胡衛(wèi)衛(wèi)，楊文霞，丁大增

（西北農(nóng)林科技大學(xué)，陜西 楊凌 712100）

改革開(kāi)放以來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入水平迅速提高，農(nóng)村人口向城市快速集聚，城市化快速發(fā)展，農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房現(xiàn)象越來(lái)越普遍。第七次全國(guó)人口普查的數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化系數(shù)已經(jīng)超過(guò)0.61，擁有戶籍人口城鎮(zhèn)化系數(shù)在0.45 以上。農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房成為一種新的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和發(fā)展趨勢(shì)。

2021 年全國(guó)兩會(huì)上提出要將“鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果和鄉(xiāng)村振興有效銜接”作為政府的工作重點(diǎn)，十九大報(bào)告也提出了要加緊落實(shí)提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，進(jìn)一步加快農(nóng)民市民化進(jìn)程，保障農(nóng)民有效需求，助力房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)與人民共享社會(huì)發(fā)展成果。在當(dāng)前階段，鞏固脫貧攻堅(jiān)成果，推動(dòng)鄉(xiāng)村振興，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合是國(guó)家發(fā)展的重要任務(wù)和目標(biāo)，而農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房問(wèn)題的有效解決則是推動(dòng)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的重要環(huán)節(jié)。各地方政府出臺(tái)了一系列補(bǔ)貼政策進(jìn)一步刺激農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房，吸引農(nóng)村勞動(dòng)力向城鎮(zhèn)流動(dòng)，并積極制定農(nóng)民進(jìn)城相關(guān)困難風(fēng)險(xiǎn)的保障機(jī)制。在農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房現(xiàn)象引發(fā)的多重影響以及刺激該行為產(chǎn)生的復(fù)雜動(dòng)力機(jī)制作用下，農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房問(wèn)題成為了社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題，引起學(xué)者的廣泛討論[1]。

農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為主要是指農(nóng)民進(jìn)入城市，向房地產(chǎn)商或其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房或者二手住房，雙方簽訂合法交易合同完成購(gòu)買(mǎi)，辦理城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，取得房屋的產(chǎn)權(quán)并定居城市的一種經(jīng)濟(jì)行為[2,3]。本文研究對(duì)象是西北地區(qū)的主要省份，其地理位置重要，自古以來(lái)就是陸上絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶的核心地帶，作為國(guó)家鞏固脫貧攻堅(jiān)成果的主戰(zhàn)場(chǎng)，是鄉(xiāng)村振興與城鎮(zhèn)化建設(shè)的戰(zhàn)略要地。新時(shí)期通過(guò)強(qiáng)化舉措推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)形成新格局，是黨中央從全局出發(fā)，順應(yīng)中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展進(jìn)入新階段的新要求做出的重大決策部署。但是，針對(duì)西北地區(qū)發(fā)展不平衡不充分的突出問(wèn)題，仍需繼續(xù)探索推進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和城市化建設(shè)的道路，力圖破除實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的短板和薄弱環(huán)節(jié)。農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為是推進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)城市網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)和城市群高質(zhì)量發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。本文創(chuàng)新性地借鑒使用了“三力理論模型”分析框架全面且細(xì)化地探討農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為的相關(guān)影響因素。研究基于Logit-ISM 模型對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為的相關(guān)影響因素進(jìn)行實(shí)證分析，在Logit 模型進(jìn)行回歸結(jié)果分析的基礎(chǔ)上，再利用ISM模型對(duì)影響因素進(jìn)行層次結(jié)構(gòu)分析，深入剖析各因素對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為的影響程度及影響路徑。本研究響應(yīng)國(guó)家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，對(duì)優(yōu)化城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市和鄉(xiāng)村之間的良性互動(dòng)與融合發(fā)展，以及推動(dòng)符合進(jìn)城農(nóng)民生產(chǎn)生活的新社會(huì)保障管理制度的建立有重要作用。

一、文獻(xiàn)回顧及理論框架

（一）文獻(xiàn)綜述

1.個(gè)人特征對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為的影響

學(xué)者們的研究普遍表明，個(gè)人特征與農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為顯著相關(guān)。Rosen、Haurin（1991）、陳文瓊（2017）分別從個(gè)人的受教育程度[4]、年齡[5]以及面子心理[6]研究發(fā)現(xiàn)三者與購(gòu)房行為呈正相關(guān)關(guān)系；同樣的，周蕾（2012）、劉同山（2014）等從農(nóng)民的個(gè)人稟賦與購(gòu)房偏好來(lái)研究進(jìn)城購(gòu)房的影響因素[7]，通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為是購(gòu)房個(gè)體的意愿與個(gè)體特征（能力）相匹配的過(guò)程[8]；余彪（2017）與宋國(guó)愷（2021）則認(rèn)為以進(jìn)城買(mǎi)房行為具體表現(xiàn)的農(nóng)民城鎮(zhèn)遷移是農(nóng)民自身理智的思考與選擇的結(jié)果[9]，在此過(guò)程中農(nóng)民期冀通過(guò)進(jìn)城購(gòu)房來(lái)實(shí)現(xiàn)自身階層流動(dòng)[10]。

