張冰鴻

(建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，福建 廈門 361000)

0 引言

穿插提效建設(shè)管理，指的是以項(xiàng)目進(jìn)度管理為核心，以設(shè)計(jì)和招采為抓手，不斷優(yōu)化場(chǎng)內(nèi)交通組織及材料堆場(chǎng)布置，合理利用閑置的工作面，有序安排穿插。在施工中實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)與外立面裝修、地下室安裝、室內(nèi)精裝、室外景觀并行施工，從而縮短項(xiàng)目開發(fā)工期，提高運(yùn)營(yíng)效率。圍繞上述目標(biāo)，主要從項(xiàng)目前期策劃和過程管控兩大方面進(jìn)行分析、研究，探索穿插提效在具體工程實(shí)施中的管理應(yīng)用。

1 前期策劃

1.1 招標(biāo)前策劃

1.1.1 建造體系

（1）模板、外架：采用鋁模+爬架體系，外墻宜優(yōu)化為全剪結(jié)構(gòu)。

（2）砌體、抹灰：避免采用普通砌筑，杜絕濕作業(yè)，加快戶內(nèi)精裝工作面移交，采用ALC隔墻板，抹灰采用輕質(zhì)砂漿薄抹灰（均由土建總包施工）。

1.1.2 施工批次

施工順序及批次劃分應(yīng)充分考慮施工出入口與場(chǎng)地周邊市政道路的平面位置關(guān)系，避免后續(xù)施工批次因施工通道不暢，導(dǎo)致工效降低。

1.1.3 垂直運(yùn)輸

明確各單體樓棟的垂直運(yùn)輸方式及數(shù)量，闡述總平內(nèi)是否有塔吊無法覆蓋或別墅未設(shè)置施工電梯，導(dǎo)致需人工倒運(yùn)材料的情況。

1.1.4 外立面

（1）優(yōu)化復(fù)雜線條，如異形、弧形線條或結(jié)構(gòu)外凸350 mm以上的線條，避免影響爬架正常提升。

（2）若有外保溫做法，需明確外保溫材料的品種。

1.1.5 界面劃分

明確項(xiàng)目的合約界面，如鋁合金、欄桿等專業(yè)分包是否單獨(dú)由甲方招標(biāo)或直接放在總包合同范圍內(nèi)，抹灰由土建或精裝施工等。

1.2 總平策劃

1.2.1 開口、道路

（1）開工前臨水、臨電應(yīng)開通，負(fù)荷應(yīng)滿足要求；箱變（桿變）應(yīng)靠圍擋邊設(shè)置，避免影響后期臨時(shí)道路通行。

（2）工地出入口及施工大門應(yīng)不少于2個(gè)，宜布設(shè)在消防路與市政道路接口位置，場(chǎng)地內(nèi)部道路布置清晰形成環(huán)路，提高施工效率。

1.2.2 塔吊

（1）塔吊基礎(chǔ)不得設(shè)置在地下室設(shè)備間、功能間及坡道上，避免影響地下室設(shè)備安裝及交通動(dòng)線。

（2）塔吊構(gòu)件及駕駛艙應(yīng)避免與屋面外挑結(jié)構(gòu)存在沖突，否則后續(xù)塔吊無法自卸拆除。

（3）塔吊布置數(shù)量及型號(hào)應(yīng)充分考慮樓棟高度及施工順序，避免塔臂與樓棟外架碰撞。

（4）在樓棟底板施工前塔吊宜安裝完成并投入使用，減少汽車吊使用時(shí)間。

1.2.3 施工電梯

（1）精裝交付項(xiàng)目，施工電梯的數(shù)量應(yīng)考慮精裝穿插施工的使用需求。

（2）施工電梯設(shè)置的位置應(yīng)盡量避開首層入戶大堂、廚房、衛(wèi)生間等工序較復(fù)雜的部位，避免影響后續(xù)防水及精裝作業(yè)施工。

（3）施工電梯地下室回頂區(qū)域應(yīng)避開設(shè)備間及功能間，避免影響后續(xù)安裝。

（4）施工電梯導(dǎo)軌應(yīng)避免與屋面外挑結(jié)構(gòu)沖突，導(dǎo)致電梯無法到達(dá)頂部樓層，影響施工效率。

（5）施工電梯在主體施工至7層時(shí)投入使用，材料堆場(chǎng)及運(yùn)輸通道的頂板防水及保護(hù)層應(yīng)先行施工。

1.2.4 材料加工廠、堆場(chǎng)

