高洪構(gòu)

（上海僑邁建筑設(shè)計(jì)有限公司，上海 200051）

0 引言

隨著社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步，人們對(duì)于生活質(zhì)量、物質(zhì)環(huán)境等方面的要求越來越高，的心理和行為模式不斷變化，傳統(tǒng)以單一住宅為主的社區(qū)模式暴露出了越來越多的弊端。多元復(fù)合社區(qū)對(duì)于房開企業(yè)來說已是一個(gè)新的賽道，很大可能未來也會(huì)變成一個(gè)主流的賽道。作為地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)從業(yè)者，在以市場(chǎng)為導(dǎo)向高速奔跑了幾十年之后，我們需要重新思考曾經(jīng)給城市制造了哪些問題，又能提供哪些幫助。

1 項(xiàng)目概況

雅居樂中匠金陵花園項(xiàng)目基地位于淮安市洪澤區(qū)政府旁，屬于寸土寸金的絕版地段。項(xiàng)目總用地48739.63m2，容積率3.2，建筑限高不小于40m且不大于80m，地上總建筑面積約15.6萬m2。

規(guī)劃要求本項(xiàng)目商業(yè)建筑比例不小于20%，因此本社區(qū)除了12.2萬m2的住宅，還包含24000m2的星級(jí)酒店以及7200m2的商業(yè)街區(qū)。

在城市設(shè)計(jì)方面，要求尤其注重城市的整體效果以及室外環(huán)境的美化，形成城市景觀的地方特色；建筑立面設(shè)計(jì)體現(xiàn)時(shí)代特征的同時(shí)，能夠反映地域文化，注重細(xì)節(jié)，并與周圍建筑相協(xié)調(diào)。

2 周邊環(huán)境分析

本項(xiàng)目用地西側(cè)為洪澤區(qū)政府所在地，配備有環(huán)境優(yōu)美的大型市民廣場(chǎng)；南側(cè)為政府相關(guān)行政辦公建筑群；東側(cè)教育資源密集；北側(cè)為大型居住區(qū)，由于建成時(shí)間較長，區(qū)域內(nèi)建筑老舊，景觀環(huán)境普遍較差，對(duì)高端居住社區(qū)有較高需求，如圖1所示。

圖1 項(xiàng)目區(qū)位

項(xiàng)目周邊1.5km范圍內(nèi)現(xiàn)狀商業(yè)配套多為住宅底商，立面形象平淡缺乏特色，僅限于提供最基本的生活必需品及低端餐飲，迫切需要升級(jí)商業(yè)環(huán)境。

同時(shí)，作為周邊短期內(nèi)唯一可供出讓的地塊，本項(xiàng)目肩負(fù)著為區(qū)域注入新的活力，提高周邊市民的幸福指數(shù)等多重使命。

3 整體設(shè)計(jì)構(gòu)思

本項(xiàng)目以洪澤都市生活新中心為目標(biāo)，定位為城市更新屬性的時(shí)尚型“多元復(fù)合社區(qū)”，展示未來都市生活模式，整體設(shè)計(jì)構(gòu)思上我們提出“鏈接，生態(tài)，開放，多元”的4大規(guī)劃策略，具體如下：①以提升區(qū)域品質(zhì)形象為己任，縫合新老建筑，延續(xù)城市記憶，有態(tài)度，有溫度。②整合區(qū)域生態(tài)景觀資源，與地塊內(nèi)部景觀形成互動(dòng)。③開放共享，創(chuàng)造城市公共景觀，激活社區(qū)活力，促進(jìn)城市發(fā)展?fàn)I造。④多種功能和多樣人群融合，為片區(qū)的城市發(fā)展打造示范樣板。

4 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)

4.1 功能分區(qū)

