袁帥
在剛剛過去的“金三銀四”租房季,一篇《房東又雙叒叕漲房租了》的帖子在網(wǎng)上頻繁被轉(zhuǎn)發(fā)點贊,一位深圳的網(wǎng)友在網(wǎng)上曬出房東加租列表,并配文:“房東很會端水,把老住戶和新住戶的房租漲到差不多水平,這次沒放過我們這間?!绷斜盹@示,近30個房間漲價幅度在100—250元/月不等。
近一年以來,多個一二線城市出現(xiàn)房租漲價趨勢,個別疫情期間沒漲房租的地方在今年也漲了回來。據(jù)《小康》雜志、中國小康網(wǎng)記者了解,尤其在北京,很多此前每年漲二三百的房子,今年一下漲了五六百,甚至更多。由于房租大漲,有些手里有一點積蓄的租房客開始考慮借錢買房。
從事互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的郝聰原本住在北京三環(huán),合租了一個三居室的主屋,近兩年疫情期間,他所在的公司開啟了混合辦公模式,一周有兩個工作日可以自選辦公地點,不一定非要在公司。由此,他為了提升居住品質(zhì),搬到了四環(huán)的一個兩居室,同朋友合租,每月房租和三環(huán)的三居室差不多。但是今年續(xù)租時他發(fā)現(xiàn),周邊去年7000多元的兩居,今年漲至8000元也沒有房可租。看到周邊的房租上漲,郝聰?shù)姆繓|自然不愿“吃虧”,計劃明年也漲到8000多元。郝聰為此打算明年搬到五環(huán)外的黃廠。
在“2022中國現(xiàn)代居住發(fā)展指數(shù)”調(diào)查中,超七成的受訪者表示自己或身邊有親友正在租房,他們中絕大多數(shù)人也都感受到了房租的上漲,其中每月房租上漲400元以下的受訪者占比66.1%,每月上漲400元以上的受訪者高達17.1%,只有15%的租房受訪者房租沒有變化。另外還有不足2%的租房受訪者房租降價。
在北京國貿(mào)附近租房的李陽便是上述17.1%中的一員。他告訴《小康》雜志、中國小康網(wǎng)記者,“我和朋友合租的兩居室,房東今年每個房間每月漲600元,相當(dāng)于把疫情這兩年沒漲的房租一次性補上了。房東咬定我們已經(jīng)住了兩年,東西多,也住習(xí)慣了,不會搬家?;ㄙM漲價后的房租,我們其實也能在附近找到條件差不多或稍好的房源,但需要等房源空出來。即使只能租到條件稍差點的房子,我和朋友也不想繼續(xù)住了,不想再和這樣‘不地道的房東打交道?!?/p>
此外,“2022中國現(xiàn)代居住發(fā)展指數(shù)”調(diào)查結(jié)果顯示,近六成受訪者表示,自己或親友因房租上漲考慮換住處。近兩成受訪者認(rèn)為“租房不易”是他們在本地發(fā)展面臨的最大困難。超半數(shù)受訪者認(rèn)為我國現(xiàn)在的租房市場“比較差”或“很差”,認(rèn)為“一般”或“不錯”的受訪者不足四成,只有0.9%的受訪者認(rèn)為我國現(xiàn)在的租房市場“很好”。
租房需求不減是推動房租上漲的重要因素?!?021中國城市租住生活藍皮書》顯示,至2031年,我國租房人口將達2.6億。58同城、安居客近日發(fā)布的《2022年2月全國租賃市場報告》亦顯示,全國65城租賃房源供應(yīng)環(huán)比上漲約32.5%,租賃需求熱度也在回暖,整體熱度環(huán)比上升113.6%,租房熱度表現(xiàn)優(yōu)于去年同期。其中,由于一線城市就業(yè)受疫情影響恢復(fù)相對較快,整體租賃需求的穩(wěn)定性和持續(xù)性相對較高,而二線城市隨著服務(wù)業(yè)進入逐步恢復(fù)階段,在城市經(jīng)濟恢復(fù)和就業(yè)帶動下租賃需求較去年年底有較大增長,尤其是各省會城市表現(xiàn)較好。此外,58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,過去一年,全國65城中,46個城市租金上漲。
克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)同樣說明了這一問題:2021年以來,全國重點城市房租均呈現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢,平均漲幅接近10%,多地房租價格已創(chuàng)下歷年新高,其中成都租金價格較同期上漲了40%,北京、上海、杭州等地租金漲幅也超過了20%。進入2022年,首月55城個人房源租金較去年同期再漲3.91%。
對此,易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱表示,一方面,供需錯配導(dǎo)致租金上漲;另一方面,房價的上漲傳導(dǎo)租金的上漲,政策使房東事先把成本轉(zhuǎn)移給租客。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華也認(rèn)為,租房市場上漲和當(dāng)?shù)胤績r、物價上漲有一定的關(guān)聯(lián)性。
