劉長(zhǎng)安 姜玉瑩 周忠凱

1 背景

改革開(kāi)放以來(lái)，快速城鎮(zhèn)化帶來(lái)了我國(guó)城市空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整，老城中的工業(yè)廠區(qū)不斷向外搬遷，存留的工業(yè)遺存逐漸成為城市發(fā)展的阻礙，影響著城市品質(zhì)的提升。近年來(lái)，工業(yè)遺存更新的熱潮開(kāi)始遍布全國(guó)，更新模式除了公園式紀(jì)念地和常見(jiàn)的博物館、陳列館類改造模式以外，產(chǎn)業(yè)化復(fù)合園區(qū)、商業(yè)化復(fù)合街區(qū)等更新模式更是層出不窮。

時(shí)至今日，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了存量更新“留改拆”的新階段，上海、北京、深圳等地區(qū)早已是通過(guò)工業(yè)遺存更新回應(yīng)存量更新的先行者，盤(pán)活存量資源成為推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展的新方式。在新時(shí)代的城市背景下，人們更加重視工業(yè)遺存的價(jià)值，主張通過(guò)活化再利用的方式對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)型，最終使工業(yè)遺存在價(jià)值體現(xiàn)和效益提升的雙重助力下，成為歷史的見(jiàn)證和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)者，提高城市的文化影響力并帶動(dòng)城市發(fā)展。

工業(yè)遺存更新往往面臨著地塊再開(kāi)發(fā)所帶來(lái)的利益與工業(yè)價(jià)值體現(xiàn)之間的博弈。一方面，以增量為主、急于賺快錢(qián)的土地開(kāi)發(fā)理念使大量工業(yè)遺存遭遇大拆大建的厄運(yùn)，被住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)等收益明顯的新功能取代，斷裂了工業(yè)文化的場(chǎng)所記憶，忽視了工業(yè)建筑與構(gòu)筑物的價(jià)值，導(dǎo)致工業(yè)文明缺失；另一方面，除了北上廣等大城市少數(shù)工業(yè)遺存更新項(xiàng)目取得成功之外，其他復(fù)制相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的更新項(xiàng)目中鮮有成功案例。這種對(duì)工業(yè)精神內(nèi)涵理解不透徹、不到位的盲目建設(shè)行為，最終呈現(xiàn)了活力缺失、脫離群眾、人氣不足等弊端，極大地降低了地塊的利用率與經(jīng)濟(jì)收益，在工業(yè)遺存的價(jià)值體現(xiàn)與利益追求方面凸顯失衡窘境。

統(tǒng)計(jì)顯示，中小城市工業(yè)遺存更新數(shù)量總占比近五年來(lái)在持續(xù)上升，但經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀大多數(shù)舉步維艱，與大城市相關(guān)更新實(shí)踐蓬勃發(fā)展的局面形成了鮮明對(duì)比[1]。通過(guò)對(duì)多個(gè)城市中工業(yè)遺存更新案例進(jìn)行分析對(duì)比之后發(fā)現(xiàn)，除了綜合發(fā)展水平、城市活力較高的大城市，中小城市中的工業(yè)遺存更新實(shí)踐從整體上看，尚未與城市發(fā)展?fàn)顟B(tài)形成良好的互動(dòng)，園區(qū)經(jīng)營(yíng)狀況不佳成為中小城市工業(yè)遺存再利用的普遍現(xiàn)象。例如，宜春江特電商文創(chuàng)園、南通唐閘1895文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、臺(tái)江榕都318文化創(chuàng)意藝術(shù)街區(qū)、陶溪川·CHINA 坊等案例都是典型的中小城市工業(yè)遺存更新案例，除了陶溪川·CHINA 坊等少數(shù)園區(qū)的經(jīng)營(yíng)狀況呈現(xiàn)繁榮發(fā)展的新面貌，其他案例堪憂的現(xiàn)狀更多引發(fā)了人們對(duì)于工業(yè)與空間資源浪費(fèi)的疑慮。

