曹旭平 山西五建集團(tuán)有限公司

1 建筑施工中滲水漏水的主要部位及原因

1.1 屋面滲水漏水

在建筑屋面部位中，通氣管、雨落口、屋面與女兒墻交界處等節(jié)點(diǎn)是滲漏質(zhì)量通病的高發(fā)部位，其產(chǎn)生原因在于處理不當(dāng)。如屋面及女兒墻接縫部位處理不當(dāng)，混凝土在凝結(jié)硬化期間因產(chǎn)生過大溫度應(yīng)力或出現(xiàn)干縮現(xiàn)象而形成裂縫，雨水通過混凝土結(jié)構(gòu)裂縫滲入建筑內(nèi)部。此外，不同節(jié)點(diǎn)部位的滲漏問題產(chǎn)生原因存在差異性。例如，剛性屋面滲漏問題原因為細(xì)石混凝土層和鋼筋網(wǎng)位置錯位，未在鋼筋混凝土下方指定位置處固定安裝鋼筋網(wǎng)，使得屋面防水層上部結(jié)構(gòu)形成素混凝土層，沒有發(fā)揮出應(yīng)有作用，受施工擾動與外部因素影響，易出現(xiàn)防水層斷裂問題，造成屋面滲漏。而雨水管口節(jié)點(diǎn)滲漏問題原因為，施工人員雖然按照方案內(nèi)容在防水層上表面處下方位置設(shè)置管口蓋，但卻沒有考慮管口蓋以及管口二者結(jié)合關(guān)系，形成滲漏點(diǎn)，雨水自管口部位滲入屋面保溫層，隨著時間推移，最終出現(xiàn)屋面滲漏問題。

1.2 外墻滲水漏水

在建筑外墻部位，滲漏質(zhì)量通病主要出現(xiàn)在外窗洞口、外墻腳手架孔洞、磚塊縫隙等節(jié)點(diǎn)處。其中，外窗洞口部位滲漏問題的產(chǎn)生原因為，外窗邊框與鄰近墻體的封堵質(zhì)量不佳，洞口四周處所涂抹水泥砂漿并未與外墻基底找平層保持良好的結(jié)合狀態(tài)，在建筑使用期間因外窗反復(fù)開啟與構(gòu)件熱脹冷縮，易造成新舊砂漿面分離，形成裂縫并出現(xiàn)滲漏問題，或是出現(xiàn)砂漿抹灰層脫落與開裂等質(zhì)量問題。外墻腳手架孔洞滲漏問題是在腳手架拆卸后并未使用防水砂漿對墻體上的孔洞進(jìn)行封堵處理、在現(xiàn)場溫度低于5℃時開展抹灰作業(yè)，或是使用留置時間過長的防水砂漿。而磚塊縫隙滲漏問題是因使用飽滿度不達(dá)標(biāo)的水泥砂漿來砌筑外墻，從而在砌磚縫隙處形成滲漏通道。

1.3 廚衛(wèi)滲水漏水

廚房衛(wèi)生間是建筑結(jié)構(gòu)滲漏質(zhì)量通病的高發(fā)部位，主要出現(xiàn)在衛(wèi)生潔具及排水管接口、樓板下四周磚墻交接部位、給排水管道和樓面交接部位等節(jié)點(diǎn)處，產(chǎn)生原因包括給排水管道滲漏、防水層破損、結(jié)構(gòu)面板形成裂縫、所澆灌混凝土密實度不達(dá)標(biāo)。

1.4 地下室滲水漏水

在建筑地下室區(qū)域，滲漏問題主要出現(xiàn)在伸縮縫、底板、素混凝土面層、現(xiàn)澆混凝土外墻根、頂板等節(jié)點(diǎn)處，產(chǎn)生原因包括管道布置不當(dāng)、管道破裂滲水、樓板與外墻根等部位混凝土開裂。例如，在建筑地下室混凝土結(jié)構(gòu)拆模時間過早時，易出現(xiàn)結(jié)構(gòu)開裂問題而形成滲漏通道。而在所布置管道接頭連接不佳或遭受外力碰撞而滲水，地下室外墻與底板構(gòu)件經(jīng)常受到地面水滲透影響。

2 建筑施工中防水防滲技術(shù)的應(yīng)用措施

2.1 屋面防水防滲技術(shù)

2.1.1 屋面構(gòu)造優(yōu)化

屋面構(gòu)造優(yōu)化措施的防水防滲技術(shù)思路為，重點(diǎn)強(qiáng)化建筑屋面部位的自排水能力，使得屋面雨水在重力作用下快速排出。為實現(xiàn)這一目的，可選擇采取屋面找坡做法，將屋面構(gòu)造調(diào)整為一面女兒墻三坡排水或是四坡排水，準(zhǔn)確計算找坡坡度以及平均厚度。

2.2 采取新型屋面防水技術(shù)

