連日來，“現(xiàn)房銷售寫入多地土拍文件”持續(xù)引發(fā)關(guān)注。有媒體報道，僅今年以來，就有包括合肥、北京、福州、濟南等地的多宗地塊提及“現(xiàn)房銷售”。這一現(xiàn)象之所以引發(fā)關(guān)注，直接指向自然是面對當(dāng)前部分房企、部分項目的現(xiàn)實風(fēng)險，強化“保交樓、穩(wěn)民生”，深層次則觸及到了上個世紀(jì)90年代以來的預(yù)售制存廢關(guān)切。

一些人呼吁取消預(yù)售制的理由是，一方面給購房者帶來多種風(fēng)險，貨不對板、重復(fù)預(yù)售、質(zhì)量問題、延遲交房、項目爛尾等問題，讓一些購房者付出了沉痛代價，也影響到樓市健康發(fā)展。另一方面，房地產(chǎn)融資體系日益完善可以解決行業(yè)資金困局，預(yù)售制的使命似乎已經(jīng)完成。

針對預(yù)售制存在的弊病，一些地方開始探索直接實行商品房現(xiàn)房銷售制度，并取消商品房預(yù)售制度;一些地方則完善商品房預(yù)售制，尤其是加強資金監(jiān)管，防止被開發(fā)商挪用;還有一些地方采取了柔性處置的方式——將“現(xiàn)房銷售”寫入土地出讓文件中。

上述三種探索方式都有助于解決預(yù)售制弊病，值得肯定。相對而言，把現(xiàn)房銷售與土地出讓掛鉤，則是一種讓商品房預(yù)售制“柔性退場”的做法。這種方式既避免了“一刀切”取消預(yù)售制對市場帶來的強烈沖擊，也能實現(xiàn)逐步讓預(yù)售制退出歷史舞臺的目的。

同時，此舉還釋放出一個清晰的信號，即取消商品房預(yù)售制是一種趨勢，這提醒開發(fā)商不要再對預(yù)售制抱有幻想，而是應(yīng)該設(shè)想在沒有預(yù)售制的情況下如何解決資金或者生存發(fā)展問題。這也給購房人注入信心，并引導(dǎo)購房人選擇“現(xiàn)房銷售”，倒逼預(yù)售制退場。

因此，多地將“現(xiàn)房銷售”寫入土地出讓文件中，是商品房從預(yù)售制走向現(xiàn)售制的柔性處置方式，也是最適合我國當(dāng)下國情的方式。雖說商品房預(yù)售制最終會被現(xiàn)房銷售取代，但最好能有一個計劃圖和時間表。另外，也要確保土地出讓與“現(xiàn)房銷售”掛鉤的相關(guān)文件、約定，能不打折扣地落地，防止在實施中出現(xiàn)問題。? （綜合《北京青年報》《南方日報》）