張旭

（廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司，廣東 廣州 510010）

1 中小戶型住宅概述

目前，我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，加上城市化的進(jìn)程逐步推進(jìn)，農(nóng)村人口開始向大城市中城市聚集。在這種形勢之下，人們關(guān)于住宅的需求逐日增高。然而，人口聚集以及城市化的推進(jìn)，造成了一定問題，導(dǎo)致人地矛盾緊張現(xiàn)象越來越明顯。社會(huì)問題相對嚴(yán)重，且整體趨勢不斷加劇。在這種情況下，城市居住用地比例較小，如何能最大化使用土地資源容納更多居民，已成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，中小型住宅便成為新形勢下人們的首選。中小型住宅能夠幫助民眾減輕消費(fèi)壓力，可以降低購房門檻。如今，我國很多城市都存在人口集聚和土地資源短缺的問題，導(dǎo)致住宅價(jià)格頻頻飆升，尤其是在一線城市，這種現(xiàn)象尤為明顯。針對外來務(wù)工人員，尤其是中低層務(wù)工人員而言，購房已變成了沉重負(fù)擔(dān)，這便在一定程度上影響了居民消費(fèi)水準(zhǔn)。即使近些年我國出臺(tái)了有關(guān)政策，比如經(jīng)濟(jì)適用房和二手房政策，可以在一定程度上緩解民眾購房壓力，但這些措施并未取得顯著作用。為此，中小型住宅可在一定程度上降低群眾的購房壓力，由于中小型住宅購房金額較少，便可以真正緩解群眾購房負(fù)擔(dān)，提高群眾居住水平，由此便使得中小戶型住宅容納程度隨之拓寬[1]。

中小型住宅的出現(xiàn)切實(shí)解決了居民居住問題，結(jié)合我國國家政策以及國家關(guān)于住宅問題的態(tài)度，急需緩解居民購房壓力，增加人均住宅面積，以便能真正解決更多居民的居住問題。在解決這一問題方面，中小型住宅為相關(guān)工作帶來了新思路。中小型住宅符合廉租房政策，使得中小戶型住宅進(jìn)行了深入研究。國家關(guān)于低收入者住房難問題極其關(guān)注，并出臺(tái)了有關(guān)的政策和規(guī)劃，但是廉租房建設(shè)依舊處于建設(shè)初級(jí)階段，欠缺規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，面對大量建設(shè)需求，則需要針對廉租房設(shè)計(jì)工作展開深入研究。

2 中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)存在的問題

當(dāng)前中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)主要存在以下4 個(gè)問題。

（1）城市化建設(shè)的速度不斷加快，對于環(huán)境產(chǎn)生了更加嚴(yán)重的污染，這就導(dǎo)致建筑用戶在進(jìn)行住宅選擇的時(shí)候，不但要考慮到住宅內(nèi)部，還要考量到建筑的外部環(huán)境，其中建筑住宅的密度、建筑容積率以及住宅周圍的綠化環(huán)境等都是重點(diǎn)考量的因素。建筑工程達(dá)到一定高度之后，建筑的容積率相應(yīng)的變大，建筑物的密度也會(huì)增加，在這種情況下會(huì)相應(yīng)的減小綠化的綠化率，對建筑住宅環(huán)境造成不良影響。很多房地產(chǎn)商進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)候更注重利益收入，因而在項(xiàng)目設(shè)計(jì)初期盡量提升容積率，使得很多住宅小區(qū)的外部環(huán)境變得非常擁擠，建筑密度大，嚴(yán)重影響了住宅用戶的居住體驗(yàn)。對于中小型住宅建筑來說更是如此，此類住宅建筑的戶型本身就比較小，在住宅小區(qū)容積率相同的情況下，需要配置更多的中小型住宅建筑，導(dǎo)致住宅小區(qū)非常擁擠，居住體驗(yàn)感較差。對于此種類型的住宅建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，設(shè)計(jì)人員本應(yīng)該進(jìn)行合理的統(tǒng)籌規(guī)劃，在保障土地資源開發(fā)合理性的基礎(chǔ)之上還要的滿足建筑用戶的對于住宅小區(qū)的實(shí)際居住需求，住宅的采光和綠化設(shè)計(jì)等方面均應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但在現(xiàn)實(shí)設(shè)計(jì)中并非如此。