因此，如何根據(jù)中小城市的地域文化要素與經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度，因地制宜地對(duì)工業(yè)遺存進(jìn)行合理的空間激活，從而帶動(dòng)中小城市的發(fā)展，是工業(yè)遺存更新領(lǐng)域中一個(gè)值得深入探討的問(wèn)題。

2 當(dāng)前中小城市工業(yè)遺存更新的特點(diǎn)

與大城市相比，中小城市工業(yè)遺存無(wú)論是區(qū)位、周邊配套服務(wù)設(shè)施、發(fā)展?fàn)顩r、服務(wù)人群、開(kāi)發(fā)方式、建筑價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，都因城市規(guī)模與綜合發(fā)展能力的差異而具備不同的特點(diǎn)。

（1）保護(hù)意識(shí)薄弱

從遺存本身來(lái)看，中小城市的工業(yè)遺存相比大城市規(guī)模小、等級(jí)低，建筑質(zhì)量相對(duì)一般，更容易因廠區(qū)遷走而遭到廢棄破壞；從工業(yè)遺存的實(shí)踐與研究看，保護(hù)更新工作多集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的上海、北京、廣州等大城市，對(duì)中小城市工業(yè)遺存的保護(hù)與利用處于忽視狀態(tài)；從當(dāng)?shù)卣途用駚?lái)看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況致使喜“新”厭“舊”思想仍然存在，缺乏對(duì)工業(yè)遺存更新利用的意識(shí)。以上原因?qū)е略谥行〕鞘兄袑?duì)于工業(yè)遺存的保護(hù)意識(shí)薄弱，越來(lái)越多的城區(qū)工業(yè)遺存被一棄了之，處于管理散漫、少有問(wèn)津的處境。

（2）價(jià)值判斷缺位

對(duì)工業(yè)遺存進(jìn)行價(jià)值判斷是明確工業(yè)遺存自身價(jià)值、保護(hù)工業(yè)遺存的第一步，據(jù)此將工業(yè)遺存認(rèn)定為“不可移動(dòng)文物”、“歷史建筑”、“傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑”等不同法定身份[2]。然而，由于對(duì)工業(yè)遺存價(jià)值認(rèn)識(shí)不足，中小城市在工業(yè)遺存更新活動(dòng)中往往缺乏價(jià)值判斷，一方面埋沒(méi)了其不可再生的工業(yè)價(jià)值，導(dǎo)致了利益相關(guān)者往往被工業(yè)遺存大拆大建后的短期經(jīng)濟(jì)效益所吸引，忽視了工業(yè)精神傳承所帶來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益；另一方面，缺少遺存普查、價(jià)值判斷與身份認(rèn)定工作，不利于工業(yè)遺存的可持續(xù)保護(hù)，使中小城市的工業(yè)遺存陷入了文脈斷裂與更新停滯的困境。

（3）再開(kāi)發(fā)以增量、逐利為主

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，大城市的快速建設(shè)帶來(lái)了土地資源的極度稀缺，增量開(kāi)發(fā)建設(shè)幾乎達(dá)到飽和，逐漸開(kāi)始將土地開(kāi)發(fā)方式轉(zhuǎn)為存量更新。而中小城市與大城市相比，土地資源相對(duì)充足，對(duì)工業(yè)遺存進(jìn)行存量更新的意識(shí)還比較薄弱，雖然更新數(shù)量呈上升趨勢(shì)，但更新手段仍然比較單一，主要還是采用推倒重來(lái)的方式對(duì)地塊進(jìn)行增量開(kāi)發(fā)，以減少改造成本，呈現(xiàn)出建設(shè)性破壞的特點(diǎn)。

