文/北京工業(yè)大學(xué)城市建設(shè)學(xué)部 張欣偉 唐貞云

中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院有限公司 高曉明

北京工業(yè)大學(xué)城市建設(shè)學(xué)部 王 威

0 引言

鄉(xiāng)村建設(shè)是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要組成部分，2016年我國村鎮(zhèn)竣工建筑面積10.6億m2，其中住宅竣工面積8.0億m2，與城市住宅相當(dāng)[1]。2021年《中共中央 國務(wù)院關(guān)于做好2022年全面推進鄉(xiāng)村振興重點工作的意見》指出“十四五”開局之年全面推進鄉(xiāng)村振興，加快農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)。建設(shè)綠色宜居長壽命現(xiàn)代農(nóng)村住宅是實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要任務(wù)。據(jù)調(diào)查，美國建筑平均壽命130年，英國100年，日本70年，而我國為30～40年，平均100年內(nèi)重建2～3次，資源浪費嚴(yán)重?！督ㄖ鸪芾碚哐芯俊方y(tǒng)計顯示：“十一五”期間，我國年拆除面積約5億m2，拆除建筑平均壽命小于40年，低于“設(shè)計使用年限50年”的要求。由此可見，保證住宅耐久性是建設(shè)綠色宜居長壽命現(xiàn)代化農(nóng)村住宅的基本條件。

我國自20世紀(jì)80年代開始關(guān)注鄉(xiāng)村建筑，政府針對規(guī)劃設(shè)計及施工安全方面頒布了多項標(biāo)準(zhǔn)，用以指導(dǎo)鄉(xiāng)村建筑發(fā)展。此外，王寧等[2-3]對不同地域或類別鄉(xiāng)村住宅的評價進行實踐經(jīng)驗與理論研究后指出，我國目前缺乏適用于鄉(xiāng)村住宅耐久性的評價指標(biāo)，現(xiàn)行城鄉(xiāng)建設(shè)通用標(biāo)準(zhǔn)對鄉(xiāng)村住宅具有的特殊性體現(xiàn)不足。本文在既有國內(nèi)外住宅耐久性評價指標(biāo)基礎(chǔ)上，結(jié)合我國鄉(xiāng)村住宅特點，建立適用于我國鄉(xiāng)村住宅的耐久性評價體系與指標(biāo)。

1 鄉(xiāng)村住宅耐久性評價指標(biāo)構(gòu)建方法

住宅耐久性包括物理耐久性、功能耐久性及社會耐久性。

1）物理耐久性 即耐久年限問題，主要包括主體結(jié)構(gòu)耐久性年限及措施、結(jié)構(gòu)強度及維護。

2）功能耐久性 即住宅在全生命周期使用過程中，具有功能靈活性、空間更新性及維修便捷性等可持續(xù)使用功能。

3）社會耐久性 將住宅資源等價為社會優(yōu)良資產(chǎn)既有存量，以應(yīng)對社會環(huán)境發(fā)展及變化?，F(xiàn)階段，我國住宅社會耐久性主要包括住宅建筑長期安全使用和社會經(jīng)濟性問題。從安全耐久性角度看，采取防災(zāi)技術(shù)應(yīng)用等合理設(shè)計可獲得較長的使用年限，有效降低建筑在災(zāi)害中的受損程度；從耐久性維護角度看，在使用期間進行定期檢測與維修是保證結(jié)構(gòu)耐久性的重要條件。

以上耐久性評價體系是住宅的廣義特性。我國鄉(xiāng)村住宅相較于城鎮(zhèn)住宅，在設(shè)計、施工、使用及維護等階段皆有其特殊性。因此，針對鄉(xiāng)村住宅全壽命周期的特殊性，本文提出鄉(xiāng)村住宅耐久性評價指標(biāo)構(gòu)建流程，包括資料調(diào)研、實地考察、分析總結(jié)和專家咨詢4個環(huán)節(jié)。

1）資料調(diào)研 從鄉(xiāng)村住宅的物理耐久性、功能耐久性、安全耐久性、耐久性維護4個方面出發(fā)，通過對國內(nèi)外文獻資料及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)研，總結(jié)分析住宅耐久性既有評價體系與指標(biāo)特點。

2）實地考察 展開鄉(xiāng)村住宅實地走訪調(diào)研，對鄉(xiāng)村住宅的主體結(jié)構(gòu)、住宅院落、圍護結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線等現(xiàn)狀進行調(diào)研，根據(jù)綜合調(diào)研結(jié)果總結(jié)鄉(xiāng)村住宅耐久性特點。

3）分析總結(jié) 結(jié)合國內(nèi)外住宅耐久性既有評價體系與指標(biāo)及我國鄉(xiāng)村住宅耐久性自身特點，建立適用于我國鄉(xiāng)村住宅耐久性評價的體系與指標(biāo)。

4）專家咨詢 通過專家咨詢修正評價體系與指標(biāo)。該過程遵循系統(tǒng)性與可操作性、定量與定性相結(jié)合原則，根據(jù)鄉(xiāng)村住宅主體、院落及設(shè)備管線等調(diào)研結(jié)果和耐久性特點分析，參考國內(nèi)外現(xiàn)有住宅評價體系文獻研究、相關(guān)法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，征求行業(yè)專家意見，確立耐久性評價體系要素、相關(guān)層次結(jié)構(gòu)及評價指標(biāo)，初步構(gòu)建適用于我國鄉(xiāng)村住宅的耐久性評價體系。

