趙敏，庹明

（天津市建筑設(shè)計研究院有限公司，天津 300074）

1 引言

新八大里第二里項目是天津市城市更新的先行項目，是將過去的工業(yè)遺存用地進行規(guī)劃再梳理，并與開發(fā)策劃相結(jié)合，將城市固有文脈和肌理融入其中而形成的一個集住宅、公寓、商業(yè)、商務(wù)辦公于一體的具有地域特色的綜合性社區(qū)。

項目位于天津市河西區(qū)黑牛城道與洪澤南路交口西側(cè)，用地南北寬250 m，東西長370 m，總用地面積1.25×105m2，被市政道路劃分為4 個街區(qū)，其中，南側(cè)兩個街區(qū)為居住用地，北側(cè)街區(qū)為商業(yè)金融用地?？偨ㄖ娣e3.14×105m2，其中，地上2.13×105m2，地下1.01×105m2，共包含20 棟風(fēng)格迥異的住宅公寓、配套公建及一棟超高層辦公樓（見圖1）。

圖1 沿復(fù)興河一側(cè)實景照片

2 項目規(guī)劃定位——創(chuàng)造快速路周邊優(yōu)美的濱水空間和繁華都市街區(qū)

該項目基地南側(cè)毗鄰復(fù)興河及其綠化景觀帶，建筑從南往北逐漸增高，形成南低北高，西低東高的建筑布局（見圖2）。層次豐富的建筑排布疏密有致，做到與景觀資源最大化的融合與共生，取得面向城市景觀帶開闊的視覺域面，形成令人流連忘返的河岸風(fēng)景。

圖2 沿快速路一側(cè)實景照片

基地北側(cè)緊鄰城市快速路，沿城市主干路布置高層公寓和超高層商務(wù)寫字樓，建筑形態(tài)氣勢宏大，創(chuàng)造了快速路周邊的繁華都市街區(qū)，打造了天津新河西城市品牌和形象窗口，形成了重要城市景觀節(jié)點[1]。

3 項目總體布局——重啟充滿活力的院落式社區(qū)居住模式

項目基地沿用舊八大里窄路密網(wǎng)的道路布局，由市政道路劃分為寬度110～180 m、進深約110 m 的4 個地塊。每個地塊均采用圍合式布局，建筑首層、2 層布置商業(yè)和配套公建，出入口面向市政道路，充分利用城市空間，形成充滿活力的商業(yè)服務(wù)街區(qū)；居住建筑人流入口設(shè)置在院落內(nèi)部，機動車從市政道路直接進入地下車庫，人車分流，創(chuàng)造安全、安靜的內(nèi)庭院景觀格局。通過院落式的建筑空間和沿街商鋪的復(fù)合化功能設(shè)計，既增加了社區(qū)活力，塑造了良好的城市整體形象，又擁有宜人優(yōu)雅的居住景觀環(huán)境，保證了項目的品質(zhì)。

居住用地南側(cè)布置高品質(zhì)的小高層住宅，北側(cè)布置高層住宅，整體圍合出兩個大型社區(qū)花園（見圖3）。東側(cè)花園南北寬約60 m，東西長超過130 m；西側(cè)花園南北寬約60 m，東西長約70 m。為城市景觀效果，在南側(cè)四處轉(zhuǎn)角設(shè)置了轉(zhuǎn)角戶型，其中,東側(cè)沿城市廣場側(cè)及文海路兩側(cè)均為塔式造型，豐富沿河第一層次的城市天際線。社區(qū)花園為全封閉式，每一套住宅在廚房或客廳均可以看到在內(nèi)院活動的老人和兒童，使居住者有強烈的歸屬感和安全感。配套設(shè)施主要配置于東側(cè)組團的東西兩側(cè)，東側(cè)配建樓適當(dāng)增高，與三里文化中心遙相呼應(yīng)，使城市廣場呈半圍合態(tài)勢，實現(xiàn)城市設(shè)計的初衷。

