[ 作者簡(jiǎn)介 ]

胡云 女，安徽合肥人，安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，中級(jí)工程師，本科，研究方向：景觀工程管理。

[ 摘要 ]

改革開(kāi)放至今，已經(jīng)走過(guò)了四十多個(gè)春秋，我們國(guó)家的發(fā)展可以用“日新月異”和“突飛猛進(jìn)”八個(gè)字來(lái)形容，尤其是在新時(shí)代的大背景之下，各個(gè)行業(yè)、各個(gè)領(lǐng)域都呈現(xiàn)出高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，發(fā)展前景也越發(fā)廣闊。尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)重要組成部分，園林景觀在房地產(chǎn)行業(yè)所占的比例也在不斷增大。園林景觀施工以及設(shè)計(jì)可以為人們營(yíng)造出良好的生活環(huán)境，還能夠提高大眾的居住幸福感。本篇文章主要對(duì)房地產(chǎn)園林景觀施工當(dāng)中管理控制問(wèn)題進(jìn)行分析。

[ 關(guān)鍵詞 ]

房地產(chǎn)園林景觀;施工管理;控制

中圖分類(lèi)號(hào)：TU71

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

DOI：10.3969/j.issn.1672-0407.2022.12.033

隨著人們生活水平不斷提高，人們對(duì)于自己居住的環(huán)境等各方面提出了更高的要求。房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中不可缺少的組成部分與重要環(huán)節(jié)，得到越來(lái)越多人的關(guān)注。實(shí)際的地理位置、戶(hù)型周?chē)脑O(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)、價(jià)格等各方面都是消費(fèi)者考慮的主要內(nèi)容，同時(shí)，他們也會(huì)對(duì)項(xiàng)目周?chē)淖匀画h(huán)境更加關(guān)注，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)設(shè)計(jì)出更具特色的藍(lán)圖，應(yīng)用科學(xué)的技術(shù)，提高園林景觀的品質(zhì)，最終將高質(zhì)量的建筑物展現(xiàn)在大眾的眼前?；诖?，本文下面主要對(duì)房地產(chǎn)園林景觀施工當(dāng)中的管理控制進(jìn)行深入的探討。

1 ? ?房地產(chǎn)園林施工管理的重要性

首先，園林施工當(dāng)中的管理與控制工作對(duì)房地產(chǎn)建筑施工企業(yè)給予極大的幫助，建設(shè)單位的施工技術(shù)以及項(xiàng)目管理水平的高低與建筑施工單位能否繼續(xù)健康、有序發(fā)展之間有著緊密地聯(lián)系。

其次，高質(zhì)量的施工管理工作對(duì)房地產(chǎn)園林景觀的具體施工以及現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量安全起到了保護(hù)的作用，高水平管理工作可以大幅度提高工程建設(shè)的質(zhì)量。

最后，房地產(chǎn)園林景觀的施工在提高建筑施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等方面都有關(guān)鍵的作用，嚴(yán)格的施工與管理工作可以幫助企業(yè)樹(shù)立良好的形象，讓企業(yè)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中獲得更好的發(fā)展。

2 ? ?房地產(chǎn)施工管理的主要流程和控制內(nèi)容分析

在園林景觀施工管理流程落實(shí)的過(guò)程當(dāng)中，工作人員還需對(duì)景觀施工的個(gè)性、特點(diǎn)進(jìn)行全面了解，在明確建筑工程管理控制流程6個(gè)階段的基礎(chǔ)之上，歸納出施工的14個(gè)控制要點(diǎn)，了解制定的計(jì)劃、相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)以及主要的方法，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行嚴(yán)格檢查，第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)其中存在的問(wèn)題，之后找到出現(xiàn)問(wèn)題的主要原因，再制定完善的方法，將問(wèn)題解決，最終形成一個(gè)更加完善的施工管理控制體系，幫助施工項(xiàng)目順利、有序地進(jìn)行。

3 ? ?我國(guó)房地產(chǎn)園林景觀施工管理的主要情況分析

我國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)園林景觀施工管理具有復(fù)雜性的特點(diǎn)，包括許多內(nèi)容，是一項(xiàng)綜合性非常強(qiáng)的工程，其中有許多問(wèn)題還沒(méi)有得到解決，例如：各方面行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)還未實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一，甚至有沖突;設(shè)計(jì)內(nèi)容和實(shí)際效果不統(tǒng)一，建設(shè)出來(lái)的具體情況不如預(yù)期效果;各個(gè)方面的施工以及配合不到位，增加施工成本，延長(zhǎng)施工時(shí)間。

4 ? ?房地產(chǎn)園林景觀施工管理過(guò)程當(dāng)中的難點(diǎn)與重點(diǎn)問(wèn)題分析

4.1 ?未制定出完善的施工標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)園林景觀會(huì)涉及到混凝土鋪裝、苗木等行業(yè)，另外還有一些細(xì)節(jié)行業(yè)，例如裁剪、灌溉等等。我國(guó)對(duì)每一個(gè)行業(yè)都制定了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有辦法遵循每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，難以完成設(shè)計(jì)目標(biāo)，導(dǎo)致園林的品質(zhì)下降。