（2）一些處于中層階級(jí)的建筑用戶在進(jìn)行住宅選購的時(shí)候會(huì)更加關(guān)注建筑室內(nèi)的房型和面積，由于當(dāng)前國內(nèi)現(xiàn)有商品房的數(shù)不斷的增加，住宅價(jià)格處于居高不下的狀態(tài)，進(jìn)行住宅營銷策略制定的時(shí)候更多會(huì)從建筑的套型面積入手，在這種情況下中小型住宅相比于大戶型住宅在價(jià)格方面更具優(yōu)勢，可適當(dāng)減輕一些建筑用戶的經(jīng)濟(jì)壓力，但是設(shè)計(jì)人員應(yīng)該將建筑住宅的公攤面積控制在合理范圍之內(nèi)，中小型住宅內(nèi)部的結(jié)構(gòu)配置設(shè)計(jì)也應(yīng)該更加合理，才能在銷售過程中具備更加突出的優(yōu)勢，但是實(shí)際設(shè)計(jì)過程中經(jīng)常出現(xiàn)公攤面積大，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理等問題。

（3）在當(dāng)前很多中小型住宅建筑的設(shè)計(jì)當(dāng)中，無效空間過多是一個(gè)比較常見的問題，之所以會(huì)出現(xiàn)這種情況，主要就是由于建筑設(shè)計(jì)人員進(jìn)行中小型住宅設(shè)計(jì)的時(shí)候?qū)τ谧≌脩粜枨蟮牧私獠粔蛲笍?，對于住宅戶型分析的不夠精?zhǔn)，結(jié)構(gòu)布局設(shè)計(jì)缺少科學(xué)依據(jù)，對于建筑采光設(shè)計(jì)以及通風(fēng)設(shè)計(jì)等重要內(nèi)容不能充分重視。設(shè)計(jì)人員本應(yīng)該做好上述工作，但在實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，這些都是需要完善改良的問題。

（4）隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的上升，使得建筑用戶對于建筑的實(shí)際需求也發(fā)生了變化，建筑用戶不但關(guān)注住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)格局設(shè)計(jì)、建筑功能以及價(jià)格等，對于建筑外部環(huán)境也更加關(guān)注。想要提升建筑住宅用戶的體驗(yàn)，滿足其實(shí)際的居住需求，就應(yīng)該盡量提升住宅小區(qū)的整體綠化率，并且降低住宅建筑的排布密度，但是實(shí)際設(shè)計(jì)過程中，如果單層建筑住宅的面積比較小，在不改變整體容積率的情況下，就需要增加建筑樓層的數(shù)量，這樣一來也會(huì)使得住宅建筑之間的間隔距離變小。而想要優(yōu)化住宅建筑的采光，就必須合理調(diào)整建筑之間的間隔距離和樓層的實(shí)際高度，設(shè)計(jì)人員進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候也必須考量到住宅建筑間隔距離、住宅容積率等的平衡調(diào)控，但由于我國的人口基數(shù)是比較大的，因此土地資源比較寶貴，這也就導(dǎo)致了人地矛盾的出現(xiàn)，實(shí)際設(shè)計(jì)過程中，如何在保障中小型住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量的基礎(chǔ)之上還能解決容積率過大的問題，是急需解決的難題之一[2]。

3 中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)完善策略

3.1 建筑總平面布置優(yōu)化設(shè)計(jì)

在實(shí)際設(shè)計(jì)過程中，如果想要提升中小型住宅建筑的整體綠化率，與此同時(shí)還要將住宅建筑密度降低，保障住宅環(huán)境，難度是比較大的。設(shè)計(jì)人員必須要盡量減少住宅建筑樓棟的數(shù)量，在有限的平面上，盡量擴(kuò)張單層住宅建筑的總面積，使得每棟住宅建筑的每個(gè)單元可以居住4～6 戶居民，采取多元化組合方式對住宅樓棟進(jìn)行合理的布置。這種設(shè)計(jì)方式可以盡量減少住宅建筑的實(shí)際公攤面積，增加實(shí)用性住宅面積。對于住宅建筑高度的設(shè)計(jì)問題，設(shè)計(jì)人員要在符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)之上適當(dāng)增加建筑的樓層數(shù)，這種方式相比于在平面增大建筑的面積優(yōu)勢更加突出一些。設(shè)計(jì)過程中在建筑平面增加面積，會(huì)導(dǎo)致建筑素材品質(zhì)遭受折損，這種品質(zhì)的住宅不會(huì)被建筑用戶所接受，房產(chǎn)開發(fā)商也不愿意面對這種情況。通常來說，如果每戶住宅建筑面積減少之后會(huì)導(dǎo)致住宅戶數(shù)增加，在這種情況下與之相配套的停車位等的數(shù)量也會(huì)隨之增加，而住宅用戶的實(shí)際活動(dòng)空間就會(huì)減少，導(dǎo)致居民活動(dòng)受限，實(shí)際設(shè)計(jì)過程中要全面考量上述問題，合理進(jìn)行建筑的平面布置，在充分利用建筑空間的同時(shí)還能為住宅用戶規(guī)劃出更多活動(dòng)空間[3]。