（1）材料加工廠、堆場(chǎng)應(yīng)結(jié)合樓棟布置并在塔吊覆蓋范圍內(nèi)，避免材料二次轉(zhuǎn)運(yùn)。

（2）地下室精裝材料應(yīng)結(jié)合運(yùn)輸動(dòng)線集中、分類堆放，中轉(zhuǎn)材料當(dāng)天及時(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)，堆場(chǎng)位置不得影響涂飾、機(jī)電管線安裝及地坪施工。

1.3 鋁模策劃

在鋁模分包確定后，甲方應(yīng)組織總包、監(jiān)理對(duì)鋁模分包進(jìn)行鋁模深化設(shè)計(jì)交底，重點(diǎn)對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行交底：

（1）現(xiàn)澆混凝土墻相鄰的墻垛、門垛、窗垛≤200mm時(shí)應(yīng)優(yōu)化成現(xiàn)澆。

（2）混凝土墻之間的磚砌短墻≤600 mm時(shí)應(yīng)優(yōu)化成現(xiàn)澆混凝土墻。

（3）門洞過梁宜優(yōu)化下掛梁，下掛梁與砌筑墻銜接位置設(shè)企口，核對(duì)精裝圖門洞尺寸。

（4）結(jié)構(gòu)反梁嚴(yán)禁后澆，應(yīng)一次成型。

（5）電梯門洞口尺寸應(yīng)根據(jù)電梯深化圖及精裝施工圖進(jìn)行預(yù)留。

（6）窗洞尺寸及窗洞企口應(yīng)按門窗二次深化圖進(jìn)行預(yù)留。

（7）應(yīng)根據(jù)欄桿二次深化圖進(jìn)行預(yù)留20 mm×150 mm深倒錐形洞口。

（8）現(xiàn)澆砼墻與后砌筑隔墻連接處應(yīng)設(shè)置企口：砌筑薄抹灰，砼墻體預(yù)留100 mm×10 mm企口；砌筑常規(guī)抹灰，砼墻體預(yù)留150 mm×15 mm企口。

（9）應(yīng)按建筑設(shè)計(jì)要求設(shè)置滴水線，滴水線在距窗洞兩側(cè)墻體20 cm處斷開。

（10）現(xiàn)澆混凝土墻應(yīng)按設(shè)備圖紙的點(diǎn)位預(yù)埋相應(yīng)的孔洞及壓槽。

2 過程管控

2.1 外立面穿插

（1）做好外墻鋁模的加固，確保基層結(jié)構(gòu)的平整度和垂直度滿足免抹灰要求。

（2）在爬架每次爬升前，需設(shè)置驗(yàn)收停止點(diǎn)，確認(rèn)外立面是否遺留砌筑、線條結(jié)構(gòu)、窗框塞縫、空調(diào)板找坡等濕作業(yè)尚未完成的情況避免后續(xù)影響吊籃施工效率。

（3）窗框、欄桿考慮永臨結(jié)合，即正式窗框、欄桿提前安裝作為施工臨時(shí)防護(hù)，需做好成品保護(hù)工作。

（4）應(yīng)關(guān)注爬架附墻點(diǎn)的混凝土強(qiáng)度，避免強(qiáng)度不足導(dǎo)致的混凝土結(jié)構(gòu)拉裂。

2.2 地下室穿插

（1）地下室頂板混凝土澆筑后，頂板防水和保護(hù)層先行施工后并作為材料堆場(chǎng)或交通運(yùn)輸通道。

（2）塔吊頂板洞口應(yīng)設(shè)置封閉擋水措施，避免雨水進(jìn)入地下室。

（3）地下室后澆帶、施工縫位置需設(shè)置止水鋼板，要求預(yù)埋連續(xù)、居中設(shè)置，尺寸負(fù)偏差≤5%，連接處至少單面三邊連續(xù)滿焊。

（4）地下室沉降后澆帶應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂且全部填充墻完成后方可封閉，若后澆帶需提前封閉，需經(jīng)設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)。

2.3 精裝穿插

（1）提前明確土建移交精裝工作面的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間，項(xiàng)目、監(jiān)理、土建總包、精裝施工單位共同簽字確認(rèn)后資料歸檔。

（2）在滿足下道工序進(jìn)場(chǎng)基本條件的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲方同意可分批帶問題移交，移交單位、接收單位以及甲方三方需明確移交時(shí)存在的問題和整改完成時(shí)間（該整改完成時(shí)間應(yīng)≤10 d），未按時(shí)完成整改的予以移交單位X元/（d·層）的處罰，且甲方有權(quán)安排第三方完成，費(fèi)用從移交單位結(jié)算造價(jià)中扣除。