（4）資本吸引力較弱

缺少足夠的資金支持是工業(yè)遺存適應(yīng)性更新難以展開(kāi)的重要原因。一方面，工業(yè)遺存再利用需要的資金投入較高，舊改項(xiàng)目需要投入的資金通常是新建項(xiàng)目的3倍甚至6倍[3]。另一方面，中小城市的發(fā)展相對(duì)于大城市來(lái)說(shuō)，人口較少，城市商業(yè)活躍度較弱，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展水平、對(duì)人才的吸引力、競(jìng)爭(zhēng)與創(chuàng)新能力都相對(duì)落后，中小城市的資源對(duì)資本的吸引力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及其他綜合能力較強(qiáng)的大城市，造成了工業(yè)資源的浪費(fèi)。

上述不同于大城市的特點(diǎn)說(shuō)明針對(duì)中小城市工業(yè)遺存的更新應(yīng)適配與之相應(yīng)的不同策略。探索適應(yīng)中小城市工業(yè)遺存的價(jià)值判斷與利益平衡方式，對(duì)于保護(hù)和傳承工業(yè)文化，激發(fā)中小城市的發(fā)展?jié)摿χ陵P(guān)重要。

3 中小城市工業(yè)遺存的價(jià)值判斷與利益平衡

中小城市工業(yè)遺存更新后普遍呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)虧損、園區(qū)活力缺失等現(xiàn)象，與眾多影響因素緊密相關(guān)。其中，價(jià)值體現(xiàn)與利益追求之間的博弈是主要矛盾之一。為了緩解兩者之間的矛盾，本文從價(jià)值判斷與利益平衡兩方面展開(kāi)探索。

3.1 適應(yīng)中小城市工業(yè)遺存的價(jià)值判斷方式

針對(duì)中小城市工業(yè)遺存更新存在的保護(hù)意識(shí)薄弱、缺少價(jià)值判斷的問(wèn)題，可以借助價(jià)值評(píng)價(jià)體系，運(yùn)用量化的方法實(shí)現(xiàn)對(duì)中小城市工業(yè)遺存的保護(hù)。

當(dāng)前工業(yè)遺存的價(jià)值評(píng)價(jià)，主要包括工業(yè)遺存的本體價(jià)值評(píng)價(jià)和再利用價(jià)值評(píng)價(jià)兩部分。本體價(jià)值評(píng)價(jià)主要包括文化、藝術(shù)、科學(xué)和社會(huì)價(jià)值四個(gè)方面；再利用價(jià)值評(píng)價(jià)則側(cè)重于對(duì)建筑結(jié)構(gòu)與質(zhì)量、區(qū)位與交通、環(huán)境與景觀狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)。徐蘇斌、劉伯英、張健、劉鳳凌、齊奕等學(xué)者提出了多種工業(yè)遺存價(jià)值評(píng)價(jià)體系與方法（表1）。綜合分析多位學(xué)者應(yīng)用的評(píng)價(jià)方法可以發(fā)現(xiàn)，層次分析法、德?tīng)柗品ǖ靡嬗诙ㄐ耘c定量的特點(diǎn)，計(jì)算過(guò)程較為嚴(yán)謹(jǐn)、計(jì)算結(jié)果通過(guò)數(shù)據(jù)化定量表達(dá)，更加客觀，通常適用于工業(yè)遺存價(jià)值評(píng)價(jià)（表2）。

表1 工業(yè)遺存價(jià)值評(píng)價(jià)方法與流程

表2 工業(yè)遺存價(jià)值評(píng)價(jià)方法優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比

在價(jià)值評(píng)價(jià)整個(gè)流程中，首先要確定專家?guī)欤浯我x取評(píng)價(jià)指標(biāo)，可以利用德?tīng)柗品▽?duì)眾多評(píng)價(jià)要素進(jìn)行篩選；隨后，利用層次分析法確定評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重，可以借助yaaph等層次分析法輔助軟件對(duì)指標(biāo)權(quán)重進(jìn)行計(jì)算。最后計(jì)算每個(gè)建筑的分?jǐn)?shù)，做出保護(hù)、拆除、改造的判斷，為更新介入力度提供參考。

