郭曉明

（瑞金市自然資源局 江西瑞金 342500）

在房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展中，測繪工作作為一項十分關(guān)鍵的內(nèi)容，與房地產(chǎn)測量精準(zhǔn)度密切相關(guān)。在當(dāng)前科技發(fā)展應(yīng)用支持下，我國房地產(chǎn)測繪技術(shù)水平已然大幅度提升，并在很大程度上提升了房地產(chǎn)測繪成果的精準(zhǔn)度。特別是在合理科學(xué)應(yīng)用GPS RTK 技術(shù)的基礎(chǔ)上，使我國房地產(chǎn)測繪事業(yè)取得了質(zhì)的發(fā)展。并且，與房地產(chǎn)傳統(tǒng)測繪技術(shù)相比，GPS RTK 技術(shù)的應(yīng)用效率更高，獲取的數(shù)據(jù)更加精準(zhǔn)可靠。因此，在當(dāng)前新形勢下，為推動我國房地產(chǎn)測繪事業(yè)健康發(fā)展，應(yīng)加強對GPS RTK 技術(shù)的應(yīng)用研究，以期通過進一步完善GPS RTK技術(shù)應(yīng)用體系，全面提高測繪精度和工作效率，為房地產(chǎn)事業(yè)的健康、有序發(fā)展創(chuàng)造良好的條件。由此可見，本文展開房地產(chǎn)測繪相關(guān)領(lǐng)域的內(nèi)容分析研究價值意義顯著。

1 GPS RTK技術(shù)概述

GPS RTK技術(shù)在應(yīng)用中呈現(xiàn)出顯著的動態(tài)定位特征，基于GPS 技術(shù)展開優(yōu)化改進，融合RTK 技術(shù)，能夠通過GPS RTK 技術(shù)系統(tǒng)使同步接收若干臺接收機信號的目標(biāo)得到有效實現(xiàn)，這使得系統(tǒng)可以同時跟蹤多個衛(wèi)星，繼而可以獲得測量點的三維空間坐標(biāo)數(shù)據(jù)。在房地產(chǎn)測繪中，GPS RTK 技術(shù)的有效應(yīng)用既可以減少測繪工作量，又可以在傳感器、天線、控制器等設(shè)施支持下將信號快速傳遞到GPS RTK 系統(tǒng)中，并借助計算機處理來呈現(xiàn)房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)。圖1 為GPS RTK技術(shù)工作示意圖。

圖1 GPS RTK技術(shù)工作示意圖

2 房地產(chǎn)測繪中GPS RTK技術(shù)的有效應(yīng)用分析

基于GPS RTK 技術(shù)應(yīng)用的房地產(chǎn)測繪工作可以全方位了解自然環(huán)境、工程建筑等詳細(xì)信息。當(dāng)前，在房地產(chǎn)測繪作業(yè)開展期間，GPS RTK 技術(shù)的應(yīng)用價值頗高。值得注意的是，要想在房地產(chǎn)測繪作業(yè)過程中充分發(fā)揮GPS RTK 技術(shù)的應(yīng)用價值，需掌握GPS RTK技術(shù)在其中的應(yīng)用要點。總結(jié)起來，具體應(yīng)用要點主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

2.1 地形測繪中應(yīng)用GPS RTK技術(shù)

在房地產(chǎn)測繪中，GPS RTK 技術(shù)應(yīng)用領(lǐng)域相對廣泛，其中，地形測繪是典型案例之一。相比傳統(tǒng)地形測繪技術(shù)而言，GPS RTK 技術(shù)應(yīng)用既可以保證測繪數(shù)據(jù)精度，又可以大幅度提高數(shù)據(jù)處理的時效性。同時，在地形測繪中，測繪工作人員基于GPS RTK 技術(shù)應(yīng)用，可以實時獲取高精度的地形數(shù)據(jù)，意味著在實際的測繪工作中相關(guān)工作人員不需要進行復(fù)測工作，直接提高了測繪作業(yè)成果數(shù)據(jù)的精度。因此，在房地產(chǎn)地形測繪工作開展期間，GPS RTK 技術(shù)的應(yīng)用便能夠?qū)y繪精度高的特點有效體現(xiàn)出來。例如，處于房地產(chǎn)地形測繪作業(yè)開展期間，因GPS RTK 技術(shù)系統(tǒng)當(dāng)中錄入以GPS 技術(shù)定位為基礎(chǔ)的相關(guān)地形數(shù)據(jù)，所以RTK 技術(shù)便可以提供實時動態(tài)誤差分析，使地形測繪中數(shù)據(jù)誤差偏大的問題得以避免，即便在房地產(chǎn)測繪中存在遮擋物，也可以在GPS RTK 技術(shù)的支撐下提供精細(xì)化測量模式，在對細(xì)部測量模式進行構(gòu)建的基礎(chǔ)上，有助于房地產(chǎn)測繪精度的大幅度提升，進一步保證測量工作質(zhì)量和效率的全面提升，并對房地產(chǎn)開發(fā)工作高質(zhì)、高效地開展具有良好的保障作用。此外，在房地產(chǎn)測繪中使用GSP RTK 技術(shù)，需發(fā)揮GPS 衛(wèi)星的作用，在流動站方面，需利用動態(tài)接收機與定位處理器差分解動態(tài)用戶；在基準(zhǔn)站部分，需發(fā)揮基準(zhǔn)接收機、校正發(fā)射器、校正處理器的作用，對基準(zhǔn)站數(shù)據(jù)進行處理，如圖2 所示。總之，在房地產(chǎn)地形測繪工作中，GPS RTK技術(shù)應(yīng)用展示出獨特的優(yōu)勢，如高精度、低誤差等，可避免出現(xiàn)地形測繪過程中測繪精度偏低的問題，進一步保證房地產(chǎn)開發(fā)工作的規(guī)范、有序進行，值得借鑒及應(yīng)用。

