shè)方式應(yīng)用時(shí)雖然有著非常好的應(yīng)用效果，但是還存在著施工工期長(zhǎng)、成本高、污染嚴(yán)重等問(wèn)題，不利于建筑工程項(xiàng)目社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益的良好創(chuàng)造，并且現(xiàn)如今部分地方進(jìn)行了裝配式住宅工程的大力建設(shè)，但是存在著普及率不高的問(wèn)題，所以上述問(wèn)題的存在，對(duì)于裝配式住宅工程建設(shè)形式的全面推廣利用有著極大的阻礙，那么就需要房地產(chǎn)行業(yè)可以在發(fā)展期間進(jìn)行潛移默化的的裝配式住宅建設(shè)形式推廣，促使建筑行業(yè)從業(yè)人員可以在這些住宅建筑施工建設(shè)利用過(guò)程中認(rèn)識(shí)到此種建設(shè)模式應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，以此可盡快轉(zhuǎn)變思路，做好裝配式住宅工程的建設(shè)工作，而房地產(chǎn)行業(yè)在當(dāng)前進(jìn)行建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、裝配式住宅建設(shè)利用期間，需要進(jìn)行裝配式住宅建設(shè)通用標(biāo)準(zhǔn)的有效制定，進(jìn)一步對(duì)裝配式住宅工程的施工建設(shè)工作進(jìn)行約束與規(guī)范，促使建筑工程施工單位可以具備較強(qiáng)的預(yù)制施工意識(shí)，可以嚴(yán)格依照通用標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中的內(nèi)容完成項(xiàng)目工程的施工建設(shè)工作，確保裝配式住宅工程建設(shè)數(shù)量不斷增加，該種先進(jìn)的房屋工程建設(shè)方式可以在更多的地方推廣利用，使得裝配式住宅工程建設(shè)方式的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)可以全面的凸現(xiàn)出來(lái)，未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展將會(huì)獲得理想的結(jié)果。

2.4 引入先進(jìn)技術(shù)進(jìn)行裝配式建筑體系研發(fā)

當(dāng)前進(jìn)行基于裝配式住宅建設(shè)方式的建筑工程施工建設(shè)期間，需要施工單位具有預(yù)制意識(shí)，之后在施工現(xiàn)場(chǎng)借助于專門(mén)的施工機(jī)械化設(shè)備，來(lái)對(duì)全部的裝配式建筑構(gòu)件進(jìn)行吊裝及安裝利用工作，促使相應(yīng)的構(gòu)件連接起來(lái)后可以良好的發(fā)揮使用價(jià)值，在具體利用階段創(chuàng)造出非常高的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，但是在實(shí)際進(jìn)行裝配式住宅建設(shè)施工期間，很容易受到外界因素的影響出現(xiàn)裝配作業(yè)質(zhì)量問(wèn)題，影響人們利用建筑工程的效果，用戶無(wú)法獲得滿意的房屋利用體驗(yàn)，所以就需要房地產(chǎn)行業(yè)工作人員對(duì)于裝配式住宅建筑體系的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行研究分析，總結(jié)分析該種裝配式住宅建設(shè)過(guò)程中容易發(fā)生的問(wèn)題與解決策略，以此形成一個(gè)完整體系，促使裝配式住宅施工單位在進(jìn)行工程施工建設(shè)期間可以在裝配式住宅體系的指導(dǎo)之下高質(zhì)量且高效率、安全的進(jìn)行建筑工程的施工建設(shè)，促使裝配式住宅工程的施工利用價(jià)值高，并且在進(jìn)行裝配式住宅建設(shè)期間，需要施工單位加強(qiáng)對(duì)裝配式構(gòu)件質(zhì)量的檢測(cè)分析，如果找出的問(wèn)題非常嚴(yán)重，說(shuō)明裝配式住宅構(gòu)件存在著嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，不可在當(dāng)前的裝配式住宅施工建設(shè)當(dāng)中來(lái)利用。

3 結(jié)語(yǔ)

現(xiàn)階段中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展與該行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、裝配式住宅工程的大力建設(shè)有著密切的聯(lián)系，因此通過(guò)本文的研究，需要房地產(chǎn)行業(yè)可以利用相應(yīng)的方法策略做好轉(zhuǎn)型發(fā)展工作，促使我國(guó)的建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展目標(biāo)得以盡快實(shí)現(xiàn)，而裝配式住宅可以廣泛的普及開(kāi)來(lái)，未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)可以更好且更快的發(fā)展。同時(shí)本文進(jìn)行建筑產(chǎn)業(yè)化、裝配式住宅為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新引擎的研究當(dāng)中，還有著較多的缺陷與不足，有待于研究人員可以在后續(xù)的研究中有效結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的具體情況，繼續(xù)尋求有助于該行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新舉措加以利用，最終確保我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)可以成功轉(zhuǎn)型。