中小城市工業(yè)遺存的價(jià)值評(píng)價(jià)流程，與其他等級(jí)城市的不同之處主要通過(guò)確定評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重這一步來(lái)體現(xiàn)。由于中小城市發(fā)展較為緩慢、經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱、社會(huì)活力較低，工業(yè)遺存更新既要注重保護(hù)工業(yè)文化，又要借助更新活動(dòng)努力尋求經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高社會(huì)影響力，因此，為了平衡工業(yè)文化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的矛盾，在中小城市工業(yè)遺存價(jià)值評(píng)價(jià)流程中，文化、社會(huì)價(jià)值（包含收益）方面的權(quán)重值應(yīng)較高，其他價(jià)值的權(quán)重值會(huì)相應(yīng)降低。以筆者參與的典型中小城市工業(yè)遺存更新項(xiàng)目“高密釀酒廠”建筑價(jià)值評(píng)價(jià)為例，首先借助yaaph建立評(píng)價(jià)指標(biāo)的層次結(jié)構(gòu)模型，得出評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重。通過(guò)結(jié)果可以看出，社會(huì)價(jià)值和文化價(jià)值的權(quán)重較高，分別占到了0.4067和0.3130，對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果的影響也最大（圖1）。

圖1 層次分析法建立層次結(jié)構(gòu)模型與指標(biāo)權(quán)重

3.2 適應(yīng)中小城市工業(yè)遺存的利益平衡方式

在工業(yè)遺存規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，空間形態(tài)、密度與土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、利潤(rùn)的期望值密切相關(guān)，選擇適應(yīng)中小城市工業(yè)遺存的利益平衡方式，就可以從土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和成本收益估算兩方面入手，選擇合適的規(guī)劃設(shè)計(jì)方式來(lái)確?？臻g與收益的平衡。

（1）控制容積率以平衡空間形態(tài)與經(jīng)濟(jì)價(jià)值

容積率的計(jì)算綜合了建筑高度與密度兩個(gè)指標(biāo)，且與政府、開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)師、公眾利益直接相關(guān)。因此，本文主要關(guān)注土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)中的容積率指標(biāo)，借以平衡空間形態(tài)與經(jīng)濟(jì)價(jià)值。絕大多數(shù)地區(qū)的控規(guī)編制、城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定等相關(guān)條例所提出的容積率賦值，主要是通過(guò)整體密度分區(qū)、經(jīng)濟(jì)測(cè)算、典型實(shí)驗(yàn)、人口指標(biāo)推算、類比等以定性為主的方法確定，并以上限控制為主[10]，局限性主要體現(xiàn)在容積率賦值忽視了城市特性，僅僅可以作為一個(gè)強(qiáng)制性參考指標(biāo)使用，并不是最理想的方法。

為從本質(zhì)上改變中小城市工業(yè)遺存以逐利為主、增量開(kāi)發(fā)的更新手段，應(yīng)該擺脫參考容積率上限的規(guī)劃設(shè)計(jì)方式，綜合考慮經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、空間等要素，多角度地對(duì)容積率進(jìn)行制約，考慮用更為合理的容積率取值區(qū)間來(lái)表達(dá)。

合理容積率估值宜取經(jīng)濟(jì)容積率、基礎(chǔ)設(shè)施承載容積率、環(huán)境極限容積率①三項(xiàng)容積率的交集所形成的區(qū)間（圖2）。其中，經(jīng)濟(jì)容積率通常取區(qū)間的下限值，即獲得最低利潤(rùn)時(shí)所對(duì)應(yīng)的容積率；基礎(chǔ)設(shè)施承載容積率和環(huán)境極限容積率取值為各類影響要素計(jì)算結(jié)果的交集[11]。合理容積率有效地平衡了開(kāi)發(fā)商、公眾和政府多方面的利益關(guān)系，又可以體現(xiàn)空間價(jià)值，使各自的利益達(dá)到最大化，實(shí)現(xiàn)合理強(qiáng)度的開(kāi)發(fā)。

