趙赟

（上海前灘國際商務(wù)區(qū)投資（集團）有限公司，上海 200126）

0 引言

在社會經(jīng)濟飛速發(fā)展的大背景之下，我國建筑住宅產(chǎn)業(yè)開發(fā)質(zhì)量的競爭也日益激烈，而對于大部分的消費者來說，選擇更為具有競爭力的方案進行地產(chǎn)的設(shè)計與實施。環(huán)保理念在人們心中的分量越來越重，人們的環(huán)保意識逐步增強，因此也更加青睞具有環(huán)保設(shè)計的建筑以及具有園林景觀設(shè)計的住宅。各個開發(fā)商以及建設(shè)設(shè)計單位了解到這一市場信號之后也開始逐步進行這方面的設(shè)計與施工。我國的地產(chǎn)園林景觀設(shè)計還處于較為初級的階段，因此在施工的管理以及設(shè)計理念的運用方面還相對缺乏豐富的經(jīng)驗，這個問題對于大部分的地產(chǎn)開發(fā)商和地產(chǎn)設(shè)計者來說都是一個十分需要注意和研究的問題，尤其是在具體實施的過程中，存在這嚴重的管理問題，對施工的效果以及企業(yè)的利潤空間造成嚴重的影響。下面將對園林景觀設(shè)計的重要性進行簡要的介紹。

1 進行地產(chǎn)園林景觀設(shè)計管理的重要性

園林設(shè)計管理對于當前的地產(chǎn)建筑市場來說，具有舉足輕重的作用，不僅是對于開發(fā)上而言，對于消費來說這也是進行消費決策的重要因素。由于當前人們的環(huán)境保護意識和生活水平意識的多方面提升，對于建筑的要求也不僅停留在居住的基本功能上，而是更多的表現(xiàn)在個性化的設(shè)計和綜合性的功能上，因此風景園林的設(shè)計是至關(guān)重要的，綠化設(shè)計的面積增多和綠化設(shè)計的功能性的提升，不僅會為住戶帶來全新的居住體驗，還會為建筑的風格和美觀性提供更多的體現(xiàn)方式，從而在整體上提升建筑的設(shè)計水平。除此之外，在建筑的設(shè)計實施方面，進行高效的施工實施管理也是實現(xiàn)預期效果的關(guān)鍵，準確落實以及控制園林設(shè)計的標準是完成施工項目效果的關(guān)鍵。但是實際上對于大部分的園林設(shè)計來說，實施的管理是最難以進行控制的部分，其對各個部門的協(xié)調(diào)作用與對風險的防范作用是其他的步驟所難以比擬的，因此進行地產(chǎn)園林景觀設(shè)計中，一定要配備嚴格的景觀實施管理，這關(guān)系園林設(shè)計的最終施工效果等多方面的結(jié)果。

2 地產(chǎn)園林景觀設(shè)計的基本理念

2.1 因地制宜進行園林設(shè)計

風景園林的設(shè)計首先要堅持的理念就是因地制宜，通過對建筑整體風格的了解來進行園林綠化的設(shè)計是十分重要的。對于環(huán)境風格的把控是進行園林綠化設(shè)計的根本，具體來說就是根據(jù)當?shù)氐淖匀伙L貌以及周圍的設(shè)施進行具有同質(zhì)化的園林設(shè)計，進而達到和諧共生和相互促進的作用。好的建筑園林景觀設(shè)計能夠充分把握住這一點，將設(shè)計的重心放在設(shè)計的風格與周圍環(huán)境的契合上，進而得到比較好的設(shè)計效果[1]。除此之外，把握因地制宜的設(shè)計理念還能夠為設(shè)計的過程中節(jié)約出許多不必要的成本，這是由于通過因地制宜的設(shè)理念來進行設(shè)計可以利用周圍的可利用的因素和設(shè)施來輔助設(shè)計，進而為設(shè)計的過程降低一些成本的支出，維護投資方的利潤空間，同時還提升設(shè)計的水準，一舉多得。