2.家庭特征對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為的影響

受傳統(tǒng)家庭結(jié)構(gòu)的束縛和個(gè)人能力的限制，家庭特征與農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房行為息息相關(guān)，購(gòu)房行為往往需要家庭成員共同做出決定并合力集資購(gòu)買(mǎi)。胡建坤（2013）、張玉成（2021）將家庭結(jié)構(gòu)特征作為農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的主要影響因素，認(rèn)為戶主的個(gè)人因素?zé)o法決定家庭的買(mǎi)房意愿和行為，家庭成員非農(nóng)化水平，農(nóng)村住房面積等家庭特征才是重要影響因素[11,12]；王德福（2014）、李蘭瀾（2017）、朱占輝（2018）分別從老一輩由于婚姻需要為子輩在城鎮(zhèn)買(mǎi)房的愿景[13]、為了家庭成員的就業(yè)和教育方便考慮[14]以及教育競(jìng)爭(zhēng)因素、買(mǎi)房競(jìng)爭(zhēng)因素（婚姻擠壓）以及家庭的發(fā)展需要等[15]家庭總體特征方面來(lái)研究農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的影響因素。家庭特征對(duì)購(gòu)房的影響被一些學(xué)者看作是理性選擇的結(jié)果：楊磊（2019）認(rèn)為家庭分工、城鄉(xiāng)聯(lián)結(jié)和資源積累等三大機(jī)制是“合力式家庭城市化”的內(nèi)在結(jié)構(gòu)，農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房這種漸進(jìn)式城市化道路反映了農(nóng)民的家庭理性[16]；董磊明（2020）研究表明農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房所表現(xiàn)的城鎮(zhèn)化是農(nóng)民家庭在同時(shí)考慮自身要素和外部條件所做出的選擇，家庭的整體選擇決定農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為[17]。

3.經(jīng)濟(jì)動(dòng)力因素對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為的影響

收入是消費(fèi)的前提與基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)動(dòng)力因素可以大致拆分為兩個(gè)方面來(lái)對(duì)進(jìn)城購(gòu)房產(chǎn)生影響：一是商品房的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。張良悅（2011）從戶籍對(duì)房?jī)r(jià)和土地流轉(zhuǎn)的資金限制等經(jīng)濟(jì)因素方面分析農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為[17]；胡建國(guó)（2017）認(rèn)為城市房?jī)r(jià)的預(yù)期漲跌對(duì)農(nóng)民進(jìn)城流動(dòng)有影響，且在不同群體中的影響存在顯著差異，城市房?jī)r(jià)越高，次級(jí)勞動(dòng)力的流動(dòng)現(xiàn)象越微弱，故此農(nóng)民買(mǎi)房更多地選擇房?jī)r(jià)低的縣鎮(zhèn)城市[18]；與前兩位學(xué)者不同，王向陽(yáng)（2017）則以區(qū)域獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為研究參照，他發(fā)現(xiàn)消費(fèi)與生產(chǎn)的不對(duì)等，塑造出半工半耕、城鄉(xiāng)結(jié)合的兩棲式城鎮(zhèn)化模式，從而支撐農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的行為后果[19]。二是農(nóng)民所擁有的經(jīng)濟(jì)資本。盛文明（2015）、羅豎元（2015）根據(jù)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)返鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)推動(dòng)機(jī)制來(lái)研究農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為發(fā)生的意愿模式,研究發(fā)現(xiàn)購(gòu)房發(fā)生機(jī)制實(shí)質(zhì)上是農(nóng)民外出務(wù)工薪資積累的結(jié)果[20,21]；吳翌琳（2018）通過(guò)數(shù)據(jù)實(shí)證分析發(fā)現(xiàn)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為是否發(fā)生主要取決于經(jīng)濟(jì)條件是否受限，這同時(shí)也影響了農(nóng)民買(mǎi)房的地理位置抉擇[22]。關(guān)于農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房后的定居問(wèn)題，以下兩位學(xué)者從農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)資本進(jìn)行了分析闡述：周娟（2020）以農(nóng)民進(jìn)城定居的村莊視角闡釋了階層分化、村莊競(jìng)爭(zhēng)與“擬態(tài)進(jìn)階”的動(dòng)態(tài)過(guò)程，指出農(nóng)民會(huì)在并無(wú)足夠的經(jīng)濟(jì)資本和人力資本積累的情況下勉強(qiáng)進(jìn)城定居，經(jīng)濟(jì)因素的匱乏會(huì)給進(jìn)城定居帶來(lái)一系列的嚴(yán)重后果[23]；賀雪峰（2021）在研究農(nóng)民進(jìn)城的后續(xù)生活對(duì)接問(wèn)題以及縣域城市化的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)認(rèn)為農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為的發(fā)生與農(nóng)民是否可以在城市獲得穩(wěn)定的就業(yè)與收入來(lái)源，是否能夠在城市體面安居息息相關(guān)[24]。