4.2 ?施工效果與景觀風(fēng)格不相符

項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，消費(fèi)者在規(guī)劃圖上看到的是恢宏大氣的項(xiàng)目，但是在施工結(jié)束之后的實(shí)際效果卻與設(shè)計(jì)藍(lán)圖之間相差巨大，導(dǎo)致購(gòu)房者出現(xiàn)失望心理。 園林景觀的實(shí)際效果與消費(fèi)者的欲望之間有著緊密地聯(lián)系，如果設(shè)計(jì)師將自己關(guān)注的重點(diǎn)放在追求完美上面，而對(duì)具體的施工情況并未進(jìn)行認(rèn)真考慮，那么必然會(huì)造成實(shí)際施工不如設(shè)計(jì)效果。

4.3 ?施工過(guò)程沒(méi)有進(jìn)行良好配合

房地產(chǎn)將多個(gè)行業(yè)集于一身，所以在具體過(guò)程當(dāng)中，每一項(xiàng)工程的相互配合就變得尤為重要，這也是園林施工當(dāng)中最不容易協(xié)調(diào)的地方，因?yàn)楦鱾€(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不同，設(shè)計(jì)規(guī)劃有差異，所以在具體施工過(guò)程當(dāng)中無(wú)法真正的實(shí)現(xiàn)和諧與統(tǒng)一，例如：供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、苗木栽種等等[1]。

5 ? ?房地產(chǎn)園林施工管理過(guò)程當(dāng)中的要點(diǎn)與重點(diǎn)內(nèi)容

5.1 ?提高工作人員的綜合素養(yǎng)與工作能力

提高工作人員的綜合素養(yǎng)與工作能力是施工管理非常重要的一項(xiàng)內(nèi)容，房地產(chǎn)園林景觀項(xiàng)目管理水平與施工技術(shù)水平對(duì)工程的總體施工質(zhì)量會(huì)產(chǎn)生直接影響。隨著國(guó)家的房地產(chǎn)建設(shè)數(shù)量不斷增加，對(duì)管理工作人員也提出了更高要求。通過(guò)科學(xué)的方法提高工作人員的綜合素養(yǎng)與工作能力，可以幫助房地產(chǎn)園林景觀的建設(shè)管理工作提高水平與效率。所以，為了進(jìn)一步提升房地產(chǎn)園林景觀建設(shè)工作管理水平，還需在管理過(guò)程當(dāng)中將“以人為本”作為主要原則，加大對(duì)管理工作人員培訓(xùn)力度，在培訓(xùn)的過(guò)程中將理論與實(shí)際相結(jié)合，加深工作人員對(duì)培訓(xùn)內(nèi)容的理解和記憶，大幅度提高管理水平。另外，還需要制定出健全、完善的質(zhì)量保證體系，讓每一位工作人員都能夠明確自身所肩負(fù)的責(zé)任和義務(wù)，為提高施工管理水平貢獻(xiàn)力量[4]。

5.2 ?對(duì)房地產(chǎn)園林景觀工程的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制

首先在進(jìn)行房地產(chǎn)園林景觀施工質(zhì)量控制的過(guò)程當(dāng)中，需將質(zhì)量目標(biāo)作為著手點(diǎn)，把施工合同作為前提和基礎(chǔ)。原材料、施工技術(shù)等多方面的質(zhì)量在施工過(guò)程當(dāng)中都是非常重要的，因?yàn)橘|(zhì)量不達(dá)標(biāo)所產(chǎn)生的問(wèn)題是不容忽視和小覷的。其次，還需對(duì)房地產(chǎn)園林景觀建設(shè)過(guò)程當(dāng)中的圖紙審核工作加強(qiáng)關(guān)注，需要設(shè)計(jì)工作人員將自己的作用全部發(fā)揮出來(lái)，結(jié)合多年的工作經(jīng)驗(yàn)以及房地產(chǎn)園林開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中提出的要求， 繪制出更加完善的規(guī)劃圖紙，并做好圖紙的審核工作，對(duì)圖紙當(dāng)中的相關(guān)數(shù)據(jù)認(rèn)真記錄，把握其中的細(xì)節(jié)部分，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)之間出現(xiàn)偏差的。之后與工程人員進(jìn)行良好的溝通與交流，第一時(shí)間對(duì)圖紙進(jìn)行修改。最后，建筑施工企業(yè)在進(jìn)行原材料采購(gòu)時(shí)，受到成本的影響和限制，會(huì)將關(guān)注的重點(diǎn)放在追求更多經(jīng)濟(jì)效益上，導(dǎo)致所采購(gòu)來(lái)的材料質(zhì)量偏低，因此，在房地產(chǎn)園林景觀施工建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中，還需要嚴(yán)把原材料的質(zhì)量管關(guān)，防止出現(xiàn)以次充好等問(wèn)題，并且對(duì)進(jìn)入到施工現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)中的原材料以抽樣的方式進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)存在問(wèn)題的材料及時(shí)更換[5]。