2.2 以人為本的設(shè)計理念

以人為本的主要目的是通過與用戶進行積極全面的溝通，進而實現(xiàn)用戶滿意且具有個性化的園林綠化設(shè)計。而從園林綠化建設(shè)的角度來看，踐行以人為本的設(shè)計理念可以為設(shè)計的合理性和科學性增光添彩，同時還能使設(shè)計的功能更加科學，符合使用者的習慣，避免在設(shè)計和實施過程中浪費成本。除了經(jīng)濟成本上的影響，還包括在安全等因素的考量，堅持以人為本的園林景觀設(shè)計理念，就能夠從住戶的角度出發(fā)，判斷園林景觀設(shè)計的安全性以及合理性，從而最大限度為住戶提供合理的設(shè)計裝飾內(nèi)容。例如：小區(qū)內(nèi)想要安置一個水池，那么就需求對其安裝的位置進行合理設(shè)計，通過以人為本的設(shè)計理念，考慮到居民路過的位置以及行走路線的習慣來確定安裝的位置，進而保障行人的安全[2]。

2.3 服務(wù)于整體的設(shè)計理念

園林的設(shè)計是服務(wù)于整個建筑的，因此要把握住園林設(shè)計的部分與整體的概念，園林景觀的設(shè)計與實施管理要與建筑整體的規(guī)劃契合，有效優(yōu)化建筑的風格，不會喧賓奪主，實現(xiàn)恰到好處的建設(shè)與設(shè)計效果。除此之外，建筑的整體是具有一個多方面的整體性功能的系統(tǒng)，因而在一些具有危險性的部分是不適合進行園林景觀設(shè)計的。在這種情況下，園林景觀設(shè)計服務(wù)于整體的設(shè)計理念的重要性就得以體現(xiàn)，具體指的就是園林的設(shè)計與實施要避免與建筑整體的建設(shè)產(chǎn)生分歧，對于大部分的建筑而言，保障整體的功能完整是十分必要的，因此在進行園林景觀的設(shè)計和實施管理時要充分考慮整體的設(shè)計意識。

3 地產(chǎn)園林景觀設(shè)計實施管理存在的問題

3.1 選擇劣質(zhì)的原材料

進行地產(chǎn)的園林設(shè)計本身就是一個十分耗費資源的施工項目，并且其設(shè)計的人工成本和原材料成本都比較高，而原材料的成本比較高的原因是建設(shè)這類環(huán)保型項目需要使用的材料通常也是具有環(huán)保作用的原材料，因此在設(shè)計的過程中會選用的原材料預算成本較高。但是部分開發(fā)商一邊想要對建筑進行整體的環(huán)境改造，一邊又預算不足，不愿意對園林的景觀設(shè)計投入較多的資金進行開發(fā)，因此會選擇價格較為低廉的原材料來對園林景觀進行建設(shè)與加工。而這種價格低劣的原材料通常品質(zhì)也比較差，建設(shè)的質(zhì)量也相對差強人意，難以起到環(huán)保和美化環(huán)境的作用，這就與一開始的綠化環(huán)境與提升地產(chǎn)的環(huán)保性相違背了，拉低了建筑中園林景觀設(shè)計的質(zhì)量與設(shè)計實施的水平，為實施管理埋下巨大的安全隱患[3]。

3.2 植物選擇不合理

植物是構(gòu)成園林景觀設(shè)計的主體部分，植物的選擇與園林景觀設(shè)計的效果息息相關(guān)，并且植物的生長周期與壽命也決定園林的壽命，以及投資的回報。但是有一部分園林景觀設(shè)計方在設(shè)計階段過于追求植物的特殊性，想要通過日常難以見到的植物來對園林景觀設(shè)計區(qū)進行裝飾來博眼球，這種做法是十分錯誤的[4]。實際上，通過移植生長環(huán)境與本地氣候差距較大的植物是十分難以生長的，及時能夠生長一段時間，也要耗費大量的人力物力，并且難以長期存活，這對于投資方來說是十分不利的。而且還會對植物本身造成一定的資源浪費，十分不利于環(huán)保以及植物保護工作的進行。這種選用不合理的植物移植的做法，是目前許多開發(fā)商和設(shè)計方都會存在的問題，應(yīng)當盡量避免，考慮園林景觀設(shè)計的長遠發(fā)展。