圖2 合理容積率取值區(qū)間示意圖

例如，景德鎮(zhèn)陶溪川·CHINA 坊以“低密度、高收益”的成功實(shí)踐[12]證明了“高容積率高收益”的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。實(shí)際上，增量或是存量的開(kāi)發(fā)方式都不一定適合中小城市的工業(yè)遺存更新，結(jié)合城市背景，通過(guò)適量的開(kāi)發(fā)方式才是平衡多元利益的關(guān)鍵。

（2）估算成本與收益以進(jìn)一步平衡場(chǎng)地容量與空間質(zhì)量

依據(jù)容積率估算形成初步規(guī)劃方案之后，借助成本與收益估算分析項(xiàng)目何時(shí)開(kāi)始營(yíng)利，根據(jù)計(jì)算結(jié)果，對(duì)前期設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行新一輪調(diào)整，直到空間效果與開(kāi)發(fā)利潤(rùn)共同達(dá)到設(shè)計(jì)師與開(kāi)發(fā)主體都滿意的結(jié)果，不再對(duì)中小城市工業(yè)遺存進(jìn)行盲目地開(kāi)發(fā)。

通常來(lái)講，成本主要包含土地成本、改造成本、新建成本、拆除成本、運(yùn)營(yíng)成本、土建成本、建設(shè)成本、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等方面；收益估算主要包含經(jīng)營(yíng)收益與出租收益等費(fèi)用[13]（圖3）。估算過(guò)程需要建筑功能、改造面積、新建面積、拆除面積等數(shù)據(jù)輔助計(jì)算，要根據(jù)對(duì)當(dāng)?shù)氐貎r(jià)、市場(chǎng)的建造材料、設(shè)備、人工費(fèi)、安裝費(fèi)等費(fèi)用情況以及經(jīng)營(yíng)成本等內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查與匯總，提供基準(zhǔn)地價(jià)成本、市場(chǎng)建設(shè)平均價(jià)格、日平均經(jīng)營(yíng)收益、租金等數(shù)據(jù)信息，來(lái)求出開(kāi)發(fā)總投入、總產(chǎn)出與利潤(rùn)金額。測(cè)算結(jié)果要保證開(kāi)發(fā)總投入（成本）小于開(kāi)發(fā)總產(chǎn)出（收益），方能保證項(xiàng)目營(yíng)利。

圖3 成本與收益示意圖

選擇適宜中小城市的價(jià)值判斷方法，有助于明晰工業(yè)遺存更新價(jià)值，明確保護(hù)范圍，認(rèn)識(shí)到保護(hù)工業(yè)遺存的重要性；適用于中小城市的土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和成本收益估算的利益平衡方式使中小城市工業(yè)遺存從盲目開(kāi)發(fā)走上合理的適應(yīng)性開(kāi)發(fā)。在城市文化多元、需求多元的發(fā)展背景下，工業(yè)遺存的價(jià)值得到體現(xiàn)，利益追求得到滿足，才能更好地推進(jìn)項(xiàng)目可持續(xù)運(yùn)營(yíng)。

4 中小城市工業(yè)遺存更新策略

（1）由公共轉(zhuǎn)向生活的更新改造策略

近幾年，工業(yè)遺存更新逐漸開(kāi)始貼近人們的生活，除了具備公共性之外，更新案例體現(xiàn)出了更多的日常性、事件性，更多地以公共生活基礎(chǔ)設(shè)施的建筑類型走進(jìn)城市當(dāng)中。例如四川什邡市的石油鉆采設(shè)備廠影劇院被改造為日常性的慧劍社區(qū)中心、連州老城中心的舊倉(cāng)庫(kù)被改造為充滿生活性與事件性的連州攝影博物館，設(shè)計(jì)師均試圖將歷史性的工業(yè)遺存充分與現(xiàn)代居民生活緊密關(guān)聯(lián)，打造更加生活化、現(xiàn)代化的創(chuàng)新場(chǎng)所。