常用屋面防水技術(shù)包括SBS屋面防水與女兒墻泛水處理技術(shù)。其中，在應(yīng)用SBS屋面防水技術(shù)時，預(yù)先對施工基面進(jìn)行處理，鏟除建筑屋面部位的原有外露防水層，直至砂漿保護(hù)層基面全部露出后，使用砂漿修補(bǔ)基面破損部位。隨后，按施工圖紙將卷材裁剪為適當(dāng)尺寸，以落水口為起始點(diǎn)，采取熱熔工藝在基面上鋪貼SBS防水卷材，使用噴燈工具對卷材進(jìn)行烘烤處理，卷材在高溫條件下形成均勻的熔化層。最后，使用膠輥反復(fù)碾壓防水卷材，擠出卷材與基層中的殘留空氣，將其靜置一段時間后開展屋面蓄水試驗，判斷屋面防水效果是否達(dá)到施工要求，在屋面試驗通過后即可完成屋面防水施工。同時，在出現(xiàn)空鼓問題時，根據(jù)鼓泡直徑采取相應(yīng)的處理措施，在直徑超過300mm時切開鼓泡部位卷材并重新沿流水方向鋪貼兩層及以上SBS卷材，將卷材進(jìn)行封邊粘牢處理，在鼓泡直徑小于300mm時割破鼓泡部位卷材，將原有卷材進(jìn)行復(fù)平與熱熔封嚴(yán)處理。

此外，在應(yīng)用女兒墻泛水處理技術(shù)時，在建筑屋面以及立墻轉(zhuǎn)角位置均勻涂刷防水涂料或是鋪設(shè)防水卷材來施作附加層，按照自下到上順序立面鋪設(shè)防水卷材，同步開展卷材鋪貼與刮壓作業(yè)，將防水卷材一端壓入預(yù)留凹槽內(nèi)，釘入木壓條并涂抹砂漿對凹槽進(jìn)行密封處理。

2.3 屋面防滲質(zhì)量檢查

在屋面防水防滲施工完畢后，全面檢查防水效果，標(biāo)記滲漏部位進(jìn)行返工處理，在質(zhì)量檢驗通過后，方可進(jìn)入下道工序，或是將建筑工程竣工交付使用。例如，在采取屋面防水涂層技術(shù)時，將防水等級在Ⅰ～Ⅲ的上人屋面發(fā)泡層厚度分別控制在5.0mm、4.0mm、3.0mm及以上，要求防水層涂抹次數(shù)不得

小于8次、6次與4次，將防水層總厚度控制在7.5mm、6.0mm、4.5mm及以上。而對于非上人屋面，則將Ⅰ～Ⅲ級屋面的防水涂料涂抹次數(shù)控制在6次、4次、3次及以上，總厚度不得小于7.0mm、5.5mm、4.0mm。

3 外墻防水防滲技術(shù)

3.1 外窗防滲

在外窗防滲環(huán)節(jié)，預(yù)先對外窗臺結(jié)構(gòu)防水構(gòu)造進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，將內(nèi)外窗臺高差控制在20mm左右，并在突出外墻的外窗臺面部位中施作坡度超過3%并保持向外朝向的排水坡，以及在外墻與窗臺交界處設(shè)置圓角，避免在窗臺部位積聚雨水。隨后，使用強(qiáng)度等級在C20及以上的細(xì)石混凝土對外墻窗洞部位周邊砌體進(jìn)行澆筑，使用飽滿聚合物砂漿對外窗洞口與墻體縫隙處進(jìn)行嵌填處理，在砂漿層表面噴涂發(fā)泡膠與填充柔性密封材料。最后，在外窗部位設(shè)置U型引水條，引導(dǎo)雨水沿外側(cè)持續(xù)流出，避免出現(xiàn)窗內(nèi)雨水倒流問題。

3.2 使用新型材料

為預(yù)防外墻裂縫問題出現(xiàn)而形成滲漏通道，針對性強(qiáng)化建筑外墻的防水抗?jié)B性能，應(yīng)在建筑施工期間使用高性能混凝土、聚氨酯防水涂料等新型材料。其中，可選擇使用抗?jié)B等級不小于P6級別的防水混凝土，這類混凝土與普通混凝土的孔隙特征存在明顯差異，通過調(diào)整孔隙率方式來針對性強(qiáng)化混凝土結(jié)構(gòu)的抗?jié)B性能與密實性能，要求在施工期間連續(xù)性完成混凝土澆筑作業(yè)，并在混凝土終凝后快速開展養(yǎng)護(hù)作業(yè)，養(yǎng)護(hù)時間設(shè)定在14d及以上。

而新型外墻防水涂料包括K11通用型涂料、丙烯酸涂料、聚氨酯涂料。K11通用型涂料是使用無機(jī)粉料以及高分子聚合物乳液為原材料制成，在外墻表面形成一層均勻的致密防水層來改善外墻的防水性能。丙烯酸涂料是以丙烯酸樹脂和氯磺化聚乙烯現(xiàn)澆、耐候添加劑等原材料制成的一種防水涂料，施工人員直接在外墻表面均勻涂刷聚丙酸涂料，對涂層加以拉毛、揚(yáng)砂處理即可形成防水層。聚氨酯涂料有著附著力強(qiáng)、低溫固化性能優(yōu)異、耐高溫等優(yōu)勢，適用于各種基材，施工人員在外墻表面均勻涂刷厚度為3mm的防水涂層即可，但在使用這類涂料時需要配置刮板工具，且外墻防水工藝流程較為復(fù)雜，并在施工結(jié)束后一段時間持續(xù)散出異味，需要根據(jù)工程施工要求謹(jǐn)慎選用這類防水涂料。