（1）關(guān)于住宅和商業(yè)選址，地塊南側(cè)與洪澤湖大酒店園林景觀相鄰，景觀資源優(yōu)越，居住價(jià)值較高；地塊東側(cè)、北側(cè)與道路相鄰，人流量大，展示性好，且對(duì)面有現(xiàn)狀商業(yè)街，新建商業(yè)可與現(xiàn)狀商業(yè)產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步提高商業(yè)活力和價(jià)值。因此，我們將住宅整體布置在基地南側(cè)，商業(yè)沿北側(cè)道路展開，兩者分離設(shè)置，避免相互干擾，如圖2所示。

圖2 土地價(jià)值分析

（2）關(guān)于酒店位置選址。地塊東北角兩面臨路，展示性較好，紅線外規(guī)劃有一個(gè)交通綠島。同時(shí)我們還和政府爭(zhēng)取到了允許本項(xiàng)目將紅線外用地作為酒店的消防車道以及登高場(chǎng)地，為營造高品質(zhì)酒店的景觀提供了極大的便利。酒店設(shè)置于此可利用東北角景觀資源，打造開闊的酒店前場(chǎng)空間，增加入口儀式感[1]。

4.2 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

秉承“功能協(xié)調(diào)、有機(jī)融合、共享均好”的原則，規(guī)劃形成“一帶”“兩軸”“三心”的整體結(jié)構(gòu)。

“一帶”為基地北側(cè)沿徽山湖路的區(qū)域商業(yè)活力帶；“兩軸”分別為聯(lián)系南側(cè)園林和北側(cè)居住區(qū)的中心空間軸、貫通項(xiàng)目東西的景觀軸；“三心”分別為東北角的街角花園、社區(qū)主入口的中心花園、以及社區(qū)內(nèi)部生態(tài)花園，最終形成有序的多景觀中心的空間體驗(yàn)[2]，如圖3所示。

圖3 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

4.3 開放性公共空間營造

項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)小區(qū)資源的公共性、共享性，不僅為本小區(qū)住戶提供良好的景觀環(huán)境，而且顧及沿街的視線廊道，注重組團(tuán)開敞空間的布置。在總體上，形成從城市—小區(qū)—中心景觀—鄰里空間的景觀層次。在基地東北的街角花園，將項(xiàng)目展示區(qū)結(jié)合酒店前場(chǎng)設(shè)計(jì)，利用生態(tài)修復(fù)、文化感知、活力營造等手法，打造一個(gè)多元化的綠色空間來融合周邊場(chǎng)地，提升居住品質(zhì)，激活商業(yè)價(jià)值，為城市創(chuàng)造一個(gè)開放的、可持續(xù)的綠色板塊，如圖4、圖5所示。

圖4 酒店區(qū)總體環(huán)境效果

圖5 街心花園效果

4.4 小區(qū)內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)

項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)不僅體現(xiàn)綠化環(huán)境空間的豐富多樣和鮮明的層次感，還強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào)，在地塊內(nèi)設(shè)置透水硬質(zhì)廣場(chǎng)、休閑綠化及亭臺(tái)水榭等豐富多彩的游憩設(shè)施。通過對(duì)空間有意識(shí)地壓縮和開放、私密和公共，以及對(duì)景觀路線的精心組織，形成了步移景異的感覺，打造優(yōu)美的建筑空間形態(tài)[3]。兩大中心景觀，以外部自然湖景以及內(nèi)部景觀為核心，充分考慮每個(gè)住宅與景觀的視線關(guān)系，營造宅中有園，園宅相互襯托的生態(tài)社區(qū)。

5 建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

5.1 日照設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目基地東西長南北窄，加之用地紅線不規(guī)則，可供建設(shè)的用地極為緊張，加上項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀建筑復(fù)雜，北側(cè)小區(qū)現(xiàn)狀住宅建筑日照情況惡劣，本項(xiàng)目的建設(shè)不能對(duì)其產(chǎn)生惡化。解決日照問題是本項(xiàng)目順利推進(jìn)的先決條件。如果不能平衡多方關(guān)切必然導(dǎo)致推進(jìn)受阻，一方面嚴(yán)重影響項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)，另一方面將導(dǎo)致團(tuán)隊(duì)帶來反復(fù)修改。