綜上所述：國(guó)內(nèi)外對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為的研究已取得了豐厚成果，但仍存在不足，一方面，研究多以城市居民為研究對(duì)象探究買(mǎi)房行為的影響因素，對(duì)于農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為影響因素的研究也多集中在某個(gè)方面，系統(tǒng)化分類(lèi)研究較少；另一方面，由于研究區(qū)域及所選取樣本的差異性，導(dǎo)致研究結(jié)果個(gè)別化特征明顯，研究層次不夠深入，未對(duì)影響因素給出綜合全面的解釋[25]。鑒于此，本文的邊際貢獻(xiàn)可能為：借鑒“三力理論模型”綜合性地探究農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為的影響因素；橫向?qū)Ρ任鞅辈糠值貐^(qū)（甘肅省、陜西省、寧夏回族自治區(qū)）農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為影響因素的差異性特征[26]；通過(guò)ISM 模型可達(dá)矩陣的計(jì)算得到影響因素層次結(jié)構(gòu)圖。

（二）理論框架

推拉理論是學(xué)者進(jìn)行社會(huì)人口流動(dòng)研究的重要理論和分析框架，英國(guó)學(xué)者E.G.Ravenstein 首先對(duì)人口遷移問(wèn)題進(jìn)行了開(kāi)創(chuàng)性的研究，20 世紀(jì)50年代D.J.Bogue 在總結(jié)已有理論研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)地提出人口轉(zhuǎn)移“推-拉”理論。其觀點(diǎn)主要是從運(yùn)動(dòng)的視角來(lái)看，受兩種不同方向力相互作用的結(jié)果導(dǎo)致人口遷移現(xiàn)象產(chǎn)生，其中包括人口轉(zhuǎn)移的消極因素和積極因素。此后，特里瓦撒（Trewartha）、邁德?tīng)枺℅.Mydal）、索瓦尼（Sovani）、貝斯（Base）等學(xué)者都對(duì)推拉理論進(jìn)行了一定的發(fā)展和完善。推拉理論是相對(duì)全面的關(guān)于人口城鄉(xiāng)遷移尤其是解釋勞動(dòng)力向城市流動(dòng)原因的理論。按照推拉理論的觀點(diǎn)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，農(nóng)民工向城市流動(dòng)的過(guò)程，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是市場(chǎng)機(jī)制自發(fā)地對(duì)勞動(dòng)力資源進(jìn)行重新優(yōu)化配置的過(guò)程。推拉理論主要通過(guò)對(duì)遷出地、流入地推力和拉力的分析來(lái)解釋探究勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移的動(dòng)因。但隨著社會(huì)發(fā)展與時(shí)代變遷，原有理論的缺陷顯現(xiàn)，表現(xiàn)出忽視勞動(dòng)者能力、政府的社會(huì)政策和相關(guān)改革行為等對(duì)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移的影響的不足。針對(duì)當(dāng)前中國(guó)社會(huì)城鄉(xiāng)人口流動(dòng)的現(xiàn)狀,并結(jié)合國(guó)內(nèi)外眾多學(xué)者對(duì)推拉理論的發(fā)展研究，本研究借鑒使用了“三力理論模型”分析框架。該框架認(rèn)為，“三力”指“拉力”“能力”和“推力”三方面的力量因素[27]。研究市場(chǎng)因素的作用稱(chēng)為“拉力”——來(lái)源于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所產(chǎn)生的吸引勞動(dòng)力流動(dòng)的拉動(dòng)力；行政因素所起的作用稱(chēng)為“推力”——來(lái)源于政府為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，制定各項(xiàng)政策和制度以促進(jìn)勞動(dòng)力從農(nóng)村地區(qū)流向城鎮(zhèn)而產(chǎn)生的推動(dòng)力；勞動(dòng)者個(gè)體能力因素所起的作用稱(chēng)為“能力”——來(lái)源于農(nóng)村勞動(dòng)力自身的人力資本素質(zhì)及能力，其個(gè)體素質(zhì)能力的高低會(huì)影響農(nóng)村人力資本適應(yīng)城市工作的要求而實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移的自由度。如今我國(guó)正處于社會(huì)轉(zhuǎn)型期，“三力理論模型”則能夠借助其獨(dú)特的分析視角在當(dāng)前社會(huì)背景下較為全面、準(zhǔn)確地分析出農(nóng)村剩余勞動(dòng)力流動(dòng)的主要影響因素。因此本文建立“三力理論”框架對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為進(jìn)行解釋?zhuān)ㄒ?jiàn)圖1）。