2 住宅耐久性既有評價體系

世界各國建立住宅性能評價體系的依據(jù)均基于本國住宅設(shè)計建造技術(shù)水平，結(jié)合科學(xué)系統(tǒng)性、定性與定量相結(jié)合等原則，采用多層次系統(tǒng)評價方法構(gòu)建適用于本國的評價標(biāo)準(zhǔn)。部分國家住宅性能評價標(biāo)準(zhǔn)的主要指標(biāo)體系構(gòu)成、適用建筑類型統(tǒng)計如表1所示，耐久性評價指標(biāo)如表2所示。

表1 部分國家住宅性能評價標(biāo)準(zhǔn)的主要指標(biāo)體系構(gòu)成與適用建筑類型

表2 部分國家住宅耐久性評價指標(biāo)

從部分國家住宅性能評價體系構(gòu)成看，由于體系設(shè)計理念及住宅建造水平等因素影響，不同國家評價項劃分方式與指標(biāo)內(nèi)容設(shè)置存在差異：①部分國家評價標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)未設(shè)置住宅“耐久性”具體指標(biāo)評價項，如法國取消廚衛(wèi)設(shè)備可變性等評價指標(biāo)項，美國將建筑“三嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)”列入法規(guī)而取消對住宅耐久性的單獨評價；②對住宅耐久性定義有所不同，導(dǎo)致各國在住宅耐久性評價內(nèi)容設(shè)置側(cè)重上有所差異。我國主要對結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工質(zhì)量及設(shè)備設(shè)施現(xiàn)狀性能進行評價，日本側(cè)重于防止或緩解結(jié)構(gòu)和材料老化對策問題，英國重點考察住宅在使用過程中的實際使用性能；③評價體系適用類型基本包含全部住宅，我國標(biāo)準(zhǔn)主要適用于城市住宅，未針對鄉(xiāng)村地區(qū)建筑自然與經(jīng)濟特點制定單獨的耐久性評價體系。上述指標(biāo)體系可為我國鄉(xiāng)村住宅耐久性評價提供參考。

3 住宅耐久性既有評價指標(biāo)

《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》（國辦發(fā)〔1999〕72號）發(fā)布至今，我國針對住宅性能建立多種評價標(biāo)準(zhǔn)，其中部分標(biāo)準(zhǔn)包含耐久性評價。GB/T 50362—2005《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》對建筑耐久性定義為：住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。T/CECS-CREA 513—2018《百年住宅建筑設(shè)計與評價標(biāo)準(zhǔn)》定義為：住宅建筑全壽命期內(nèi)在抵御自然環(huán)境及老化并通過正常使用與維護條件下，仍能滿足建筑功能與性能要求的能力。GB/T 50378—2019《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》定義為：在規(guī)定的使用年限內(nèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件保持承載力和外觀的能力，并滿足建筑使用功能要求。不同規(guī)范均強調(diào)在規(guī)定期間內(nèi)建筑抵御外界影響因素保持自身物理耐久性與功能耐久性的能力。我國現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中建筑耐久性評價指標(biāo)如表3所示。

表3 我國現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中建筑耐久性評價指標(biāo)

現(xiàn)行建筑耐久性評價體系從不同維度對不同類型建筑進行評價，適用范圍廣泛，評價指標(biāo)的性能約束點與約束范圍主要適用于統(tǒng)籌規(guī)劃的城市建筑項目，對鄉(xiāng)村住宅的特殊性適應(yīng)度不足，無法滿足鄉(xiāng)村住宅的耐久性評價標(biāo)準(zhǔn)。我國住宅評價體系主要針對城市建筑，對鄉(xiāng)村建筑的特殊性適應(yīng)不足，故應(yīng)建立適用于我國鄉(xiāng)村地區(qū)的住宅耐久性評價指標(biāo)。

4 鄉(xiāng)村住宅耐久性評價指標(biāo)構(gòu)建

結(jié)合鄉(xiāng)村地區(qū)住宅在功能、物理、安全耐久性及維護4個方面的特點，參考國內(nèi)外現(xiàn)行住宅評價標(biāo)準(zhǔn)及文獻研究，遵循科學(xué)性、系統(tǒng)性與可操作性相結(jié)合、定性與定量相結(jié)合等原則，構(gòu)建鄉(xiāng)村住宅耐久性評價指標(biāo)層次結(jié)構(gòu)模型，提出鄉(xiāng)村住宅耐久性評價指標(biāo)體系。該評價指標(biāo)體系包含功能耐久性、物理耐久性、安全耐久性及耐久性維護4個方面的分目標(biāo)，其中又在4個分目標(biāo)層下設(shè)10個準(zhǔn)則層作為二級指標(biāo)以及30個指標(biāo)層作為三級指標(biāo)，逐層級對影響鄉(xiāng)村住宅耐久性主要因素展開評價，較全面地反映鄉(xiāng)村住宅耐久性實際情況（見表4）。

表4 鄉(xiāng)村住宅耐久性評價指標(biāo)

5 結(jié)語

對國內(nèi)外主要住宅耐久性評價體系與指標(biāo)進行對比分析可知，我國現(xiàn)行住宅評價標(biāo)準(zhǔn)主要適用于城市住宅，對鄉(xiāng)村住宅的適用性不足，缺乏針對鄉(xiāng)村住宅耐久性的評價指標(biāo)體系。通過查閱文獻及實地調(diào)研，總結(jié)我國鄉(xiāng)村住宅的體系特征及耐久性特點，構(gòu)建適用于鄉(xiāng)村住宅耐久性評價項的定性與定量相結(jié)合的評價體系。