2.4 室外穿插

（1）地下室頂板沉降后澆帶應(yīng)在主體封頂且所有分隔墻都完成后方可進(jìn)行封閉，若需提前封閉，需經(jīng)設(shè)計(jì)單位復(fù)核驗(yàn)算。

（2）室外綜合管網(wǎng)應(yīng)盡量避開消防通道設(shè)計(jì)，消防通道位置的土方應(yīng)優(yōu)先回填并硬化，后續(xù)作為施工臨時(shí)道路使用。

（3）室外土方回填前，塔吊、施工電梯頂板洞口四周需砌筑擋土墻。

2.5 成品保護(hù)

2.5.1 鋁合金門窗

（1）型材出廠前：用0.12 mm厚專用成品保護(hù)自粘薄膜保護(hù)。

（2）框料、扇料組裝后：先用L型塑膠護(hù)角包裹四角，再用專用成品保護(hù)薄膜包裹保護(hù)。

（3）玻璃：出廠時(shí)用0.12 mm厚專用成品保護(hù)自粘薄膜雙面保護(hù)。

（4）鋁合金門窗下軌和門框兩側(cè)：用9~12 mm厚多層阻燃板或0.6 mm厚鍍鋅鋼板制成“U”型槽保護(hù)，門框兩側(cè)保護(hù)高度≥1 m。

（5）執(zhí)手：用原出廠包裝套或?qū)Ｓ帽Ｗo(hù)薄膜保護(hù)。

2.5.2 欄桿

（1）消防栓、公區(qū)欄桿：用3 mm厚保護(hù)膜（帶編織布+PVE發(fā)泡棉）+專用成品保護(hù)膠帶保護(hù)。

（2）套內(nèi)欄桿：用0.08 mm厚專用成品保護(hù)薄膜+專用成品保護(hù)膠帶保護(hù)。

2.5.3 入戶門、防火門

（1）入戶門門框：原有出廠保護(hù)膜的基礎(chǔ)上，用9~12 mm多層阻燃板或0.6 mm厚鍍鋅鋼板制成“U”型槽保護(hù)，高度≥1.5 m。

（2）入戶門門扇：原有出廠保護(hù)膜的基礎(chǔ)上，用原包裝瓦楞紙板+0.08 mm厚專用成品保護(hù)薄膜滿貼表面，四周用專用成品膠帶固定。

（3）防火門：用0.08 mm厚專用成品保護(hù)薄膜滿貼表面，四周用專用成品膠帶固定。

（4）鎖、把手：用原出廠包裝套或0.08 mm厚專用保護(hù)薄膜保護(hù)。

2.5.4 正式電梯

（1）電梯門套：9~12 mm厚多層阻燃板滿封保護(hù)。

（2）轎廂：原有轎廂保護(hù)膜的基礎(chǔ)上用15~18 mm多層阻燃板對(duì)墻、地、頂面滿封保護(hù)。

（3）呼叫面板：用9~12 mm厚多層阻燃板貼面保護(hù)（帶鎖的翻蓋板），僅預(yù)留出按鍵位置。

（4）轎廂底軌：用18 mm多層阻燃板保護(hù)（可翻蓋）。

（5）廳門、轎廂門：用0.08 mm厚成品保護(hù)自粘膜保護(hù)。

2.5.5 景觀工程

（1）石材、PC磚、瀝青、透水混凝土：用0.1 mm厚專用成品保護(hù)薄膜+無紡布或氈布+彩條布覆蓋保護(hù)，若重物經(jīng)過須再增加18 mm木模板保護(hù)。

（2）室外消防栓：用0.08 mm厚成品保護(hù)薄膜包裹保護(hù)。

（3）構(gòu)筑物硬鋪地面、防腐木和廊架立柱：用3 mm保護(hù)膜（帶編織布+PVE發(fā)泡棉）+專用成品保護(hù)膠帶保護(hù)，廊架立柱保護(hù)高度≥1.5 m。

3 結(jié)語(yǔ)

工程穿插提效管理，并非一味地壓縮主體施工工期，而是通過前期的精心梳理、策劃，提前摸排項(xiàng)目存在的不利因素并在前端消除風(fēng)險(xiǎn)，并在施工中合理利用閑置的工作面，以達(dá)到縮短工期、提高工效的目的。