3.2 建筑單位綜合性優(yōu)化設(shè)計(jì)

首先，設(shè)計(jì)人員應(yīng)科學(xué)控制住宅建筑公攤面積占比控制，對于具備專業(yè)建筑知識(shí)的建筑用戶來說，其在選擇住宅的時(shí)候，會(huì)考慮到住宅中公攤面積的占比問題，如果建筑住宅的公攤面積實(shí)際占比達(dá)到20%以上，建筑用戶將難以接受此種類型的建筑住宅。為次設(shè)計(jì)過程中要科學(xué)調(diào)控。設(shè)計(jì)過程中對于住宅建筑樓梯的空間布置以及電梯等公共區(qū)域的空間布置也要充分重視，合理控制建筑面積，這也有利于住宅公攤面積的科學(xué)配置。其次，對于建筑住宅的戶型規(guī)劃設(shè)計(jì)也要保證科學(xué)合理，當(dāng)前，建筑用戶對于建筑住宅的需求更加的多元化。很多建筑工程中不僅具備休閑娛樂功能，還能夠滿足辦公會(huì)客等使用需求，建筑中包含了客廳、廚衛(wèi)、臥室、書房、衣帽間以及陽臺(tái)等等。設(shè)計(jì)人員在規(guī)劃過程中要靈活搭配，創(chuàng)造出各種科學(xué)合理的組合形勢，充分滿足不同建筑用于對于中小型住宅建筑的各類應(yīng)用要求，根據(jù)不同的客戶類型對住宅產(chǎn)品進(jìn)行定位，做好住宅的差異化設(shè)計(jì)工作，在必要情況下制定針對性的中小型住宅設(shè)計(jì)方案。中小型住宅設(shè)計(jì)不應(yīng)該脫離國家相關(guān)建筑部門的政策規(guī)范，其設(shè)計(jì)方案的編織必須建立在合規(guī)合法的基礎(chǔ)之上，不能只是為了迎合建筑用戶需求出現(xiàn)違規(guī)的住宅設(shè)計(jì)。中小型住宅設(shè)計(jì)的過程中，要結(jié)合建筑用戶的日常行為活動(dòng)，對住宅室內(nèi)的有效空間實(shí)施利用和規(guī)劃，確保住宅室內(nèi)空間的整齊，使得建筑用戶既能擁有足夠的居住空間，對于其他的功能性空間也能夠合理的利用。

3.3 避免無效空間的出現(xiàn)

當(dāng)前，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的持續(xù)提升，房地產(chǎn)建筑工程對于中小型住宅的設(shè)計(jì)理念也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，在設(shè)計(jì)工作中對與空間的有效性開發(fā)非常重視，很多設(shè)計(jì)人員針對中小型住宅實(shí)施設(shè)計(jì)規(guī)劃的時(shí)候更加致力于剔除或者縮減建筑中的無效空間，在消除無效空間的同時(shí)，還要保留其相關(guān)的使用功能。例如，中小型住宅建筑的室內(nèi)空間比較緊張，設(shè)計(jì)過程中對于客廳等容易存在無效空間的區(qū)域就要實(shí)施重點(diǎn)控制，盡量縮減無效空間的比例，但是還需要保留適當(dāng)面積作為客廳活動(dòng)區(qū)域，保留客廳的使用功能。住宅建筑的陽臺(tái)區(qū)域可以進(jìn)行花草的種植、寵物飼養(yǎng)以及衣物晾曬等等，對于寸土寸金的中小型住宅建筑來說，進(jìn)行陽臺(tái)設(shè)計(jì)的時(shí)候，設(shè)計(jì)人員開發(fā)出了更多的空間利用方式，使得陽臺(tái)空間的實(shí)用性更強(qiáng)。住宅建筑中的臥室區(qū)域主要用于建筑用戶進(jìn)行放松和休息，臥室中不僅要擺放床等基本臥室用品，衣柜也要有其能夠擺放的空間，設(shè)計(jì)人員對臥室實(shí)施規(guī)劃的時(shí)候要重點(diǎn)考量上述幾個(gè)要素。如果臥室內(nèi)有效空間不足，可以采取凸窗設(shè)計(jì)方式，盡量擴(kuò)展建筑室內(nèi)的有效空間，還能優(yōu)化室內(nèi)采光效果。臥室作為住宅建筑中非常主要的功能區(qū)域之一，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候還要做好色彩布局搭配，為了在視覺上可以達(dá)到空間放大的效果，可以應(yīng)用常用的灰色、白色，搭配棕色、木色等等[4]。對于不同年齡段和不同性別的建筑用戶，對于房間布局的需求也存在差異，設(shè)計(jì)過程中也要參考這一因素，按照需求實(shí)施布局排布，會(huì)使得住宅營銷更加順利。想要提升住宅空間的利用效率，收納儲(chǔ)存設(shè)計(jì)要做好，良好的收納設(shè)計(jì)可以更好的避免室內(nèi)無效空間的出現(xiàn)。中小型住宅建筑中臥室空間通常比較小，其物品收納主要就要依靠衣柜，可以采用推拉式的嵌入設(shè)計(jì)，更加簡潔且能夠節(jié)省空間。臥室中的飄窗區(qū)域可以設(shè)置為休息區(qū)或者學(xué)習(xí)區(qū)，也可以設(shè)計(jì)成書桌衣柜一體化的多功能收納設(shè)計(jì)，創(chuàng)造更多有效空間。