3.3 園林建設(shè)圖紙設(shè)計不全面

景觀園林的設(shè)計圖紙是進行施工管理和建造設(shè)計的前提和基礎(chǔ)，圖紙的全面性和設(shè)計的準確性是實現(xiàn)良好的設(shè)計效果的必然要求。但是在實際的圖紙設(shè)計與施工的過程中，存在一部分圖紙設(shè)計部門缺乏責任意識，對于圖紙的設(shè)計考慮不周全，進而影響園林統(tǒng)一協(xié)調(diào)各專業(yè)性和圖紙的完整正確性。景觀分為園林、綠化、水電、結(jié)構(gòu)等不同的四個部分，由不同專業(yè)施工圖設(shè)計師完成，因此還會常常造成彼此獨立設(shè)計，忽視其他專業(yè)的相關(guān)性的問題。最后完成的設(shè)計圖紙出現(xiàn)沖突或者分專業(yè)設(shè)計交接界面存在缺漏項。例如，井蓋位置的不合理性，由于給排水設(shè)計師未結(jié)合園建設(shè)計出現(xiàn)管井一半在硬鋪上、一半在綠化上，從而對施工的效果和園林設(shè)計的水平造成嚴重的影響，與此同時還會造成進一步的經(jīng)濟損失，不利于項目的開發(fā)與建設(shè)[5]。

4 結(jié)語

隨著我國經(jīng)濟實力的不斷增強，房地產(chǎn)事業(yè)也逐步提升，社會上的需求結(jié)構(gòu)逐步向著更年輕化的標準進行邁進。在這樣的大背景之下，人們對于住宅的質(zhì)量要求和美觀性的要求也越來越高，這使房地產(chǎn)開發(fā)商的綜合設(shè)計競爭性越來越強。想要占領(lǐng)更大的需求市場，就要求房地產(chǎn)的開發(fā)商能夠通過不同的設(shè)計上的創(chuàng)新來為自身的房產(chǎn)設(shè)計增加競爭性，從而為自身的地產(chǎn)商品占領(lǐng)更廣闊的用戶市場創(chuàng)造條件。

房地產(chǎn)雖然已經(jīng)開始重視地產(chǎn)園林景觀設(shè)計管理工作，但是景觀設(shè)計管理工作常常屬于地產(chǎn)設(shè)計管理的一個分支。地產(chǎn)景觀設(shè)計管理的成熟發(fā)展，仍需要一段時期，通過地產(chǎn)設(shè)計管理做好景觀設(shè)計品質(zhì)的控制。首先要在項目規(guī)劃階段景觀設(shè)計應(yīng)該開始介入。由于景觀設(shè)計通常在建筑設(shè)計之后，景觀常常無法參與到前期的項目策劃、成本控制以及后期的現(xiàn)場實施管理。因此，建議在建筑規(guī)劃道路以及建筑布局時，景觀應(yīng)該參與其中，為建筑提供參考意見，實現(xiàn)景觀價值最大化。通過有效的設(shè)計理念以及實施管理手段來對景觀園林的建筑貢獻力量。只有通過重點關(guān)注關(guān)鍵的設(shè)計節(jié)點以及容易出現(xiàn)問題的地方，做到有針對性地解決問題，才能為園林建設(shè)提供有效的建設(shè)思路，從而更好地提升地產(chǎn)景觀產(chǎn)品的品質(zhì)，打造優(yōu)秀的地產(chǎn)景觀項目。