寧蒲

4月8日晚間，華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布2021年年報(bào)，從業(yè)務(wù)規(guī)模來(lái)看，公司全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入512.41億元，保持穩(wěn)健;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)31.95億元，同比增長(zhǎng)10.09%。另外，全年回款金額707.32億元，同比增長(zhǎng)32.3%;基本每股收益1.34元，同比增長(zhǎng)15.52%。

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)在2021年經(jīng)歷了不小沖擊，眾多房企出現(xiàn)了“增收不增利”甚至“營(yíng)收凈利雙降”的情況，在此背景下，華發(fā)股份憑借優(yōu)異營(yíng)銷能力、產(chǎn)品服務(wù)及穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)仍實(shí)現(xiàn)了雙位數(shù)凈利增長(zhǎng)，為珠三角房企樹(shù)立了一個(gè)可以參考的“樣板”。值得一提的是，公司基本面也得到了市場(chǎng)認(rèn)可：近期已獲得國(guó)信證券、西南證券、華泰證券、中信建投等機(jī)構(gòu)的“買入”評(píng)級(jí)。

穩(wěn)居千億陣營(yíng)綜合實(shí)力再受認(rèn)可

2021年是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控升級(jí)，且受到新冠肺炎疫情持續(xù)影響的一年，而華發(fā)股份逆勢(shì)突圍，全年實(shí)現(xiàn)銷售額1218.9億元，銷售面積468.8萬(wàn)平方米，穩(wěn)居千億陣營(yíng)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，公司位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第32名，較2020年提升2位，行業(yè)地位進(jìn)一步穩(wěn)固。

這背后是其營(yíng)銷層面的持續(xù)發(fā)力。據(jù)了解，公司在線下緊扣市場(chǎng)需求變化，因時(shí)因地精準(zhǔn)施策，突破重點(diǎn)難點(diǎn)項(xiàng)目;線上營(yíng)銷則充分發(fā)揮自媒體矩陣優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展視頻直播、視頻挑戰(zhàn)賽、線上馬拉松等品牌活動(dòng)，助力銷售業(yè)績(jī)持續(xù)領(lǐng)跑。

公司也從產(chǎn)品質(zhì)量方面不斷夯實(shí)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。例如，在樓盤品質(zhì)維度上，公司更重視健康、舒適、環(huán)保等因素，優(yōu)+產(chǎn)品體系4.0已向全國(guó)各區(qū)域推廣執(zhí)行，已有60多個(gè)項(xiàng)目榮獲廣廈獎(jiǎng)、魯班獎(jiǎng)、詹天佑獎(jiǎng)、亞洲不動(dòng)產(chǎn)獎(jiǎng)等國(guó)內(nèi)外重磅獎(jiǎng)項(xiàng)，為市場(chǎng)銷量提供了保障。

多維度發(fā)力之下，華發(fā)股份品牌影響力不斷強(qiáng)化。例如，公司名列“2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”榜單第14名，同比上升18位;名列“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500”榜單第20名，同比大幅上升41位。據(jù)了解，兩份榜單的評(píng)選均深入考察和復(fù)核企業(yè)拿地、銷售、項(xiàng)目建設(shè)等經(jīng)營(yíng)實(shí)況，可見(jiàn)權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)其綜合實(shí)力的認(rèn)可度不斷提升。此外，華發(fā)股份已七年躋身《財(cái)富》“中國(guó)500強(qiáng)”榜單，2021年已躍升至第228位。

“三道紅線”全綠債務(wù)規(guī)模顯著下降

當(dāng)下，觀察房企的維度已不僅限于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，市場(chǎng)也頗為關(guān)注房企的負(fù)債水平及資金面情況。據(jù)了解，華發(fā)股份通過(guò)全面提速回款、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、把控投拓節(jié)奏等措施，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“三道紅線”指標(biāo)轉(zhuǎn)綠。

一方面，公司強(qiáng)抓銷售回款，全年回款金額為707.32億元，同比增長(zhǎng)32.3%;有息債務(wù)規(guī)模則同比下降10%，且結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，短期債務(wù)大幅下降約40%。另一方面，公司新增融資以長(zhǎng)期低成本融資為主，融資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，還新增了50億元小公募租賃債額度，成功躋身百億規(guī)模住房租賃REITs產(chǎn)品發(fā)行行列。

更值得注意的是，中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司、聯(lián)合資信評(píng)估股份有限公司等權(quán)威信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)華發(fā)股份2021年的主體信用評(píng)級(jí)維持為“AAA”，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定，同時(shí)維持相關(guān)債項(xiàng)評(píng)級(jí)為“AAA”。在外部動(dòng)蕩條件下，這不僅側(cè)面印證了公司的穩(wěn)健發(fā)展及長(zhǎng)期信用狀況，也將為后續(xù)健康發(fā)展保駕護(hù)航。

精準(zhǔn)把握投拓節(jié)奏多元業(yè)務(wù)持續(xù)釋放增量

目前，華發(fā)股份立足珠海大本營(yíng)之外，持續(xù)開(kāi)拓全國(guó)優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)，已在上海、南京、廣州、武漢、西安、北京等一線和強(qiáng)二線城市布局。2021年，公司推進(jìn)區(qū)域整合，形成了珠海大區(qū)、華南大區(qū)、華東大區(qū)、北方大區(qū)、北京區(qū)域的“4+1”新管控格局，全年開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目119個(gè)，總建筑面積超2170萬(wàn)平方米，全國(guó)化布局持續(xù)夯實(shí)。

在此基礎(chǔ)上，公司精準(zhǔn)把握投拓節(jié)奏，2021年在南京、珠海、成都、西安等核心城市取得多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，整體保持審慎。也就是說(shuō)，公司從拿地階段就高度重視土儲(chǔ)質(zhì)量，著力推進(jìn)長(zhǎng)期高質(zhì)量運(yùn)營(yíng)。

而在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)以外，華發(fā)股份聚焦的“一核兩翼”業(yè)務(wù)戰(zhàn)略正逐漸釋放增量。2021年，華發(fā)商業(yè)在珠海、太倉(cāng)、威海、中山、武漢等城市的六大重點(diǎn)項(xiàng)目盛大開(kāi)業(yè)，全面打響“華發(fā)商都”等標(biāo)桿商業(yè)品牌。此外，公司以產(chǎn)業(yè)鏈為延伸，打通營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、文傳、園林等上下游產(chǎn)業(yè)全鏈條，致力于為客戶提供全方位服務(wù)。

整體而言，作為已成長(zhǎng)為全國(guó)性千億規(guī)模的品牌房企，華發(fā)股份2021年的經(jīng)營(yíng)成績(jī)單放在行業(yè)里都是可圈可點(diǎn)的。展望未來(lái)，投資者或許可以期待華發(fā)股份保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，在行業(yè)變革中續(xù)寫高質(zhì)量發(fā)展新故事。