圖2 GPS衛(wèi)星作業(yè)情況示意圖

2.2 地籍與房產(chǎn)測量中應(yīng)用GPS RTK技術(shù)

房地產(chǎn)測繪工作內(nèi)容廣泛，除了上述的地形測繪工作內(nèi)容外，還要做好地籍與房產(chǎn)測量工作，其目的在于確定開發(fā)區(qū)域的土地權(quán)屬界址點，以便房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中展開更加精準(zhǔn)且合理的房產(chǎn)圖規(guī)劃工作，為后續(xù)的售賣、房屋納稅等一系列操作提供精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)支持。而對于傳統(tǒng)測量技術(shù)來說，主要由技術(shù)操作人員根據(jù)相關(guān)要求進行控制點、加密圖根控制點的布設(shè)，然后利用經(jīng)緯儀測圖方法，將房地產(chǎn)區(qū)域的地形圖呈現(xiàn)出來。在此期間，各測量點間需維持符合條件的通視要求，并且單次測量操作需多名技術(shù)操作工作人員進行配合作業(yè)。由此可見，傳統(tǒng)測量方式已經(jīng)滿足不了當(dāng)前地籍與房產(chǎn)測量工作需求。而GPS RTK技術(shù)在實踐中的應(yīng)用只需要一名技術(shù)操作人員即可完成全程各項操作，且整個過程中，操作人員無需考慮專業(yè)能力要求等條件，只需要按照規(guī)定將設(shè)備安裝在具體位置上，同時，僅需要等待一二秒，即可通過輸入土地權(quán)屬界址點相關(guān)信息，在儀器中顯示出所需要測量的數(shù)據(jù)，進一步把存儲的數(shù)據(jù)導(dǎo)入計算機中的測圖軟件，便可以準(zhǔn)確、快速地將土地權(quán)屬界址點的圖像輸出，有效控制了測繪工作成本。綜上，在地籍與房產(chǎn)測量工作中，GPS RTK技術(shù)應(yīng)用展現(xiàn)出明顯的優(yōu)勢，操作人員在實際測繪工作中無需考慮通視、控制點合理性等因素，能夠在現(xiàn)場隨意地選擇一定的測量點進行觀測，不僅觀測工作效率高，還能夠保證測繪結(jié)果的精準(zhǔn)度。

2.3 在空間定位中應(yīng)用GPS RTK技術(shù)

基于房地產(chǎn)測繪作業(yè)開展，空間定位是十分關(guān)鍵的一項測繪內(nèi)容，其常用技術(shù)手段是GPS RTK 技術(shù)。在實踐中，GPS技術(shù)與RTK技術(shù)相輔相成，能夠在實際的測繪工作中對相關(guān)定位數(shù)據(jù)展開有針對性的處理。對于一般的房地產(chǎn)空間定位方法，主要基于內(nèi)業(yè)處理之后，展開后續(xù)的測量工作，但此測量工作極易出現(xiàn)精度問題，導(dǎo)致測繪工作反復(fù)進行，如此，不僅難以保證測繪工作質(zhì)量，還難以保證測繪工作效率。而在房地產(chǎn)測繪中，相關(guān)測繪工作人員使用GPS RTK 技術(shù)進行空間定位，即可在RTK技術(shù)應(yīng)用支持下快速獲得基于GPS 技術(shù)應(yīng)用獲得的測量數(shù)據(jù)，并可以憑借RTK 技術(shù)的數(shù)據(jù)分析功能來剔除一些失真的數(shù)據(jù)信息，如此，即可提高測繪數(shù)據(jù)精度，保證房地產(chǎn)測繪工作效率與質(zhì)量。而且GPS RTK 技術(shù)應(yīng)用不需要考慮測量點之間的通視作業(yè)問題，這樣可以大幅度降低空間定位測繪工作難度，且可以保證房地產(chǎn)開放企業(yè)快速且準(zhǔn)確地了解土地權(quán)屬界址點，對房地產(chǎn)開發(fā)利用工作規(guī)范進行具有良好的保障作用。