中小城市隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市中的工業(yè)遺存周?chē)嘁跃幼^(qū)為主，以事件性、日常性為植入點(diǎn)的更新策略，是站在使用者的角度對(duì)工業(yè)遺存進(jìn)行功能置換，通過(guò)更加生活的設(shè)計(jì)方式拉近了人與建筑的距離。日常性與城市居民的生活息息相關(guān)，事件性則是與建筑相關(guān)的故事，在城市中植入生活性空間會(huì)帶來(lái)更多的人氣，從而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的提升，是平衡多元利益的有效方式。

（2）從增量到提質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)策略

高容積率并不一定是營(yíng)利的最佳方式[14]。存量更新時(shí)代到來(lái)之后，從增量到提質(zhì)的設(shè)計(jì)理念逐漸成為工業(yè)遺存更新的重點(diǎn)。在中小城市工業(yè)遺存更新活動(dòng)中，不能一味地效仿大城市，不能把高容積率看作經(jīng)濟(jì)發(fā)展的救命稻草，更重要的是發(fā)掘中小城市特色，對(duì)服務(wù)對(duì)象精準(zhǔn)定位、對(duì)功能的合理選擇、對(duì)設(shè)計(jì)意圖充分表達(dá)，改變一味依靠容積率來(lái)獲得收益的不可持續(xù)方式；同時(shí)，還要保證設(shè)計(jì)成果在合理容積率的取值范圍內(nèi)，保證項(xiàng)目的成本收益估算結(jié)果處于營(yíng)利狀態(tài)，通過(guò)平衡建筑容量與收益的設(shè)計(jì)方式來(lái)呈現(xiàn)高品質(zhì)的城市空間。

（3）控制與彈性共同引導(dǎo)的空間組織策略

在中小城市，工業(yè)遺存更新的成功實(shí)踐較少、經(jīng)驗(yàn)不足，更新結(jié)果的成敗往往具有不確定性，需要設(shè)計(jì)師通過(guò)整體控制、局部彈性的設(shè)計(jì)策略引導(dǎo)工業(yè)遺存更新，以應(yīng)對(duì)建筑的不可預(yù)測(cè)性，實(shí)現(xiàn)園區(qū)的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)。

整體控制主要體現(xiàn)在宏觀的規(guī)劃層面，通過(guò)對(duì)園區(qū)氛圍、功能分區(qū)、建筑形態(tài)、主要空間節(jié)點(diǎn)的把控確定整體基調(diào)，為后續(xù)發(fā)展提供導(dǎo)向；在中觀層面，通過(guò)控制園區(qū)入口空間、廣場(chǎng)空間、景觀空間發(fā)揮提示作用，為使用者進(jìn)行自主空間設(shè)計(jì)時(shí)提供良好的景觀朝向，體現(xiàn)了控制與彈性兼具的特點(diǎn)；更新活動(dòng)進(jìn)入單體設(shè)計(jì)階段以后，可以介入微觀彈性的設(shè)計(jì)手法，建筑師僅針對(duì)建筑外立面、主入口以及內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行控制，其他部分由入駐業(yè)主自由發(fā)揮，提供充足的彈性空間。這種方式可以使社區(qū)既有和諧統(tǒng)一的基調(diào)，又方便后續(xù)使用者根據(jù)實(shí)際情況對(duì)空間進(jìn)行實(shí)用性調(diào)整，助力園區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

（4）傳承工業(yè)文脈的文化發(fā)展策略

在城市發(fā)展過(guò)程中，工業(yè)建筑特有的建筑風(fēng)格和功能往往與現(xiàn)代城市風(fēng)貌之間存在差異，使當(dāng)代與歷史之間的矛盾愈發(fā)凸顯出來(lái)。中小城市不可忽視工業(yè)遺存更新對(duì)城市特色塑造的重要作用。正視新舊矛盾，重視工業(yè)文化的保留與傳承，因地制宜地從建筑本身特色出發(fā)，通過(guò)強(qiáng)調(diào)工業(yè)建筑逆向性、增強(qiáng)工業(yè)建筑識(shí)別性等方式進(jìn)行改造，是緩解當(dāng)代與歷史差異和矛盾的重要方式。