圖3 院落空間實景照片

北面商業(yè)金融地塊東側(cè)布置130 m 超高層辦公樓。中部南側(cè)為10 層小高層公寓，底部兩層為商業(yè)功能，與南側(cè)底商共同打造嘉江道的商業(yè)大街氛圍；北側(cè)為小高層公寓、高層公寓和配建樓。西部南側(cè)為配建樓，包含菜市場、托老所等配建設(shè)施，北側(cè)為高層公寓。

4 平面空間設(shè)計——創(chuàng)建靈活可變的全壽命周期住宅和商務(wù)寫字樓

居住空間設(shè)計充分考慮城市居民的生活方式和行為模式，注重戶型的多樣性，合理安排流線關(guān)系，強調(diào)空間呼應(yīng)，注重情趣空間的設(shè)置，增加住宅的實用性、趣味性，充分滿足不同人群的各種需求。

居住戶型設(shè)計以人居為出發(fā)點，通過結(jié)構(gòu)專業(yè)多方案優(yōu)化比選和嚴謹細致的設(shè)計，在確保建筑安全、適用的前提下，盡量減少結(jié)構(gòu)剪力墻，加大建筑開間，增加靈活多變、適應(yīng)全壽命周期內(nèi)的多種舒適居住空間可能性。

商務(wù)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層為正方形，結(jié)構(gòu)為框筒形式，整個平面內(nèi)部沒有一根柱子，辦公區(qū)域地面為10 cm 的架空層，最大限度提供靈活分隔的可能性。1～4 層的每個商鋪均配置獨立的電梯和樓梯，方便獨立出租使用。在建筑平面空間的設(shè)計上，突出以人為中心的設(shè)計原則，采用可自由分隔的開敞辦公形式，并在每層核心筒設(shè)置公共衛(wèi)生間、儲藏室便于同層員工日常使用。在局部樓層設(shè)置兩個層高的共享空間，給員工一定的交流空間，可以有效地提高工作效率，加強工作人員之間的聯(lián)系。

項目地下空間合理使用地界內(nèi)市政道路及城市廣場下部區(qū)域，將4 個地塊在地下室整體聯(lián)通，在節(jié)約成本、便于施工的同時，合理安排居住停車、商務(wù)辦公停車、復(fù)興河公園的社會停車及區(qū)域能源站，充分利用地下空間，體現(xiàn)節(jié)約型社會的精神。

5 立面風(fēng)格設(shè)計——尋求形態(tài)的豐富性，造型、色彩的多樣性

建筑風(fēng)格方面，主要根據(jù)城市設(shè)計賦予建筑不同的風(fēng)格，由南至北逐漸由古典風(fēng)格向現(xiàn)代風(fēng)格過渡。沿復(fù)興河的第一排小高層為第一層次的天際線，其風(fēng)格為古典復(fù)興風(fēng)格，往北推進80 m 和100 m 住宅為第二層次，其中80 m 住宅以ART DECO 風(fēng)格為主，100 m 住宅則融入更多的現(xiàn)代元素。第三層次為北面商業(yè)金融地塊建筑，其中，10 層公寓為古典復(fù)興和ART DECO 等風(fēng)格的融合，共同打造嘉江道經(jīng)典商業(yè)大街氛圍，高層公寓和超高層辦公樓均為現(xiàn)代風(fēng)格。建筑組團色彩與建筑風(fēng)格精心搭配，由南向北，從暖色向冷色逐步過渡，和建筑立面造型完美契合。

住宅建筑層次豐富，立面細節(jié)上借鑒古典主義手法，追求比例的嚴謹和細節(jié)的精準(zhǔn)，突出強烈的傳統(tǒng)歷史痕跡與渾厚的文化底蘊，以理性的結(jié)構(gòu)比例呈現(xiàn)嚴謹?shù)闹刃蚋衃2]。

公寓建筑造型典雅大方，整體感強。商務(wù)辦公樓作為地塊的最高點，造型簡潔，強調(diào)豎向線條，突出挺拔向上感，細節(jié)上充分展現(xiàn)視覺沖擊力。

居住建筑采用大地色系，米色、棕紅色、卡其色陶土磚和石材幕墻交錯排布，既富有變化又溫馨統(tǒng)一，藍天白云、翠綠色的湖濱景色與暖紅色為主的建筑交相輝映，形成一幅色彩斑斕的動人畫卷，營造出溫暖、舒適的居住空間。