3 房地產(chǎn)測繪中GPS RTK技術(shù)應(yīng)用的優(yōu)化措施

在房地產(chǎn)測繪作業(yè)開展期間，GPS RTK 技術(shù)的應(yīng)用雖然可以取得良好的效果，但還要持續(xù)優(yōu)化，才能滿足當(dāng)前測繪工作日益增長的實際需求，具體如下。

（1）在房地產(chǎn)測繪項目實施中，GPS RTK測繪工作已經(jīng)展現(xiàn)出眾多優(yōu)勢，但不可否認(rèn)的是，在實際的工作中，仍然會存在一些因素導(dǎo)致數(shù)據(jù)存在失真現(xiàn)象，如操作人員不規(guī)范操作等，可直接影響測繪數(shù)據(jù)的有效性。為此，在測繪工作完成之后，應(yīng)堅持落實抽樣檢查工作，以期通過隨機性的檢查來排查是否存在測繪數(shù)據(jù)失真現(xiàn)象，降低測繪數(shù)據(jù)失真問題的發(fā)生概率。但要強調(diào)的是，在抽樣檢查中，并非毫無頭緒地胡亂展開抽查工作，而是要針對一些特殊數(shù)據(jù)進行抽樣，才能保證抽樣檢查的有效性，例如，反復(fù)使用GPS RTK 技術(shù)獲得的測繪數(shù)據(jù)，應(yīng)重點展開抽樣檢查作業(yè)，有效剔除GPS RTK技術(shù)測繪作業(yè)中精度偏低的數(shù)據(jù)，如此，才能全面提高房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度。

（2）GPS RTK設(shè)置基站過程中，需選取通視條件好的位置，特別是處于GPS基準(zhǔn)站的天線周圍，避免存在障礙物，以此使GPS RTK 信號傳輸質(zhì)量得到有效保證。

（3）房地產(chǎn)測繪人員在實際的測量工作中，應(yīng)嚴(yán)格控制GPS RTK技術(shù)效益，在此過程中，需要相關(guān)操作人員嚴(yán)格按照技術(shù)要求，并結(jié)合現(xiàn)場環(huán)境條件，選擇最優(yōu)的基準(zhǔn)站位置，并且要在測繪工作之前，進行必要的可行性分析，據(jù)此科學(xué)合理地確定基準(zhǔn)站位置，如此，才能保證GPS RTK技術(shù)應(yīng)用效果能夠達到最優(yōu)，為房地產(chǎn)項目開發(fā)提供真實、可靠且完整的測繪數(shù)據(jù)。通常而言，在基準(zhǔn)站位置選擇時，以視野開闊且便于收集各跟蹤衛(wèi)星信息的位置為宜，在此過程中，還要對基準(zhǔn)站和流動站之間的距離進行合理控制，一般其距離需≤20km。

（4）在GPS RTK 基準(zhǔn)站位置確定過程中，避免靠近電磁波信號強的位置，并在避免出現(xiàn)多路徑效應(yīng)現(xiàn)象的條件下，保證GPS RTK 測繪信號的傳輸質(zhì)量，如此，可以在提高GPS RTK 技術(shù)測繪工作效率和質(zhì)量的基礎(chǔ)上，保證房地產(chǎn)測繪中GPS RTK 技術(shù)的應(yīng)用效果。

總之，房地產(chǎn)測繪是一項系統(tǒng)化的工作，為了使GPS RTK技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的價值作用得到有效發(fā)揮，需落實有效的優(yōu)化措施。

4 結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)開發(fā)工作中至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)，其工作效率和質(zhì)量與房地產(chǎn)整體工作效率和質(zhì)量密切相關(guān)。為此，在房地產(chǎn)測繪工作中，應(yīng)注重先進測繪技術(shù)的合理運用。GPS RTK技術(shù)作為一項新型測量技術(shù)手段，應(yīng)用在房地產(chǎn)測繪工作中，可以全面提高房地產(chǎn)測繪工作數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度。為此，相關(guān)測繪工作人員在實踐中應(yīng)對GPS RTK 技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢形成一個正確的認(rèn)識，且要在實際的測繪工作中合理地運用GPS RTK 技術(shù)，以此凸顯出GPS RTK 技術(shù)應(yīng)用的精準(zhǔn)度高、操作便捷等優(yōu)勢，切實解決各類房地產(chǎn)測繪問題，消除房地產(chǎn)測繪工作中數(shù)據(jù)質(zhì)量問題，為房地產(chǎn)開發(fā)工作規(guī)范、有序進行提供支持。