鹿山

習近平總書記強調(diào)，只要是有利于老百姓的事，我們就要努力去辦，而且要千方百計辦好。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造關系到人民群眾的切身利益，是實實在在的民生工程。近年來，省委、省政府高度重視城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大幅改善城鎮(zhèn)居民生活環(huán)境。截至今年8月底，2019年計劃改造的2009個小區(qū)全部完工;2020年計劃改造的2135個小區(qū)已完工1889個，完工率88.48%;2021年計劃改造的3529個小區(qū)已開工2207個，開工率62.54%。

多方面籌措資金，建設美好社區(qū)。根據(jù)全省老舊小區(qū)改造目標任務，構建“財政資金投、社會資本建、居民共同擔、管線單位籌”的多元化資金籌措機制，實現(xiàn)改造資金運營平衡。截至目前，全省已投入老舊小區(qū)改造資金291.73億元，其中，爭取中央補助資金166.11億元，引入社會資本40.36億元，全省居民籌集改造資金達9.18億元。合理落實出資責任。按照“誰出資、誰受益”原則，明確管線單位承擔改造費用的比例不低于30%，小區(qū)居民出資比例不低于5%，確保改造工作有序推進。如常德市引入社會力量參與老舊小區(qū)改造，建設了鄰里中心、養(yǎng)老照料中心、社區(qū)食堂等服務場所，社會力量累計投資達700萬元，為該市老舊小區(qū)改造提供了強大資金支持。積極創(chuàng)新出資方式。鼓勵居民通過捐資捐物、投工投勞等方式支持改造;支持小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等住房改造。如懷化市采取“居民出一點、社會支持一點、財政補助一點”的措施，通過繳納物業(yè)維修基金、電梯加裝出資、愛心業(yè)主捐贈等方式，合理落實居民出資責任，資金籌措手段不斷豐富。全面加強金融支持。支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施運營主體采取市場化方式，運用公司信用類債券、項目收益票據(jù)等進行債券融資，同時引導政策性銀行及商業(yè)銀行依法合規(guī)為實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的企業(yè)和項目提供信貸支持。如2020年7月長沙市與建設銀行簽訂《支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造戰(zhàn)略合作協(xié)議》，獲得授信200億元，其中已發(fā)行項目專項債2.39億元，5個住建部在長試點項目已獲批2.5億元貸款。

多元化科學推進，創(chuàng)造美好生活。以老舊小區(qū)改造為契機，集中破解人民群眾“急難愁盼”問題。解決“上樓難”問題。對全省各地中心城區(qū)既有住宅進行全面摸底，制定增設電梯獎補政策，加快推動既有住宅增設電梯，解決全省既有住宅加裝電梯剛性需求，切實提升城市居住品質(zhì)。目前，全省已加裝電梯2978臺，其中今年新增加裝電梯1606臺，惠及約4萬戶居民。解決“停車難”問題。以社區(qū)為基本實施單元，將位置相鄰、鄰里相望、生活相關的臨近老舊小區(qū)劃分為一個片區(qū)，因地制宜在綠地、廣場及樓棟之間等閑置場地插建停車設施，利用空坪隙地增設車位，緩解城區(qū)停車難題。今年以來，全省已通過改造老舊小區(qū)新增停車位6.1萬個。解決“設施差”問題。針對老舊小區(qū)附近基礎設施較差、服務設施不全等問題開展調(diào)研，從5G網(wǎng)絡建設、小區(qū)智慧化管理及周界防護等智能感知設備改造、小區(qū)特色風貌營造等方面加快配套設施建設，不斷完善小區(qū)功能，實現(xiàn)老舊小區(qū)從硬件到軟件的全面升級。如湘西自治州永順縣針對縣城老舊小區(qū)“小”“散”的現(xiàn)狀特點，以“城”為區(qū)，以“河”為線，采用“纏藤結瓜”的模式提高改造格局，建設基礎設施，打造宜居環(huán)境，改善城區(qū)面貌。

多維度共建共治，打造美好環(huán)境。壓實主體責任。出臺《關于全面推進老舊小區(qū)改造工作的通知》，將老舊小區(qū)改造列入民生實事重點工程持續(xù)推進，重點壓實地方政府的主體責任，構建了“省級統(tǒng)籌、市縣落實、街道社區(qū)全程參與”的工作體系。目前，全省14個市州均建立了專門領導機構，其中，邵陽市、常德市、湘潭市等8個市州政府主要負責人擔任領導機構主要負責人。建強基層堡壘。充分發(fā)揮街道和社區(qū)積極性，在改造小區(qū)內(nèi)建立“基層黨建服務站”和居民自治隊伍，充分尊重居民意愿，堅持改造內(nèi)容共商、改造方案共定、改造過程共管、改造效果共評、改造成果共享。如湘潭市在制定改造方案之前，由街道和社區(qū)組成聯(lián)合調(diào)查組，通過線上線下相結合方式征求居民“五個是否同意”（改造意愿、門禁安裝、物業(yè)服務、違建拆除、電梯安裝），達到“兩個80%”標準（征求小區(qū)80%以上業(yè)主的意見，且獲得其中80%以上業(yè)主同意），并經(jīng)過兩輪征詢、兩輪公示和兩級評審方可啟動改造。搭建共管平臺。按照“改造一個、管好一個”的原則，由街道、社區(qū)、居民共同搭建項目聯(lián)動工作平臺，形成方案制定、組織實施、解決瓶頸、利益協(xié)調(diào)、服務監(jiān)督的閉環(huán)流程。與此同時，在改造中落實“共建共享”理念，引導居民協(xié)商確定改造后小區(qū)管理模式、管理規(guī)約及業(yè)主議事規(guī)則，并以此作為小區(qū)列入改造計劃的條件。如常德津市市在老舊小區(qū)充分發(fā)動群眾參與改造，讓小區(qū)居民決定“改不改”“改什么”“怎么改”，促進從“要我改”向“我要改”轉(zhuǎn)變，為項目后期工作順利開展提供有效保障。

下一步，湖南將認真貫徹落實國家“十四五”規(guī)劃綱要提出的“實施城市更新行動”等相關工作要求，加大資金保障力度，科學構建責任評價體系，強化后期運維管理，統(tǒng)籌推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，建設生活便捷、和諧包容、充滿活力的居住社區(qū)，為人民群眾提供高品質(zhì)的生活空間。

（作者系湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳黨組書記、廳長）