賦予建筑可逆性，可以通過(guò)安置可拆卸的新結(jié)構(gòu)和新材料，使建筑原貌不被破壞；將工業(yè)特征明顯的建筑或構(gòu)筑物保留，人們置身場(chǎng)地中可感受到強(qiáng)烈的工業(yè)風(fēng)與歷史感，與現(xiàn)代感為主的城市環(huán)境形成鮮明對(duì)比，是增強(qiáng)建筑可識(shí)別性的有效方式。立足工業(yè)建筑本身，在可逆性與識(shí)別性的基礎(chǔ)上賦予工業(yè)建筑可持續(xù)的生命力，對(duì)于傳承發(fā)揚(yáng)工業(yè)文化，促進(jìn)建筑與環(huán)境的和諧發(fā)展具有重要意義。

結(jié)語(yǔ)

工業(yè)遺存更新從本質(zhì)上看，是經(jīng)濟(jì)價(jià)值、空間價(jià)值、文化價(jià)值等多元價(jià)值互相博弈的過(guò)程，在整個(gè)過(guò)程中，價(jià)值是否得到體現(xiàn)、多元主體的利益是否得到平衡決定了更新結(jié)果的成敗。在工業(yè)遺存更新中，運(yùn)營(yíng)主體、運(yùn)營(yíng)方式的選擇固然重要，然而，依靠設(shè)計(jì)本身實(shí)現(xiàn)價(jià)值體現(xiàn)與多元利益平衡，同樣是從本質(zhì)上提升工業(yè)遺存經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的重要環(huán)節(jié)。

明確工業(yè)遺存保護(hù)范圍是體現(xiàn)工業(yè)價(jià)值的前提，探索適量提質(zhì)的規(guī)劃策略是平衡多元利益的有效手段，彈性設(shè)計(jì)方式是園區(qū)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的保證，創(chuàng)新型更新與因地制宜是工業(yè)文化的傳承動(dòng)力。面對(duì)當(dāng)前中小城市工業(yè)遺存更新發(fā)展滯后的現(xiàn)狀，從價(jià)值判斷與利益平衡視角出發(fā)提出工業(yè)遺存更新策略，可以充分考慮工業(yè)價(jià)值體現(xiàn)帶來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)效益，并合理兼顧經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)而通過(guò)定性與定量、生活化、彈性引導(dǎo)的可持續(xù)設(shè)計(jì)策略活化中小城市工業(yè)資源，旨在為中小城市開(kāi)展適應(yīng)性的工業(yè)遺存更新活動(dòng)提供參考，并進(jìn)一步推動(dòng)城市的更新與發(fā)展。

資料來(lái)源:

表1～2：作者根據(jù)資料整理；

圖1：作者自繪，數(shù)據(jù)來(lái)源于yaaph層次分析法軟件；

圖2～3：作者自繪。

注釋

① 通過(guò)經(jīng)濟(jì)角度確定的容積率稱為經(jīng)濟(jì)容積率；與成本和收益相關(guān)；從城市環(huán)境角度出發(fā)確定的容積率稱為基礎(chǔ)設(shè)施承載容積率，主要表現(xiàn)在土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度對(duì)城市的交通、公共設(shè)施、供水供電供暖、通訊、公共服務(wù)設(shè)施等城市基礎(chǔ)設(shè)施的影響；從空間角度出發(fā)確定的容積率稱為環(huán)境極限容積率，概括為場(chǎng)地內(nèi)部環(huán)境對(duì)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的最大承載力，主要包括日照、綠化、建筑層高、廣場(chǎng)等環(huán)境要素。