商業(yè)金融地塊采用灰色系為主，公寓以淺米色、白色逐步向灰色過度，超高層辦公樓采用獨特的黑色鋁板幕墻和灰色玻璃幕墻相結(jié)合，在形象上塑造出整體感強，統(tǒng)一大氣的造型效果。冷色調(diào)與北側(cè)的快速路交相輝映，形成一幅高效的現(xiàn)代商務(wù)氣息。

6 能源設(shè)計——貫穿生態(tài)環(huán)保節(jié)能設(shè)計理念

建筑平面設(shè)計充分利用天然采光與自然通風(fēng)，住宅戶型均為全明，戶型設(shè)計和結(jié)構(gòu)密切配合，注重空間劃分的靈活性，形成“全生命周期”產(chǎn)品。項目采用太陽能熱水、中水系統(tǒng)節(jié)約了運營成本和能源的耗費。公寓底商和配建采用區(qū)域能源站作為空調(diào)冷熱源，達到環(huán)保設(shè)計理念。

7 采用區(qū)域能源站，充分利用可再生能源

該項目在地下集中設(shè)置了2 500 m2的區(qū)域能源站，同時輻射周邊新建建筑。能源站采用可再生能源提供高效冷熱源，實現(xiàn)對生態(tài)環(huán)境的保護，體現(xiàn)節(jié)能減排的綠色設(shè)計理念。

該項目經(jīng)過詳細的空調(diào)冷熱源方案分析與可行性研究，合理確定空調(diào)冷熱源方案并充分利用區(qū)域能源站作為空調(diào)冷熱源?？照{(diào)形式及空調(diào)系統(tǒng)按功能分區(qū)設(shè)置，以方便控制調(diào)節(jié)，降低運行費用。盡量減少因空調(diào)管道對建筑內(nèi)部空間效果的影響。通過合理的系統(tǒng)設(shè)計，減少初投資。在不增加或少增加初投資的前提下，采取有效的節(jié)能措施，降低空調(diào)系統(tǒng)的運行費用。

區(qū)域能源站系統(tǒng)形式為帶有冷熱調(diào)峰的土壤源熱泵耦合水蓄冷、蓄熱系統(tǒng)，服務(wù)對象為超高層寫字樓和配套商業(yè)等公共建筑。該能源站同時服務(wù)于新八大里的其他相鄰區(qū)域，服務(wù)面積約2.5×105m2。系統(tǒng)總冷負荷約19 988 kW，總熱負荷16 653 kW，蓄能水箱容積2 400 m3，地源熱泵系統(tǒng)土壤埋管共計1 800 孔，敷設(shè)于復(fù)興河公園及周邊綠地。

區(qū)域能源站所采用的能源形式與傳統(tǒng)的能源形式相比，每年可節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤1 720 t，減少CO2排放4 507 t、減少SO2排放41 t、減少NOx排放15.5 t。

8 結(jié)語

新八大里是天津市20 世紀50 年代重工業(yè)區(qū)外遷重建、城市復(fù)興的先行項目，二里項目則處于八大里沿快速路的門戶位置和復(fù)興公園的主體部位。建筑在規(guī)劃設(shè)計中與新八大里地區(qū)整體協(xié)調(diào)，并對建筑造型、高度、色彩精心設(shè)計，形象豐富多變，由經(jīng)典向現(xiàn)代逐步過渡，形成城市街道界面的完整空間序列，打造城市繁華街區(qū)的最美天際線。窄路密網(wǎng)開放街區(qū)內(nèi)外有別，以院落為核心，對外打造繁華商業(yè)街區(qū)、對內(nèi)營造安靜安全居住場所，著力塑造自由、悠閑、詩意、活力和友善的生活環(huán)境，實現(xiàn)新八大里地區(qū)的完美復(fù)興。同時，合理設(shè)置區(qū)域能源站，采用可再生能源為項目提供高效冷熱源，實現(xiàn)對生態(tài)環(huán)境的保護。