二、西北地區(qū)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為影響因素的實(shí)證分析

（一）數(shù)據(jù)來(lái)源

本研究數(shù)據(jù)主要來(lái)自于實(shí)地調(diào)研所獲取的問(wèn)卷數(shù)據(jù)以及收集到的相關(guān)調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。研究對(duì)象限制為年齡在20～60 歲之間具有農(nóng)村戶籍且有購(gòu)房行為的群體。本文選取西北地區(qū)部分典型農(nóng)村地區(qū)作為實(shí)際調(diào)研地點(diǎn)，從“三力理論模型”的能力層面、推力層面、拉力層面去探究西北地區(qū)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為的影響因素，并對(duì)不同省份農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為的影響因素進(jìn)行對(duì)比，從而更綜合全面地研究農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為。2021年8月～2021年10月，調(diào)研團(tuán)隊(duì)分別在陜西省西安市藍(lán)田縣、甘肅省白銀市靖遠(yuǎn)縣和寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市海原縣等地區(qū)的農(nóng)村調(diào)研地點(diǎn)開(kāi)展問(wèn)卷調(diào)查，收集數(shù)據(jù)。基于新冠肺炎疫情的影響以及調(diào)查對(duì)象的地理特殊性考慮，調(diào)查采取實(shí)地調(diào)研為主，線上調(diào)研為輔的方式。全部調(diào)查共發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷320份，回收272份，回收率為85%（見(jiàn)表1）。

表1 調(diào)查樣本基本情況

1.變量選取與設(shè)定

272份有效問(wèn)卷顯示，已有進(jìn)城買(mǎi)房行為和近幾年決定要買(mǎi)房的樣本有174份，占樣本總體的60.3%，符合當(dāng)前城鎮(zhèn)化率和農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房比例，且陜西省、甘肅省、寧夏回族自治區(qū)的農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為存在明顯數(shù)量差異和影響因素差異，需要針對(duì)性地進(jìn)行研究，研究變量定義見(jiàn)表2。

表2 變量說(shuō)明及描述性統(tǒng)計(jì)結(jié)果

2.模型建立

首先，模型中農(nóng)戶進(jìn)城買(mǎi)房行為Y 為二分因變量，Y=1 代表已經(jīng)進(jìn)城買(mǎi)房以及近幾年確定進(jìn)城買(mǎi)房，Y=0 代表沒(méi)有進(jìn)城買(mǎi)房以及近幾年確定不進(jìn)城買(mǎi)房，故本文在農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為影響因素的研究上選取對(duì)數(shù)形式的二元Logit 模型構(gòu)建如下回歸模型：

（其中βi=1,2……k）表示為對(duì)應(yīng)的系數(shù)，（xi=1,2……k）表示為所代表的變量）

3.農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為影響因素的總體性回歸分析

采用Logit 方程模型來(lái)探究農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為的影響因素，回歸分析中的對(duì)數(shù)似然函數(shù)（-2Loglikelihood）為146.156a，可決系數(shù)R2為0.709，因此，模型擬合度相對(duì)較好。影響因素回歸結(jié)果如表3 所示。

