2022年上半年，中央和各部委頻繁釋放積極信號(hào)，各地全面落實(shí)因城施策，上半年地方優(yōu)化政策近500次，創(chuàng)歷史同期新高，行業(yè)政策環(huán)境進(jìn)入寬松周期。隨著疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，市場和消費(fèi)者信心都在逐步恢復(fù)，但2021年下半年以來的房企暴雷危機(jī)仍未解除，多數(shù)房企各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)方面較往年同期均有不同程度下降。

政策方面。兩會(huì)政府報(bào)告、中央政治局會(huì)議、央行、住建部等中央層面多次表態(tài)堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持商品房更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期;保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度;支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。對(duì)經(jīng)營暫遇困難的房企，監(jiān)管層及各線城市也持續(xù)落地一系列必要的紓困政策措施。融資“三道紅線”、貸款“兩道紅線”適度松綁，同時(shí)，要求金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放;鼓勵(lì)商業(yè)銀行、金融資產(chǎn)管理公司等要做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)，穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)，加大并購債券融資支持力度。雖然的信號(hào)意義和力度都很明顯，但由于前期市場信心不足和政策落地需要一定時(shí)間等原因，政策效果尚未十分凸顯。

市場方面。2022年上半年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從下行加劇到筑底趨穩(wěn)的過程。1～2月商品房銷售面積和金額分別同比下降9.6%和19.3%，增速降至近7年次低。至4月，受國內(nèi)疫情沖擊明顯的超預(yù)期影響，經(jīng)濟(jì)新的下行壓力進(jìn)一步加大。房地產(chǎn)行業(yè)銷售與投資雙雙進(jìn)入負(fù)增長。行業(yè)主要指標(biāo)從5月開始有所改善改善，單月新房銷售規(guī)模和開發(fā)投資規(guī)模分別環(huán)比上漲26%和14%。商品房銷售均價(jià)、房屋新開工面積和土地購置面積分別環(huán)比上漲3%、20%和46%。6月供應(yīng)放量疊加政策利好持續(xù)發(fā)酵，成交環(huán)比增長31%，成交單月和累計(jì)同比降幅均持續(xù)收窄。

企業(yè)方面，大多數(shù)房企仍然保持謹(jǐn)慎的拿地態(tài)勢，拿地銷售比不足0.2，有近六成百強(qiáng)房企未拿地。前期暴雷的那幾個(gè)著名房企，危機(jī)尚未解除。而且，屢有新的房企傳來壞消息。

時(shí)間已進(jìn)入7月，我們期待下半年的房地產(chǎn)行業(yè)和市場不斷好轉(zhuǎn)和樂觀。