3.3 外墻孔洞防水

為預(yù)防在外墻腳手架拉桿洞等節(jié)點(diǎn)處出現(xiàn)滲漏問題，或是形成外墻防滲薄弱環(huán)節(jié)，需要應(yīng)用到外墻孔洞防水技術(shù)。例如，針對建筑外墻部位中預(yù)留的腳手架拉桿孔洞，在腳手架拆卸完畢后取出穿墻鋼管，施工人員對拉桿孔洞基層進(jìn)行鑿毛處理，淋灑適量水分保持其濕潤狀態(tài)，并在兩側(cè)部位支設(shè)模板。隨后，開展混凝土澆筑與振搗作業(yè)，在混凝土強(qiáng)度達(dá)標(biāo)后拆除兩側(cè)模板，對混凝土突出部位進(jìn)行鑿除處理，在外側(cè)均勻涂刷JS等種類防水涂料，在防水涂層干燥后，即可完成孔洞防水作業(yè)，開展后續(xù)外墻保溫與裝飾面層施工作業(yè)。

4 廚衛(wèi)防水防滲技術(shù)

在建筑施工中，廚衛(wèi)防水防滲技術(shù)的主要措施包括廚衛(wèi)樓面找坡、樓面預(yù)留孔洞防水、墻面施作防水層。其中，樓面找坡措施是將廚衛(wèi)區(qū)域結(jié)構(gòu)板面設(shè)計標(biāo)高設(shè)定在同樓層其他房間板面標(biāo)高下方6cm～8cm處，并在廚房、衛(wèi)生間區(qū)域內(nèi)的板面進(jìn)行起坡處理，在最低處設(shè)置地漏口。如此，地面積水在重力作用下持續(xù)流入地漏口，并在出現(xiàn)地漏口堵塞問題時將積水匯集在廚衛(wèi)區(qū)域，避免積水進(jìn)入其他房間。樓面預(yù)留孔防水措施是在管道布置完畢后，對廚衛(wèi)區(qū)域中預(yù)留洞穿墻孔洞進(jìn)行封堵處理，將洞口處舊混凝土灑水潤濕，在表面上均勻涂刷純水泥漿并使用相同等級混凝土對洞口空隙進(jìn)行澆補(bǔ)處理。同時，對給排水管道采取套管保護(hù)措施，將管道套入鍍鋅鋼管等金屬材質(zhì)套管內(nèi)，在套管與給排水管道空隙處填塞防水材料。而墻面施作防水層措施是在墻面抹灰層中加入含量為3%左右的防水粉，在四周樓面與磚墻交界處使用1∶2水泥砂漿涂抹圓弧卷邊，以及在給排水管道穿墻部位卷邊鋪設(shè)防水卷材，從而改善墻面防水性能，避免衛(wèi)生潔具在使用期間因濺水而造成墻面水腐蝕損害。在廚衛(wèi)防水防滲施工完畢后，為驗證施工質(zhì)量與防水效果，需要開展蓄水試驗，觀察試驗期間廚房、衛(wèi)生間區(qū)域是否出現(xiàn)滲漏問題，在試驗期間未出現(xiàn)滲漏問題，或是滲漏量在允許范圍內(nèi)時，即可完成廚衛(wèi)防水防滲施工，進(jìn)入下道工序。

5 地下室防水防滲技術(shù)

考慮到建筑地下室結(jié)果經(jīng)常受到地面水滲透和地下水侵蝕作用影響，需要以施作隔水構(gòu)造和降排水構(gòu)造作為主要的防水防滲技術(shù)措施。其中，隔水構(gòu)造是使用防水材料將建筑地下室整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行包裹處理，阻擋外部地下水與空氣中的潮濕氣體持續(xù)侵蝕地下室結(jié)構(gòu)，具體措施包括在磚墻及混凝土層交界處布設(shè)防潮層、在墻體表面均勻涂抹水泥砂漿、使用2∶8灰土分層夯實外墻。而降排水構(gòu)造措施以快速排出地下室內(nèi)積水與控制周邊地層地下水位為防水防滲思路，可選擇在地下室底板部位下方設(shè)置濾水層，在地下室內(nèi)建造蓄水池與配置抽水泵裝置。

6 結(jié)束語

綜上所述，對防水防滲技術(shù)的應(yīng)用，是延長建筑物使用壽命和保證使用功能正常發(fā)揮的重要舉措，也是解決建筑滲漏問題的關(guān)鍵，發(fā)揮著積極作用。這需要施工企業(yè)深入了解滲漏問題的主要出現(xiàn)部位和產(chǎn)生原因，根據(jù)實際情況選擇恰當(dāng)?shù)姆浪罎B技術(shù)措施，做到對屋面防水防滲、外墻防水防滲等施工技術(shù)的合理應(yīng)用。