表3 農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為的影響因素的回歸結(jié)果

（1）能力層面因素分析

回歸結(jié)果顯示，家庭年收入的顯著性水平低于0.01，即家庭經(jīng)濟(jì)收入水平越高，進(jìn)城買(mǎi)房行為越容易發(fā)生，經(jīng)濟(jì)支付能力是農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的首要考量因素；同時(shí)，受教育程度、健康水平、適應(yīng)能力水平以及職業(yè)技術(shù)水平均與農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為顯著性相關(guān)，其顯著性均低于0.05；社會(huì)資本對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為沒(méi)有顯著性影響，這可能是因?yàn)檗r(nóng)民群體社會(huì)資本范圍的受限性以及農(nóng)民買(mǎi)房行為本身作為簡(jiǎn)單經(jīng)濟(jì)行為無(wú)法過(guò)多的牽涉到社會(huì)資本；房齡與農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為有明顯的負(fù)相關(guān)關(guān)系，相關(guān)系數(shù)為-1.033，即房齡越大，農(nóng)民購(gòu)房行為越不容易發(fā)生，其原因主要為房齡越大，家庭結(jié)構(gòu)越趨于老齡化，總體物質(zhì)和生活需求較低，同時(shí)農(nóng)村原住房居住時(shí)間越久，家庭成員“安土重遷”的情感愈加濃烈，個(gè)人情感眷戀越深，因此購(gòu)房行為難以發(fā)生。

（2）拉力層面因素分析

家庭適婚且未婚男性人口對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為有顯著性影響，回歸系數(shù)為1.82。農(nóng)民以舉家體制形式進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)婚房是現(xiàn)代社會(huì)婚姻市場(chǎng)的迫切要求，大多數(shù)農(nóng)村女性將男性“是否擁有城鎮(zhèn)住房”作為是否適合結(jié)婚的門(mén)檻，農(nóng)民受到傳統(tǒng)觀念里成家立業(yè)心理的擠壓，從而集聚全家的力量促成進(jìn)城買(mǎi)房行為的發(fā)生；家庭在讀人口數(shù)量與農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為存在明顯的負(fù)相關(guān)關(guān)系，這主要是由于農(nóng)村家庭在讀人口數(shù)量越大，教育經(jīng)濟(jì)支出越多，家庭進(jìn)城買(mǎi)房經(jīng)濟(jì)資本越少，買(mǎi)房行為難以發(fā)生，但當(dāng)在讀人口學(xué)成之后順利就業(yè)，家庭購(gòu)房行為發(fā)生率有明顯的提升；家庭就業(yè)結(jié)構(gòu)中非農(nóng)人口比例和面子心理與農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為有顯著性相關(guān)關(guān)系，顯著性水平均低于0.02，這是由于非農(nóng)人口比例越高的家庭，人口流動(dòng)性較強(qiáng)，城鎮(zhèn)城市居住經(jīng)歷相對(duì)豐富，適應(yīng)性強(qiáng)且購(gòu)房需求旺盛，同時(shí)由于從事非農(nóng)職業(yè)積累了大量的資金，購(gòu)房行為發(fā)生率高；城鎮(zhèn)距離因素與購(gòu)房行為沒(méi)有顯著性相關(guān)關(guān)系，信息網(wǎng)絡(luò)和私家車(chē)的普及化導(dǎo)致城鎮(zhèn)距離的影響相對(duì)弱化。

（3）推力層面因素分析

住房福利政策和房?jī)r(jià)的漲跌情況與農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為不存在顯著性相關(guān)關(guān)系，這主要是由于農(nóng)民預(yù)期可以購(gòu)買(mǎi)城市住房的資本估計(jì)與實(shí)際需要支付購(gòu)房資本之間價(jià)格差異不大，住房福利政策優(yōu)惠力度成效不夠明顯，同時(shí)其余現(xiàn)實(shí)因素如婚姻迫切需求淡化了房?jī)r(jià)漲跌的影響程度；值得注意的是，對(duì)農(nóng)村住房滿意程度與農(nóng)民購(gòu)房行為存在明顯的正向相關(guān)關(guān)系，即對(duì)于農(nóng)村住房的滿意程度越高，農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的行為越多，通過(guò)實(shí)證分析和調(diào)查佐證，這一現(xiàn)象合理解釋為：一般程度下，農(nóng)村住房滿意程度較高的農(nóng)民其村居建筑水平相對(duì)較好，經(jīng)濟(jì)收入水平高，對(duì)外發(fā)展意向和城市購(gòu)房意愿更加明顯，進(jìn)城購(gòu)房行為更顯著；土地規(guī)劃和宅基地價(jià)格存在顯著相關(guān)關(guān)系，近年來(lái)政府扶持的農(nóng)村易地扶貧搬遷和住宅地按價(jià)補(bǔ)償影響著部分地區(qū)的農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房行為發(fā)生。

三、農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房相關(guān)影響因素的層次結(jié)構(gòu)分析