因此，在接到設(shè)計(jì)任務(wù)的第一時(shí)間，我們就安排設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)到當(dāng)?shù)鼐幯兄行某浞至私忸愃祈?xiàng)目的日照標(biāo)準(zhǔn)及審批流程；同時(shí)要求甲方團(tuán)隊(duì)即刻著手安排對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行精準(zhǔn)測(cè)繪。在取得以上基礎(chǔ)資料的第一時(shí)間，我們將方案根據(jù)實(shí)際情況做了徹底的調(diào)整，使之具備落地性。

5.2 交通噪聲降噪

項(xiàng)目外部噪聲源主要為來自北、東、西側(cè)道路的交通噪聲，項(xiàng)目設(shè)計(jì)中商業(yè)布置在外側(cè)，是為住宅社區(qū)的第一道屏障；其次采用喬灌木布置在臨街面，形成第二道屏障，另選用隔聲性能優(yōu)良的建筑材料，這樣交通噪聲對(duì)噪聲敏感房間的干擾較小[4]。

5.3 建筑設(shè)計(jì)技術(shù)措施

（1）建筑布局有利于冬季日照、夏季自然通風(fēng)和自然采光，合理設(shè)計(jì)建筑朝向、樓距，使建筑獲得最佳的日照、通風(fēng)和采光，并根據(jù)需要設(shè)遮陽設(shè)施。

（2）項(xiàng)目嚴(yán)格控制建筑體型系數(shù)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用優(yōu)質(zhì)的保溫材料。

（3）主要功能房間室內(nèi)進(jìn)深較小，且有較大側(cè)窗，可以保證房間擁有良好的自然采光。

（4）建筑平面布局及門窗位置合理，有利于取得良好的自然通風(fēng)，對(duì)降低建筑能耗有利。

（5）適當(dāng)增大外窗可開啟面積比達(dá)到35%，使建筑獲得良好的通風(fēng)。

（6）外墻主要采用淺色反射隔熱材料，可以減少能量損失，提高節(jié)能效率。

（7）不設(shè)計(jì)玻璃幕墻，不會(huì)產(chǎn)生光污染，降低周邊居民抗性。

（8）住宅部分停車采用地下車庫，且地面交通采用人車分流的設(shè)計(jì)。

（9）商業(yè)部分機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)采用生態(tài)停車，車位采用植草磚，間隔區(qū)域種植綠化，達(dá)到遮陰效果。

（10）環(huán)境友好，項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)人行通道采用無障礙設(shè)計(jì)，設(shè)置有無障礙車位，建筑入口設(shè)置無障礙坡道，電梯采用無障礙電梯，并設(shè)有無障礙住房，滿足殘疾人的使用要求。

5.4 建筑平面設(shè)計(jì)

項(xiàng)目由7棟27層、2棟17層高層住宅和1棟16層酒店以及多棟沿街商業(yè)建筑組成，商業(yè)建筑沿北側(cè)道路布置。

根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果和市場(chǎng)需求，本項(xiàng)目住宅部分規(guī)劃設(shè)計(jì)以90～144m2為主力戶型，部分190～230m2大戶型，均采用全明戶型空間；酒店建筑主體層數(shù)為16層，附2層裙房，高度60.8m，250個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間規(guī)模，5星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造，為一類高層公共建筑；商業(yè)部分主要為2～3層小體量建筑，如圖6所示。

圖6 項(xiàng)目總平面圖

項(xiàng)目住宅共設(shè)兩個(gè)出入口，北側(cè)微山湖路設(shè)一個(gè)出入口，東側(cè)渤海路設(shè)一個(gè)出入口；酒店沿東北道路設(shè)置獨(dú)立出入口。項(xiàng)目內(nèi)設(shè)養(yǎng)老服務(wù)用房、社區(qū)活動(dòng)用房、物業(yè)管理用房、商業(yè)、公廁、服務(wù)用房等多種公共服務(wù)設(shè)施，且相關(guān)設(shè)施集中設(shè)置位于小區(qū)北入口處，能提供便利的公共服務(wù)，并向周邊居民開放。