此外,疫情還導(dǎo)致租客們因更換工作而換住處的情況增多,同時也帶來了有房一族也要租房的新需求。原本在臨近北京市的河北省三河市燕郊地區(qū)買了房子的李婉最近動了在北京租房的念頭,“疫情防控三周不能進京,防疫規(guī)定我們都能理解,但也確實耽誤了不少工作,所以打算在北京租個小房間。一是可以工作日住在北京,周末回燕郊,減少通勤次數(shù)。二是一旦疫情反復(fù),就徹底住在北京?!?/p>
李婉不是個例。房東劉桂英告訴記者,4月初,臨近北京市的河北省三河市燕郊地區(qū)解封當(dāng)天,她就接到了三通來自燕郊的預(yù)約看房電話。
據(jù)丁祖昱分析,作為與房地產(chǎn)相關(guān)的第二曲線,租賃政策也會影響未來3至5年租賃行業(yè)的格局。
在今年全國兩會期間,全國人大代表、58同城CEO姚勁波就曾表示,從住房市場的租購協(xié)同發(fā)展來看,由于長期存在的“重售輕租”“租購不同權(quán)”的傾向,我國住房市場呈現(xiàn)典型“租購分隔”的“雙重市場結(jié)構(gòu)”特征。主要表現(xiàn)為租賃雙方權(quán)利義務(wù)不平等。而且,租賃住房的弱勢群體享受基本公共服務(wù)還存在諸多政策門檻。姚勁波表示,目前大城市的新市民70%以租房為主,房屋租金占到收入的30%~50%。由此,他建議,住房租金年度漲幅不應(yīng)超過5%。
值得注意的是,3月30日,《北京市住房租賃條例(草案)》提請北京市十五屆人大常委會第三十八次會議進行二次審議,進一步對房源、租金、風(fēng)險管控等方面規(guī)定進行了細(xì)化完善。其中特別提到,要進一步強化風(fēng)險管控,規(guī)定市住建部門加強租賃價格監(jiān)測,建立健全預(yù)警機制,保持租賃價格的穩(wěn)定。6973D88E-F154-4958-A2A9-D419F8A76385
在租金調(diào)控方面,《北京市住房租賃條例(草案)》二審稿規(guī)定,住房租金顯著上漲時,市政府可以采取相應(yīng)的價格干預(yù)措施以穩(wěn)定租金水平。二審稿進一步完善相關(guān)內(nèi)容,明確建立相關(guān)預(yù)警機制,增強了“價格干預(yù)措施”的可操作性。
《北京市住房租賃條例(草案)》二審稿還規(guī)定,市住建部門應(yīng)當(dāng)加強住房租賃價格監(jiān)測,建立健全相關(guān)預(yù)警機制。住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時,市政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預(yù)措施,穩(wěn)定租金水平,并依法報國務(wù)院備案。遇有突發(fā)事件或者可能引發(fā)住房租賃市場系統(tǒng)性風(fēng)險的緊急情況,市、區(qū)政府及其相關(guān)部門依法發(fā)布住房租賃特殊管控措施的,租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵照執(zhí)行。
同時,《北京市住房租賃條例(草案)》二審稿增加的第五條內(nèi)容顯示,北京鼓勵通過新增或者利用已有用地專門建設(shè)租賃住房、在新建商品住房項目中配建租賃住房、將非居住存量房屋按規(guī)定改建為租賃住房、將符合條件的閑置住房出租等方式,多渠道增加租賃住房供給。
清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院院長白重恩認(rèn)為,住房問題一直是全社會緊密關(guān)注的民生問題。從去年國務(wù)院政府工作報告提出“規(guī)范發(fā)展長租房市場”,到今年國務(wù)院政府工作報告“堅持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場”的提法轉(zhuǎn)變,可以看出政府對長租房市場發(fā)展予以了明確的肯定、鼓勵和支持。他表示,對于租房市場發(fā)展要持更開放包容的態(tài)度,形成政府指導(dǎo)、企業(yè)主體的格局。
受訪者信息:男性受訪者占比47.8%,女性受訪者占比52.2%;18歲以下受訪者占比3.8%,18~25歲受訪者占比23.0%,26~35歲受訪者占比25.8%,36~45歲受訪者占比19.5%,46~55歲受訪者占比16.2%,55歲以上受訪者占比11.7%;近三年來平均年收入3萬元以下受訪者占比0.1%,3萬~5萬元受訪者占比4.5%,5萬~8萬元受訪者占比10.1%,8萬~10萬元受訪者占比21.7%,10萬~13萬元受訪者占比28.3%,13萬~15萬元受訪者占比21.4%,15萬元以上受訪者占比13.9%;一線城市受訪者占比28.0%,二線城市受訪者占比24.4%,三線城市受訪者占比19.9%,城鎮(zhèn)、農(nóng)村受訪者占比27.7%。
調(diào)查時間:2022年3月—4月6973D88E-F154-4958-A2A9-D419F8A76385