（一）影響因素層次結(jié)構(gòu)圖

ISM 模型的基本思想是通過(guò)鄰接矩陣求解可達(dá)矩陣從而將因素之間直接影響的關(guān)系擴(kuò)展到間接影響關(guān)系，類(lèi)似于一個(gè)二元關(guān)系的傳遞閉包表示。編程計(jì)算中需要輸出使得矩陣冪乘時(shí)不再發(fā)生改變的相應(yīng)矩陣即可。利用MATLAB R2017b 可以求解得到可達(dá)矩陣，采用ISM 模型方法構(gòu)建臨界矩陣與可達(dá)矩陣，并根據(jù)所得出的骨架矩陣構(gòu)建層次結(jié)構(gòu)圖（見(jiàn)圖2）。

如圖2 所示，農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為的部分影響因素的層次結(jié)構(gòu)較為緊密，共同構(gòu)成一個(gè)完整的具有層次遞階結(jié)構(gòu)相對(duì)復(fù)雜系統(tǒng)，即“身體健康狀況—受教育程度—職業(yè)技術(shù)水平—經(jīng)濟(jì)收入水平—是否有進(jìn)城買(mǎi)房行為”的路徑。農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為的影響因素之間既保持獨(dú)立又相互關(guān)聯(lián)，路徑分析能夠反映農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為發(fā)生的機(jī)制節(jié)點(diǎn)，意味著通過(guò)把握農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為發(fā)生的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)即可最大限度地影響和控制行為的發(fā)生。在具體實(shí)施過(guò)程中，可以將重要節(jié)點(diǎn)受教育程度作為主抓手和起始控制點(diǎn)，通過(guò)教育保障政策和教育定向計(jì)劃的實(shí)施提高新一代農(nóng)民的受教育水平，輔助推進(jìn)新型農(nóng)民的職業(yè)技術(shù)水平培訓(xùn)工作，從而拓寬農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入來(lái)源和提高其經(jīng)濟(jì)收入水平。同時(shí)，解決好農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房前的農(nóng)村土地歸置問(wèn)題，在市場(chǎng)要素的調(diào)控下盤(pán)活宅基地，合理處置閑置農(nóng)村房屋?？傮w而言，即從關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)入手，后續(xù)要素配合實(shí)施的狀態(tài)下推進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房。

（二）西北地區(qū)不同區(qū)域農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房影響因素的綜合性分析

1.西北地區(qū)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房行為的共性特征

通過(guò)對(duì)西北地區(qū)所抽樣的各省樣本的相關(guān)影響因素回歸分析發(fā)現(xiàn)，西北地區(qū)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房行為存在顯著的共性特征。其一，各個(gè)縣域農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的比例逐年上升且購(gòu)房地點(diǎn)一般選取鄰近縣市。根據(jù)城鎮(zhèn)距離這一變量分析，農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的地點(diǎn)選取在離原農(nóng)村較近的市縣，這一特點(diǎn)既與農(nóng)民安土重遷的傳統(tǒng)思想相聯(lián)系，又是進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民能與農(nóng)村親人相互照應(yīng)的不二選擇。其二，農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房行為的發(fā)生與整個(gè)家庭結(jié)構(gòu)密切相關(guān)，進(jìn)城買(mǎi)房并非個(gè)人或者家庭中少數(shù)人的獨(dú)立選擇，而是家庭整體深思熟慮的抉擇，這一點(diǎn)在農(nóng)民這一群體進(jìn)城購(gòu)房行為中表現(xiàn)得尤為明顯。除去中國(guó)農(nóng)村貫以家庭單位為生計(jì)基礎(chǔ)的傳統(tǒng)外，進(jìn)城購(gòu)房對(duì)于農(nóng)民是一項(xiàng)巨額資金支出，個(gè)人沒(méi)有能力完全支付，必須得到家庭成員的多方支持。其三，各縣域關(guān)于農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的優(yōu)惠政策落實(shí)度相對(duì)較低，福利政策以及土地規(guī)劃等對(duì)于農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房并未產(chǎn)生顯著性積極影響。部分縣域通過(guò)扶貧搬遷住房規(guī)劃促進(jìn)了一部分貧困農(nóng)戶進(jìn)城居住，但對(duì)于整體農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的扶助效果不明顯，這是由于高房?jī)r(jià)以及巨額貸款導(dǎo)致農(nóng)民感受不到政策福利的影響。政府應(yīng)該進(jìn)一步提高調(diào)控手段，對(duì)于農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房這一經(jīng)濟(jì)行為的政策鼓勵(lì)和扶持上需要施行差異化手段，對(duì)于異地城鎮(zhèn)買(mǎi)房、就地城鎮(zhèn)買(mǎi)房和兩棲式買(mǎi)房的購(gòu)房選擇對(duì)癥下藥。