5.5 立面設(shè)計(jì)

酒店外立面形象設(shè)計(jì)上我們?cè)凇昂闈珊L(fēng)景”中尋找靈感，提取帆船的帆影元素，象征著一帆風(fēng)順的美好寓意，如圖7所示。

圖7 酒店立面生成分析

通過建筑體量的錯(cuò)落與穿插咬合，架空與退臺(tái)的設(shè)計(jì)手法，將建筑完美的融入景觀體系，形成統(tǒng)一的整體。主入口的兩層架空，形成了開闊的入口空間，強(qiáng)調(diào)酒店的入口開敞性與儀式感，體現(xiàn)了大氣的立面形象。在有限的成本控制下，主體采用真石漆；通過在設(shè)計(jì)過程中對(duì)形體尺度的把握與細(xì)節(jié)的推敲，打造出只有石材和鋁板幕墻才能呈現(xiàn)出的精致效果。以具有時(shí)代前瞻性的新視界，打造現(xiàn)代“城市會(huì)客廳”，如圖8所示。

圖8 酒店立面效果

酒店裙房我們做了分離式體量設(shè)計(jì)，便于先期作為售樓處，方案造型簡(jiǎn)潔且富有細(xì)節(jié)，同時(shí)采用漸變圖案穿孔鋁板，有一定的深化難度。

在造型還原度方面，首先我們用草圖大師軟件進(jìn)一步深化設(shè)計(jì)造型細(xì)節(jié)，并根據(jù)模型中各構(gòu)件的具體尺寸精確反映在施工圖中，同時(shí)與結(jié)構(gòu)專業(yè)緊密配合，通過懸挑、退臺(tái)、斜墻等手段去實(shí)現(xiàn)各種造型，并且與幕墻公司緊密配合，局部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不好處理的地方由幕墻外掛來實(shí)現(xiàn)，最終達(dá)到了極高的還原度。

住宅和商業(yè)外立面設(shè)計(jì)上，我們提出“現(xiàn)代都市，江淮風(fēng)格”的設(shè)計(jì)理念，提取當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)民居建筑的立面設(shè)計(jì)手法，強(qiáng)調(diào)豎向線條，比例纖細(xì)含蓄。結(jié)合簡(jiǎn)約干凈的現(xiàn)代線條，打造有別于常規(guī)的立面形式，形成輕奢的立面形象，演繹出完美的“公建性”建筑效果，如圖9所示。

圖9 商業(yè)立面生成

5.6 綠色建筑設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目綠色建筑星級(jí)目標(biāo)為一星標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目居住建筑節(jié)能類別為被動(dòng)建筑，公共建筑節(jié)能類別為甲類建筑。在綠建設(shè)計(jì)方面我們緊密配合集團(tuán)技術(shù)部提出的綠建策劃方案，分別從交通流線、總平面布局、建筑內(nèi)部平面布局、設(shè)備用房隔聲降噪、詳細(xì)的節(jié)能構(gòu)造設(shè)計(jì)等方面在施工圖逐一落實(shí)相關(guān)措施，到達(dá)綠色建筑設(shè)計(jì)要求。

6 結(jié)論

在多元復(fù)合社區(qū)項(xiàng)目中，優(yōu)質(zhì)資源的分配是一個(gè)需要高度重視的課題，開發(fā)商、政府、周邊原住民三者任何一方都無法做到將其全部占有；同時(shí)，如果將項(xiàng)目置于整個(gè)區(qū)域的背景中來考慮，各方所追求的價(jià)值點(diǎn)則具有高度重合性，完全可能創(chuàng)造出多方共贏的局面。

通過雅居樂中匠金陵花園的設(shè)計(jì)實(shí)踐，充分證明了以開放的心態(tài)，做到資源共享以及利益相互讓渡，是取得項(xiàng)目成功的有效手段。在前期設(shè)計(jì)和后期建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，我們需要時(shí)刻關(guān)注多方關(guān)切，做到“取于城市，還于城市”，方為可持續(xù)之道。