5.3 ?對(duì)房地產(chǎn)園林景觀施工時(shí)間進(jìn)行嚴(yán)格把控

房地產(chǎn)園林的景觀建設(shè)是房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)當(dāng)中非常關(guān)鍵且重要的組成部分。園林景觀中的植被需要一段時(shí)間進(jìn)行生長(zhǎng)，所以園林景觀的具體施工還需要由專(zhuān)業(yè)工作人員做好科學(xué)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，在具體施工過(guò)程當(dāng)中，每一個(gè)部門(mén)的工作人都需要進(jìn)行良好的溝通與配合，做好每一個(gè)方面的準(zhǔn)備工作，將外部因素全部排除，避免出現(xiàn)延誤工序等問(wèn)題[6]。

5.4 ?質(zhì)量驗(yàn)收工作

當(dāng)園林景觀工程建設(shè)完畢之后，還需要對(duì)其進(jìn)行再次檢查。檢查的主要內(nèi)容包括：內(nèi)部設(shè)施的質(zhì)量以及植物的生長(zhǎng)情況。如果在檢查過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，則需要第一時(shí)間進(jìn)行處理，對(duì)房地產(chǎn)園林景觀的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，可有效幫助建設(shè)單位大幅度提高管理水平與效率。園林景觀施工過(guò)程當(dāng)中的安全也是非常重要的，施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)論是工作人員的情況還是機(jī)械設(shè)備的使用情況都是安全監(jiān)督當(dāng)中最重要的組成部分，需要制定出完善的安全生產(chǎn)規(guī)范制度，為具體的施工營(yíng)造出安全的環(huán)境[7]。

5.5 ?執(zhí)行材料標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行控制

通過(guò)對(duì)施工質(zhì)量控制進(jìn)行認(rèn)真分析，發(fā)現(xiàn)其中包括兩方面的內(nèi)容：工程材料的質(zhì)量。施工工藝水平。在房地產(chǎn)園林景觀項(xiàng)目當(dāng)中，最重要、也是最關(guān)鍵的景觀基礎(chǔ)材料就是石材，材料質(zhì)量是否合格與工程的最終質(zhì)量之間有緊密聯(lián)系。即使是同樣的材料，如果應(yīng)用不同的施工工藝，所產(chǎn)生出來(lái)的質(zhì)感也有很大的差別，所以管理工作人員還需對(duì)每一種施工工藝加大規(guī)范力度，提高施工人員的質(zhì)量控制意識(shí)，對(duì)原材料的質(zhì)量、規(guī)格等各種關(guān)鍵要素加強(qiáng)重視，并對(duì)施工工藝進(jìn)行細(xì)節(jié)化的處理，最終提升工程材料的總體質(zhì)量[8]。

5.6 ?重視園林景觀的綠化管理

當(dāng)工程項(xiàng)目施工之后，相關(guān)工作人員就需要考慮購(gòu)苗。在這一環(huán)節(jié)當(dāng)中，需要選派工作經(jīng)驗(yàn)豐富的人員來(lái)進(jìn)行苗木的選購(gòu)，挑選那些質(zhì)量好而且與栽種環(huán)境相適宜的苗木。同時(shí)，在運(yùn)輸?shù)倪^(guò)程當(dāng)中，需加大對(duì)苗木保護(hù)的力度，尤其需要保證苗木的根部不會(huì)受到任何傷害，使其在以后生長(zhǎng)過(guò)程當(dāng)中更加地健康。

此外，綠化工作人員也需要將自己的作用全部發(fā)揮出來(lái)，憑借豐富的栽種經(jīng)驗(yàn)，按照植物的屬性將不同的植物栽種在不同的環(huán)境當(dāng)中，再按照不同的生長(zhǎng)要求來(lái)決定栽種的深度。在日常的工作當(dāng)中，更需要加大對(duì)植物保護(hù)的力度，定時(shí)、定期開(kāi)展病蟲(chóng)害預(yù)防、養(yǎng)護(hù)等各種工作[9]。

6 ? ?結(jié)束語(yǔ)

總之，在房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)中，園林景觀是非常關(guān)鍵且重要的組成部分，在具體建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中，許多的施工單位都將自己關(guān)注的重點(diǎn)放在樓房建設(shè)當(dāng)中，而忽視對(duì)園林景觀的建設(shè)以及設(shè)計(jì)，造成樓盤(pán)與園林風(fēng)格之間的不一致、不和諧，因此，一定要進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，完善施工，并且加大監(jiān)督與管理的力度，將園林景觀建設(shè)品質(zhì)提高到一個(gè)新的層次與高度。

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