2.多因素綜合化影響

根據(jù)因素回歸分析結(jié)果來(lái)看，進(jìn)城購(gòu)房行為的發(fā)生并不取決于個(gè)人的好惡和影響因素的優(yōu)劣程度，而是與家庭整體的發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)需求息息相關(guān)。買(mǎi)房行為的發(fā)生需要耗費(fèi)大量的資金成本，一般由家庭主要成員商議一致后才會(huì)施行。總體來(lái)分析，能力、推力、拉力三個(gè)層面均有多種因素推動(dòng)西北地區(qū)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為的發(fā)生，但經(jīng)濟(jì)收入水平、家庭適婚且未婚男性人口、家庭就業(yè)結(jié)構(gòu)中非農(nóng)人口比例、面子心理和土地規(guī)劃政策等與農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為顯著正相關(guān)，而房齡和家庭在讀人口數(shù)量卻與進(jìn)城購(gòu)房行為有顯著負(fù)向影響。毋庸置疑，經(jīng)濟(jì)收入水平與農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的強(qiáng)相關(guān)關(guān)系完全符合預(yù)期假設(shè)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，當(dāng)經(jīng)濟(jì)收入處于中等偏上水平且收入渠道多樣化時(shí)，購(gòu)房行為越容易發(fā)生。農(nóng)村祖祖輩輩家長(zhǎng)的心愿便是期望且撫養(yǎng)子女“過(guò)日子”，如何過(guò)好日子？在他們看來(lái)，便是期冀子女組建家庭，繁衍后代，生生不息。農(nóng)村傳統(tǒng)家庭中的性別偏向認(rèn)為男性娶妻生子是至高榮耀，但是當(dāng)前嚴(yán)重的性別比失衡以及農(nóng)村婚姻擠壓導(dǎo)致“光棍”數(shù)量不斷增長(zhǎng)，尤其農(nóng)村女性外流現(xiàn)象嚴(yán)重，“娶媳婦要樓房”已然成為標(biāo)配條件。農(nóng)村家庭為了家族延續(xù)則必須滿足女方要求，甚至不惜高額貸款也要進(jìn)城買(mǎi)房，且進(jìn)城購(gòu)房的首付和還款由家庭整體負(fù)擔(dān)，這無(wú)疑成為農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的有力推動(dòng)因素。

3.趨城市化的發(fā)展型生活模式轉(zhuǎn)變

此外，家庭結(jié)構(gòu)中非農(nóng)職業(yè)人口越多，非農(nóng)經(jīng)濟(jì)收入水平越高，同時(shí)頻繁外出務(wù)工經(jīng)歷致使農(nóng)民對(duì)城鎮(zhèn)居住生活愈加向往，強(qiáng)烈的進(jìn)城購(gòu)房意愿致使農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。中國(guó)農(nóng)村作為熟人社會(huì)有著明顯的面子需求，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)中長(zhǎng)期的對(duì)農(nóng)村人的鄙視使得農(nóng)村成為貧窮、粗俗、低等的標(biāo)志，農(nóng)村人亟需脫離農(nóng)民的身份，渴望成為都市人，通過(guò)進(jìn)城購(gòu)房爭(zhēng)面子。盡管多種因素推動(dòng)，但部分有進(jìn)城需求的農(nóng)民購(gòu)房依然存在困境，部分地區(qū)通過(guò)土地規(guī)劃施行農(nóng)民整體易地搬遷，遷入地主要為縣城新建小區(qū)，農(nóng)民只需要繳納五分之一房費(fèi)和相關(guān)物業(yè)費(fèi)用即可入住，成為部分農(nóng)民進(jìn)城的重要扶持推進(jìn)力量。與預(yù)期不同的是，房齡和家庭在讀人口數(shù)量卻與進(jìn)城購(gòu)房行為有顯著負(fù)向影響。農(nóng)村居住房房齡越大，表示房主更替房屋的能力越弱，同時(shí)收到安土重遷思想的影響，購(gòu)房行為難以發(fā)生。家庭在讀人口數(shù)量越多，家庭所面臨的教育支出壓力大，資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難，難以支撐買(mǎi)房行為發(fā)生，但當(dāng)受教育人口投入生產(chǎn)時(shí)，家庭的購(gòu)房行為發(fā)生率會(huì)快速提升。新型城鎮(zhèn)化背景下，傳統(tǒng)的農(nóng)村生活方式和生計(jì)思想遭到?jīng)_擊，大部分的農(nóng)民家庭尤其是年輕的農(nóng)民后代的進(jìn)城買(mǎi)房行為發(fā)生率顯著性提升，他們內(nèi)心渴望脫離父輩以農(nóng)村為據(jù)點(diǎn)生產(chǎn)生活的傳統(tǒng)方式，希望能夠通過(guò)進(jìn)城買(mǎi)房完成生產(chǎn)生活方式的轉(zhuǎn)變，更好地融入現(xiàn)代都市潮流。農(nóng)民在留居農(nóng)村和進(jìn)城買(mǎi)房之間會(huì)越來(lái)越趨向于后者，農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房具有巨大的發(fā)展?jié)摿挖厔?shì)，在此過(guò)程中，三方面的影響因素需要做到協(xié)調(diào)配合，推動(dòng)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房需求向進(jìn)城買(mǎi)房行為的轉(zhuǎn)變[28]。