3.4 合理控制住宅空間尺度

中小型住宅設(shè)計(jì)時(shí)，對于住宅內(nèi)部空間尺度的把控要尤為注意，住宅內(nèi)部各部分功能空間的組合排布要合理且舒適，建筑用戶在居住的過程當(dāng)中才會(huì)更加具有歸屬感，在有限的空間范圍之內(nèi)，得到最為舒適的居住體驗(yàn)。一般來說，普通的建筑用戶之所以會(huì)選擇中小戶型的住宅建筑，就是因?yàn)檫@種類型的住宅建筑居住起來更加的溫馨，如果建筑設(shè)計(jì)過程中設(shè)計(jì)使得住宅內(nèi)部的空間尺度過大，會(huì)導(dǎo)致空間結(jié)構(gòu)出現(xiàn)空空蕩蕩的感覺。如果設(shè)計(jì)過程中使得住宅內(nèi)部空間尺度過小，還會(huì)導(dǎo)致建筑用戶的產(chǎn)生不夠自如的居住體驗(yàn)。為此設(shè)計(jì)過程對于建筑各功能分區(qū)的邊界設(shè)計(jì)、應(yīng)用面積的不知以及墻面長度設(shè)計(jì)等問題要科學(xué)布置，設(shè)計(jì)人員要使得建筑中各功能分區(qū)的空間尺度都符合標(biāo)準(zhǔn)且彼此之間相得益彰，保障中小戶型住宅建筑內(nèi)部空間的更好利用，使得住宅內(nèi)部空間尺度規(guī)劃達(dá)到最為舒適合理的標(biāo)準(zhǔn)。

3.5 做好住宅外部公共空間設(shè)計(jì)

人們當(dāng)前進(jìn)行住宅建筑選擇的時(shí)候，對于住宅相關(guān)的配套設(shè)施是非常關(guān)注的，這也是中小型住宅建筑設(shè)計(jì)過程中需要重點(diǎn)關(guān)注的問題，進(jìn)行工程設(shè)計(jì)的時(shí)候，對于住宅建筑所處的社區(qū)特征、所在位置的地形地貌以及交通情況等都要全面調(diào)查了解，作為住宅建筑工程的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案的參考信息，此外，設(shè)計(jì)人員還要對住宅建筑工程所在區(qū)域的居住人群特征和地區(qū)屬性進(jìn)行調(diào)查了解，便于進(jìn)行住宅風(fēng)格的特定設(shè)計(jì)，并以此作為多元化建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，對住宅建筑相關(guān)的配套公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，對于中小型住宅小區(qū)進(jìn)行科學(xué)的配套設(shè)計(jì)，完善各區(qū)域設(shè)施功能，或者采用共同創(chuàng)建小區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)劃方式，實(shí)現(xiàn)小區(qū)相關(guān)配套公共設(shè)施的共享設(shè)計(jì)。工程設(shè)計(jì)人員在打造工程中小型住宅的室外公共空間的時(shí)候，可以使用組合規(guī)劃設(shè)計(jì)的方式，在不同的區(qū)域內(nèi)合理布置綠地，設(shè)計(jì)出適合日常觀賞的住宅小區(qū)景觀，最大程度保障中小型住宅綠地的占比，提升綠化率[5]。

4 結(jié)語

綜上所述，進(jìn)行中小戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，設(shè)計(jì)人員應(yīng)做好相應(yīng)的設(shè)計(jì)工作，盡量提升住宅空間的利用效率，打造出品質(zhì)較高且使用功能比較齊全的中小型住宅，優(yōu)化中小戶型住宅的整體設(shè)計(jì)品質(zhì)，為建筑用戶提供更多選擇性。