四、結(jié)論與對(duì)策

本文通過(guò)對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為影響因素的二項(xiàng)Logit 回歸分析和ISM 模型構(gòu)建的影響因素層次結(jié)構(gòu)分析發(fā)現(xiàn)：農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為受推力層面因素、能力層面因素、拉力層面因素等三力的共同作用力影響，房齡和家庭在讀人口數(shù)量對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為有顯著負(fù)向影響；家庭年收入、個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入、受教育程度、健康水平、適應(yīng)能力水平、家庭適婚且未婚男性人口、家庭就業(yè)結(jié)構(gòu)中非農(nóng)人口比例、面子心理和住房滿意程度與農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為有顯著正相關(guān)關(guān)系；而社會(huì)資本、城鎮(zhèn)距離、住房福利政策、房?jī)r(jià)的漲跌情況等與農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房行為無(wú)顯著性相關(guān)關(guān)系。值得注意的是不同地區(qū)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房影響因素存在顯著的地域性差異。

新時(shí)代背景下農(nóng)村與城市的協(xié)調(diào)發(fā)展至關(guān)重要，《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系的意見(jiàn)》提出要高度關(guān)注城鄉(xiāng)高質(zhì)量融合發(fā)展，扶持鄉(xiāng)村全面振興，積極投入社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家建設(shè)目標(biāo)。因此，基于研究結(jié)論提出以下發(fā)展對(duì)策[29]：

第一，針對(duì)購(gòu)房影響因素的相關(guān)政策落實(shí)問(wèn)題，地方縣域政府需要在充分了解影響當(dāng)?shù)剞r(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房行為影響因素的基礎(chǔ)上因地制宜，因勢(shì)利導(dǎo)，優(yōu)先輔助有充足購(gòu)買(mǎi)資金的農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。同時(shí)在已進(jìn)城的農(nóng)民家庭無(wú)法獲得與生存目標(biāo)相一致的城市收入時(shí)，保障農(nóng)民與農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系與返還權(quán)力，構(gòu)建一種農(nóng)村支持與城市發(fā)展相銜接的發(fā)展型半城市化模式，在為進(jìn)城農(nóng)民提供后路保障的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)半城市化向城市化的穩(wěn)步跨越[30]。第二，尊重農(nóng)民的主體性地位，注重提高新一代農(nóng)民非農(nóng)就業(yè)能力和職業(yè)素質(zhì)[31]。政府需要給予農(nóng)民充分的尊重與支持，對(duì)農(nóng)村住房滿意程度較高的村民不激進(jìn)式的鼓勵(lì)其盲目進(jìn)城買(mǎi)房。此外，新一代農(nóng)民與老輩農(nóng)民相比，進(jìn)城購(gòu)房的意愿更加強(qiáng)烈，因此需要注重提高新一代農(nóng)民非農(nóng)就業(yè)能力和職業(yè)素質(zhì)，通過(guò)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的職業(yè)教育組織和加大資金投入，促進(jìn)其向新型職業(yè)化農(nóng)民轉(zhuǎn)變，提高購(gòu)房資本和購(gòu)房后的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。第三，引導(dǎo)農(nóng)民形成正確的購(gòu)房觀念，做好農(nóng)民城市居住的配套服務(wù)。引導(dǎo)農(nóng)民正確評(píng)估自身的購(gòu)房資本和后續(xù)住房風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力，理智購(gòu)房，不盲目跟風(fēng)，盡量避免沖動(dòng)購(gòu)房所帶來(lái)的城市農(nóng)村雙脫鉤風(fēng)險(xiǎn)[32]。同時(shí)針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房后的就業(yè)、醫(yī)療、教育和社會(huì)保險(xiǎn)等公共服務(wù)問(wèn)題提出必要的配套措施，包括構(gòu)建公共就業(yè)信息的交流和溝通平臺(tái)；出臺(tái)相關(guān)政策解決農(nóng)民城市居住的政策壁壘問(wèn)題；給予特殊需要農(nóng)民相關(guān)的資金救助服務(wù)等。